ビーコンタワーレジデンスは、江東区東雲1丁目に建つ超高層タワーマンションです。豊洲や有明など急速に発展を続ける湾岸エリアに位置し、都心への高いアクセス性とウォーターフロントならではの開放感が魅力です。再開発が進むことで商業施設や公共施設も増え、利便性と住環境が年々充実していることから、ファミリー層やDINKs、投資家など多彩なニーズに応える人気物件となっています。本記事では、物件の立地や周辺環境、交通アクセス、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを、具体的かつわかりやすくご紹介します。約6,000文字のボリュームで、ビーコンタワーレジデンスとその周辺エリアの魅力を一挙に解説していきます。
1. 物件概要
1-1. ビーコンタワーレジデンスとは
ビーコンタワーレジデンスは、東京湾岸エリアの再開発が進む江東区東雲1丁目にそびえ立つ超高層マンションです。総戸数や規模感、タワーデザインからしても、このエリアを代表するランドマーク的存在と言えます。大手ディベロッパーと施工会社が手がけた物件だけあって、外観・内装ともに上質なデザインが特徴です。高層階からは東京湾やレインボーブリッジ、都心の夜景などを一望できるため、眺望を重視する住まい探しをしている方にとっても魅力的でしょう。
また、各階層にはラウンジなどの共用スペースが充実しており、高級感のあるエントランスやエレベーホールなども日常生活に彩りを添えます。24時間有人管理や防犯カメラ、オートロックなどセキュリティ面も整っており、小さなお子さまのいるご家庭や女性の一人暮らしでも安心して暮らせる点が高く評価されています。
1-2. 東雲1丁目というエリア
江東区の湾岸エリア、特に豊洲や有明、東雲は近年の大規模再開発により注目度が高まっています。商業施設やオフィスビル、教育施設などが次々と整備され、街全体が大きく生まれ変わりつつある地域です。東雲1丁目は比較的落ち着いた住宅街が多く、昔ながらの倉庫街の雰囲気を一部に残しながらも、タワーマンションや商業施設が新旧入り混じる独特の街並みが特徴です。大型公園や運河沿いの遊歩道なども整備されており、ウォーターフロントらしい開放感を満喫できます。
2. 周辺環境の魅力
2-1. 豊かな自然環境
江東区の湾岸エリアは海に近く、開放的な景観を楽しめるのが大きな魅力です。周辺には東雲運河や晴海運河といった水辺のエリアが広がり、散歩やジョギングを楽しむ人が多く見られます。少し足を伸ばせば、豊洲ぐるり公園やお台場海浜公園などもあり、休日には家族でピクニックやバーベキューを楽しむこともできます。春には桜、夏には花火、秋には紅葉など、四季折々のレジャーを都市部で手軽に堪能できる点はこのエリアならではの魅力です。
2-2. 商業施設や飲食店の充実
豊洲エリアには大規模商業施設や飲食店が集まり、日常の買い物はもちろん、レジャーや外食も気軽に楽しめます。代表的な大型施設としては、ららぽーと豊洲やスーパーマーケット、家電量販店などが揃っており、休日にも多くの人で賑わいます。一方で東雲エリアにもイオン東雲店など、大型店舗や専門店が集積しており、急な買い物にも便利です。多彩なレストランやカフェが点在しているため、外食派の方も飽きずにグルメを堪能できるでしょう。
2-3. 教育・医療インフラ
江東区は子育て支援策も活発で、保育施設の拡充や小中学校の学習環境整備などに力を入れています。東雲エリアには新設の小学校や中学校があり、子育てファミリーが増加傾向にあります。医療面では総合病院やクリニックが多数点在しており、地域医療体制が比較的整っているため、万が一の際にも安心感が高いエリアです。
3. アクセス・交通利便性
3-1. 最寄り駅の選択肢
ビーコンタワーレジデンスの最寄り駅としては以下の利用が可能です。
- りんかい線 東雲駅
徒歩圏内で利用できるため、渋谷方面や新木場方面へ乗り換え少なくアクセスしやすい路線です。 - 東京メトロ有楽町線 豊洲駅
徒歩またはバス利用でアクセス可能。銀座や池袋方面、さらには副都心線との相互直通運転を活用すれば、都心の主要エリアへ乗り換えを最小限に抑えて行くことができます。 - ゆりかもめ 豊洲駅
お台場や有明方面への移動に便利です。国際展示場や東京ビッグサイトなどでのイベント参加にもスムーズに対応できます。
このように複数の路線や駅を使い分けられるため、勤務地や通学先によってベストな乗車方法を柔軟に選べるのが特徴です。また、バス路線も充実しており、東雲や豊洲、お台場周辺を結ぶ路線が多く出ているため、路線網の選択肢が豊富です。
3-2. 東雲駅の乗降者数
りんかい線の東雲駅は、再開発が進む湾岸エリアに位置する駅として、利用者数が増加している傾向にあります。東京臨海高速鉄道の公開データ（2019年度）によると、東雲駅の1日平均乗車人員は約19,000人前後と報告されています。新木場や国際展示場、天王洲アイル、大崎などビジネス拠点へ直結する利便性や、大規模マンション群の入居者増加に伴い、利用者数は今後も安定的に推移すると予測されています。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
東雲駅および豊洲駅周辺の賃貸相場は、湾岸エリアの人気上昇に伴い全体的にやや高めの水準となっています。タワーマンションや築浅物件が多いことも、相場を押し上げる要因となっています。以下はおおよその相場イメージです（築年数、設備、階数、向きによって変動します）。
- 1R・1K: 約9万円～13万円
- 1LDK: 約13万円～18万円
- 2LDK: 約18万円～25万円
- 3LDK以上: 約25万円～35万円以上
都心部と比べるとやや割安感もある一方、高層階や駅徒歩圏の物件はプレミアム価格になる場合があります。ファミリー層が増えてきているため、2LDK以上の物件は特に需要が高く、築浅やブランドマンションは市場に出ると比較的早めに埋まることが多いです。一人暮らしの方も職場が銀座や新橋、有楽町などの場合、交通の利便性を考えると人気が高いエリアになっています。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
湾岸エリアのタワーマンションは資産価値の高さから、投資用や居住用としても注目されています。とりわけ築年数の浅い物件はブランド力や眺望の良さ、充実した共用施設などが評価され、中古市場でも高値がつく傾向にあります。以下は概算の相場イメージです。
- コンパクトタイプ（30～40㎡程度）: 3,500万円～6,000万円
- ファミリータイプ（50～70㎡程度）: 5,000万円～8,000万円
- 広めのファミリータイプ（70～90㎡以上）: 8,000万円～1億円以上
上記はあくまで目安であり、駅距離や築年数、階数、眺望、共用施設の充実度によって大きく変動します。タワーマンションでは高層階や角部屋が希少価値の高さから価格がさらに上乗せされるケースも少なくありません。湾岸エリアは今後も再開発が続く見込みがあり、交通網の拡充や商業施設の追加などで利便性が上がれば、資産価値が維持または向上する可能性が高いと考えられています。
6. 周辺施設のピックアップ5選
ビーコンタワーレジデンス周辺で、日常生活や休日の過ごし方に役立つスポットを5つご紹介します。ファミリーレストランやコンビニ、大型商業施設など、さまざまな場面で便利に使える施設を選びました。
- ガスト 江東東雲店（ファミリーレストラン）
〒135-0062 東京都江東区東雲2-2-13
多彩なメニューとリーズナブルな価格で、朝食からディナーまで幅広い世代に利用されるファミリーレストランです。24時間営業ではありませんが、遅い時間まで営業しているため、急な食事や打ち合わせにも便利です。
ガスト 江東東雲店 - セブンイレブン 江東東雲キャナルコート店（コンビニ）
〒135-0062 東京都江東区東雲1-9-22
24時間営業で、日用品から軽食、ATMサービスまで揃うコンビニエンスストアです。ちょっとした買い物や公共料金の支払い、宅配便の対応など、暮らしのサポートを幅広く行ってくれます。
セブンイレブン 江東東雲キャナルコート店 - ダイソー イオン東雲店（100円ショップ）
〒135-0062 東京都江東区東雲2-3-20 イオン東雲店3F
文具・日用品・キッチン用品など多種多様な商品を取り扱う100円ショップです。イオン東雲店内にあるので、日常の買い物ついでに立ち寄りやすい便利な店舗です。
ダイソー イオン東雲店 - イオン東雲店（大型商業施設）
〒135-0062 東京都江東区東雲2-16-16
食料品から衣料品、家電、レストラン街など何でも揃う大型商業施設です。駐車場も広く、車でのアクセスにも対応。周辺住民にとって欠かせない買い物の拠点となっています。
イオン東雲店 - 昭和大学江東豊洲病院（病院）
〒135-8577 東京都江東区豊洲5-1-38
内科・外科・産科・小児科など多岐にわたる診療科を備える総合病院です。先進医療や専門外来も充実しており、地域医療の拠点として多くの患者を受け入れています。万が一の際に心強い存在です。
昭和大学江東豊洲病院
7. ビーコンタワーレジデンスでの暮らしを考えるポイント
7-1. タワーマンションならではの快適性
ビーコンタワーレジデンスのようなタワーマンションは、高層階からの眺望のほか、充実した共用施設や管理体制が大きな魅力です。ゲストルームやラウンジ、コンシェルジュサービスなど、生活をワンランク上に彩るサービスが用意されている場合が多いです。通勤や通学だけでなく、日々の買い物や娯楽、健康管理までトータルにカバーできる点がタワー型レジデンスの強みといえます。
7-2. 防災対策と管理体制
湾岸エリアのタワーマンションは、耐震・免震構造や防災設備など、最新の技術を取り入れているケースが多いです。ビーコンタワーレジデンスでも、緊急時の避難経路や非常用電源、水害対策などが整備されているはずです。また、24時間有人管理や監視カメラの導入などセキュリティ面も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
7-3. 交通アクセスと将来性
東雲や豊洲周辺は、再開発が続くことで今後も新しい施設や企業の進出が期待されています。交通インフラの整備や新駅の設置計画など、将来的なアクセス改善も見込まれるエリアです。ビジネス街への通勤だけでなく、空港や新幹線駅へのアクセスもしやすいことから、海外出張の多いビジネスパーソンなどにも人気が高まる可能性があります。投資用としても注目されるエリアであり、賃貸需要が安定している点が魅力です。
7-4. 子育て環境
江東区は共働き世帯が増えているため、保育施設の拡充や子育て支援策が充実しつつあります。タワーマンション内にもキッズルームや子どもの遊び場を設置しているケースが多く、子育てファミリーにとってメリットが大きいでしょう。学校や学習塾、習い事の教室なども増えており、便利な都市型子育てが実現できる可能性があります。
7-5. 生活動線の確認
タワーマンションはエレベーターの混雑や敷地内の移動距離が大きくなる傾向があるため、日常生活の動線をよく確認する必要があります。高層階に住む場合は、ゴミ出しや宅配便の受け取りなどこまめな移動に手間がかからないか、共用施設までの距離やアクセスなども事前にチェックしておくと安心です。
8. まとめ
ビーコンタワーレジデンスは、江東区東雲1丁目で発展を続ける湾岸エリアを象徴するタワーマンションです。りんかい線の東雲駅や有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅が利用できる交通利便性、再開発による商業施設や医療機関の充実など、都市生活に欠かせない要素がバランスよく揃っています。高層階からの素晴らしい眺望や洗練された共用空間は、タワーマンションならではの贅沢な住まいを求める方に最適です。
湾岸エリアは今後も新規プロジェクトが進行する見込みがあり、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる点も魅力の一つです。マンションの管理体制や共用施設の充実度、防災対策などをしっかりと確認しつつ、実際に現地やモデルルームを見学しながら検討を進めることをおすすめします。豊かな水辺や広い空を感じる開放的な暮らしを実現したい方には、ぜひ候補に入れていただきたい注目の物件といえるでしょう。
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