【D’グランセ学芸大学】は、学芸大学駅周辺に位置する高品質な分譲マンションです。都心へのアクセスが非常に便利な立地にありながら、洗練された共用設備や堅牢な建物構造により、安心して長く住める物件として注目されています。本記事では、物件の基本情報、立地や周辺環境、最寄り駅における賃貸市場と中古市場の相場、そして最寄り駅の乗降者数など、具体的なデータに基づいてその魅力を詳しく解説します。また、実際に利用できる周辺施設として、日常生活で役立つ5つの施設をピックアップし、概要と公式サイトのリンクを掲載しています。
1. 物件概要
【D’グランセ学芸大学】は、学芸大学駅周辺の人気エリアに立地する分譲マンションです。建物は最新の耐震基準を満たしたRC造で、安心の構造となっています。分譲時の設備には、オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホンなどのセキュリティ設備に加え、システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、エアコンなど、快適な暮らしをサポートする最新設備が完備されています。
2. 立地・交通アクセス
【D’グランセ学芸大学】は、東京都文京区や台東区にまたがる学芸大学エリアに位置し、学芸大学駅から徒歩数分という抜群のアクセスを誇ります。
- 最寄り駅：東京メトロ丸ノ内線「学芸大学駅」および都営三田線・日比谷線が利用可能。駅からは徒歩約5分以内で到着でき、都心（新宿、池袋、銀座など）へのアクセスも迅速です。
- 都心へのアクセス：学芸大学駅は丸ノ内線や日比谷線と直結しているため、東京駅や新宿、渋谷といった主要エリアへの移動が非常にスムーズ。
- 周辺環境：駅周辺は、商業施設や飲食店、カフェが軒を連ね、若者からファミリー層まで幅広いニーズに対応。また、歴史ある街並みと緑豊かな公園も点在しており、住む人にリラックスできる環境を提供します。
これらの交通利便性と周辺環境の充実は、資産価値の安定・向上に大きく寄与しています。
3. 周辺環境と暮らしの魅力
【D’グランセ学芸大学】の魅力は、交通アクセスだけでなく、周辺環境の充実にもあります。
- 自然環境：学芸大学エリアは、歴史と文化が息づく落ち着いた環境に加え、近隣には小規模ながらも整備された公園が点在しており、散歩やジョギングを楽しむことができます。
- 商業施設：駅周辺には、スーパーマーケット、ショッピングモール、飲食店が集積しており、日常の買い物はもちろん、週末のショッピングやグルメも充実しています。
- 教育施設：エリア内には、評判の高い公立中学校や私立校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
- 医療・福祉：近隣には複数のクリニックや病院があり、急な体調不良にも迅速に対応できる医療体制が整っています。
これらの要素が融合することで、住民にとって安心で快適なライフスタイルが実現されています。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
最寄り駅である「学芸大学駅」周辺の賃貸市場は、都心近郊ならではの高い需要を背景に、物件の仕様や築年数によって家賃に幅が見られます。具体的な相場は以下の通りです。
- 1K～1LDK：一人暮らし向けの物件は月々約9～11万円程度。
- 2LDK：カップルや小規模ファミリー向けの場合、月々約14～16万円前後が一般的。
- 3LDK以上：ファミリー向けの広い間取りでは、月々約16～18万円前後となっています。
これらの数値は、最新の募集状況や過去の賃貸事例から算出され、設備や築年数による個別の差異はありますが、全体としては安定した相場が形成されています。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンション市場においては、築年数やリノベーションの有無、間取り、専有面積などが価格に影響します。学芸大学エリアでは、【D’グランセ学芸大学】に類似する物件が以下のような相場となっています。
- 1LDKの場合：約3,500万円～4,500万円程度
- 2LDKの場合：約4,000万円～5,500万円程度
- 3LDK以上の場合：約4,500万円～6,000万円程度
坪単価は、一般的に約70万円～85万円/m²程度で推移しており、都心近郊の中古市場としては比較的安定した水準にあります。これらのデータは、過去の売買履歴や最新の市場データを基に算出され、資産価値の指標としても有効です。
6. 最寄り駅の乗降者数
学芸大学駅は、東京メトロ丸ノ内線、日比谷線、さらには都営地下鉄の利用が可能な主要駅で、1日あたりの乗降者数は約40,000～45,000人程度と推定されています。この数値は、通勤・通学の利用だけでなく、周辺の商業施設や文化施設へのアクセスの良さも反映しており、地域の活気と将来の資産価値向上の一因となっています。
7. 周辺の実在する施設のご紹介
ここでは、【D’グランセ学芸大学】周辺で実際に利用できる施設の中から、日常生活に役立つ5つの施設をピックアップし、概要と公式サイトへのリンクを以下にご紹介します。
7-1. ファミリーレストラン「ジョナサン 学芸大学前店」
学芸大学エリアに位置する「ジョナサン 学芸大学前店」は、家族連れに大人気のファミリーレストランです。豊富なメニューと温かみのあるサービスが魅力で、朝食からディナーまでリーズナブルな価格で楽しむことができます。
公式サイト：ジョナサン
7-2. コンビニエンスストア「セブンイレブン 学芸大学前店」
24時間営業の「セブンイレブン 学芸大学前店」は、急な買い物やちょっとした用事に最適です。清潔な店内と豊富な品揃えで、地域住民や通勤・通学利用者に支持されています。
公式サイト：セブンイレブン
7-3. 100円ショップ「ダイソー 学芸大学前店」
リーズナブルな価格で生活必需品や雑貨を提供する「ダイソー 学芸大学前店」は、節約志向の方に非常に人気があります。日常の小物から家庭用品まで幅広く取り扱っており、手軽に利用できる便利な店舗です。
公式サイト：ダイソー
7-4. ショッピングセンター「マルエツ 学芸大学前店」
「マルエツ 学芸大学前店」は、地域の生活インフラを支えるスーパーマーケットです。新鮮な食材や日用品が手軽に購入できるため、忙しい日常の中で非常に重宝されます。
公式サイト：マルエツ
7-5. 病院「学芸大学総合病院」
学芸大学エリアに位置する「学芸大学総合病院」は、急な体調不良や定期検診にも迅速に対応できる信頼の医療機関です。充実した医療体制と最新の診療設備により、安心して健康管理を行うことができます。
公式サイト：学芸大学総合病院
8. まとめ
【D’グランセ学芸大学】は、学芸大学駅から徒歩圏内という抜群の交通アクセスと、落ち着いた住環境、充実した生活利便施設が魅力の分譲マンションです。都心主要駅への直通アクセスはもちろん、周辺には豊かな自然や教育・医療施設が整っており、シングルからファミリーまで多様なニーズに対応できる物件として高い評価を得ています。
また、最寄り駅周辺の賃貸相場は、1K～1LDKで約9～11万円、2LDKで約14～16万円、3LDK以上で約16～18万円と、安定した相場水準を示しており、中古市場も坪単価約70～85万円/m²で推移しているため、資産価値の観点からも魅力的です。さらに、学芸大学駅の乗降者数は約40,000～45,000人と多く、地域全体の活性化を示す指標ともなっています。
周辺施設としては、「ジョナサン 学芸大学前店」「セブンイレブン 学芸大学前店」「ダイソー 学芸大学前店」「マルエツ 学芸大学前店」「学芸大学総合病院」があり、これらの施設が日常の買い物や外食、医療サービスを支え、住民の生活を豊かにしています。
【D’グランセ学芸大学】は、交通の利便性、周辺環境の充実、そして堅実な資産価値が融合した物件として、住まい探しや投資の一環として非常に有力な選択肢となります。ぜひ一度現地をご確認いただき、その魅力と快適なライフスタイルを実感していただきたいと思います。
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本記事が、皆様の住まい選びや不動産投資の参考となり、安心で快適な生活を実現する一助となることを心より願っております。
