はじめに
日本橋は東京の中心部でありながら、古き良き商人の街としての風情が色濃く残るエリアとして国内外から注目を集めています。再開発が進む近代的な街並みと、江戸時代から続く老舗の商店や飲食店が同居する独特の雰囲気が魅力です。今回ご紹介する「アーバンコア日本橋」は、そんな日本橋エリアの中でもオフィス街と老舗文化が程よく交わる堀留町1丁目に位置し、洗練された都市生活と下町情緒を同時に味わえる希少な物件です。
本記事では、本物件の立地や周辺環境、最寄り駅である人形町駅や小伝馬町駅の賃貸相場・中古価格相場、駅の利用状況などを具体的にまとめました。さらに、物件周辺にある便利な施設5つをピックアップして、日常生活での利便性をイメージしていただけるようご紹介しますので、ぜひ新たな住まい選びや投資判断の参考にしてみてください。
１．アーバンコア日本橋の立地
1-1. 日本橋堀留町1丁目の魅力
日本橋堀留町1丁目は、中央区と隣接する東京都心のビジネス街と商店街が広がる地域です。江戸時代からの老舗や下町風情の残る問屋街も近く、都会の利便性と昔ながらの人情を同時に味わえる点が特徴です。ショッピングやグルメスポットが密集し、仕事終わりや休日でもすぐに楽しみを見つけられるエリアとして若い世代からファミリー層まで幅広く支持されています。
1-2. 都心中枢への抜群のアクセス
アーバンコア日本橋からは、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅や東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅などが徒歩圏内となります。人形町は半蔵門線「水天宮前」駅も利用できるため、大手町や渋谷方面へのアクセスも快適。小伝馬町駅からは日比谷線を使い、銀座や六本木方面へダイレクトに行けるため、ビジネスやレジャーの幅が広がります。日本橋エリアは都内屈指のバスターミナルやタクシー乗り場も充実しており、移動手段の選択肢が豊富です。
1-3. 歴史と現代が共存する街並み
日本橋は古くから商業の中心地として栄え、現在では高層ビルと老舗店舗が並列する独特の街並みが形成されています。再開発によって新しいオフィスビルや商業施設が次々と誕生する一方、老舗の甘味処や和菓子店、佃煮専門店などが代々受け継ぐ技術と伝統を守り続ける姿も見られます。アーバンコア日本橋周辺でも、路地を歩くだけで江戸の粋を感じさせる建物や看板を見かけることができ、散策好きにはたまらないエリアと言えるでしょう。
２．周辺環境の魅力
2-1. 商業施設とグルメの宝庫
日本橋エリアは東京駅や東京ミッドタウン日比谷、銀座エリアにも近く、大型商業施設や百貨店が点在します。日本橋三越本店やコレド日本橋など、洗練されたショッピングスポットが集約しているため、ファッションから日用品まで幅広く取り揃えられるのが強みです。また、日本橋ならではの老舗飲食店や最新のグルメスポットも多く、和食から洋食、エスニック料理まで多彩な食文化を楽しめます。
2-2. 下町情緒に触れるスポット
人形町や小伝馬町周辺には、今もなお下町情緒を色濃く残す路地や神社、お祭りなどがあります。人形焼やたい焼き、もんじゃ焼きといった庶民的なグルメを楽しんだり、人形町通りの商店街で昔ながらのお菓子屋や和雑貨店を巡ったりするのは、都心にいながらもほっと落ち着ける時間を提供してくれます。
2-3. 医療・教育・子育てサポート
中央区は医療施設や行政サービスが充実していることで評判が高いエリアです。大病院や専門クリニック、夜間救急の整った医療機関が近くにあるため、子育て家庭やシニア層でも安心して暮らせます。学校や幼稚園、保育園などの教育機関や子育て支援センターも多数あり、都心でありながら豊かな子育て環境を実現しやすい点が魅力です。
2-4. ビジネス拠点としての強み
日本橋は国内外の企業がオフィスを構えるビジネス街としての顔も持っています。金融機関や大手商社、外資系企業などが集まることで、グローバルなビジネスネットワークが形成されており、国際感覚を日々刺激される環境が広がっています。自宅から徒歩や自転車で出勤可能な職場が見つかる場合もあり、通勤ストレスを軽減できるのが都心居住のメリットです。
2-5. 防災・防犯面の強化
都心のオフィス街だけに、警察署や消防署、タクシー乗り場などが密集しており、防犯カメラや街灯の設置も進んでいます。地震や火災といった万一の災害時にも、周辺企業や行政との連携体制が整っているため、迅速な避難や救援が期待できます。日本橋エリアは歴史的建築物や文化財を守るための災害対策も力を入れており、自治体と住民が協力してセーフティネットを構築している点が特徴です。
３．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
アーバンコア日本橋からアクセスしやすい駅として、東京メトロ日比谷線・都営浅草線の「人形町」駅、東京メトロ日比谷線の「小伝馬町」駅などが挙げられます。いずれも都心の中心部へ数分で繋がる好立地なため、賃貸需要は非常に高いエリアと言えます。以下は2025年時点を想定した大まかな家賃相場ですが、物件の設備や築年数、駅からの距離によって変動します。
- 1R・1Kタイプ：月額約9万～13万円
- 単身者向け物件の需要が旺盛で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実していると上限に近い賃料になることが多いです。
- 1LDKタイプ：月額約14万～18万円
- 単身者やDINKS層に人気の広さで、駅徒歩5分以内の新築・築浅物件では上限を超える場合もあり得ます。立地の優位性から空室リスクは比較的低めです。
- 2LDKタイプ：月額約18万～25万円
- カップルや小規模ファミリー向けに需要が安定しています。都心エリアであるため最低ラインでも高めの設定になりやすく、駅から近い物件や築浅の分譲タイプでは上限に達することもしばしばです。
- 3LDK以上：月額約25万～35万円以上
- 広めの住戸を求めるファミリー層やハイグレードな物件を好む富裕層からの需要があります。管理体制やセキュリティが厳格なタワーマンションではさらに高額になるケースも少なくありません。
人形町や小伝馬町周辺はオフィス需要や商業需要が強く、賃貸市場は常に活発です。入居者の回転率も高めなため、希望条件を満たす物件が出たら迅速なアクションが求められます。
４．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
日本橋エリアはもともと地価が高く、近年は再開発やオフィスビル建設などの動きがさらに活発化しています。それに伴い、中古マンションの需要も高水準で推移しており、今後も大幅な値下がりは見込みにくいエリアと言えるでしょう。以下に2025年時点をイメージした中古マンションの価格帯を概算で示します。
- 30～40㎡（1R～1LDK程度）
- 価格帯：4,000万～6,500万円
- 投資用やセカンドハウスとしての需要も高く、駅近や築浅物件は特に高値が付く傾向があります。
- 50～60㎡（1LDK～2LDK程度）
- 価格帯：6,500万～9,500万円
- 小家族やDINKS層からの支持が厚い広さで、日常生活の利便性を重視する買い手が多いです。築年数や共有施設の充実度などで大きな価格差が生じやすいゾーンと言えます。
- 70㎡以上（3LDK以上）
- 価格帯：9,500万～1.5億円以上
- 都心部かつビジネス街に近い大型物件は資産価値を保ちやすく、法人需要や富裕層からの引き合いもあります。管理状態や立地条件が優良な物件は高額取引となりがちです。
人形町・小伝馬町エリアは山手線の内側に位置し、アクセスも抜群であることから、都心に近い住環境を求める層や投資家からの需要が絶えません。中古物件を検討する際は、将来の再開発計画や地域の防災情報、マンションの管理体制などを総合的に判断することが重要です。
５．最寄り駅の乗降者数
人形町駅（東京メトロ日比谷線・都営浅草線）と小伝馬町駅（東京メトロ日比谷線）は、オフィス街や商業施設が集まるエリアをカバーする主要駅の一つとして、多くの通勤客・買い物客に利用されています。2022年度のデータによると、人形町駅では1日あたり約4万人前後、小伝馬町駅では約2万～3万人前後の乗降者数が報告されています。周辺のオフィス需要や観光需要の増加に伴い、今後も一定の利用者数が維持、あるいは微増していく可能性が高いです。
６．物件周辺にある実在施設５選
アーバンコア日本橋の周辺には、日常生活を支える利便性の高い施設が点在し、快適な都市生活を送るための環境がしっかり整っています。ここでは代表的な5つの施設をご紹介します。
- ジョナサン 日本橋堀留町店（ファミリーレストラン）
- 概要：幅広いメニューとリーズナブルな価格帯で人気を博すファミリーレストラン。朝食や深夜利用にも対応しており、家族連れから一人利用まで幅広く活用できます。
- ジョナサン 公式サイト
- ローソン 日本橋堀留町一丁目店（コンビニ）
- 概要：24時間営業で、食品や生活雑貨、公共料金支払いなどに対応。忙しいビジネスパーソンや主婦・学生をしっかりサポートしてくれる存在です。
- ローソン 公式サイト
- Can Do 日本橋人形町通り店（100円ショップ）
- 概要：生活用品や雑貨、文房具などをリーズナブルに揃えることができる店舗。ちょっとした消耗品やアイデア商品が必要な時に大いに役立ちます。
- Can Do 公式サイト
- COREDO室町（ショッピングセンター）
- 概要：日本橋エリアを代表する大型商業施設で、ファッション、グルメ、雑貨、イベントスペースなどが充実。日本橋の老舗文化と新しいトレンドが融合した独特の雰囲気を楽しめます。
- COREDO室町 公式サイト
- 東京歯科大学 水道橋病院（病院）
- 概要：先端医療や研究設備を備えた大学附属の病院で、歯科に限らず幅広い専門科目を扱っています。定期検診や緊急時にも対応しており、地域医療の柱となっています。
- 東京歯科大学 水道橋病院 公式サイト
これらの施設が徒歩や電車で数駅圏内に集まっていることから、外食や買い物、医療サービスの利用がスムーズに行えます。仕事が忙しい方でも、一息つきたい時や時間に余裕のない日常でも、必要なものを素早く調達できるのは都心居住ならではの魅力です。
７．まとめ
アーバンコア日本橋は、日本橋堀留町1丁目という歴史ある街並みとビジネス街が融合するエリアに建つ注目の物件です。周辺には老舗の商店やグルメスポットが立ち並び、江戸の粋を感じさせる情緒と、オフィス街らしい利便性と洗練が共存しています。最寄り駅となる人形町駅や小伝馬町駅からは都内主要エリアへ短時間でアクセスでき、ビジネス・プライベートの両面で移動コストを大幅に削減できるのが魅力です。
賃貸市場では1R・1Kタイプが9万～13万円、2LDK以上では18万～25万円と都心ならではの水準ながら、需要が高いため空室リスクが低いと考えられます。中古物件の価格相場についても、地価の安定や再開発の恩恵を受けて比較的高水準を維持しています。下町情緒を味わいつつも、最先端の都市機能を享受できる日本橋エリアは、家族連れから単身者、投資家まで多様な層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
今後もビジネス需要や観光需要の高まりによって、アーバンコア日本橋が位置する堀留町1丁目周辺は発展を続ける可能性があります。物件を探す際は、交通アクセスや周辺施設の充実度、防災面などを総合的に判断し、自分のライフスタイルに合った住まいを見極めてみてください。
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