大阪市浪速区の駅近物件「アーバネックス難波ウエスト」を検討する方向けに、立地・周辺環境・桜川駅周辺の賃貸／中古物件相場・駅の乗降者数などを具体的にまとめました。
1. 立地と交通利便性
「アーバネックス難波ウエスト」は、駅名「桜川駅」エリアに立地する賃貸物件として想定しています。桜川駅は大阪市浪速区に位置し、主に以下の路線が利用可能です。
- Osaka Metro（大阪メトロ）千日前線：桜川駅
- 阪神なんば線：桜川駅
両路線の利用により、大阪市内主要エリアへのアクセスが比較的良好と考えられます。
例えば、千日前線でなんば・日本橋・鶴橋方面へ直通でき、阪神なんば線で大阪難波・西九条・尼崎方面へ利便性があります。
駅近を想定すれば、徒歩5分〜10分圏内で通勤・通学が可能な立地となるでしょう。
2. 桜川駅の乗降者数
駅の利用状況を把握することは、周辺環境の賑わいや将来性を判断するうえで重要です。
- 大阪メトロ・桜川駅の1日平均乗降客数は 15,811人 と公表されています。 (StatResearch)
- また、かんでんCSフォーラムのランキングによれば、桜川駅は大阪メトロ駅の中で乗降者数14,053人付近という順位に位置しています。 (KCSF)
- 阪神電鉄桜川駅の乗降客数も別途公表されており、1日平均 5,074人 とされています。 (StatResearch)
この数値は、地下鉄・私鉄両方を利用できる駅として、ある程度の利用が見込まれる目安となります。
3. 賃貸物件の家賃相場（桜川駅周辺）
桜川駅周辺における賃貸マンション・アパートの家賃相場を、複数の情報源から整理しました。
| 間取りまたは種別 | 相場目安 | 備考・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5 ～ 7.7万円 | Homes の駅別相場データより「ワンルーム」7.67万円などの記載あり (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.6 万円前後 | 同上、1K 6.69万円という表記あり (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 9.9 ～ 10万円程度 | Homes で 1DK 9.98万円という水準が示されています (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 13万円台 | Homes データで 1LDK 13.48万円と記載あり (LIFULL HOME’S) |
| 広めの住戸／3LDK 等 | 最大で約 30万円超 | Homes で “3LDK” で 30.96万円という記載あり (LIFULL HOME’S) |
| 総合平均水準（駅徒歩10分以内／全間取りを含む） | 約 7.38万円 | Homes の「家賃平均」7.38万円という記載あり (LIFULL HOME’S) |
| 契約例・掲載例 | 全体で約 10.1万円 | Yahoo!不動産で「桜川駅(汐見橋駅)」エリアの平均賃料が 10.1万円とされている例あり (Yahoo!不動産) |
また、SUUMO では駅近（徒歩1〜5分）物件を対象として、1K 7.4万円～3LDK 28.5万円というレンジを示しています。 (SUUMO)
これらを総合すると、桜川駅近辺では、単身・カップル向けの1K～1LDK では 6.5〜14万円程度、ファミリー向けの広め住戸では 20万円～30万円台 も存在する市場がある、というイメージが得られます。
「アーバネックス難波ウエスト」が単身・2人暮らし対応タイプであれば、このあたりの水準を参考にすると妥当範囲を設定しやすくなるでしょう。
4. 中古マンション等の価格相場（桜川駅エリア）
中古物件（主にマンション）の価格動向も、購入検討者・資産性を気にする方向けに重要です。以下、桜川駅周辺・浪速区桜川地域の中古物件相場を複数のデータをもとに整理しました。
- Homes の中古マンション相場ページでは、桜川駅エリアの過去3ヶ月の掲載物件を基に平均価格を集計したデータが公開されています。 (LIFULL HOME’S)
- Diamond 不動産の分析記事では、桜川駅（大阪府）における中古マンション価格の推移を示しており、「坪単価」「将来予想」なども示されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、別の Diamond 記事では浪速区桜川エリアでの中古マンション価格について、現在価格を約 3,251万円 と算出したデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 中古相場を㎡単価で見ると、ウチノカチの不動産評価サイトでは、桜川駅の中古マンション相場は 72.9万円／㎡（坪換算 241.0万円／坪） というデータを示しています（2025年時点、前年比 +6.8％） (ウチノカチ)
- 中古物件の売出事例を示す不動産情報会社のサイトでは、桜川駅近傍で「桜川グリーンコーポラス」などが 3,380万円（2SLDK／61.05㎡）という例が確認できます。 (realestate.rakuten.co.jp)
- また、三井のリハウスでは、桜川駅周辺の売出中マンションの平均価格が 8,032万円 という表記があるものの、こちらはやや例外的な高額物件を含む分布の可能性があります。 (リハウス)
これらを総合すると、桜川駅近くの中古マンションでは ㎡単価 60〜80万円前後、専有面積 50〜80㎡クラスで 3,000〜8,000万円程度の範囲に分布している例が多いことが見えてきます。
特にウチノカチの「72.9万円／㎡」の水準というデータは、現在の“標準ライン”として有力な指標と言えます。 (ウチノカチ)
なお、築年数・階数・方角・駅徒歩距離・眺望など個別条件が価格に大きく影響するため、これらの平均値はあくまで目安とお考えください。
5. 周辺環境：実在する施設5選とその概要
「アーバネックス難波ウエスト」を検討する方向けに、桜川駅周辺または近隣にある実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
- ローソン 浪速桜川三丁目店（コンビニ）
徒歩圏内にある主要コンビニエンスストアのひとつ。日用品やちょっとした買い物、飲料・軽食の調達に便利です。駅近生活には不可欠な存在。 - 西松屋 浪速桜川店（子育て用品／衣類）
子育て中の家庭向けに、ベビー・キッズ用品を扱う店舗が近隣にあると、買い回り需要を満たしやすくなります。立地の利便性を高める要素です。 - 浪速医院（病院・診療所）
桜川駅近辺には「桜川さくら診療所」などが挙がっており、日常的な診療ニーズを満たすクリニック・医院が徒歩圏に複数点在しています。 (NAVITIME)
たとえば、「桜川さくら診療所」は駅徒歩数分の距離で利用できる医療拠点です。 (NAVITIME) - ドーム前千代崎運動施設（運動施設・スポーツセンター）
近隣には大阪ドーム（京セラドーム大阪）周辺の施設群があり、ドーム前千代崎駅周辺にスポーツ施設・イベント施設もあります。住環境としてレジャー・運動施設へのアクセスが確保されています。 - イオンモール大阪ドームシティ（大型商業施設）
ドーム周辺には大型商業施設が複数あります。イオンモール大阪ドームシティは、買い物・飲食・映画・各種サービスを一か所で提供する施設として、日常利用から休日のお出かけまで幅広く活用できます。
これらの施設は、日々の暮らしを支える買い物利便性、医療・健康面、レジャー・運動ニーズに対応できる拠点として、桜川駅近辺の魅力を補強しています。
6. まとめ：検討者に知っておいてほしいポイント整理
- 桜川駅は大阪メトロと阪神なんば線が利用でき、駅近立地であれば市内主要エリアへの交通利便性が期待できます。
- 駅の1日平均乗降者数は大阪メトロで約15,811人、阪神線では約5,074人とされ、駅自体に一定の利用があります。
- 賃貸市場においては、1K〜1LDKクラスで 6.5〜14万円程度、ファミリータイプでは 20〜30万円台 も含むレンジがあります。
- 中古マンションの価格相場は、おおよそ ㎡単価 60〜80万円 前後、専有面積50〜80㎡前後で 3,000〜8,000万円台 の物件事例が多く見られます。
- 周辺にはコンビニ、子育て用品店、診療所・医院、運動施設、大型商業施設が揃っており、利便性・生活利便性という観点で魅力のある環境です。
このような情報を基に、検討者は「通勤・通学利便性」「家賃とのバランス」「将来の資産性」などを比較しやすくなるでしょう。物件訴求では、駅近性・アクセス・日常利便性を前面に出すと効果的です。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載します。
【物件名・賃貸ページ】
アーバネックス難波ウエスト 賃貸
【駅・賃貸情報一覧ページ】
桜川駅 賃貸
