東京の主要ターミナルや羽田空港へも短時間で移動が可能な品川エリアは、ビジネスの拠点や都心回帰の流れを受け、再開発が進む人気エリアのひとつとして認知されています。その一方で、江戸時代からの歴史を感じられる旧東海道沿いの街並みや商店街など、どこか下町情緒あふれる風情も残っており、暮らしやすさと都市機能が高次元で両立した地域といえます。そんな品川の中でも落ち着いた住宅街に位置する「エクセレントフラッツ品川」は、快適な設備と洗練されたデザインを備え、通勤・通学からファミリーの生活まで幅広いニーズに応えるマンションとして注目を集めています。本記事では、物件の立地や周辺環境、最寄り駅の相場情報などを約6,000文字のボリュームで詳しく解説するとともに、近隣の施設やスポットを5か所ピックアップしてご紹介します。日々の暮らしを豊かにしたいと考える方に向け、エクセレントフラッツ品川が持つ魅力を余すところなくお伝えします。
1. 物件の概要と立地
エクセレントフラッツ品川は、大田区との境界に近い品川エリアに建ち、都心部へのアクセスと穏やかな住宅街の雰囲気を兼ね備えたマンションです。近年、山手線や京急線などを中心に開発が進む品川駅周辺だけでなく、少し離れたエリアでもマンションの新築やリノベーションが相次ぎ、利便性と住みやすさが向上しているのが印象的。そうした背景の中で、エクセレントフラッツ品川は充実した設備やセキュリティ体制、さらに洗練された外観デザインを備え、地域住民のみならず、ビジネスパーソンやファミリー、セカンドライフを見据えるシニア層まで幅広く支持されているマンションといえます。
マンション周辺は、駅周辺の賑わいや幹線道路からやや距離があり、落ち着いた雰囲気が感じられるのが特長です。徒歩圏には生活に必要な商店やコンビニ、医療機関などが整い、少し足を延ばせば大型商業施設やオフィス街が立ち並ぶ品川駅周辺までスムーズにアクセス可能。JRだけでなく京急線やりんかい線など多彩な路線が集まるため、通勤・通学はもちろん、空港や観光スポットへの移動にも柔軟に対応できるロケーションです。
2. 周辺環境の特徴
- 多彩な交通路線を活かした通勤通学
- 品川駅は山手線や京浜東北線、東海道線、京急線、上野東京ライン、東海道新幹線などが乗り入れる一大ターミナル。エクセレントフラッツ品川に住むことで、都内各地や横浜方面へ乗り換えなしで移動できるという大きな利点があります。
- 下町情緒とモダンが融合したエリア
- 歴史的な商店街や旧東海道沿いの街並みと、近代的なビルやマンションが混在する品川エリアは、下町の温かみと最先端の都市機能が同居。散策すれば情緒ある小道や老舗飲食店との出会いがあり、休日に街歩きを楽しみたい方にも最適です。
- 教育・医療施設が充実
- 区立・私立の学校や保育園、クリニックや総合病院などが多数点在し、ライフステージを問わず安心して暮らせる環境が整っています。品川区は子育て支援施策や福祉サービスにも力を入れていると評価され、ファミリー層にも適した街といえます。
- 海や河川が近いゆえの開放感
- 東京湾に面する品川区は潮風を感じられるスポットも多く、りんかい線沿いの海浜公園やレジャー施設にアクセスしやすい点も魅力。大きな公園や運動施設も点在しており、スポーツ好きの方にとっても過ごしやすい地域です。
- 商業施設・飲食店の充実度
- 駅周辺には大規模商業施設やスーパーマーケット、飲食店が集まり、一方で住宅街側には地元密着型の商店やカフェなども点在。日常の買い物から特別な日のレストラン選びまで、多彩な選択肢を確保できます。
3. 最寄り駅の概要
エクセレントフラッツ品川の最寄り駅としては、JRや京急線の品川駅が有力な候補となります。山手線や東海道新幹線などが集中する全国屈指のターミナル駅であり、国内外への移動の拠点として大きな存在感を持っています。
3-1. 品川駅（JR線・京急線など）の特徴
- 所在地：東京都港区高輪
- 利用路線：JR山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、上野東京ライン、東海道新幹線、京急本線
品川駅は日本全国へつながる新幹線の始発駅の一つであり、空港へのアクセスにも便利な京急線が乗り入れる国際色豊かな駅として知られています。周辺は再開発や大規模ビルの建設が進行中で、オフィス街としての機能拡大と共に、商業施設やホテルも多数立地。駅構内や駅ビルには多種多様な飲食店やショップが揃い、日常的な利用はもちろん旅行や出張の拠点としても利便性が高いです。
3-2. 品川駅の乗降者数
JR東日本および京急電鉄の公表情報によると、品川駅の1日平均乗車人員はJRだけで約37万～38万人、京急線も含めればさらに多くの利用者が行き交う駅となっています。新幹線や空港へのアクセス需要も加わり、朝夕だけでなく日中や休日も混雑が見られるのが特徴。しかし広大なコンコースや改札口が整備され、行き先別に配置された案内板や乗り換え通路があるため、多くの人が効率的に移動できます。
4. 駅周辺の賃貸物件の家賃相場
品川駅周辺は都内でも屈指のビジネス街・ターミナル駅として認知されており、賃貸物件の需要は非常に高いです。相場としては以下の通りが目安となります。
- 1R・1K：月額9万～13万円
- 1DK・1LDK：月額14万～20万円
- 2LDK：月額20万～30万円
- 3LDK以上：月額30万～45万円以上
築年数や駅からの距離、マンションの設備などにより賃料は大きく変動します。エクセレントフラッツ品川のようにタワーマンションまたはハイグレード設備を有するマンションの場合、相場よりもさらに上乗せされた賃料設定となるケースが一般的です。
5. 駅周辺の中古物件の価格相場
JR品川駅周辺はマンション需要が高く、ビジネスパーソンや海外からの投資家など多岐にわたる層が注目するエリアです。中古マンションの平均的な相場は1平米あたり90万～150万円が目安で、特に駅直結やタワーマンション、高層階・ブランド力のある物件などでは1平米あたり200万円以上になることも珍しくありません。
再開発計画や交通インフラのさらなる整備が期待されるなかで、需要が高まる見通しが強く、価格が大きく下落しにくいエリアといわれています。マンションの管理体制や築年数、眺望、セキュリティなどによって価格帯は変動しますが、高い資産価値を維持しやすい傾向が見受けられます。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
エクセレントフラッツ品川の周辺には、毎日の生活や休日の楽しみをサポートしてくれる多様な施設が存在します。ここでは、代表的な5施設をピックアップし、その概要と所在地へのリンクをまとめました。
- ジョナサン 大森駅前店
ファミリーレストランとして和洋中の幅広いメニューを終日提供しており、朝食から深夜まで気軽に利用可能です。家族や友人との食事はもちろん、仕事の合間や一人での休憩にも便利。
ジョナサン 大森駅前店 - ローソン 品川駅港南口店
24時間営業のコンビニとして、食品や日用品の買い物、各種支払いサービスなどを揃えています。駅からのアクセスが良好で、帰宅途中にも立ち寄りやすい立地が嬉しい。
ローソン 品川駅港南口店 - ダイソー 大崎ニューシティ店
100円ショップの老舗チェーンで、キッチン用品からDIYグッズ、文房具に至るまで多種多様な商品を扱っています。大崎ニューシティ内にあるため、JRやりんかい線の大崎駅を利用する際に便利です。
ダイソー 大崎ニューシティ店 - アトレ品川
品川駅直結の大型商業施設で、ファッションブランドや雑貨店、レストラン・カフェなどが多数入居。駅ビルとしての利便性を活かし、仕事帰りのショッピングや食事を手軽に楽しめます。
アトレ品川 - しながわ水族館
イルカショーやアシカショーが有名な湾岸エリアの人気水族館。都内にありながら海洋生物の多彩な生態を楽しめるスポットで、家族連れやデートにも重宝される施設です。
しながわ水族館
7. 品川エリアの住みやすさ
エクセレントフラッツ品川が建つ品川エリアは、古くから交通の要衝として栄え、特に品川駅周辺は商業やビジネスの集積地として再開発が活発に行われてきました。その結果、駅前には高層オフィスビルやショッピング施設が並び、全国屈指のビジネス街と東京の顔としての機能を兼ね備えています。一方で、旧東海道の宿場町として培われた下町情緒も一部に残り、地域コミュニティの結びつきやお祭りなどの文化に触れる機会があるのも魅力です。
また、交通アクセスの良さは都内随一といえ、JR各線や京急線を利用して都心や横浜方面への通勤通学だけでなく、新幹線や空港へのアクセスも容易。出張や旅行が多い人にとって大きなメリットでしょう。医療機関や学校、保育園、公園など生活に密着したインフラがしっかり整備されているため、単身者から子育て世帯、高齢者まで多世代が暮らしやすいと評価されています。
8. 資産価値と将来展望
品川区は、羽田空港の国際化やリニア中央新幹線の東京駅開業予定など、広域的な交通インフラの拡充を背景に、地価や不動産価格が堅調に推移する傾向が続いています。特に品川駅周辺は、大企業やIT系ベンチャーなどのオフィス需要が高く、再開発計画や国際拠点としての機能強化も見込まれるため、将来的にも安定した需要が期待されます。
エクセレントフラッツ品川のように、立地が良好かつ管理体制が優れたマンションは、中古市場でも高い評価を得やすく、長期的に資産価値を保持しやすい傾向があります。マンションの管理状況や修繕計画の充実なども大切な要素となりますが、少なくとも、利便性の高いエリアの物件はリセールや賃貸需要において有利であることが多いでしょう。
9. まとめ
エクセレントフラッツ品川は、都内でも有数のハブステーション・品川駅にほど近い場所に位置しながら、騒々しさを感じにくい落ち着いた環境を享受できるマンションとして注目されています。周辺には歴史を感じさせる街並みや商店街もあり、古くからの住民との交流を深めながら、同時に山手線や京急線などを使った先進的な都市生活を楽しめる点が大きな魅力といえます。
物件の外観や共用部は洗練されており、セキュリティ面にも配慮が行き届いているため、ファミリーや単身赴任者などさまざまな層に適応しやすいでしょう。賃貸相場や中古物件価格相場は都心部と比べると少しだけ抑えめなところもあり、コストパフォーマンスの面でも魅力を感じられる場合があります。また、区内には医療機関や教育施設、運動施設が充実しているため、子育てやシニア層、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも合致する可能性が高いです。
もし興味を持たれた際には、ぜひ実際に物件周辺を歩いてみてください。品川駅からの距離感や、商業施設、地元商店の雰囲気などは、足を運ぶことでしか得られないリアルな情報です。エクセレントフラッツ品川での新しい暮らしを想像しながら、品川エリアでの快適ライフの第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
