物件概要と立地
「エスタート塚本」は大阪市淀川区塚本に位置し、最寄り駅が 塚本駅（JR東海道本線／JR神戸線）という立地です。大阪駅までわずか１駅という好アクセスながら、住宅街としての落ち着きも残るエリアにあります。通勤・通学、休日の外出、ライフスタイルのすべてを考えたうえで「利便性」と「暮らしやすさ」のバランスを重視する方にとって非常に魅力的な選択肢です。
淀川区塚本エリアは、駅前の商店・飲食店も充実しており、生活動線がコンパクトにまとまっているという点でも評価されています。実際に、住宅情報サイトでは「大阪駅までは約4分という近さながら、緑の中で子育てできることは、大きな特徴になりそうです。」というコメントもあります。(LIFULL HOME’S)
交通アクセス・主要駅までのアクセス
最寄駅：塚本駅（JR東海道本線／JR神戸線）
塚本駅は、高架化された2面4線の島式ホームを備える駅で、改札・駅舎ともに利用者の動線が整っています。(進路ネット)
乗降客数も一定の規模にあり、JR西日本の調査によると「1日平均乗降客数」は約 35,612人／日 と報じられています。(StatResearch)
この数字は「大阪市内で交通利便性が高い駅の一つ」という実績を裏付けています。
大阪駅・梅田方面・主要駅へのアクセス
塚本駅から大阪駅まではJR東海道本線で１駅、所要時間わずか約４分という近さです。(LIFULL HOME’S)
このアクセス性により、梅田・グランフロント・大阪駅エリアといった大阪の主要ターミナルへストレスなく出やすくなっています。
また、神戸方面や尼崎方面にも直接線路が伸びているため、通勤・通学・休日の移動先が幅広く確保されている点も注目です。例えば、住まいの検討において「都心への近さ」を重視される方には大きなアドバンテージと言えるでしょう。
街の雰囲気・治安・住環境
塚本駅エリアは、都心近接ながらも「下町的・住宅街的」な雰囲気も残っており、駅前の商店街・飲食店・コンビニなどが日々の暮らしを支えています。住宅情報サイトによれば、「駅の近くにコンビニが非常に多くて便利です」「交通の便が非常に良いです」「それでいてごみごみしておらず下町情緒溢れるエリアです。」といった評価もあります。(スモッカ)
治安面では、住環境として比較的安心との声も多く、特に「大阪駅まで近く」「商業も住宅も共存している街」という点で、単身者・カップル・ファミリーともに選ばれやすい傾向があります。(賃貸.net)
ただし、駅前の幹線道路や通勤時間帯・夜間の人通り・路地の明るさなど、立地の細部によって住み心地に差が出る可能性もあるため、建物導線・周囲の通り・窓の向きなどは確認をおすすめします。
最寄り駅「塚本駅」の乗降者数・人口数概況
- 1日平均乗降客数：塚本駅では約 35,612人／日 とされており、交通利便性が高い駅であることがデータ上も明らかです。(StatResearch)
- 町丁別人口データでは、淀川区塚本二丁目の人口が4,010人、世帯数2,491世帯といった統計もございます。(人口統計ラボ)
- 区全体のデータとして、淀川区の人口は約183,444人、世帯数は約104,193世帯と報じられています。(大阪市公式ウェブサイト)
これらの数字から、「塚本駅エリア」は交通需要・住民数ともに安定した基盤があるエリアであると評価できます。入居検討者にとって「駅近かつ人通り・交通量が一定ある」ことは住まい選びの安心材料の一つです。
周辺環境（実在する施設5選）
物件検討時には、生活利便施設・教育施設・医療施設・商業施設などの有無・距離が重要です。以下、駅徒歩圏の実在施設を5件ピックアップします。
・ファミリーレストラン：ガスト塚本駅前店
駅前に位置する「ガスト塚本駅前店」は、日常の外食・家族利用・休日の食事利用など幅広く活用できるファミリーレストランです。駅徒歩圏にこうした飲食施設があることは、入居後の暮らしの幅を拡げます。
・コンビニ：ローソン 淀川区塚本一丁目店
「ローソン 淀川区塚本一丁目店」は、駅近のコンビニとして、急な買い出し・深夜利用・ちょっとした雑貨購入などに便利です。日常生活のちょっとした利便性を支える存在として評価できます。
・100円ショップ：ダイソー 淀川区塚本店
「ダイソー 淀川区塚本店」は、日用品や雑貨を手軽に揃えられる100円ショップです。住まいを整えるうえで、こうした店舗が徒歩圏にあることは家計面や利便性の観点でプラスです。
・病院：大阪回生病院
淀川区内にある「大阪回生病院」は、駅からほど近く医療アクセスに優れた施設です。住居選びにおいて、近隣に医療機関があるという安心感は特に重要な要素となります。
・中学校：大阪市立十三中学校
「大阪市立十三中学校」が塚本・淀川区エリアに位置しており、教育環境を考える世帯にも安心できる拠点です。将来の住み替え・子育て世代の入居検討においても、このような教育施設の近さ・アクセスはポイントになります。
これら５つの施設が揃っていることで、「暮らし」「教育」「医療」「買物」「外食」といった住環境の主要軸がバランスよく支えられていることが確認できます。
検討者向けポイント整理
✅ 魅力ポイント
- 駅徒歩圏で「大阪駅から約4分」という抜群のアクセス性。通勤・通学・休日のお出かけにも利便性が高い。
- 35,000人超の1日平均利用者数というデータが「交通・人の流れ」が確保されている駅という信頼材料。
- 周辺に飲食・コンビニ・100円ショップ・病院・中学校といった生活インフラが整っており、日常生活において安心・便利な環境。
- 駅近でありながら、「ごみごみしておらず下町情緒」も感じられるという口コミもあり、「都心近く×暮らしやすさ」のバランスが取れた立地。(スモッカ)
ℹ 注意しておきたい視点
- 駅近・アクセス良好という点ゆえに、「前面道路が幹線道路沿い」「電車の音・交通量」「窓向き・遮音性」など、住み心地に影響を与える可能性があるため、建物配置・住戸の位置・設備仕様を確認されることをおすすめします。
- 駅徒歩数分の好立地は人気が高いため、家賃帯・募集状況・築年数・設備仕様などを近隣相場と比較すると、物件価値の納得度が高まります。
- 周辺に商業施設や飲食店が集まる＝便利ではありますが、その分「夜間の人通り」「騒音」「飲食店からの匂い・音」なども視野に入れて住みやすさを判断することが望ましいです。
まとめ
「エスタート塚本」は、塚本駅徒歩圏という「大阪駅至近」の立地を活かしつつ、住環境としても一定の落ち着き・暮らしやすさを備えた物件と言えます。交通アクセス・生活利便・住みやすさの三点を重視される方には特に検討価値が高い選択肢です。
物件の室内・建物仕様・設備・現地住環境の導線・窓の向きなどもぜひ実際にご確認頂き、検討を進めてみてください。
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物件詳細ページ：［ エスタート塚本 賃貸 ］(https://www.property-bank.co.jp/bldg1551538985)
駅エリア賃貸一覧：［ 塚本駅 賃貸 ］(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418)
※本記事に記載のデータは公開情報（2025年10月時点）に基づいています。実際の物件条件・賃料等は都度最新情報をご確認ください。
