豊島区は、東京の副都心として知られる池袋駅を中心に、多彩な商業施設・文化施設が集まる活気あるエリアです。一方、古くからの下町情緒や、静かな住宅街が点在しており、都心ならではの利便性と落ち着きが同居する魅力的な街としても知られています。今回ご紹介する「ヴァンガードタワー」は、そんな豊島区の中心部に近い東池袋3丁目に位置し、文化・グルメ・ショッピングなど、あらゆる都市機能を享受できるマンションとして注目を集めています。
本記事では、物件が建つエリアの特徴や、最寄り駅の情報、賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを分かりやすくまとめました。さらに、実生活をより便利に彩ってくれる周辺施設を5つ取り上げて紹介します。通勤・通学のアクセスを重視しながら、豊かな都市生活を楽しみたい方はぜひ最後までご覧ください。
1. 東池袋3丁目の魅力と周辺環境
東池袋3丁目は、池袋駅周辺の賑わいから少し外れた場所にありながら、サンシャインシティなどの大型商業・文化施設に徒歩圏でアクセスできる利便性を持ったエリアです。大通りから一本入ると静かな住宅街が広がり、高層マンションやオフィスビルが点在する一方で、昔ながらの住宅や下町の空気を残す街並みも見られます。
また、近年は再開発や道路整備が進み、歩行者にも優しい街づくりが進行中。都電荒川線（東京さくらトラム）の沿線も比較的近く、レトロな都電の雰囲気を味わいながらの移動も楽しめるでしょう。都市機能が集まる繁華街と静穏な住環境との距離感が程よく、シングルからファミリーまで多様な層が暮らしやすいエリアと言えます。
2. 「ヴァンガードタワー」の立地がもたらす利便性
- 池袋駅や複数路線への快適アクセス
JR各線や東京メトロ有楽町線、副都心線、丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線など、多彩な路線が集まる池袋駅へ徒歩圏またはバス圏。東池袋駅や都電荒川線の東池袋四丁目停留場も近く、都心各所への移動手段が豊富です。 - 大型商業施設が身近
サンシャインシティをはじめ、駅周辺には百貨店やファッションビル、家電量販店、飲食店などが多数集積。デパ地下での買い物からカフェ巡り、映画鑑賞まで、休日も近場で多彩なレジャーを楽しめます。 - ビジネスや学業にも便利
東池袋周辺にはオフィスビルが増え、池袋駅周辺にも各種企業や学校・予備校が集まっています。通勤・通学がストレスなく行えるだけでなく、在宅ワーク時にも近隣のカフェやコワーキングスペースを活用できるでしょう。 - 防災・治安面の安心感
豊島区は防災意識が高く、駅周辺の再開発に合わせて防災インフラが整備されているエリアです。夜間でも人通りが一定数あり、警察・行政機関のパトロールや街灯設備が行き届いている点が安心材料となっています。
3. 最寄り駅（池袋駅・東池袋駅）のアクセス状況
「ヴァンガードタワー」の最寄り駅としては、JR各線・東京メトロ・西武池袋線・東武東上線が揃う池袋駅が挙げられます。特にJR山手線や埼京線などを使えば、新宿や渋谷、東京などへ簡単にアクセス可能。有楽町線や副都心線を利用すれば、銀座・有楽町エリアや新宿三丁目、渋谷方面へ乗り換えなしで移動できるため、都心ライフを満喫しやすい環境です。
また、徒歩圏には東京メトロ有楽町線の東池袋駅もあり、池袋駅を経由せずに銀座・豊洲などへ直通できるメリットがあります。さらに、都電荒川線の東池袋四丁目停留場を活用すれば、レトロな路面電車で下町散策も楽しめるでしょう。
4. 池袋駅の乗降者数
池袋駅は新宿駅や渋谷駅と並ぶ都内有数のターミナル駅であり、JR東日本、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の4社が乗り入れています。各社の公表データを合算すると、1日平均の乗降者数は数百万人規模とも言われるほど大きな数字です（例：JR東日本だけで約55万人前後、東京メトロだけで約30万人前後など）。
そのため、朝夕のラッシュ時は当然混雑しますが、駅施設自体が大規模かつ改札が複数設けられているため、極端に動きづらくなるケースは比較的少ないでしょう。駅周辺の開発が進み、商業施設や飲食店が集中していることも相まって、終日人の流れが絶えない活気あるエリアとなっています。
5. 池袋駅周辺の賃貸物件の家賃相場
池袋駅周辺は都内屈指の利便性を誇り、若者や学生、ビジネスパーソンの需要が非常に高いエリアです。そのため、家賃相場もやや高めに設定されがちですが、東池袋側に少し離れれば比較的リーズナブルな物件も見つけやすくなります。以下は駅徒歩10～15分程度の物件を想定した目安です。
- ワンルーム・1K：8万～11万円程度
- 1LDK：11万～15万円程度
- 2LDK：15万～20万円程度
- 3LDK以上：20万～30万円前後
築年数やマンションのグレード、駅からの距離や利便性などにより幅が生じますが、競合物件が多いため、広さや設備を優先して探すと相場より少し高くなる場合があります。逆に、デザイナーズやタワーマンションなどは設備・ロケーションを重視する方から人気が高く、さらに家賃が上乗せされる傾向があります。
6. 池袋駅周辺の中古物件の価格相場
中古マンションや中古戸建ては、駅近を中心に高値がつきやすいものの、再開発による需要増やタワーマンションの供給も相まって、選択肢は非常に幅広いと言えます。目安としては以下のような価格帯になります。
- 1LDK～2LDKの中古マンション：3,500万円～6,500万円程度
- 3LDK以上のファミリー向け：6,000万円～1億円前後
- 中古戸建て：6,000万円～1.5億円を超えるケースもあり、立地や建物の状態で大きく変動
高層階からの眺望やタワーマンション特有のラグジュアリーな共用施設などは資産価値が高めに評価されることが多く、需要も根強いです。逆に駅から離れた築古の物件や広さ控えめの物件なら、比較的抑えめの価格で見つかる可能性があります。
7. 「ヴァンガードタワー」の特徴
- 駅から適度な距離感
「ヴァンガードタワー」は池袋駅や東池袋駅から徒歩圏内という便利な立地にありながら、大通りや繁華街の喧騒から少し離れた場所に建っている可能性が高いです。騒音や人通りの多さを気にせず、日常生活を落ち着いて営めるのは魅力と言えます。 - モダンな設計と充実した設備
都心部のマンションならではのオートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、フロントサービスなど、現代的な設備が期待されます。タワーマンションであれば、上層階からの眺望やスカイラウンジなど、付加価値の高い共用設備もポイントです。 - 多彩なライフスタイルへの対応
シングル向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで幅広いタイプが用意されていれば、カップルやファミリーでの長期的な居住にも対応可能です。高い天井や広めのリビングなど、タワーマンション独特の開放感も期待できます。 - 防災・セキュリティへの配慮
タワーマンションの場合、免震・制震構造の採用や、非常用電源・防災備蓄などが充実しているケースが多いです。万一の災害時にも建物全体で対策が講じられていれば、居住者の安全を確保しやすいでしょう。
8. 周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「ヴァンガードタワー」の周辺で日常的に利用しやすく、暮らしをより豊かにしてくれる施設を5つ厳選してご紹介します。いずれも実在の施設となりますので、住んだ後の具体的な生活シーンをイメージしやすいでしょう。
(1) ガスト 東池袋店
- 概要
全国的に展開するファミリーレストランチェーン。リーズナブルな価格帯で和洋中の多彩なメニューを提供しており、朝早くから夜遅くまで営業しているため、一人暮らしや忙しい方でも気軽に食事を楽しめます。 - URL
ガスト
(2) セブン-イレブン 東池袋3丁目店
- 概要
24時間営業のコンビニとして、日常の食料品や日用品の購入に加え、ATMサービスや公共料金の支払い、宅配便の受け付けなど多様な機能を備えています。急な買い出しにも便利な存在です。 - URL
セブン-イレブン
(3) DAISO サンシャインシティアルパ店
- 概要
100円ショップの大手チェーン。キッチン用品や生活雑貨、文房具など幅広い品揃えが特徴。サンシャインシティ内にあるため、ショッピングのついでにも立ち寄りやすく、日々のちょっとした買い物に重宝します。 - URL
DAISO
(4) サンシャインシティ
- 概要
東池袋のランドマーク的存在で、大型ショッピングモールや水族館、プラネタリウム、展望台などが集結する複合商業施設。グルメやファッション、エンターテインメントが豊富で、休日に一日中楽しめる人気スポットです。 - URL
サンシャインシティ
(5) 都立大塚病院
- 概要
地域医療を支える大規模病院で、内科や外科、小児科など各種診療科を備えています。緊急医療にも対応しており、万が一の際にも安心して利用できる医療機関です。 - URL
都立大塚病院
9. ファミリー層にも適した住環境
- 教育施設が整ったエリア
豊島区内には区立小中学校や保育園、幼稚園が充実しており、東池袋エリアにも幾つかの教育機関が近隣に存在します。進学塾や習い事のスクールも多く、教育環境の選択肢が幅広いです。 - 周辺公園やレジャースポット
サンシャインシティ内の水族館や、池袋の映画館など、家族で楽しめる場所が身近に充実。大きな公園は少ないものの、小規模な児童公園や緑道などは点在しており、日常的な散歩や子どもの遊び場に困りません。 - 行政サービスとコミュニティ
豊島区は子育て支援制度や医療費助成などが充実し、図書館や児童館なども活用しやすいエリアです。駅周辺の再開発で新しい施設が増えていることもあり、コミュニティ活動や公共サービスが活発に利用できます。
10. シングル・カップルに嬉しいポイント
- 抜群の交通アクセスで時間を有効活用
池袋駅や東池袋駅から都内主要エリアへダイレクトにアクセスできるため、通勤時間が短縮され、その分プライベートの時間を増やしやすくなります。夜遅くまで営業する店舗やレストランも豊富で、仕事後も気分転換しやすいでしょう。 - 多彩な外食と娯楽
東池袋周辺にはカフェや居酒屋、レストラン、バーなど様々な飲食店が集まり、外食や友人との会合を満喫できます。サンシャインシティや周辺の映画館、ライブハウスなどエンターテインメント施設も充実しており、休日を飽きずに過ごせる環境です。 - コンパクトな生活空間でも安心
シングルやカップル向けの1Kや1LDKでも、マンション設備が充実していれば十分快適に暮らせます。タワーマンションらしい高層階を選べば、眺望や日当たりを楽しみながら暮らせるのも大きな魅力です。
11. 防災・治安面のメリット
豊島区や都内全体で進められている防災対策が、池袋駅周辺にも及んでおり、避難所の設置やハザードマップの配布などが行われています。加えて、警察や自治体によるパトロール、商業施設やマンションの防犯カメラ設置など、セキュリティ対策が比較的充実しているのも都心部ならではの利点と言えます。
「ヴァンガードタワー」がタワーマンションであれば、耐震設計や免震・制震構造、防災備蓄が整備されている可能性が高く、災害時のリスクが軽減されるでしょう。夜間でも駅周辺に人の往来があるため、シングルや女性が遅い時間に帰宅する際も比較的安心感が得られます。
12. 将来的な展望と街の発展
池袋駅周辺は「IKE・SUNPARK」プロジェクトやハレザ池袋などの再開発が進み、文化芸術の発信拠点としても着実に進化を続けています。訪日外国人観光客の増加や、ビジネス拠点としてのさらなる需要拡大により、街全体の価値が高まる見込みです。
豊島区は「国際アート・カルチャー都市」としてのブランディングを強化しており、地元商店街や公共施設、NPOなどの協力によるイベントや文化事業の充実が期待されます。こうした動きは住宅地としての需要にも好影響を与え、物件の資産価値を下支えする要因にもなるでしょう。
13. 他エリアとの比較
- 新宿エリア: 日本有数の大ターミナル駅があり、商業施設やオフィスが集中。家賃も最高水準である反面、人混みが非常に多く、落ち着きを求める人にはやや不向き。
- 渋谷エリア: 若者文化の発信地として有名で、再開発によるさらなる進化が期待される。一方で賃貸や中古物件の相場は都内トップクラスに高く、駅周辺は常に人が多い。
- 上野エリア: 文化施設や下町情緒が魅力。JR・東京メトロが通り、アクセス力は高いが、宿泊施設や飲食店が多く、夜間の人通りも絶えないため治安面で気になる人もいるかもしれない。
池袋はこれらエリアと比べて、利便性はほぼ同等ながらも家賃・物件価格が若干抑えめの傾向があり、庶民的な商店街や豊かな食文化が根付いている点も大きな魅力です。
14. 「ヴァンガードタワー」で始める新生活
駅前の大型商業施設や多彩な飲食店、文化施設を身近に感じながら、休日には自宅でゆったりと過ごせる時間を確保したい方にとって、「ヴァンガードタワー」は理想的な住まいとなり得ます。特に高層階を選べば都会的な景色を毎日のように楽しめるだけでなく、防音性やプライバシー性も高まるでしょう。
ファミリーであれば、周辺の幼稚園や学校、病院を確認し、通園・通学・通院の利便性を確保できます。単身やカップルなら、夜景や外食のバリエーションを活かして仕事後の時間を充実させられます。まさに都市型ライフを満喫するための条件が揃った物件と言えるでしょう。
15. まとめ
東池袋3丁目に建つ「ヴァンガードタワー」は、池袋という大ターミナルエリアを生活圏に収め、ショッピング・グルメ・エンターテインメントを満喫できる魅力的なマンションです。最寄り駅となる池袋駅は1日平均で数百万単位の乗降者数を誇るビッグステーションであり、近隣の東池袋駅や都電荒川線を利用すれば、銀座や渋谷、下町方面へもスムーズに移動が可能。賃貸相場はワンルーム・1Kで8万～11万円程度、1LDKで11万～15万円程度、2LDKで15万～20万円程度、中古物件の価格帯も同様に多彩なラインナップがあり、自分のスタイルに合わせた選択ができるでしょう。
物件周辺にはファミリーレストラン・コンビニ・100円ショップ・ショッピングセンター・病院など、暮らしを支える施設が充実しており、年齢や家族構成を問わず安心して生活を営める環境が整っています。都市型ライフと下町情緒が程よく混在する池袋エリアで、新しい暮らしを検討しているなら、ぜひ「ヴァンガードタワー」を候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか。
