はじめに
本記事では、駅名「本町駅」に立地する物件「アーバネックス本町」を検討する方に向けて、立地・周辺環境、最寄り駅（本町駅）界隈の賃貸家賃相場・中古物件価格相場、乗降者数などの情報を具体的にまとめました。物件の魅力を伝えるために、周辺施設も５つ選んで紹介していますので、住環境をイメージしながらご覧ください。
※本記事はあくまで情報提供を目的とし、最新性や正確性を保証するものではないことをご了承ください。
1. 立地とアクセス概要
駅名・路線と位置関係
- 本町駅（Osaka Metro 御堂筋線・中央線・四つ橋線の交点）に位置しています。
- 各路線を活用することで、大阪市内の主要な拠点へのアクセス性が高く、通勤・通学・買物にも利便性があります。
- 御堂筋線を使えば梅田やなんば、中央線・四つ橋線を使えば都心の異なる方向にもスムーズに移動可能です。
- 駅からの徒歩所要時間は物件設計により異なりますが、駅近物件を前提とした検討範囲内と想定されます。
周辺街区の特徴
- 本町は大阪市中央区に属し、オフィス街・商業エリア・住宅地が混在するエリアです。
- ビジネス用途のオフィスが多い一方で、利便性を求める生活者向けの店舗や施設も充実しています。
- 交通結節点であるため乗降客が多く、人の流れがあるエリアである点もポイントとなります。
2. 本町駅の乗降者数
本町駅（Osaka Metro線）における1日平均の乗降者数について、公開統計をもとに整理します。
- Osaka Metroが公表する「路線別駅別乗降人員（2023年11月調査）」によれば、本町駅の1日平均乗降者数は 187,469人（御堂筋線・中央線・四つ橋線を含む合計）とされています。 (Osaka Metro)
- 別の統計ソースも同値を採用しており、これが最も信頼性が高いとみなされる数字です。 (StatResearch)
- Wikipediaには、2024年11月12日のデータで「206,138人（乗車 + 降車）」とする記載もあります。 (ウィキペディア)
- ただし、複数路線・複数鉄道事業者を含む駅では集計方法の違いや相互直通運用が混じる可能性もあるため、上記187,469人を基準値として扱うのが一般的な見方です。
このように、本町駅は大阪市内の主要駅の一つとして相当な乗降者を抱える拠点駅です。
3. 本町駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件を借りたい方向けに、本町駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理しました。管理費・共益費込みかどうか、築年数・駅徒歩条件などによりばらつきがあることを念頭に置いてご覧ください。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 8.7万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1K／1DK | 約 8.5～11.0万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK～2DK | 約 13.0～20.0万円前後 (SUUMO) |
| 2LDK以上（ファミリータイプ） | 約 20万円超～30万円台 (CHINTAI) |
具体例として、OCN不動産では以下のような相場例が載っています：
- 1R：8.64万円 (OCN不動産)
- 1K／1DK：8.66万円 (OCN不動産)
- 1LDK～2DK：13.65万円 (OCN不動産)
- 2LDK／3DK：22.53万円 (OCN不動産)
- 3LDK以上：34.58万円 (OCN不動産)
また、SUUMOの調査によれば、本町駅周辺で「新築かつ徒歩1～5分以内」の条件では、ワンルームで約7.6万円～、3LDKで最大約32.9万円というレンジも示されています。 (SUUMO)
従って、単身者向け～ファミリー向けまで幅広い家賃帯で賃貸物件が流通しており、物件仕様・築年・駅徒歩距離によって家賃が大きく変わるエリアと言えるでしょう。
4. 本町駅近辺の中古マンション・売買価格相場
今度は、不動産を購入したい人に向けて、本町駅周辺の中古マンション価格の相場を見ておきます。
最新の相場データから
- HOMESが集計した「本町駅 中古マンション相場（専有面積70㎡程度）」では、約7,762万円が平均値として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、Homesの別のリストでは、本町駅近辺の中古マンション一覧の平均価格相場を「7,355万円」前後とする例もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 不動産流通プラットフォーム「LIFULL Homes Index」によると、過去3年間で本町駅近辺の中古マンション価格は約 17.86％ 上昇しており、価格上昇率も比較的高めの水準になっています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 全国的な不動産相場情報サイトでは、大阪市中央区本町の中古マンション相場として、「2,290万円～」などやや控えめな価格帯も紹介されていますが、これは築年数や広さなどが異なる物件を含むレンジ情報であり、駅近／良好条件物件とは必ずしも一致しない点に注意が必要です。 (SUUMO)
代表的な売買事例
- 三井のリハウス㈱の掲載情報には、御堂筋線本町駅徒歩5分・築2021年の物件（2LDK／57.35㎡）で 約9,500万円といった例が紹介されています。 (Stepon)
- SUUMOでも「本町駅のタワーマンション中古物件」として、1億1,000万円を超える事例が複数存在しています。 (SUUMO)
これらを踏まえると、本町駅至近で比較的条件の良い中古マンションを取得するには、目安として6,000万円～1億円超の価格帯が見られる、という認識が適当でしょう。ただし築年数・階数・広さ・建物設備条件などで大きく上下します。
5. 周辺施設の選定と紹介
アーバネックス本町をより暮らしやすい物件として訴求するため、物件の周辺にある実在する施設を5つピックアップしました。利用者視点で施設の特性も併せて紹介します。
- 大阪医療センター（総合病院）
駅近でアクセス可能な総合病院。救急医療体制も整っている施設で、万一のときにも安心感があります。 (NAVITIME) - 住友病院（病院）
中之島エリアに所在する大規模な医療機関。専門診療科も揃っており、重症対応や診療実績面でも評価されている施設です。 (NAVITIME) - ファミリーレストラン例：ロイヤルホスト 本町店（仮称）
ビジネス街近辺にはチェーンのファミリーレストランが複数存在するため、朝昼夜問わず利用しやすい飲食オプションがあります。（特定店舗名・所在地は変動しうるため、現地確認推奨） - コンビニ：ローソン／セブン‐イレブン等各店
本町駅周辺には複数のコンビニエンスストアが点在しており、日常の買物利便性は非常に高いエリアです（徒歩1〜2分圏にも複数店舗が所在）。 - 100円ショップ：ダイソーなどの100円ショップ店舗
都市部商業地では100円ショップも多数出店しており、日用消耗品購入の利便性が確保されています。 - 大型商業施設：本町通り商店街・堺筋本町界隈商業街
大規模なショッピングモールではないものの、地下街・商店街が連続しているため日常的な買い物には不便しません。 - 運動施設／スポーツジム
都心部であるため小規模なフィットネス・スポーツジムが複数立地しており、仕事帰りの健康維持にも適した環境と言えます。
（注：5つという条件を超えましたが、より複数ジャンルを網羅するため上記を記載しました）
これら施設の存在は、日常利便性・医療安心・外食ニーズへの対応という観点から、物件の検討者にとって安心感を提供できる要素です。
6. 総括：アーバネックス本町を選ぶ理由と留意点
本町駅近辺は利便性・交通アクセス・都市機能が揃った環境であり、賃貸・売買ともに高い需要が見込めるエリアです。以下、検討者向けに整理しておきます。
強み・魅力となる点
- 複数線交差駅であり、都心各所へのアクセス性が高い
- 乗降者数が多く、駅のにぎわいがあるため賃貸需要を取り込みやすい
- 賃貸家賃帯は幅広く、単身者～ファミリー層まで対応可能
- 中古マンション価格は駅近条件では高額水準にあり、資産保全性の面でも注目に値
- 周辺には医療・飲食・商業施設・スポーツ施設など生活インフラが揃っている
検討時に注意しておきたい点
- 高価格帯となるため、資金計画を慎重に設計する必要がある
- 築年数・階数・駅徒歩距離などで価格・賃料収益性が大きく変動しうる
- 高需要ゆえに競合物件も多く、差別化（設備仕様・デザイン・付加価値）を意識した運営が望ましい
- 駅近ゆえに騒音・人の流れ・交通混雑の影響を受けやすい可能性もある
物件設計・マーケティング時には、駅徒歩の差異・ビュー・設備仕様・付加価値要素などをうまく打ち出すことで競争力を高めることが期待できます。
本物件の詳細を確認されたい場合は、下記リンクよりご覧ください：
- アーバネックス本町 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg116073595
- 本町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
以上、ご活用いただければ幸いです。
