大阪市福島区、JR東西線「新福島駅」付近に立地する賃貸物件「アーバネックス福島」を検討される方向けに、立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安傾向・駅利用実態・周辺施設情報などを具体的にまとめました。
1. 立地・交通アクセスの概要
「アーバネックス福島」は、「新福島駅」近辺に所在する想定の賃貸マンションです。新福島駅はJR東西線の駅で、福島・北新地・大阪市中心部をつなぐ利便性のある駅です。駅構内図によれば、1番・2番のりばがそれぞれ尼崎・宝塚方面、および京橋・四条畷方面に対応しています。 (JRおでかけネット)
新福島駅は福島駅（JR環状線・阪神・大阪メトロ近隣駅）と約200メートル程度しか離れていない近接駅で、複数路線利用が可能なエリアとして交通利便性が高く評価されています。 (Yahoo!知恵袋)
駅周辺には「ほたるまち」地区など、川沿いの景観・複合施設が整備されており、住環境としての魅力も高められています。 (JRおでかけネット)
また、駅から徒歩でアクセス可能な範囲に商業施設が分布しており、HERBIS PLAZA ENT や KITTE 大阪、ヒルトンプラザなどが近隣ショッピングモールとして候補に挙げられています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
このように、「駅至近」「複線利用可能」「商業・複合施設近接」という立地条件を備えたポジションと想定できます。
2. 主要駅へのアクセス・所要時間目安
「アーバネックス福島（新福島駅最寄り）」から代表的な主要駅へのアクセス目安を以下に示します。
| 目的駅 | 想定ルート / 乗換 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 北新地 / 大阪駅付近 | 新福島駅 → 東西線 → 北新地駅まで 1駅（または徒歩乗換） | 約 2〜3分程度 |
| 梅田駅 | 北新地経由 → 徒歩または連絡通路 | 約 5〜7分程度 |
| 天王寺 | 新福島 → 北新地 → 環状線または乗換 | 約 15分前後 |
| 心斎橋 / 難波方面 | 北新地乗換 → 地下鉄御堂筋線など利用 | 約 10〜15分程度 |
| 京橋 / 東方面 | 新福島 → 東西線直通 | 所要時間は線路状況により 7〜10分程度と見込まれる可能性 |
* 所要時間は乗換・徒歩時間を含む目安で、時間帯・混雑状況によって変動します。
このアクセス性により、梅田・大阪駅近辺・繁華街・ビジネス街方面への通勤・通学利便性が高い立地と評価できます。
3. 駅利用実態・乗降者数
乗降客数（新福島駅）
複数の統計・ランキングデータをもとに、新福島駅の乗降客数を整理します。
- JR東西線の駅別乗降客数ランキングでは、新福島駅は 17,160人／日 とされ、東西線区間で上位に位置しています。 (StatResearch)
- また、過去のデータ（2015年時点）では新福島駅の乗降客数を 18,736人／日 とする集計も見られます。 (station.kkty.jp)
- 駅訪問記ブログでは、2017年度の乗車人員を 9,899人／日 としており、通勤定期客を含む実勢値として紹介されています。 (Express22)
- Wikipedia 等では、2019年時点で約 10,430人／日 という乗車実績も紹介されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これらの数字を総合すると、新福島駅は 1万〜1万8千人程度／日 規模の利用駅という見方が妥当です。
駅周辺の人口数・居住者数傾向
直接的に駅周辺の居住人口を示す公的資料は確認できませんでしたが、住宅・商業複合地域としての性格・駅利用者数の規模・近接駅との重複利用可能性などから、比較的利用者・居住者が多様に混在するエリアと推定されます。
また、Homes の街情報では「新福島駅周辺」の住みよさデータが掲載されており、コンビニ数や複数路線利用可能性、夜遅くの外食可能性、自転車利用しやすさなどが評価項目に挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
たとえば、「コンビニの数が多い」「複数鉄道駅・路線利用可能」「夜遅くまで営業するスーパーもある」といった評価が上位に挙げられており、都市部密着型の利便性が高いまちであると住民調査上表現されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを併せて見れば、新福島駅付近は「交通利便性と生活利便性を兼ね備えた居住密度の高いエリア」として位置づけられるでしょう。
4. 治安・安全性の傾向
「アーバネックス福島（新福島駅近辺）」を選ぶ際、駅周辺の治安感も重要な判断材料です。以下、複数の地域情報サイト・口コミ情報から治安傾向を整理します。
- Homes の街情報サイトでは、新福島駅周辺は「夜遅くても外食できる」「複数駅・鉄道利用可能」「通勤混雑がひどい」など様々な住み心地評価項目が掲載されています。中には「夜になると暗い通りが多い」という声も一定数記載されています。 (LIFULL HOME’S)
- 駅紹介ガイドでは、ABCホール・ほたるまちといった公共・複合施設が駅近傍に整備されており、にぎわいと照明確保のあるエリアが一定存在することが示されています。 (JRおでかけネット)
- 観光・エリアガイドでは、新福島駅周辺には堂島リバーフォーラム・ほたるまち・中之島沿岸施設などが近く、散策や夜景スポットなど人の往来があるエリアとして紹介されています。こうした動線は、夜間の人通り確保という観点で安心感を補う要素となります。 (アップオン)
- 口コミ飲食情報サイト（Retty 等）では、新福島駅徒歩1～2分圏の居酒屋・飲食店が多く、飲食店が密集する地域性がうかがえます。こうした繁華性は夜の賑わいをもたらす反面、深夜時間帯の静穏性には配慮が必要なエリア特徴とも言えます。 (Retty（レッティ）)
総合的に言えば、新福島駅周辺は「駅近通り・複合施設沿道などは明るさ・人通りが得やすいエリア」「裏手路地・枝道部分では暗さ・人通りが減る部分もあり得る」という併存構造の可能性が高い地域と言えるでしょう。物件を選ぶ際には、建物向き・階数・住戸の窓向き・周囲の街灯配置などを確認されることが望ましいです。
5. 周辺施設：実在する拠点 5選
「アーバネックス福島」を検討される方向けに、新福島駅近辺または徒歩圏にある実在施設を5か所選び、それぞれの概要を紹介します。
- ABCホール（ホール施設）
新福島駅駅舎近く、朝日放送テレビの新社屋一角に設置されたホール。収容規模は約300人程度で、地域演劇・講演会などにも利用されます。駅近の文化拠点として機能しています。 (JRおでかけネット) - ほたるまち（複合施設・公開空間）
堂島川沿いに整備された都市複合空間。「ほたるまち」は商業施設・オフィス・住宅・公開空間を融合させたエリアで、川景観・散策路・緑空間が確保されています。駅近くに自然・水辺空間を感じられる環境要素がある点で魅力です。 (JRおでかけネット) - 堂島クロスウォーク
商業・都市型複合施設として機能しており、フィットネスクラブ・商業施設などを備えた施設。駅近立地において運動・買物利便性を高める拠点です。 (JRおでかけネット) - 大阪市立科学館（文化施設）
中之島対岸側に位置する科学館。プラネタリウム、展示スペース、体験型展示などを備え、子ども・家族・教養目的で訪れる施設として知られています。駅近ながら公教育・文化拠点の近接性が魅力です. (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 下福島公園 / 下福島プール
新福島駅周辺には「下福島公園」や「下福島プール」といった公共運動施設・公園も登録されており、ジョギングや軽スポーツ、子どもの遊び場機能を備える公共緑地施設として利用可能です. (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、住環境を補完する「文化・運動・自然・商業・公共拠点」としての価値を持ち、物件検討者に届く情報として意味を持ちます。
6. まとめ：検討者が把握しておきたいポイント
「アーバネックス福島（新福島駅近接）」を検討されるにあたって、以下のポイントを整理しておくと比較判断がしやすくなります。
- 新福島駅近隣という立地は、東西線による市内横断アクセスと福島駅・北新地・梅田方面への接続性を兼ね備えた交通利便性を持つ。
- 主要駅へのアクセス時間は、北新地・大阪駅付近へわずか数分、梅田方面へ5～7分程度を見込めるなど、都心アクセス性が高い。
- 駅利用規模は複数統計から 1万〜1万8千人／日 程度と評価されることが多く、安定した駅利用需要を持つ駅であると見られる。
- 治安面では、駅前通・複合施設沿道は明るく人通りが得やすい一方、裏通り・路地部分は暗さや静けさが出やすいため、建物配置・方位・階数などが安心感に影響しやすいエリア構造。
- 周辺には文化・複合施設・公園・運動施設・ホール・商業施設などが点在しており、日常生活・教養・運動・散策といった多様な暮らしの要素をサポートする環境が揃っている。
これら視点を元に、具体物件を比較される際には「徒歩距離」「建物向き」「階数」「窓向き」「周囲道路構造」などを加えて評価されることをお勧めします。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記します。
【物件名・賃貸ページ】
アーバネックス福島 賃貸
【駅・賃貸情報一覧ページ】
新福島駅 賃貸
