海老江駅の住心地や街並み
大阪市福島区にある「海老江駅」（大阪府大阪市福島区）は、鉄道路線としては 海老江駅（JR東西線）が位置しており、1日平均の乗降客数が約22,272人というデータがあります。 (オープンポータル)
駅周辺は「都心近接でアクセス良好」な立地にありながら、少し住宅地や旧市街的な通りが残る区域でもあるため、住まいとして “便利さと落ち着きの両立” が期待できるエリアです。生活動線としても、徒歩・自転車での商業施設利用・買物・飲食店利用がしやすく、日常の利便性が高いという評価があります。さらに、公共施設・警察署・消防署など公的インフラも徒歩圏に整っており、安心感のある暮らしを支える要素が備わっています。 (NAVITIME)
治安面では、駅徒歩圏ながら交通量・人通りが程よくあり、住宅用途での居住実績も多い地域として紹介されています。例えば、駅を少し離れた住宅街寄りに住戸を構えることで「都心アクセス重視＋住まいとしての静けさ」のバランスをとることが可能です。
立地・交通アクセス
物件名は「エスリード福島レジデンス」。最寄り駅として海老江駅徒歩圏という立地を活かしており、通勤・通学・日常の買物・外食・休日の移動など、様々な生活シーンにおいて利便性を発揮する立地です。
具体的には、海老江駅からのアクセスが良好であることに加え、駅周辺には商業施設やスーパー・飲食店・コンビニエンスストアなどが揃っており、帰宅後・休日の過ごし方ともに暮らしやすさが期待できます。商業施設「野田阪神ウイステ」なども駅徒歩数分圏にあります。 (NAVITIME)
また、駅徒歩数分という条件により、鉄道アクセスだけでなく、徒歩での生活利便施設利用・自転車圏での移動もしやすいという住まい条件です。住宅地として選ぶ場合は「駅から少し奥まった通り」「夜の帰宅ルート」「歩道・街灯の状況」などを確認すると、住み心地をさらに高めることができます。
主要駅までのアクセス
海老江駅から、都心の主要駅や拠点エリアへのアクセスを整理します。
- 海老江駅から大阪環状線・JR東西線・大阪メトロ千日前線など、複数路線の利用・接続が可能であるため「梅田」「なんば」「心斎橋」「天王寺」などへの移動が比較的スムーズに行えます。
- 実際、乗降者数ランキングではJR東西線の中で海老江駅が一日22,272人という数字を出しており、十分な交通需要がある駅として位置付けられています。 (オープンポータル)
この結果、「エスリード福島レジデンス」が海老江駅徒歩圏にあるという立地は、通勤・通学・休日の移動という観点で強みとなります。都心アクセスが良く、日々の生活と出かけることの両方を支えるポジションです。
賃貸物件事情（海老江駅エリア）
海老江駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。駅徒歩条件・築年・専有面積・階数などの条件により変動がありますが、大枠として次のような目安があります。
- 単身・1Kクラスの住戸：月額6万円台～という情報も報告されています。
- 1LDK～2LDKクラスの住戸：月額10万円前後という調査もあります。
これらを踏まえると、「エスリード福島レジデンス」で検討する場合、単身〜カップル向け（1K～1LDK）で月額6万円台～10万円前後を想定し、2LDK以上や少人数ファミリー向けであれば、もう少し家賃が上がる可能性があると見ておくと良いでしょう。なお、具体的な家賃は、駅徒歩分数・築年・階数・専有面積・眺望などの条件が大きく影響しますので、住戸毎の詳細確認が欠かせません。
中古物件・価格相場（海老江駅エリア）
購入検討という視点から、海老江駅エリアを資産性・将来性という観点で見てみると、以下のような条件が評価されます。
まず、都心近接であること、交通アクセスが良いこと、買物・飲食・日常利便施設が整っていることが資産性を支える要因となります。駅徒歩圏であることで「需要が見込まれる住まい」と言えます。
信頼できる具体的な価格データは駅単位では限られていますが、賃料水準・アクセス優位性・生活利便性を総合すると、購入を視野に入れた検討対象となり得るエリアです。購入の際には、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・向きなどの条件を併せて精査されることをおすすめします。
治安・街の雰囲気
海老江駅エリアおよび福島区周辺の治安・街の雰囲気について、以下のような特徴があります。
- 駅徒歩圏には福島区役所・交番・消防署などの公共施設が近接しており、公共インフラの整備状況が良好です。 (NAVITIME)
- また、交通量・人通りともに都心近接ながら“ほどよく落ち着いた”地域という評価があります。通勤・通学・買物という日常動線に加え、住まいとしての安心感も一定数確保されていると言えます。
- 一方で、夜間の人通り・駅出口から住戸までの帰宅ルート・周辺飲食店・歓楽施設の近接度など、住環境として重視すべき項目もあります。実際、駅徒歩数分の商業施設・飲食店が集まるエリアでは、夜の通りの雰囲気を現地で確認することが重要となります。
このように、海老江駅徒歩圏という立地には、住まいとして「アクセスと暮らしやすさ・安心感」をバランス良く備えるポテンシャルがあります。
最寄り駅（海老江駅）の乗降者数／人口数
- JR東西線海老江駅：1日平均乗降者数 約22,272人というデータがあります。 (オープンポータル)
- なお、駅徒歩圏入りする町丁目の人口数など駅単位の詳細な居住人口データは限られていますが、福島区全体が都心近接かつ住宅・商業・オフィスが混在するエリアであるため、居住需要も日常的に一定数存在しています。
これらから、「海老江駅徒歩圏」という立地条件は、交通需要・居住需要の両面から見て、住まいとしての選択肢として有力であると考えられます。
周辺施設情報（実在する施設5件）
物件「エスリード福島レジデンス」の周辺にある実在施設を5件挙げ、それぞれ概要を記します。
- ショッピングセンター： ウイステ（WISTE）野田阪神（大阪市福島区海老江1-1-23）
駅徒歩数分の大型商業施設で、専門店・飲食店・スーパーなどが入居しており、日常の買物・外食どちらにも対応可能です。 (NAVITIME) - コンビニエンスストア：セブン-イレブン大阪福島５丁目店（大阪市福島区福島5丁目）
駅徒歩圏にある定番コンビニ。深夜・急な買物・日用品調達などに便利な施設です。 - 100円ショップ：ダイソー福島店（大阪市福島区福島6丁目）
生活雑貨・消耗品を気軽に揃えられる100円ショップが近隣にあるという点は、日常の暮らしの利便性を高めるプラス要素です。 - 中学校：大阪市立玉川中学校（大阪市福島区玉川3丁目）
公立中学校が徒歩または自転車圏にある点は、ファミリー世帯にも安心材料となる教育環境の一端です。 - 病院：大阪府立成人病センター（大阪市福島区鷺洲2-1-41）
地域の医療拠点として機能しており、万一の際にも近くに医療体制が整っていることで、住環境としての安心度がさらに高まります。
これらの施設が徒歩または自転車圏内に整っているという点は、買物・日用品・教育・医療・飲食といった生活の基盤が海老江駅徒歩圏で揃っているという住環境の強みです。
まとめ
「エスリード福島レジデンス」は、海老江駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・買物利便・住環境としての安心感を兼ね備えた物件候補です。単身者からカップル・少人数ファミリーまで、“都心近接で暮らしやすい街”を重視される方に適しています。
賃貸検討をされる場合は、1K～1LDKで月額6万円台～10万円前後を目安に、2LDK以上であればその上のレンジを視野に入れておくと現実的です。購入を視野に入れる場合には、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・方角などを併せて確認されることをおすすめします。
物件の詳細についてはこちらをご確認ください。
エスリード福島レジデンス 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/bldg221600953
海老江駅 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9123
