東京メトロ丸ノ内線の方南町駅周辺は、都心までのアクセスが良好でありながら、地元の商店街や閑静な住宅街が広がる暮らしやすいエリアとして注目されています。新宿や池袋、東京駅方面へも移動がスムーズで、忙しいビジネスパーソンやファミリー層にとって大きな魅力となっています。一方で近隣には緑豊かな公園や昔ながらの商店も点在し、落ち着いた雰囲気を味わえる点が方南町の魅力です。そんなエリアに建つ「アーバンステージ方南町」は、都市機能を享受しながら快適で安心感のある暮らしを実現したい方にぴったりの物件といえます。
本記事では、「アーバンステージ方南町」の魅力を立地や周辺環境とあわせて詳しくご紹介するとともに、最寄り駅である方南町駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数などをわかりやすくまとめていきます。ゆったりとした下町情緒も残るこのエリアで、新しい暮らしを始める参考にしてみてください。
1．方南町エリアの特徴
1-1．東京メトロ丸ノ内線の延伸区間終着駅
方南町駅は、東京メトロ丸ノ内線の支線区間の終着駅です。中野坂上駅から分岐し、東高円寺や新中野を経由するメインルートとは異なる支線のため、駅数自体は少ないものの、その分静かな住宅街が広がっています。方南町駅から中野坂上駅までは2駅で、そこから新宿方面へ乗り換えを行う利用者が多いです。
1-2．都心までのアクセスが意外に良好
方南町駅から中野坂上駅まで出れば、新宿や東京駅、さらには池袋や渋谷へのアクセスも容易です。路線バスやタクシーを利用すれば、夜遅い帰宅時にも安心できるでしょう。駅前には商店街が広がっており、日常的な買い物から外食まで、地元でほとんどの用事が済む点が便利です。
1-3．ゆったりとした下町情緒
方南町エリアは、もともと戸建住宅が多い住宅街として発展しました。今でも狭い路地や小規模な商店街、地元密着型の飲食店が残り、下町らしい情緒を味わえます。大規模なショッピングビルが乱立するような華やかさはありませんが、落ち着いた雰囲気やコミュニティ感を大切にしたい方からは根強い支持があります。
2．アーバンステージ方南町の立地と周辺環境
2-1．駅から徒歩圏の便利な距離
「アーバンステージ方南町」は方南町駅から比較的近い場所に立地しており、徒歩圏で駅までアクセスできるのが特長です。朝の通勤時間を短縮できるうえ、夜遅くに帰宅しても徒歩圏の安心感を得られる点は都心生活の大きなメリットでしょう。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニが揃っているため、日々の生活に必要なものを揃えるのに困ることはありません。
2-2．閑静な住宅街と良好な治安
方南町エリアには大型商業施設こそ少ないものの、その分騒音や人混みが少なく、治安も比較的安定していると言われています。深夜営業の飲食店や娯楽施設が少ないので、繁華街特有の騒がしさやトラブルも少ないでしょう。また、区や町内会などが中心となって地域の防犯活動が行われており、住民同士のコミュニティ意識が強いのも安心材料です。
2-3．公園や川沿いの緑地
方南町駅付近には、緑の多い公園や神田川沿いの遊歩道など、自然を感じられるスポットが点在しています。ジョギングや散歩、子どもの遊び場など、休日にリフレッシュできる環境が身近にある点は、都心暮らしでは貴重なポイントです。春には桜が楽しめる場所も多く、ゆったりとした時間を過ごすことができます。
3．最寄り駅（方南町駅）周辺の賃貸物件相場
方南町駅周辺は、東京メトロ丸ノ内線の支線沿線ということもあり、都心ターミナル駅と比べるとやや落ち着いた相場傾向があります。ただし、新宿や中野坂上までのアクセスが良好なため、近年は人気も徐々に高まりつつあります。以下は一般的な賃貸相場の目安です。
- ワンルーム・1K
築年数や駅徒歩の距離、物件のグレードにもよりますが、月額7万～9万円程度が目安です。駅徒歩5分以内の築浅物件だと10万円を超えるケースも珍しくありません。 - 1LDK・2LDK
1LDKなら10万～13万円、2LDKで13万～18万円程度が一般的です。ファミリー向け物件は、駅近や設備の充実度により20万円前後になることもあります。 - 3LDK以上
方南町エリアには戸建てや低層マンションが多いため、3LDK以上の賃貸物件は比較的少ない傾向にあります。ある場合は15万～25万円前後が目安となり、大きさや築年数によって上下します。
大型商業地ほど家賃は高騰しませんが、都心アクセスの良さから近年は需要が伸びており、築浅物件の供給やリノベーション賃貸など、バリエーションも増えてきています。
4．方南町駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや戸建てを中心に、方南町駅周辺の物件価格はじわじわと上昇傾向です。新宿まで約10分でアクセスできる立地と、暮らしやすい住環境が評価されているため、資産価値の下落リスクを比較的抑えられるといわれています。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
4,000万円～6,000万円台が中心。築年数や駅徒歩の距離、物件の管理体制次第では7,000万円以上になる事例も見られます。フルリノベーションやブランド力のある物件はさらに高価格帯になる傾向です。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
5,000万円～8,000万円程度が目安で、駅チカの物件や3階建てなどの特殊な構造の場合は1億円近くになるケースもあります。方南町周辺は一戸建ての需要も一定数あり、ファミリー層や静かな環境を求める層から支持されています。
都心部ほどの高額にはならない一方で、非常に割安というわけでもないのが方南町エリアの特徴です。安心して長く住める、もしくは投資物件として検討する際に、バランスの良い価格帯として評価されています。
5．方南町駅の乗降者数
方南町駅は東京メトロ丸ノ内線支線の終点であるため、都心のターミナル駅ほどの乗降者数はありませんが、下町や住宅街としての需要の高さから朝夕を中心に多くの利用客が見られます。具体的な統計をみると、コロナ禍前は1日平均でおおよそ2万〜3万人程度の乗降者数とされていました。路線延伸工事が行われたことで、一部列車の乗り入れがスムーズになった後は、さらに利便性が向上し今後も需要は堅調とみられます。
新宿や東京方面への通勤、通学を目的とする利用客だけでなく、下町散策や住環境を求める人々が行き来する駅として機能している点も特徴です。
6．周辺の便利な施設5選
「アーバンステージ方南町」の周辺は、日々の暮らしに必要な施設が揃っているだけでなく、レジャーや学習、公共サービスなどを幅広く利用できる環境が整っています。ここでは、実在する施設の中から5つをピックアップして概要を紹介します。
- ジョナサン 方南町店
- 概要：駅から徒歩圏内にあるファミリーレストラン。リーズナブルな価格と幅広いメニューが魅力で、朝早くから深夜帯まで営業しているため、忙しい合間の食事や家族・友人との会合にも使いやすいお店です。
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- セブン-イレブン 杉並方南1丁目店
- 概要：物件周辺にある24時間営業のコンビニエンスストア。食品や日用品はもちろん、ATMやチケットサービスなども利用できるため、ちょっとした買い物に大変便利です。
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- キャンドゥ 方南町店
- 概要：100円ショップの定番ブランド。キッチン用品や掃除用具、文房具など、暮らしに必要なアイテムを手軽に揃えることができます。駅の近くにあるため、帰宅途中にも立ち寄りやすいです。
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- サミットストア 方南町店
- 概要：駅前のショッピングセンター的役割を果たすスーパーマーケット。品揃えが豊富で生鮮食品や日用雑貨などをまとめて購入できるため、日常生活を支える大切な存在となっています。
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- 方南中学校
- 概要：地域の公立中学校の一つで、地元の子どもたちが通う教育施設。周囲は閑静な住宅街で学習に集中しやすい環境となっており、部活動や地域行事を通じて住民との交流も盛んです。
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7．アーバンステージ方南町がもたらす暮らしの魅力
- 都心と下町のバランス
方南町は都内の主要エリアへのアクセスが良好であるにもかかわらず、駅周辺は下町の雰囲気を残す静かな住宅街です。都市部で働きながらも落ち着いた暮らしを望む方にとって、絶妙なバランスを享受できるエリアといえます。 - 必要なものがそろう生活圏
物件付近にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物や急な用事にも困りません。商店街や個人経営の飲食店も点在し、毎日の食事や外食、趣味の探求など多彩な楽しみ方ができます。 - ゆったり過ごせる自然環境
神田川や近隣の公園など、自然を感じるスポットが点在しているため、休日や仕事終わりには散策やジョギングで気分転換がしやすい環境です。都市部にありながら緑が感じられるのは貴重なポイントといえるでしょう。 - 治安面とセキュリティ
方南町エリアは比較的治安が良く、夜間も安心して過ごせる雰囲気があります。物件の多くはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ対策が充実しており、とくに女性の一人暮らしやファミリー層から評価が高いです。 - 将来性と資産価値
丸ノ内線支線の利便性向上にともない、今後も周辺の整備や需要の増加が期待されます。中古物件でも比較的資産価値が安定しているという見方があり、長期的に安心して暮らす拠点として検討する方が増えています。
8．まとめ
アーバンステージ方南町は、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したいと考える方にぴったりの物件です。方南町駅を中心としたエリアでは、昔ながらの商店や公園、美味しい飲食店などがそろい、日常生活を豊かに彩ってくれます。また、複数の公共交通機関を利用すれば新宿や池袋、東京駅方面への通勤・通学も非常にスムーズです。
家賃相場や中古物件価格は、都心の人気エリアと比べれば手が届きやすい傾向にありますが、利便性と環境の良さから今後も需要が高まっていくことが予想されます。住まいの快適さと都市へのアクセスのバランスを重視する方には、検討すべき候補として大いに魅力があるでしょう。方南町の下町情緒に興味がある方や、静かな住宅街に住みながら都心を活用したい方は、ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。実際の街並みや雰囲気を体感することで、このエリアの良さをより深く感じることができるはずです。
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