はじめに
東京の下町文化を代表するエリアとして国内外から注目を集める押上は、東京スカイツリーの誕生によって街の風景と魅力が一変しました。古くからの商店街や隅田川沿いの穏やかな雰囲気を大切にしながら、最先端の都市機能や観光需要を取り込むことで、さらなる発展を遂げています。今回ご紹介する「パークアクシス押上・隅田公園」は、そんな押上エリアの中でも川と緑が身近な隅田公園周辺に位置し、水辺の開放感を満喫しながら都心アクセスを重視する方にとって魅力的な物件です。
本記事では、物件の立地から周辺の生活環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件価格相場、さらには駅の利用者数などを分かりやすくまとめました。周辺のおすすめスポットや日常生活の利便性を具体的にご紹介しますので、是非最後までご覧いただき、新しい住まいの候補や不動産投資の判断材料としてお役立てください。
１．パークアクシス押上・隅田公園の立地
1-1. 押上エリアの特徴
隅田川を中心とした歴史の深い街、押上。以前は静かな下町としての印象が強かったエリアですが、東京スカイツリーや東京ソラマチをはじめとする大規模再開発の進行により、観光客や新規住民の増加が加速しました。一方で、下町らしい人情や古き良き風情も大切にされており、最新の都市機能と伝統的な文化が同居する希少なエリアとなっています。
パークアクシス押上・隅田公園は、隅田川沿いの隅田公園からほど近く、川沿いの緑地や水辺の潤いを日常的に楽しめる立地です。四季折々の花や行事を楽しむことができるだけでなく、下町独特の温かなコミュニティの中で暮らせる点が大きな魅力となっています。
1-2. 交通アクセス
最寄り駅としては、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーラインが乗り入れる「押上」駅が挙げられます。複数路線が利用可能なことから、新宿・渋谷・大手町などのビジネス街や、銀座・浅草といった人気観光エリアへも乗り換えなし、あるいは短時間で移動できる利便性が魅力です。駅周辺にはバス路線も充実しているため、電車だけでなくバスを活用して東京各地へアプローチできるのもポイントです。
1-3. 水辺と緑の潤い
パークアクシス押上・隅田公園が位置する隅田川沿いは、ジョギングやウォーキングなどの日常的な運動がしやすい環境が整っています。春には桜が咲き乱れ、夏には隅田川花火大会で大いに盛り上がるなど、川沿いならではの行事も盛ん。自然の潤いを感じながら都市生活を送りたい方にとって、理想的なロケーションと言えるでしょう。
２．周辺環境の魅力
2-1. 東京スカイツリーを中心とした観光エリア
押上といえば、やはり東京スカイツリーや東京ソラマチが街の大きなシンボルです。展望台からのパノラマビューはもちろん、商業施設でのショッピングやレストランめぐり、イベントスペースの充実など、最先端の都市型娯楽を思う存分楽しめます。物件からも徒歩や自転車でアクセス可能な距離にあり、国内外の観光客から人気のスポットを日常の一部として取り込めることが特長です。
2-2. 下町グルメと多彩な飲食店
押上エリアには、昔ながらの商店街や個人経営の飲食店が点在し、下町情緒あふれる味を楽しめます。もんじゃ焼きやお好み焼き、昔ながらの洋食屋さんなど、リーズナブルで温かみのあるグルメスポットも豊富。また、近年は若い世代のオーナーによるカフェやバーが続々とオープンし、新旧の魅力が融合した独特の食文化を味わえる点も押上ならではの楽しみ方と言えるでしょう。
2-3. 生活利便施設が充実
駅前にはスーパーやドラッグストアが集まり、日々の買い物に困ることはありません。病院やクリニック、美容院、銀行なども徒歩圏内に点在しており、急な用事や体調不良時にも迅速に対応可能です。子育て支援施策にも力を入れている地域であるため、保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても快適な住環境が整えられています。
2-4. 川沿いイベントやレジャー
隅田川沿いでは年間を通じてさまざまな行事が開催されます。代表的なものとしては、夏の風物詩「隅田川花火大会」が挙げられ、毎年多くの観光客が詰めかけます。夜空を彩る大迫力の花火を自宅近くで楽しめるのは、このエリアならではの特権。加えて、川沿いの遊歩道や公園ではジョギングやサイクリングを日課にする住民の姿も多く見られ、都会の中でも自然と触れ合える暮らしを満喫できます。
2-5. 防災・治安面
押上周辺は観光客や地元住民で賑わうため、駅前や大通りは夜間でも比較的人通りが多いのが特徴です。警察の巡回や街灯などのインフラ整備も進んでおり、防犯カメラの設置も年々増えているため、治安面でも比較的安心できるエリアと言えます。また、東京都や墨田区による水害や地震への防災対策も進んでおり、最新のハザードマップや避難所情報などが整備されている点も安心要素です。
３．最寄り駅（押上駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
隅田川を望み、東京スカイツリーという日本屈指の観光スポットを擁する押上エリアは、再開発効果と交通利便性の高さから賃貸需要が非常に高い地域の一つです。以下に2025年時点の賃貸相場の目安を示します。築年数や設備、駅からの距離などにより実際の家賃は変動しますので、あくまで参考としてご確認ください。
- 1R・1Kタイプ：月額約8万～11万円
- 単身者や学生に人気の間取りです。押上駅周辺はタワーマンションから低層のマンション・アパートまで多彩な物件が存在し、駅近や新築物件はやや家賃が高めに設定されることが多いです。
- 1LDKタイプ：月額約11万～15万円
- 1LDKは広めを好む単身者やDINKSからの需要が高いです。高層マンションや分譲賃貸など、グレードの高い物件ではさらに上限近い家賃になる場合があります。
- 2LDKタイプ：月額約15万～20万円
- ファミリーやカップル向けに人気のある間取りで、駅近や築浅、眺望の良い物件などは上限に近い賃料が設定されます。隅田川が望める物件は、プラスアルファの価値が上乗せされることもしばしばあります。
- 3LDK以上：月額約20万～30万円以上
- ファミリー層やルームシェア向けで、一定の需要があります。タワーマンションやメゾネットタイプなど、特徴的な物件はさらに高額になる傾向があるため、予算との兼ね合いが重要となります。
観光需要や都心アクセスの良さに支えられ、押上エリアの賃貸相場は比較的安定しており、今後も大幅に下がる可能性は低いと考えられます。気になる物件があれば、早めに情報収集と内見を行うことをおすすめします。
４．最寄り駅（押上駅）周辺の中古物件の価格相場
押上駅周辺の中古マンションや中古戸建は、東京スカイツリーの開業後から地価上昇が続いており、人気エリアとしての地位を確立しています。将来的にも再開発や観光需要が期待できることから、資産価値が比較的安定している点が魅力です。以下に2025年時点の参考価格帯を示します。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：3,000万～5,000万円
- 単身やDINKS向けの小規模物件。投資用としても人気があり、駅近や眺望が良い物件は高めの水準になる傾向があります。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：5,000万～7,500万円
- カップルや小規模ファミリーに需要があり、築浅やリノベーション済み物件は早期に買い手がつくケースが多いです。東京ソラマチや商業施設へのアクセスが良い物件が特に高評価を得ています。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：7,000万～1億円以上
- 子育て世帯やゆとりのある空間を求める層に人気。タワーマンションの高層階や隅田川ビューの部屋などはプレミアムがつき、さらに高額になる場合があります。
既存の人気に加え、新たな商業施設や公共インフラの整備など、押上エリアの将来性を見越した投資目的の購入も増加傾向にあります。中古物件を探す際は、築年数や管理状況、修繕積立金の動向などを総合的にチェックすることが大切です。
５．最寄り駅（押上駅）の乗降者数
押上駅は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーラインの4路線が集結するハブ的な駅として機能しています。東京スカイツリーへのアクセス駅でもあることから、観光客や買い物客の利用が多く、2022年度のデータでは1日の平均乗降者数が約11～12万人に上ると報告されています。今後も観光需要や住宅開発が進むことを考慮すると、この利用者数は高水準で推移、あるいは微増するとみられます。
６．物件周辺にある実在施設５選
パークアクシス押上・隅田公園の周辺には、日常生活を充実させてくれる多彩な施設が揃っています。ここでは、特に便利で利用頻度の高い5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- コメダ珈琲店 押上店（ファミリーレストラン感覚の喫茶店）
- 概要：ボリュームたっぷりのサンドイッチや定番のシロノワールで人気。ゆったりとした店内で、朝食から夜遅くまでくつろげるのが魅力です。
- コメダ珈琲店 公式サイト
- セブン-イレブン 墨田押上2丁目店（コンビニ）
- 概要：24時間営業で各種支払いにも対応。食品、日用品、ATMなど何かと便利に使えるコンビニエンスストアで、忙しい日々をしっかりサポートしてくれます。
- セブン-イレブン 公式サイト
- ダイソー 東京ソラマチ店（100円ショップ）
- 概要：掃除用品やキッチン用品、文房具などをリーズナブルに入手できる人気のお店。東京ソラマチ内に位置しているため、ショッピングのついでに立ち寄りやすいのもポイントです。
- ダイソー 公式サイト
- 東京ソラマチ（ショッピングセンター）
- 概要：アパレルや雑貨、グルメ、キャラクターショップなど400以上のテナントが集まる大型商業施設。水族館やプラネタリウムなどのエンタメも充実しており、家族や友人と1日中楽しめます。
- 東京ソラマチ 公式サイト
- 同愛記念病院（病院）
- 概要：内科や外科など幅広い診療科を備える総合病院。急病やけがの際にも安心できる地域医療の拠点として、周辺住民から信頼を集めています。
- 同愛記念病院 公式サイト
いずれの施設も徒歩や自転車圏内にあるため、日頃の生活に大きな余裕をもたらしてくれます。外食や買い物だけでなく、緊急時の医療体制もしっかり整っている点は、大都市での生活において大切な安心材料です。
７．まとめ
パークアクシス押上・隅田公園は、都内でも随一の観光地として進化を続ける押上エリアにあり、水辺のリラックス感と都市の利便性を同時に味わえる希少な物件です。最寄り駅である押上駅には4路線が乗り入れており、新宿や渋谷、東京駅、浅草などへスピーディに移動可能。仕事もプライベートもアクティブに楽しみたい方にとって、理想的なロケーションといえるでしょう。
周辺には東京ソラマチや個人商店が織りなす豊かな商業圏が広がり、グルメやショッピング、レジャーの選択肢に事欠きません。さらに隅田川や公園といった自然環境も身近に感じられ、ジョギングや散歩などで心身をリフレッシュできる生活を実現できます。教育施設や医療機関も充実しているため、ファミリー層から単身者まで安心して暮らせる点も大きな魅力です。
賃貸・中古物件の相場は決して安価ではありませんが、観光需要や再開発による将来性、さらに交通アクセスの良さを勘案すると、物件価値が大きく下がるリスクは低いと考えられます。都心でありながら下町らしい人情や文化を肌で感じたい方、川沿いの開放感を求める方は、ぜひ一度、現地を訪れて街の雰囲気を体感してみてください。パークアクシス押上・隅田公園で叶える新しい暮らしが、きっと素敵なものになることでしょう。
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都市の便利さと川沿いの豊かな自然環境が融合する押上エリアで、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。東京スカイツリーが彩る空を眺めながら、水辺に癒やされる贅沢な日常をぜひここで手に入れてください。
