西日暮里は台東区や荒川区など下町エリアに隣接しつつ、上野・東京方面への交通利便性が高い地域として注目を集めています。そのなかでも「ステーションガーデンタワー」は、西日暮里2丁目に位置し、利便性と住環境のバランスを兼ね備えたタワーマンションとして存在感を放っています。本記事では、「ステーションガーデンタワー」のある西日暮里エリアの魅力や最寄り駅の賃貸相場・中古価格相場、さらに駅の乗降者数と周辺施設を紹介します。便利で暮らしやすい街で新しい生活を考える方は、ぜひ参考にしてみてください。
■１．西日暮里2丁目エリアの特徴
山手線沿線の北東部に位置する西日暮里は、都心へのアクセスが良好でありながら下町情緒を色濃く残すエリアです。石畳の商店街や昔ながらの個人店が点在し、一方で大型マンションや再開発エリアもあり、新旧の魅力が融合しているのが特長と言えるでしょう。
また、駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど日常の買い物に必要な店舗が揃っています。さらに、少し足を伸ばせば商店街や飲食店が充実した日暮里エリアも近く、朝市や市場を活用しながら昔ながらの生活文化を満喫することが可能です。公園や公共施設も整備されているため、子育て世帯やシニア層にも評価されています。
■２．立地とアクセスの魅力
「ステーションガーデンタワー」は、西日暮里駅（JR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー）から徒歩圏内に立地しており、主要ターミナル駅へのアクセスが非常に優れています。主な路線の移動時間は下記の通りです。
- JR山手線
上野駅や東京駅、新宿駅、池袋駅など都内主要エリアへ直通。仕事やレジャーの拠点として利用しやすいでしょう。 - 東京メトロ千代田線
大手町や表参道、代々木公園といった人気スポットへ乗り換えなしで行くことができ、通勤にも便利です。 - 日暮里・舎人ライナー
北千住方面や舎人公園方面へ向かう際に重宝し、新しい住宅街へのアクセスを支えています。
これらの複数路線を活用することで、都内の主要エリアのみならず郊外や他県へも柔軟に移動可能です。マルチアクセスが可能な点は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなファミリー層にとって大きな魅力となっています。
■３．周辺環境の魅力
西日暮里エリアは、古き良き下町の風情と都市機能がうまく調和した住環境を形成しています。周辺には学校や幼稚園、公園などが点在し、子育て世帯にも適した環境が整備されています。荒川や隅田川方面へ足を伸ばせば広々とした川沿いの景観を楽しむことも可能です。
また、飲食店は多様なジャンルが揃っており、地元密着型の定食屋やカフェから、チェーン店まで幅広い選択肢を楽しめます。夜間も遅くまで営業している飲食店が多く、忙しいビジネスパーソンにも利便性が高いでしょう。
周辺は下町らしくフレンドリーな雰囲気があり、近隣住民とのコミュニケーションも比較的取りやすい環境です。一方で、大規模商業施設や専門店に行きたい場合は山手線で上野や池袋へ気軽にアクセスできるため、“住”と“遊”のメリハリをつけた暮らしを実現しやすいと言えます。
■４．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「ステーションガーデンタワー」の最寄り駅となる西日暮里駅周辺の賃貸相場は、山手線沿線という立地から都内平均よりやや高めな水準です。しかし、同じ山手線沿線の主要エリア（新宿・渋谷・池袋など）と比較すると、若干抑えめになる傾向があります。おおまかな目安は以下の通りです。
- ワンルーム・1K：8万～11万円前後
- 1LDK：12万～18万円前後
- 2LDK：20万～28万円前後
- 3LDK以上：30万～40万円前後
駅からの距離や築年数、設備のグレードなどによって家賃は変動し、駅徒歩5分以内の物件や、新築・築浅でセキュリティや設備が充実している物件はさらに高めの家賃設定となります。一方、徒歩10分以上離れた場所や築古物件では割安の家賃で探しやすいケースもあるでしょう。
■５．最寄り駅の中古物件の価格相場
西日暮里駅周辺の中古マンション市場は、山手線の利便性と下町らしい住みやすさから、都心回帰の動きに伴う需要が安定して見られます。以下はあくまで一例ですが、おおよその価格帯は下記のようになります。
- 築10年未満のハイグレード物件：1平米あたり120万～170万円前後
- 築10～20年程度の物件：1平米あたり80万～120万円前後
- 築20年以上の物件：1平米あたり60万～90万円前後（リノベ状況で変動）
近年、東京メトロ千代田線や日暮里・舎人ライナーの利便性が再評価されており、利回りを期待する投資家やファミリー層など幅広い層から注目されています。再開発計画や商業施設の整備が続く限り、中古マンションの価格も比較的下落しにくいと考えられるでしょう。
■６．最寄り駅の乗降者数
西日暮里駅はJR山手線と京浜東北線、常磐線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが乗り入れるターミナル駅の一つとして多くの利用客を抱えています。一日の平均乗降者数はJRと東京メトロ、日暮里・舎人ライナーを合計すると数十万人規模にのぼり、朝夕のラッシュ時にはホームや改札が混雑する状況です。
複数路線を駆使して山手線内外の様々な拠点へダイレクトアクセスできるため、通勤・通学だけでなく買い物やレジャーなど幅広い用途で利用される駅となっています。今後も周辺の再開発や人口動向にあわせて利用者は安定ないし増加する見込みです。
■７．周辺施設５選
「ステーションガーデンタワー」の周辺には、日常生活を豊かにするための施設が点在しています。ここでは、実在する施設の中から5つをピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
- ジョナサン 西日暮里店
ファミリーレストランとしておなじみのチェーン店。朝食から深夜まで営業しており、和洋中の幅広いメニューを提供。家族連れや友人との食事、ちょっとした打ち合わせなど多用途に利用できます。
ジョナサン 西日暮里店 - ファミリーマート 西日暮里駅前店
24時間営業で、急な買い物や公共料金の支払い、ATMの利用などに便利なコンビニエンスストア。駅から近く、通勤・通学の行き帰りに立ち寄りやすいロケーションです。
ファミリーマート 西日暮里駅前店 - ダイソー サンマークシティ日暮里店
100円ショップとして各種生活雑貨をリーズナブルに提供。食器や文具、掃除用品など日常で必要なアイテムを手軽にそろえることができ、引っ越し時にも重宝します。
ダイソー サンマークシティ日暮里店 - 森鴎外記念館
文豪・森鴎外の旧居跡地に立地する施設で、鴎外の生涯や作品に関する展示が行われています。建物自体は歴史的価値を残しつつ、モダンなデザインが特徴的で、文化散策の目的地としておすすめです。
森鴎外記念館 - 荒川区立汐入公園
隅田川沿いに広がる大規模な公園で、野球場やテニスコート、ジョギングコースなど運動施設が充実。川岸の景観も美しく、休日にはファミリーやランナーが多く訪れます。
荒川区立汐入公園
■８．ステーションガーデンタワーの特徴
「ステーションガーデンタワー」は、西日暮里2丁目にそびえ立つタワーマンションとして、高層階からの眺望や充実した共用施設が魅力的です。以下のようなポイントが注目されています。
- 洗練された外観デザイン
近代的なガラス張りやスタイリッシュなエントランスが多く、街のランドマーク的存在となっています。 - 豊富な共用設備
コンシェルジュサービスやゲストルーム、フィットネスルーム、ラウンジなどが整備されている場合が多く、都市生活をより快適に彩ります。 - 先進的なセキュリティ対策
オートロックや防犯カメラ、24時間有人管理など、安全性を重視した仕組みを導入しているケースがほとんどです。 - 多様な住戸プラン
1LDKから3LDK以上まで、多彩な間取りを展開しており、単身者からファミリー層まで幅広く対応できるのが特徴です。
■９．暮らしの利点
西日暮里というエリア自体が持つ下町の温かみと、交通の利便性の組み合わせは「ステーションガーデンタワー」での暮らしをより豊かにしています。
- アクセス
山手線や千代田線など複数路線を使い分けられるため、仕事のある都心部へ迅速に移動しやすく、遅い帰宅時もタクシーやバスの選択肢がある点が安心材料となります。 - 下町文化
周辺ではお祭りや地域イベントが盛んに行われ、商店街では地元住民同士の交流も活発。都市の匿名性よりもコミュニティに魅力を感じる人に向いています。 - 子育てやシニア層にやさしい環境
保育施設や学校、公園が多く、スーパーマーケットや医療機関が徒歩圏内に揃っているため、小さな子どもを持つ家庭や高齢者にとって安心して暮らせる街並みです。 - 部屋からの眺望
高層階を選択すればスカイツリーや都心のビル群が一望できる可能性があり、夜景を楽しみながら都市生活を満喫できます。
■１０．将来性と資産価値
西日暮里エリアは近年、外国人旅行者や若者を含むさまざまな層に人気が高まり、文化的な祭りや商業の発展などが相まって街の活気が増しています。また、都心回帰の動きが続く中で山手線や東京メトロ千代田線沿線の需要が底堅く、「ステーションガーデンタワー」のようなタワーマンションも投資対象として注目を集めるケースが多いです。
荒川区や文京区など近隣地域の再開発が進めば、さらに交通インフラや商業施設が整備される可能性があり、エリア全体のブランド力向上が期待されます。こうしたプラス要因があるため、中古マンションの資産価値も比較的下がりにくく、売却時に有利に働く可能性があります。
■１１．街の雰囲気と住民層
西日暮里の街並みは下町の温かみが感じられ、年齢層も幅広くバランス良く構成されています。古くから住む人と、新たに転入してきた世代が共存しながら街づくりを行っているため、地域コミュニティの雰囲気も良好です。地元の祭りや商店街イベントなどでは、世代や国籍を問わず気軽に交流が生まれるシーンが多く見られます。
また、都心のオフィス街へ通うビジネスパーソンが多く居住し、保育施設や子育て関連のサービスを必要とするファミリー層も増加傾向にあります。下町でありながら交通利便性に優れた点が、多様なライフスタイルを実現しやすい環境と言えるでしょう。
■１２．まとめ
「ステーションガーデンタワー」がそびえ立つ西日暮里2丁目は、山手線をはじめ複数路線が利用できる高い交通利便性と、下町の風情や地域コミュニティが根付く暮らしやすさを併せ持っています。周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店が充実し、教育機関や医療機関、公園なども身近にあるため、さまざまなライフステージの人々が安心して生活できる環境です。
賃貸や中古マンションの相場は都内平均よりやや高めではありますが、それは交通アクセスと街の成熟度による安定した需要が背景にあるためと言えます。実際、今後も都内の再開発や人口流入によってエリアの価値が下支えされる可能性が高く、投資目的・居住目的を問わず注目を集め続けるでしょう。
もし「ステーションガーデンタワー」で新たな住まいを検討するなら、実際に西日暮里の街を歩いて商店街や飲食店、公共施設などを巡り、下町情緒と都市機能が融合する暮らしを体感してみてはいかがでしょうか。意外な発見や心温まる交流が、ここでの生活をより魅力的なものにしてくれるはずです。
