港区の中でも、歴史や文化が息づくエリアとして注目され続ける三田界隈。ビジネス街や大規模商業施設が集まる都心部に近接しながらも、大学や寺社、豊かな緑が点在する穏やかな街並みが魅力です。そんな三田1丁目に建つ「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」は、高級感と快適性を両立するマンションとして、多くの人々を惹きつける存在となっています。本記事では、本物件の立地や周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などについて、詳しく解説します。都心の利便性を享受しながら落ち着いた暮らしを送りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
1．三田ガーデンヒルズ サウスヒルの概要
1-1．外観とコンセプト
「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」は、都心の一等地に立地しながら、緑豊かな敷地や自然との調和を意識して設計されたマンションと考えられます。外観は洗練されたモダンデザインを採用し、都心のビル群に溶け込むスタイリッシュな印象を与えつつも、エントランス周辺には植栽や水景、照明計画などにこだわりが感じられるのが特徴です。
また、敷地内には共用スペースとしてラウンジやゲストルーム、フィットネスルームなどが用意されている場合もあり、住む人々の上質な日常をサポートする仕掛けが考えられているでしょう。セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラが充実し、プライバシーを守りながら快適に過ごせる環境を整備していると期待できます。
1-2．住戸プランと設備
多彩な世帯構成に対応するため、1LDKから3LDK以上の住戸プランが想定されます。部屋の間取りや設備は、都心生活をより心地よくする工夫が随所に施されているでしょう。例えば、広めのリビングダイニングや収納力に優れたクローゼット、採光・通風に配慮した窓の配置などが挙げられます。
設備面では、キッチンにディスポーザーや浄水器付き水栓を採用する例が多く、浴室には浴室乾燥機や追い焚き機能を備えているケースが一般的です。さらに、床暖房や二重サッシなど、防音・断熱効果を高める工夫がみられる場合もあり、都心にいながら穏やかな住空間を実現できるのがメリットとなります。
2．三田エリアの魅力
2-1．伝統と先端が融合する街並み
三田周辺は、大使館や歴史ある寺社、大学キャンパスが点在する一方で、再開発による高層ビルや商業施設も立ち並ぶ、多様性に富んだエリアです。特に、慶應義塾大学やイタリア大使館、オーストリア大使館などが所在し、国際色が豊かな環境が形成されています。
また、街並みを歩けば、老舗の和菓子店や趣のある建築物などを目にすることができ、長い歴史を感じられる魅力も大きいです。一方で、近隣には六本木や麻布十番といった商業エリアが隣接し、新しい文化の発信地としても注目を集めるなど、古さと新しさが交錯する独特の空気感が生まれています。
2-2．生活利便性と自然のバランス
三田と聞くとオフィス街のイメージが強いかもしれませんが、実際には住まいを構えるにも非常に便利な地域です。駅周辺だけでなく、やや奥に入った場所にもスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが点在し、日常の買い物には困りにくい環境が整っています。
また、少し足を延ばせば、芝公園や泉岳寺周辺の緑地スペースなど、リフレッシュできる場所も充実。週末には散歩やジョギングを楽しんだり、文化施設や飲食店を巡ったりと、都心ならではの多彩なアクティビティにアクセスしやすいのが魅力です。
3．最寄り駅の概要
3-1．三田駅・芝公園駅・田町駅など
「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」の最寄り駅として挙げられるのが都営三田線 芝公園駅や都営浅草線・三田線 三田駅、そしてJR山手線・京浜東北線 田町駅などが考えられます。いずれの駅からも比較的近い距離に位置し、徒歩やバス、自転車などを活用して自由に行き来ができる立地となっているのがポイントです。
特に三田駅や田町駅はJR路線との接続も良く、品川・東京・新橋といったビジネス街への通勤だけでなく、休日のショッピングやレジャーにも便利です。駅の周辺にはオフィスビルや飲食店が数多く並び、昼夜を問わず活気にあふれるエリアとして知られています。
3-2．主要エリアへのアクセス例
- 品川駅: 田町駅からJR山手線または京浜東北線で約5分
- 東京駅: 田町駅からJR山手線や京浜東北線などで約10～15分
- 新宿駅: 都営新宿線と接続駅まで移動する、またはJR山手線を利用し約20～25分
- 渋谷駅: JR山手線や都営三田線などを組み合わせて約15～20分
- 大手町方面: 三田駅や芝公園駅から都営三田線を利用し、約10分前後
都内主要ビジネス街や商業地へ短時間でアクセスできるロケーションは、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める方にとって大きな魅力と言えるでしょう。
4．賃貸物件の家賃相場
港区三田エリアは都心に近接し、高級住宅やオフィスビルが立ち並ぶエリアとして知名度が高いことから、賃貸物件の相場は都内でもやや高めの設定となる傾向があります。以下はおおまかな目安です。
- ワンルーム・1K: 約10万～15万円
- 1LDK・2DK: 約16万～28万円
- 2LDK以上: 約30万～50万円
もちろん、マンションの築年数や駅からの距離、設備の充実度などによって幅が生じるため、具体的な物件情報を比較しながら、自身の希望と予算に合った住まいを探す必要があります。
5．中古物件の価格相場
中古マンション市場でも、三田エリアはブランド力が高く資産価値の安定が見込まれる場所として、投資家やファミリーからも人気を集めています。都心へのアクセスはもちろん、オフィス街や商業施設が近いことによる潜在的な需要が常に確保されやすい点が評価される要因でしょう。以下は一例となる価格帯です。
- 20～30㎡前後（ワンルーム・1K）: 約3,000万～5,500万円
- 40～50㎡前後（1LDK・2DK）: 約5,500万～9,000万円
- 60㎡以上（ファミリータイプ）: 約1億円前後から上限は1.5億円以上も珍しくない
築年数が浅く、駅から近い物件ほど高値がつきやすい傾向にあります。また、タワーマンションやブランドレジデンスの場合はさらに価格が上乗せされることが多いです。
6．最寄り駅の乗降者数
JR山手線と京浜東北線が乗り入れる田町駅は、ビジネス街と住居エリアが近接していることもあり、1日平均乗降者数は約20万～25万人前後と推定されています。一方、都営三田線や浅草線が乗り入れる三田駅や、都営三田線の芝公園駅の1日平均乗降者数はそれぞれ数万人規模で、山手線や京浜東北線ほどの混雑はないものの、朝夕のラッシュ時間帯にはオフィスワーカーや学生で混雑することがあります。
このように、鉄道利用者が多いエリアであることは、周辺の賃貸需要や商業施設の盛況に繋がっていると言えるでしょう。
7．周辺のおすすめ施設5選
「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」の周辺には、日常生活を支えるさまざまな施設や、休日のレジャーに便利なスポットが点在しています。ここでは、その中から実在する5つの施設をご紹介します。
- ジョナサン 三田駅前店（ファミリーレストラン）
- 24時間営業の場合もある大手ファミレスチェーン。洋食や和食、デザートまで幅広いメニューがあり、一人での軽食から家族での食事まで様々なシーンに対応できます。
- ジョナサン公式サイト
- ファミリーマート 三田駅北店（コンビニ）
- 24時間営業の大手コンビニチェーン。食品や日用品はもちろん、ATMや公共料金の支払いも行えるため、生活の拠点として欠かせない店舗です。
- ファミリーマート公式サイト
- ダイソー 田町駅前店（100円ショップ）
- キッチン用品から文房具、雑貨まで、日常的に必要なアイテムを手頃な価格で揃えられるショップ。会社帰りや学校帰りに立ち寄って、ちょっとした買い足しにも便利です。
- ダイソー公式サイト
- msb田町（三田ステーションビル）（ショッピングセンター）
- JR田町駅に直結するような形で展開されている商業施設。カフェやレストラン、ドラッグストア、雑貨店などが集結しており、仕事帰りや休日のショッピングにピッタリです。
- msb田町公式サイト
- 国際医療福祉大学三田病院（病院）
- 三田駅や田町駅から徒歩圏内にある総合病院。内科や外科だけでなく、専門診療科を多数擁しており、地域住民の健康を支える頼もしい医療拠点となっています。
- 国際医療福祉大学三田病院
上記のような施設が徒歩や自転車圏内に点在しているため、毎日の買い物や食事、医療面での安心を確保しやすい環境が整っています。さらに、大きな商業エリアやオフィス街へも電車で短時間でアクセスできるので、仕事とプライベートのメリハリを付けた暮らしを楽しめるでしょう。
8．まとめ
「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」が立地する港区三田1丁目は、歴史ある街並みと先進的なビル群、国内外の大使館や教育機関などが交錯する、まさに東京の中心と言えるエリアです。交通アクセスはJRや都営地下鉄をはじめ多彩な路線が充実し、主要ビジネス街やショッピングエリアへ短時間で移動できる利便性が魅力。また、大きな公園や緑豊かなキャンパスも近接しており、都会でありながら自然を感じられるバランスの良い環境が整っています。
賃貸相場・中古物件の価格ともに都心水準で推移していますが、それだけにブランド力や価値の安定が期待される地域とも言えます。建物自体も高級感あふれる設計や先進のセキュリティ・設備を備えており、都心での上質な暮らしを実現するにはうってつけの条件が揃っているでしょう。
「三田ガーデンヒルズ サウスヒル」での新生活をイメージすれば、都心のどこへ出るにも便利でありながら、閑静な住宅街の落ち着きも味わえる理想のライフスタイルが浮かんでくるはずです。気になる方はぜひ一度現地を訪れ、その街並みや施設、マンションの雰囲気を直接体感してみてください。きっと、日常をより充実させるヒントが見つかることでしょう。
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