新宿や早稲田といった活気あるエリアに隣接しながら、下町らしい人情と若者文化が同居する大久保周辺。古くから国際色豊かな街として知られ、近年は再開発や新たな施設が次々と登場して街の魅力がさらに高まっています。そんな大久保3丁目に建つ「ベルファース西早稲田」は、都心の便利さと住環境の良さを兼ね備えたマンションとして注目されている存在です。この記事では、このマンションや周辺の魅力を余すところなく紹介し、最寄り駅から見る家賃や中古物件価格の相場、駅の乗降者数などを詳しく解説していきます。
大学や専門学校が集まる学術エリアに加え、飲食店やショッピングスポットが充実しているという多面的な魅力を併せ持つ西早稲田・大久保エリアで、新しい生活をスタートしたい方はぜひ参考にしてみてください。
1．ベルファース西早稲田の概要
1-1．外観とコンセプト
「ベルファース西早稲田」は、大久保3丁目に建つマンションで、スタイリッシュな外観が周辺の住宅街と調和しつつも存在感を放っているのが特徴。ホワイトやグレーをベースにした落ち着いた配色を採用し、洗練された都市型デザインを意識しながらも、周囲の環境を壊さない配慮がなされています。
また、エントランスや共用部にはアーティスティックな照明や植栽が施されている場合が多く、駅前の賑わいから一歩奥に入ると、そこにはプライベート感と上質感を両立した空間が広がるというコンセプトを体現しています。さらに、建物の耐震性や防犯性にも配慮されており、安心して日々を過ごせる設備が整っていると考えられます。
1-2．住戸プランと設備
単身者向けの1Kや1LDKから、ファミリー層向けの2LDK以上の間取りが用意されている可能性があります。通風や採光を重視したプラン設計により、日中は自然光を取り込みやすく、開放的な住空間を実現しやすいのが都市型マンションならではのメリット。
設備面では、オートロックや24時間セキュリティシステム、宅配ボックスなどが充実しているため、忙しいビジネスパーソンや学生でも暮らしやすいでしょう。さらに、節水型のシステムキッチン、浴室乾燥機や追い炊き機能など、日常の家事負担を軽減してくれる設備が備わっていることも大きな魅力と言えます。
2．大久保・西早稲田エリアの魅力
2-1．国際色と学術都市が交錯する街並み
大久保といえば、多国籍なレストランや食料品店が立ち並ぶ国際色豊かな街として有名です。韓国やアジア各国を中心に、さまざまな文化が入り混じることで活気にあふれ、街を歩くだけでも異国情緒を味わえるでしょう。一方、西早稲田には早稲田大学をはじめとする学術施設が点在し、若々しいエネルギーと研究・教育の落ち着いた雰囲気が同居しています。
これらの要素が融合し、芸術や音楽、グルメなど多岐にわたるジャンルでユニークなカルチャーが生まれているのが大きな特徴。新宿方面へ足を伸ばせば大規模商業施設が多数揃い、ショッピングやエンタメに事欠かないなど、多面的な魅力を持つ地域です。
2-2．便利な交通網と生活圏
大久保3丁目からはJR山手線の新大久保駅や総武線の大久保駅、東京メトロ副都心線や都営大江戸線など複数の路線が利用可能なため、都内主要エリアへ短時間で移動できます。さらに、新宿駅や池袋駅まで近く、終電を逃してしまっても徒歩やタクシーで帰宅できる距離感が大きな強み。
また、大手スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが周辺に点在し、日常の買い物には困りません。夜遅い時間まで営業する店舗も多く、忙しい人でも生活しやすい環境が整っています。
3．最寄り駅情報
3-1．西早稲田駅や新大久保駅
「ベルファース西早稲田」の最寄り駅としては、東京メトロ副都心線 西早稲田駅や、JR山手線 新大久保駅が挙げられます。徒歩やバス、自転車などを利用して自由度の高い移動が可能です。西早稲田駅からは池袋・渋谷方面へ直通でアクセスでき、新大久保駅からは山手線で新宿や東京方面へスピーディーに移動できます。
周辺には下町情緒を感じる商店街や、国際色豊かな食文化を楽しめるストリートが広がり、日常的にグルメやショッピングを堪能できるのが大きな魅力でしょう。
3-2．主要エリアへのアクセス例
- 新宿駅: 西早稲田駅または新大久保駅から乗り継ぎ、約5～10分
- 渋谷駅: 副都心線で約15～20分
- 池袋駅: 副都心線で約10～15分
- 東京駅: JR山手線や中央線などを利用して約20～25分
- 品川駅: 山手線を活用し、新宿駅や大崎駅で乗り換え、約25～30分
都内の主要ターミナル駅へ短時間で到達できる利便性は、通勤通学から週末のレジャーまで幅広くサポートしてくれるでしょう。
4．賃貸物件の家賃相場
西早稲田や新大久保エリアは、山手線や副都心線に近いため需要が高く、賃貸物件の家賃相場はやや高めに設定される傾向があります。しかし、新宿や渋谷といったエリアと比べると、比較的リーズナブルな物件も見つけやすいのが特徴です。以下は目安となる相場です。
- ワンルーム・1K: 約8万～12万円
- 1LDK・2DK: 約13万～20万円
- 2LDK以上: 約20万～35万円
物件によってはシェアハウスや学生向けの小規模アパートもあり、築年数や立地、設備によって家賃には幅があるため、複数の物件を比較しながら最適な住まいを探すのがおすすめです。
5．中古物件の価格相場
中古マンション市場では、新宿や池袋へのアクセスが良いエリアとして投資物件の需要も高く、比較的安定した価格水準を保っています。築浅マンションや駅近物件は特に人気が集まり、高値で取引される傾向があります。以下はあくまで一例の価格帯です。
- 20～30㎡前後（ワンルーム・1K）: 約2,800万～5,000万円
- 40～50㎡前後（1LDK・2DK）: 約5,000万～7,500万円
- 60㎡以上（ファミリータイプ）: 約7,500万～1.2億円
副都心線や山手線といった人気路線へのアクセスの良さが評価され、今後も需要が見込まれるエリアと言えるでしょう。
6．最寄り駅の乗降者数
東京メトロ副都心線 西早稲田駅は、比較的最近整備された路線であり、他の路線との相互直通運転により乗り換え数を抑えた移動が可能です。公表されているデータによると、1日平均乗降者数は約3万～4万人程度と推定されています。
一方、JR山手線 新大久保駅の1日平均乗降者数は、海外からの観光客増や韓国料理・アイドル文化の流行などにより近年急増し、約5万～6万人前後と見られます。朝夕のラッシュ時には混雑が激しくなる一方で、山手線の主要駅と比べるとまだ比較的落ち着いていると感じられるかもしれません。
7．周辺のおすすめ施設5選
「ベルファース西早稲田」の周辺には、多種多様な施設が揃い、生活利便性やレジャー面で大きく役立ちます。ここでは、その中から実在する5つの施設をご紹介し、それぞれの概要をお伝えします。
- ジョナサン 新大久保店（ファミリーレストラン）
- 新大久保駅や西早稲田駅周辺から徒歩圏にある大手ファミレスチェーン。和洋中のメニューを手頃な価格で楽しめるうえ、深夜まで営業していることが多いため、忙しい人でも気軽に利用できます。
- ジョナサン公式サイト
- セブン-イレブン 新宿大久保3丁目店（コンビニ）
- 24時間営業の大手コンビニで、食品・日用品・ATMなど基本的なサービスを網羅。深夜に帰宅するビジネスパーソンや学生にとっても便利な存在です。
- セブン-イレブン公式サイト
- ダイソー 西友新宿青梅街道店（100円ショップ）
- 新宿方面へのアクセスが良い青梅街道沿いの西友内に店舗を構える100円ショップ。キッチン用品や文房具、生活雑貨などをリーズナブルに揃えられ、ちょっとした買い物にも最適。
- ダイソー公式サイト
- 新宿コズミックセンター（運動施設）
- プールやトレーニングルーム、屋内競技場など多彩なスポーツ施設を備えている区立のセンター。住民はリーズナブルな料金で利用可能で、健康維持やリフレッシュに役立ちます。
- 新宿コズミックセンター
- 新宿区立北新宿中学校（中学校）
- この地域の公立中学校で、歴史ある校風と地域との連携を重視した教育を行っています。ファミリー層が住まいを探す際にも、通学区域としての評価が高まる要素です。
- 新宿区立北新宿中学校
これらの施設が徒歩または自転車圏内にあることで、買い物や食事、運動、教育面の安心感など、あらゆる生活シーンで利便性を享受できます。海外の食文化が楽しめる飲食店も多く存在し、グルメ好きにはたまらないエリアと言えるでしょう。
8．まとめ
大久保3丁目に建つ「ベルファース西早稲田」は、国際色豊かな大久保や新大久保のカルチャー、そして学生街としての早稲田のエネルギーを同時に取り込む恵まれた立地が最大の魅力です。副都心線や山手線など複数の路線を使い分けられることで、都心部へ軽快にアクセスできるだけでなく、深夜帯の移動や休日のレジャーなどでも大変便利。
周辺にはファミレスやコンビニ、100円ショップ、運動施設などの生活に必要な店舗や公共施設が充実し、日々の暮らしを支えてくれます。賃貸物件の家賃相場や中古マンションの価格は都心エリアに比べるとやや手頃に感じられる場合もあり、予算に合わせて幅広い物件選択が可能です。
もし下町の温かさを感じながらも、新宿・渋谷・池袋といった主要駅へのアクセスを重視したい方であれば、「ベルファース西早稲田」は十分に検討する価値のあるマンションと言えるでしょう。実際に街を歩き、その国際色豊かな雰囲気や便利な施設を確かめることで、新生活のイメージがより具体的に膨らむはずです。
（以下、リンクを掲載します）
