新宿区は言わずと知れた日本を代表する大都市・新宿を擁する一方で、住宅街が点在して静かな暮らしを実現できるエリアでもあります。オフィス街や大型商業施設、歓楽街など、多彩な表情を見せる街として国内外から注目され、独自の魅力を放っています。そんな新宿区の中でも、ほどよく落ち着いた環境と利便性を併せ持つ若松町に建つのが「クレヴィア新宿若松町」です。都心のど真ん中にもかかわらず、歴史ある街並みや学校、病院などが揃う住みやすい立地が特長となっています。ここでは、物件の立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古価格、乗降者数など、さまざまな情報を約6,000字にわたって詳しく解説します。
1. 若松町エリアの概要
1-1. 歴史と街の雰囲気
若松町は、都営大江戸線の若松河田駅や牛込柳町駅、さらに都営新宿線の曙橋駅など複数の駅に囲まれた立地で、徒歩圏内に大学や病院が点在しています。かつては武家屋敷や寺院などが並ぶ下町情緒あふれる地域でしたが、戦後以降は住宅街として整備が進み、近年は高層マンションの建設も増加。その一方で昔ながらの商店や小さな飲食店が残っており、下町の温かみも感じられます。
1-2. アクセスのしやすさ
若松町は新宿の中心部からほど近く、電車だけでなくバス路線も充実しているため、都内各所へのアクセスに優れています。新宿駅や渋谷駅、東京駅方面への通勤・通学がしやすいのはもちろん、ターミナル駅の新宿からは国内外の交通手段（高速バスや空港リムジンバスなど）も整っており、旅行や出張にも便利です。徒歩や自転車を活用すれば、日常的な買い物や外食だけでなく、新宿御苑や神楽坂など個性豊かな隣接エリアにも気軽に足を延ばせる点が大きな魅力と言えます。
2. 「クレヴィア新宿若松町」の魅力
2-1. 築年数と設備
「クレヴィア新宿若松町」は比較的新しい時期に建てられた分譲タイプのマンションであることが多く、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備が充実しています。エントランスや共用部分の管理体制もしっかりとしている場合が多く、建物全体の清潔感や安全性が高い点が特徴的です。共用ロビーや駐車場、駐輪場などが整備されている物件も多いため、快適な都心生活をサポートする環境が整っています。
2-2. バラエティに富んだ住戸プラン
単身者向けの1K・1LDKタイプから、ファミリー向けの2LDK・3LDKなど、多彩な間取りを揃えているのも分譲マンションの魅力です。新宿区は単身者や夫婦共働き世帯（DINKS）が多いイメージがありますが、子育て環境が整いつつあることからファミリー世帯の需要も伸びています。若松町には公園や学校、医療機関が点在しており、家族で住むにも不安が少ない環境と言えるでしょう。
2-3. 暮らしの利便性
若松町周辺は、近隣に大型商業施設こそ多くはありませんが、日常生活に欠かせないスーパーやドラッグストア、飲食店などが充実しています。大規模な買い物やショッピングを楽しみたいときは新宿駅前や新宿三丁目方面へ行けばデパートやファッションビルが立ち並び、すぐ近くでなんでも揃います。一方、街自体は比較的落ち着いた雰囲気が漂っており、夜間の騒音などを気にしすぎずに過ごせる点が魅力的です。
3. 周辺にある主な施設5選
下町情緒と新旧の魅力が融合する新宿区若松町エリアには、多種多様な施設がそろっています。ここでは、その中から5つの施設をピックアップしてご紹介します。
3-1. ガスト 市谷柳町店
- 概要：ファミリーレストランの定番として親しまれており、和洋中の幅広いメニューがリーズナブルに楽しめます。朝食から深夜帯まで営業しているので、忙しい平日や休日にも気軽に利用できる点が魅力です。
- URL：ガスト 市谷柳町店
3-2. ファミリーマート 若松町店
- 概要：コンビニエンスストアとして24時間営業を行い、食品・日用品の購入や公共料金の支払い、ATMサービスなどを提供しています。駅からの帰宅途中や、ちょっとした買い物が必要なときにも便利な立地です。
- URL：ファミリーマート公式サイト
3-3. ダイソー くすりの福太郎曙橋店
- 概要：医薬品や日用品の取り扱いがあるドラッグストアと、100円ショップを融合した便利な店舗。キッチン用品や生活雑貨、文房具など多種多様なアイテムをリーズナブルに購入できるのが特徴です。
- URL：ダイソー公式サイト
3-4. 東京女子医科大学病院
- 概要：国内有数の大学病院で、内科・外科をはじめ高度専門医療を提供しています。急病や検診、専門的な治療が必要な場合にも頼りになる存在で、周辺住民からの信頼も厚い病院です。
- URL：東京女子医科大学病院
3-5. 牛込消防署 戸山出張所
- 概要：火災や救急など地域住民の安全を守る拠点として重要な役割を担っています。緊急時に迅速な対応が期待できるため、防災・減災の面でも安心して暮らせる環境が整っています。
- URL：東京消防庁 公式サイト（牛込消防署情報）
※牛込消防署全体の案内ページです。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
4-1. 若松河田駅周辺の特徴
「クレヴィア新宿若松町」の最寄り駅である若松河田駅（都営大江戸線）は、新宿駅からのアクセスが良く、都心各地へ乗り換えも比較的スムーズに行えるため、近年注目を集めています。ただし、駅周辺は住宅街が中心で大型店舗が少ないこともあり、騒々しさが少なく落ち着いた雰囲気を保っています。その一方で、近隣に大学病院や学校があることから、学生や医療関係者の需要もあり、賃貸需要は一定の水準を維持しています。
4-2. 家賃の目安
若松河田駅まで徒歩10分圏内のマンション（築10年程度）を想定した場合のおおよその月額家賃相場は下記の通りです。
- 1K・1DK：9万〜11万円
- 1LDK：12万〜15万円
- 2LDK：17万〜22万円
- 3LDK：25万〜35万円
都心部の新宿区という立地柄、相場はやや高めですが、繁華街から少し離れた住宅エリアであるため、同じ新宿区内でも歌舞伎町や西新宿周辺よりは比較的落ち着いた価格帯になっています。なお、「クレヴィア新宿若松町」のように、設備や管理状態が優れた分譲マンションの場合、賃貸募集が出ると相場より高めの設定になることもあります。
4-3. 周辺駅との比較
曙橋駅や牛込柳町駅など、都営新宿線・大江戸線沿線の駅周辺と比較すると、若松河田駅は若干物件数が限られる分、需要と供給のバランスで家賃がやや高めに推移する傾向があります。一方で、信濃町駅（JR中央・総武線）や四ツ谷駅周辺のようにさらに都心に近づくエリアに比べれば、わずかに家賃を抑えやすい傾向も見られます。目的地やライフスタイルに応じて、複数の駅の家賃相場を比較しながら検討すると良いでしょう。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
5-1. 新宿区若松町周辺の中古マンション市場
若松町エリアは新宿エリアの中でも住環境の良さが評価されており、近年は再開発や新築マンションの供給も活発化しています。駅徒歩圏内にある分譲マンションは資産価値が高めであり、中古マンション市場でも安定した需要があります。特に、築10年以内の物件やオートロック、宅配ボックスなど設備が充実したマンションは、比較的高い価格帯で取引される傾向にあります。
5-2. おおまかな価格帯
70㎡前後のファミリータイプ（築10〜20年程度）を想定した中古マンション価格の目安は以下の通りです。
- 築10年以内：7,000万〜10,000万円
- 築10〜20年：5,000万〜8,000万円
- 築20年以上：3,500万〜5,500万円
もちろん、立地条件や階数、管理状態などによって価格は変動します。若松河田駅から近い物件や眺望・日当たりの良い上層階の住戸はさらに高値がつきやすいでしょう。
5-3. 将来性と資産価値
新宿駅周辺は国内有数の大規模ターミナルとして今後も発展が見込まれており、若松町エリアもその恩恵を受ける形で継続的に需要が見込まれます。オフィスビルや商業施設が集中するエリアから少し距離を置いた「静かな住宅地」という希少性もあり、資産価値が下がりにくいことが予想されます。「クレヴィア新宿若松町」のように管理状況や設備の良い分譲マンションは、高い評価を維持しやすいため、投資目的としても注目されています。
6. 最寄り駅の乗降者数
都営大江戸線の若松河田駅は、新宿駅から数駅離れた場所に位置し、周辺は大学病院や学校、住宅街が中心です。各鉄道事業者が公表しているデータを総合すると、若松河田駅の1日平均乗降者数はおよそ1万5千〜2万人前後（年度や調査条件により変動あり）とされています。新宿や六本木、上野などを結ぶ大江戸線の利便性の高さもあり、近年は沿線の人気が高まり乗降者数も増加傾向です。周辺に商業ビルが少ない分、朝晩の通勤・通学以外の時間帯はそこまで混雑しないため、落ち着いた駅利用ができる点が特徴と言えるでしょう。
7. 「クレヴィア新宿若松町」の暮らしやすさ
7-1. 交通アクセス
若松河田駅から新宿方面、さらに他の路線への乗り換えが容易であるため、仕事や学校などで都内各地へ移動する場合もストレスが少なく、通勤・通学時間の短縮が期待できます。新宿だけでなく六本木や汐留方面へのアクセスもしやすい大江戸線は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットです。
7-2. 静かな住環境
新宿区というとネオン煌めく繁華街のイメージが強いかもしれませんが、若松町エリアはマンションや戸建てが立ち並ぶ比較的落ち着いた街並みが広がっています。夜間も騒々しさが少なく、生活利便施設が適度に揃っているため、都心に住みながら静かな環境を求める方には理想的なロケーションと言えるでしょう。
7-3. 教育・医療体制の充実
周辺には小学校や中学校、高校、さらには大学病院などがあり、子育て世帯や医療職の方にも住みやすい地域です。新宿区は子育て支援施策や公共施設の充実にも力を入れており、図書館や区役所出張所といった行政サービスが利用しやすい点もメリットです。
7-4. 多彩なレジャー・グルメ
若松町エリア自体は閑静な住宅街ですが、少し足を伸ばせば新宿の繁華街や歴史ある神楽坂、洗練された青山・表参道エリアなどにもアクセスしやすく、ショッピングやグルメ、文化的なレジャーを思う存分楽しめます。休日には隠れ家的なカフェを探したり、神楽坂の石畳を散策したり、新宿御苑でゆったり過ごすなど、バラエティ豊かな楽しみ方ができます。
8. まとめ
「クレヴィア新宿若松町」は、都心部の利便性と落ち着いた住環境の双方を手に入れたい方にぴったりの物件です。周辺の医療・教育・商業施設が充実しており、新宿駅やその他都心エリアへのアクセスも良好。若松河田駅周辺の家賃相場や中古マンション価格は新宿区内でも中価格帯からやや上のレンジに位置しますが、そのぶん利便性や将来的な資産性を考慮すると十分に検討する価値があります。
また、夜間の賑やかさが少なく、静かに暮らせる住居環境に加え、大学病院や学校、消防署など公的機関やインフラも近くにあるため、安心感を重視する方にも高い評価を得ています。新宿区の中でも華やかさより落ち着きを求める方にとって、若松町エリアは理想的な選択肢と言えるでしょう。
暮らしの基盤を固める周辺施設の存在や充実度は、長く住むほどにその恩恵を感じられるもの。もし「クレヴィア新宿若松町」に興味を持たれた場合は、まずは実際に現地を訪れ、街の空気感を肌で感じてみることをおすすめします。都心生活を優雅に楽しみつつ、落ち着いた住環境で心地よい暮らしを手に入れるチャンスを、ぜひ実際の見学や情報収集でつかんでください。
