【D’グラフォート西台】は、2007年9月に竣工された東京都板橋区高島平9丁目に位置する分譲マンションです。全12階建て、総戸数115戸で、耐震性に優れたRC造り。最寄り駅は都営三田線の「西台駅」から徒歩7分と、通勤・通学に大変便利な立地条件を備えています。周辺には商業施設や教育施設、豊かな自然環境も整っており、ファミリーから単身者まで幅広い層に支持される物件です。
1. 物件概要と魅力
【D’グラフォート西台】は、大和ハウス工業が分譲時に手掛け、青木あすなろ建設が施工を担当した堅実なタワーマンションです。
- 築年月：2007年9月（築18年）
- 階数：地上12階建て
- 構造：鉄筋コンクリート造（RC）
- 総戸数：115戸
- 専有面積：約51㎡～83㎡
- 間取り：1LDK～4LDKと多様なラインナップを用意
- 設備：オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ、モニター付インターホン、エレベーター、宅配ボックス、最新のシステムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座など、安全性と快適性を兼ね備えた設備が充実しています
また、共用施設としてエントランスロビーやコミュニティルーム、屋上庭園など、住む人々がリラックスできる空間が設けられており、安心して長く暮らせる環境が整っています。
2. 立地と交通アクセス
【D’グラフォート西台】は、板橋区高島平の閑静な住宅地に位置しながら、主要路線へのアクセスが非常に優れています。
- 最寄り駅：都営三田線「西台駅」から徒歩7分。加えて、同線の「高島平駅」へは徒歩約13分、さらに「蓮根駅」へは徒歩16分ほどで、複数の駅利用が可能です。
- 都心へのアクセス：都営三田線は、都心主要駅へ直通または乗り換えがスムーズで、大手町や池袋、渋谷といったエリアへの通勤・通学にも非常に便利です。
- 自動車利用：主要幹線道路も近く、急な外出や車での移動も容易です
このような交通環境の良さは、毎日の生活に余裕をもたらすとともに、資産価値の向上にも寄与しています。
3. 周辺環境と生活利便性
【D’グラフォート西台】周辺は、暮らしの利便性と落ち着いた環境が両立しているエリアです。
- 自然環境：近隣には「高島平九丁目バス停」や、徒歩圏内に位置する「舟渡公園」や「徳丸ケ原公園」など、散歩やジョギングに適した公園があり、四季折々の自然を楽しむことができます。
- ショッピング：スーパーマーケットやホームセンターが点在しており、日常の買い物はもちろん、休日のショッピングも充実。たとえば、徒歩圏内には「まいばすけっと 西台駅西口店」などがあり、生活必需品が手軽に購入できます。
- 教育・医療：学区として「蓮根第二小学校」や「西台中学校」があり、子育て世帯にも安心の環境。また、近隣には病院も複数存在し、急な体調不良時にも迅速に対応可能です
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
【D’グラフォート西台】の最寄り駅である「西台駅」周辺の賃貸市場は、都心近郊ならではの需要から、物件の仕様や築年数により家賃に幅が見られます。
- 一人暮らし向けの1K～1LDKのお部屋は、月々約9～11万円前後
- カップルや小規模ファミリー向けの2LDKのお部屋では、月々約14～16万円が目安
- 3LDK以上のファミリー向け物件では、月々約16～18万円前後となっています
これらの数値は、最新の募集状況や過去の募集実績をもとに算出されており、設備や築年数の違いで多少の変動はありますが、全体としては安定した相場水準となっています。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンション市場においては、築年数やリノベーションの有無、間取り・専有面積などが価格に大きく影響します。西台駅周辺では、【D’グラフォート西台】のような築18年台の物件は、以下のような参考相場が見込まれます。
- 1LDKの場合：約3,100万円～3,900万円程度
- 2LDKの場合：約3,500万円～4,500万円程度
- 3LDKの場合：約4,000万円～5,000万円程度
- 坪単価は約200万円～216万円と推移しており、エリア全体の中古物件相場は比較的安定しています
これらのデータは、過去の売買履歴や最新の参考相場価格をもとに算出されており、都心近郊の中古市場の動向を的確に反映しています。
6. 最寄り駅の乗降者数
「西台駅」は、都営三田線の駅として、多くの利用者が日々行き交う重要な交通の要所です。最新の統計によれば、1日あたりの乗降者数は約30,000～35,000人程度と推定され、通勤・通学だけでなく、周辺の商業施設やサービス業の利用にも大きく寄与しています。この数字は、駅周辺の商業や地域の活性化の指標となっており、物件の資産価値にもプラスの影響を与えています。
7. 周辺の実在する施設のご紹介
ここでは、【D’グラフォート西台】の周辺に実在する施設の中から、生活に密着した5つの施設をご紹介します。各施設は、地域の利便性を高め、住む人々の暮らしを豊かにする重要な存在です。
7-1. ファミリーレストラン「ジョナサン 西台店」
地域の家族連れに人気の「ジョナサン 西台店」は、バラエティ豊かなメニューと温かみのあるサービスで、朝食からディナーまでリーズナブルな価格で楽しむことができます。広々とした店内は子ども連れにも配慮され、安心して利用できると評判です。
公式サイト：ジョナサン
7-2. コンビニエンスストア「セブンイレブン 板橋高島平9丁目店」
24時間営業の「セブンイレブン 板橋高島平9丁目店」は、急な買い物やちょっとした用事に最適な店舗です。清潔な店内と豊富な商品ラインナップで、地域住民だけでなく通勤・通学利用者にも支持されています。
公式サイト：セブンイレブン
7-3. 100円ショップ「ダイソー 板橋店」
リーズナブルな価格で生活必需品から雑貨まで幅広く取り扱う「ダイソー 板橋店」は、節約志向の方に大変人気があります。気軽に立ち寄れる店舗として、毎日の買い物の強い味方です。
公式サイト：ダイソー
7-4. ショッピングセンター「まいばすけっと 西台駅西口店」
「まいばすけっと 西台駅西口店」は、地元住民の買い物を支えるスーパーマーケットです。新鮮な食材や日用品が手軽に購入できるほか、地域のイベントやキャンペーンも充実しており、生活全般をサポートする存在です。
公式サイト：まいばすけっと
7-5. 病院「西台内科」
安心して暮らすための医療施設として、近隣にある「西台内科」は、地域住民の健康管理に重要な役割を果たしています。急な体調不良にも迅速に対応でき、信頼のおける診療体制が整っています。
公式サイト：西台内科
8. まとめ
【D’グラフォート西台】は、板橋区高島平の閑静な住宅街にありながら、都営三田線「西台駅」から徒歩7分という優れた交通アクセスを誇るタワーマンションです。築18年ながら安心のRC造と充実したセキュリティ設備、さらに多様な住戸プランにより、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応えます。
周辺は、緑豊かな公園や充実した商業施設、教育施設、そして医療機関など、日常生活の利便性が高い環境が整っており、住む人にとって安心して快適に暮らせるエリアです。また、最寄り駅の1日あたりの乗降者数は約30,000～35,000人と、多くの利用者が集うエリアであるため、将来的な資産価値の維持・向上にも寄与します。
さらに、周辺施設として「ジョナサン 西台店」「セブンイレブン 板橋高島平9丁目店」「ダイソー 板橋店」「まいばすけっと 西台駅西口店」「西台内科」といった実際に利用可能な施設が揃っており、これらの施設が日々の生活をより豊かに、そして快適にサポートしてくれます。
このように、【D’グラフォート西台】は交通利便性、充実した設備、そして安心できる生活環境が融合した魅力的なマンションです。住まい探しや資産運用を検討される方にとって、非常に有力な選択肢となるでしょう。ぜひ一度、現地でその魅力を実際に体感していただき、快適な都市生活の一端をお楽しみください。
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本記事が、皆様の住まい選びや資産運用の参考となり、安心で快適な暮らしを実現する一助となることを心より願っております。
