アクセリス大阪福島とは
本稿では、JR大阪環状線などが乗り入れる福島駅近傍に立地すると想定される賃貸物件「アクセリス大阪福島」を対象に、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス、治安動向、最寄り駅（福島駅）の乗降者数・駅勢圏のイメージをまとめて紹介します。物件検討者が安心して住環境を把握できるよう、具体的なデータとともに周辺施設も交えつつ記述します。
以下、Hタグを活用して構成します。
福島駅と物件の立地性
駅概要と立地の特徴
福島駅（JR西日本・大阪環状線）は大阪市福島区に位置し、環状線の主要駅のひとつです。 (ウィキペディア)
環状線に加えてJR東西線や阪神線との接続・徒歩での利便性もあって、都心近接の立地性が魅力です。 (karilun-かりるん-)
また、福島駅エリアは梅田・北新地・大阪駅に近接しており、オフィス・商業拠点としての利便性と住居エリアとの兼ね合いが意識される地域です。 (karilun-かりるん-)
物件が福島駅至近であれば、駅近ならではの徒歩アクセス性と、周辺街区の混合用途性（商業・飲食・住宅混在地域）を享受できる立地と予想できます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス時間
福島駅を起点とした利便性
福島駅を拠点とするアクセス性は非常に高いと評価されます。近隣駅との連絡も良好で、交通網の結節点として機能しています。 (karilun-かりるん-)
以下は、福島駅起点で主要拠点へのアクセス例です（電車利用）：
| 目的地 | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約 8分 | 直通または乗り換えなしのアクセス可能性あり (karilun-かりるん-) |
| 梅田（大阪駅周辺） | 約 9分 | 福島駅からの近接性を活用できる見込み (karilun-かりるん-) |
| 北新地 | 約 9分 | 環状線／周辺路線での接続性が良好 (karilun-かりるん-) |
| 京橋 | 約 16分 | 環状線経由ルート利用想定 (karilun-かりるん-) |
| なんば | 約 16分（1回乗換） | 梅田経由または他路線利用の接続ルートあり (karilun-かりるん-) |
| 新大阪 | 約 16分（1回乗換） | 東西線・他路線接続等併用の可能性あり (karilun-かりるん-) |
ただし、実際の所要時間は乗り換え回数・待ち時間・時間帯によって異なりますので、時刻表確認を推奨します。
福島駅の乗降者数・駅勢圏規模
物件検討にあたって、駅の利用規模を把握することも重要です。
- JR西日本・福島駅の最新データによれば、1日平均乗降客数は約 52,108人 と報じられています。 (StatResearch)
- また、JR西日本の運行統計資料において、福島駅は「乗車人員ベスト50駅」の中にあり、乗車人数 26,054人というデータも掲載されています。 (株式会社JR西日本コミュニケーションズ – Ｊコミ)
- なお、過去の国交省「国土数値情報」の駅別乗降客データでは、令和2年度で福島駅の1日乗降数が 27,777 人という記録もあります。 (大阪環状線 –)
- このような数字の変動は、統計年度や集計手法（乗降か乗車か降車か）による差異などが関わっているものと考えられます。
総じて、福島駅は大阪中心部近接駅として乗降規模も大きく、駅勢圏（駅を中心とした利用圏域）も広めと想定できます。
治安・安全性の評価
物件検討者にとって治安は非常に気になる要素です。福島駅周辺・福島区域の治安傾向を複数情報から整理します。
福島駅周辺の治安傾向
- Home’s の駅周辺評価では、福島駅周辺は「犯罪件数が少なく、治安が良い」とする記述があります。夜でも駅周辺には街灯や深夜営業店があり、人通りが途切れにくい点が支持されています。 (LIFULL HOME’S)
- ieagent の住みやすさ分析でも、「治安良好・駅周辺は街灯や深夜営業店があるため夜も明るく感じられる」とする評価があります。ただし駅から離れるほど街灯の少ない暗がりの道がある可能性も指摘されています。 (イエプラ)
- 福島区全体の治安については、不動産店等が「福島区は人が集まる商業施設もあるため警備体制がしっかりしている」「交番や警察署がある」などのコメントを見かけます。 (lakia-fukushima.com)
- また、福島駅・新福島駅・阪神福島駅一帯を対象にした地域解説では、駅周辺は商業・飲食店舗密集地でありながらも明るさ・人通りを備えており、比較的安心して暮らせる環境という評価が複数紹介されています。 (karilun-かりるん-)
- ただし、飲食店や居酒屋の多い地域であるため、深夜時間帯の騒音・酔客対応の影響が限定的に生じうる点は地域説明に注意書きされることがあります。 (residence-mania.com)
総じて、福島駅周辺・福島区域は、都心近接の繁華性を伴いつつも、不動産情報・街紹介サイトでは「治安良好」とされる評価が主体で、駅近・区画選定次第で安心感を得やすい地域と位置づけられています。
周辺施設（実在施設5件）
物件検討者にとって、日常生活を支える施設の存在は重要です。福島駅近傍で実在する施設を5件取り上げ、その概要を記します。
- マクドナルド福島店
概要：JR福島駅近傍にあるチェーン飲食店。24時間営業の可能性もある店舗で、駅前の軽食需要を支える拠点として機能。 (レジデンスコミュニティ) - ダイコクドラッグ福島駅前店
概要：医薬品・日用品・衛生用品を扱うドラッグストア。福島駅徒歩圏内で利便性が高く、日常買い物拠点として重宝。 (レジデンスコミュニティ) - 国立国際美術館（中之島）
概要：大阪市北区中之島に所在する国立の美術館。福島駅から徒歩・自転車等でアクセス可能で、文化拠点として魅力を持つ施設。 (レジデンスコミュニティ) - 大阪市立科学館
概要：中之島に位置する科学ミュージアム。プラネタリウム施設もあり、家族利用・教養施設として評価が高い。福島駅近傍から利用可能。 (レジデンスコミュニティ) - 下福島公園
概要：福島区の緑地公園。プール、運動場、散策路などを備え、駅近のレクリエーション拠点として親しまれている場所。 (LIFULL HOME’S)
これら施設が徒歩または近距離でアクセス可能であれば、物件の魅力度を高める要素となります。
まとめ：物件検討者が押さえたい視点
以下に、本稿の内容を踏まえた物件の検討ポイントを整理します。
- アクセリス大阪福島が福島駅至近の立地であれば、都心とのアクセス性に優れ、通勤・通学・日常移動の利便性が強みになるでしょう。
- 主要駅（大阪駅・梅田・北新地など）へのアクセス時間も短く、駅勢圏が広い点も魅力です。
- 福島駅の乗降者数データからも、駅の利用者規模は相当に大きく、駅周辺の賑わい・人流の恩恵を受けやすい立地と予想されます。
- 治安面では、駅前・駅近エリアは街灯・店舗・人通りがあるため比較的安心感があるという見方が多く、実地確認も含めれば安心できる選択肢になりえます。
- 日常生活を支える施設（飲食店・ドラッグストア・文化施設・公園など）が近傍に揃っており、暮らしやすさを感じやすい立地といえます。
これらの視点を物件紹介文に反映する際には、「駅近・交通利便性」「文化・緑・施設近接」「安心感のある街並み」などを具体的な数字と施設名で補強することで、読者に説得力のある紹介文になるでしょう。
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