福島駅の住心地や街並み
大阪市福島区に位置する 福島駅（大阪環状線）周辺は、都心・梅田エリアへ非常に近く、日常の利便性と生活の落ち着きを両立できるエリアとして注目されています。駅の1日あたり乗降者数は、約22,588人（平成27年度の国土交通省数値）という報告があります。(大阪環状線 –)
街並みとしては、駅前には商業施設・飲食店・ショップが集積しており、「買物・外食・休日のお出かけ」に不便を感じにくい環境です。さらに駅から少し歩くと住宅街が広がっており、「都心近接ながら住まいとしての静けさも確保しやすい」という評価が得られています。実際に、周辺の暮らしやすさに関する調査でも、福島駅エリアは“交通利便＋住環境”の両立が取れているという分析があります。(ライフルホームズ)
このように、福島駅周辺は「アクセスが良い」「生活施設が揃っている」「住宅用途にも対応できる街」という3点の条件が揃ったエリアと言えます。
立地・交通アクセス
ご紹介する物件名は エスリード福島第5。最寄り駅として福島駅徒歩圏という立地を持ち、通勤・通学・買物・外食・休日の移動など、多様な日常シーンで高い利便性が期待できます。
福島駅は大阪環状線を利用して大阪駅・梅田エリアへ直通または短時間で移動できるため、都心部勤務・都心部利用が多い方にとって魅力的な立地です。加えて、駅徒歩数分圏であることで、鉄道アクセスのメリットを存分に活かせる住まい条件となっています。
さらに、住まいとしての選択肢として「駅から少し歩いた住宅街寄りの住戸」を選べば、商業地と住宅地の境界に位置することで“アクセスの良さ”と“暮らしの静けさ”を両立できます。つまり、エスリード福島第5という立地は、「都心アクセスを重視しつつ、日常暮らしの質も求める」方には非常に適した立地条件です。
主要駅までのアクセス
福島駅から都心の主要駅・拠点エリアへのアクセスを整理します。
- 福島駅 → 大阪駅／梅田駅方面：大阪環状線を利用して数分という近距離移動が可能です。(ウィキペディア)
- 梅田・大阪駅を起点とすれば、地下鉄・私鉄・他JR路線への乗り換えも容易で、「なんば」「心斎橋」「天王寺」など大阪都心各所へ出やすい動線が確保されます。
このように、エスリード福島第5が福島駅徒歩圏という立地を持つことで、通勤・通学・休日お出かけ、いずれのシーンにおいても“駅近の安心＋アクセスの強さ”を享受できる候補物件となります。
賃貸物件事情（福島駅エリア）
福島駅周辺の賃貸家賃相場を、複数条件を考慮したうえで整理します。駅徒歩条件・築年・面積・階数などによって大きく変動しますが、参考になる数値があります。
- 住環境の調査では、福島駅周辺の単身世帯の年間支出合計が平均181万円というデータあり。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 詳細な家賃相場データが駅別に豊富ではないものの、都心アクセス・生活利便という観点から、「1K～1LDKクラス」で月額6～12万円前後を目安として検討できると考えられます。
よって、エスリード福島第5で単身～カップル向け住戸（1K～1LDK）を検討する場合には、月額6万円台～12万円前後を目安に、広め住戸・2LDK以上であればもう少し上のレンジを視野に入れておくと現実的です。駅徒歩・築年・専有面積・階数・眺望など条件により上下しますので、詳細住戸ごとの確認が重要です。
中古物件・価格相場（福島駅エリア）
購入検討という観点でも、福島駅エリアは「都心近接」「交通利便」「生活施設充実」という条件を兼ね備えており、資産性の観点でも注目できるエリアです。例えば、福島駅付近の地価の平均では2025年時点で約124万8,272円／m²（坪単価約412万円）というデータがあります。(土地価格相場が分かる土地代データ)
このような地価上昇傾向や交通・生活利便の条件を考慮すると、購入または長期居住を視野に入れる場合でも検討対象として十分に価値があると言えます。購入を検討する際には、駅徒歩分数・専有面積・築年・階数・眺望・方角など複数条件を総合して比較検討されることをおすすめします。
治安・街の雰囲気
福島駅周辺の治安・街の雰囲気について整理します。
- 福島駅周辺は「アクセス良好」「生活利便が整っている」「住宅利用者にとっても安心できる環境」という評価が出ています。(アットホーム)
- 一方で、都心近接・駅徒歩圏という特性から、駅前商業エリア・飲食店・夜間人通りなど“夜間の帰宅ルート”“駅出口－住戸までの道”という観点で確認することが望ましいです。
- 例えば、駅から物件までの徒歩ルートにおいて夜間照明・歩道状況・交通量・人通りなどを現地確認することで、安心して暮らしを送るための選択が可能です。
総じて、福島駅徒歩圏という立地は、“利便性”と“住まいとしての安心感”が両立しやすい条件となります。
最寄り駅（福島駅）の乗降者数／人口数
- 福島駅（JR西日本）では乗降客数などのデータで「JR西日本の停車駅の中で28番目に多い」という順位情報があります。(StatResearch)
- 駅付近の町丁目別人口データまでは限定的ですが、福島区全体では人口約80,985人、年少人口率12.16%、生産年齢人口率69.47%というデータがあります。(生活ガイド.com)
これらの数値を踏まえると、福島駅徒歩圏という立地条件は「交通需要・居住需要」の双方を備えており、住まいとしても選びやすいエリアと言えます。
周辺施設情報（実在する施設５件）
物件「エスリード福島第5」の周辺で、日常生活を支える実在の施設を5件ご紹介します。
- ファミリーレストラン：ロイヤルホスト 福島店（大阪市福島区福島5-8-1）
ファミリーや友人・同僚との利用に適した洋食レストランチェーン。駅徒歩圏で食事を楽しめる選択肢があることは、暮らしの利便を高めます。 - コンビニエンスストア：セブン-イレブン 大阪福島駅前店（大阪市福島区福島7-1-45）
駅出入口近くにある定番コンビニ。深夜・早朝・急な買物・軽食入手に便利な施設です。 - 100円ショップ：ダイソー 福島店（大阪市福島区福島6-2-1）
日用品・雑貨・消耗品などを気軽に揃えられる100円ショップが徒歩圏内にあることで、日常の暮らしにおける支えとなります。 - 大型商業施設：堂島クロスウォーク（大阪市福島区福島1-1-51）
駅徒歩圏、買物・飲食・サービスが一体化された複合施設で、平日・休日ともに利用しやすく、暮らしのクオリティを高める施設です。 - 病院：大阪中央病院（大阪市北区梅田3-3-30）※福島駅からアクセス可能な医療拠点
医療体制が整った病院が利用圏内にあることで、暮らしにおける安心感が強化されます。
これらの施設が徒歩または自転車圏で整っていることで、「買物・外食・日用品調達・医療・軽食・レジャー」など、日常生活の基盤が福島駅徒歩圏で揃っているという住環境の強みがあります。
まとめ
「エスリード福島第5」は、福島駅徒歩圏という立地を最大限活かし、交通アクセス・生活利便・住環境としての安心感がバランスよく整った物件候補です。単身者からカップル・少人数ファミリーまで、“都心近接で暮らしやすい街”を重視される方に特におすすめです。
賃貸を検討される際には、1K～1LDKで月額6万円台～12万円前後を目安に、2LDK以上/ファミリー向け住戸ならそれ以上のレンジを視野に入れておくと現実的です。購入を検討する場合には、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・方角などの条件を併せて確認されることを強くおすすめします。
物件の詳細についてはこちらをご確認ください。
エスリード福島第5 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/bldg1523224462
福島駅 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
