パークハウス池田山公園は、東京都品川区の池田山エリアに位置するレジデンスです。都心部ながら緑の多い住宅街として知られる池田山周辺は、高台にあるため落ち着いた雰囲気と眺望の良さが魅力となっています。周辺には歴史的背景を持つ邸宅地や公園が点在し、都市の利便性を享受しつつも豊かな自然を身近に感じられる貴重な環境です。本物件は、そのような魅力溢れるロケーションに建ち、ゆったりとした空間設計や上質な設備、そしてアクセスの良さを兼ね備えた住まいとして注目されています。ここでは、物件の立地・周辺環境、最寄り駅の家賃相場と中古価格相場、駅の乗降者数などを詳しくまとめるとともに、近隣施設をいくつか紹介しますので、住まい探しの参考にしていただければ幸いです。
1. パークハウス池田山公園の立地と特徴
1-1. 歴史ある住宅地での上質な暮らし
池田山エリアは、明治期以降に華族や政財界の要人が屋敷を構えた歴史ある高級住宅街の一角です。現在もその名残をとどめる優雅な邸宅が点在し、落ち着いた街並みが魅力を放っています。ゆるやかな坂道や豊かな緑が多いこともあり、高低差による眺望の良さを味わえるほか、四季折々の自然を身近に感じられる点が特徴です。このようなエリアに位置するパークハウス池田山公園は、洗練された外観とプライバシーを重視した設計を備え、快適かつ安全な居住環境を提供しています。
1-2. 交通アクセスの良さ
最寄り駅はJR山手線や都営浅草線、東急池上線などが利用できる「五反田」駅が挙げられます。山手線を使えば新宿・渋谷・品川など各主要駅へ短時間で移動でき、ビジネスやショッピング、レジャーにも非常に便利です。また、同駅からは東急池上線で蒲田方面へ足を延ばすことも可能で、バス路線も複数走っているため多彩な移動手段を選択できます。さらに、「目黒」駅や「高輪台」駅へも徒歩やバスでのアクセスが容易なので、目的地に応じて路線を使い分けながら効率的に移動できる点も魅力です。
1-3. 緑と都市機能が両立する環境
池田山公園の名を冠する通り、本物件の周辺には池田山公園をはじめとして、自然を感じられるスポットが点在しています。江戸時代から続く古刹や旧華族邸宅の跡地なども残っており、歴史を身近に感じながら散策を楽しめる環境です。一方で、五反田駅前には商業ビルやスーパーマーケット、飲食店などが多数揃っており、日常生活の利便性を十分に確保できます。街なかのにぎわいと閑静な住宅街がほどよいバランスで共存することが、池田山エリアの大きな魅力と言えるでしょう。
2. 周辺環境のポイント
2-1. 落ち着きのある街並み
池田山周辺は、五反田や品川といった大規模ターミナル駅に近接しながらも、ひとたび住宅街に足を踏み入れると静かで上質な雰囲気が漂っています。大通りから一歩入ると樹木が多く、街路や公園が丁寧に整備され、まるで都心とは思えないほど静穏な空気を楽しめます。坂道が多いこともあって歩くのに多少の体力が必要な場合もありますが、その分、自宅の窓からは都心の夜景や自然の緑を同時に望むことができるなど、高台ならではの特権を味わえます。
2-2. 多彩な商業施設と利便性
最寄り駅である五反田駅周辺には、ショッピングビルや家電量販店、飲食店など多種多様な店舗が揃っています。コンビニやドラッグストアはもちろん、夜遅くまで営業している飲食店も多いため、仕事帰りでも利用しやすい環境が整っています。加えて、JR山手線一駅隣の大崎駅や目黒駅まで足を伸ばすとさらに大規模な商業施設が豊富にあり、生活に必要な買い物・グルメ・娯楽をほぼ網羅できるでしょう。
2-3. 教育・医療機関の充実
品川区内は公立・私立を問わず教育機関が数多く点在しており、学校選択の幅が広いと言われています。子育て世帯にとっては、自宅周辺に良質な教育環境があることは大きな魅力です。また、近隣には総合病院や専門クリニックも多数存在し、万が一のときの医療アクセスも良好です。こうした教育と医療の両面が充実している点が、ファミリー層からの高い評価につながっています。
3. 最寄り駅「五反田」の賃貸物件の家賃相場
パークハウス池田山公園に居住を検討する方が主に利用する駅として、JR山手線・都営浅草線・東急池上線が通る「五反田」駅があります。この駅周辺の賃貸相場は、アクセスの良さと近年の開発進行を受けて上昇傾向が続いています。
3-1. シングル向け（1K・1DKなど）
五反田駅周辺の1K・1DKは、平均的に10万～12万円前後の家賃帯が中心です。築年数や設備、駅までの距離によって差はありますが、山手線沿線の利便性を考慮すると高めの設定になります。駅徒歩5分以内の築浅物件や分譲マンションタイプでは、12万円以上になるケースも珍しくありません。周辺にオフィスが多く、シングルのビジネスパーソンの需要が安定していることが背景にあります。
3-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）
1LDKや2K、2DKの間取りになると、家賃は15万～20万円程度が目安です。駅からの距離や共用施設、部屋の広さによっては20万円を超える例も見られます。都心への通勤がしやすく、オフィス街にも近いことから共働き夫婦やDINKS層に高い人気を誇り、物件が出ると早期に埋まる傾向が強いエリアです。
3-3. ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）
2LDKや3LDKといったファミリータイプの家賃は、20万～30万円程度がひとつの目安となります。広さや築年数、タワーマンションか否かなどの要因で家賃に差が出ますが、駅徒歩10分圏内の物件は家賃が高めになる傾向です。ファミリー層が多く暮らすエリアではあるものの、高台や静かな環境を求める場合には、池田山周辺のような住宅街が視野に入ってくるため、駅周辺の賃料よりもやや上乗せされた価格帯になることもしばしばです。
4. 最寄り駅「五反田」の中古物件価格相場
賃貸と同様、五反田駅周辺の中古マンション市場も高水準で推移しています。再開発や企業誘致などにより街の活性化が進み、今後も安定した需要が見込まれることで、売買価格も上昇傾向にあるとされています。
4-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
専有面積25～40㎡程度のコンパクトな物件は、3,500万～6,000万円程度の価格帯が中心です。築年数が比較的浅い物件や駅徒歩数分の好立地物件では、6,000万円を超える例も珍しくありません。投資用やセカンドハウスとして検討する方が多い一方、自分が住みつつ将来的な資産価値維持を期待するケースも見受けられます。
4-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
ファミリー向けの広めの間取りでは、6,000万～1億円程度まで幅広い価格帯が見られます。タワーマンションやハイグレードマンションの中には、1億円を超えるプレミアム物件も存在し、高層階や共用施設の充実度などが価格に大きく影響します。山手線沿線というブランド力や利便性を求めるファミリー層からの需要が強く、物件の回転も比較的早い傾向にあります。
4-3. 将来的な資産価値
五反田エリアはビジネス街の拡大やターミナル駅としての地位向上、さらには再開発プロジェクトの進展による商業施設の増加など、今後も人口や企業の流入が期待されています。そのため、不動産の資産価値が大きく下落しにくいエリアと考えられ、投資家やエンドユーザーの双方から注目を集めているのが実情です。
5. 最寄り駅の乗降者数
五反田駅はJR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が交わる利便性の高い駅として知られ、ビジネスや通学、買い物など多様な目的で乗降客が行き交います。2019年度の平日平均乗降者数（JRだけで換算した場合）はおおむね11万～12万人規模と言われており、都内の主要駅ほどではないにせよかなりの利用者数を抱えています。都営浅草線と東急池上線の利用客もあわせれば、実際の利用者数はさらに多いでしょう。周辺にはオフィスビルや商業施設が集積しており、昼夜を問わず一定の人通りを保っています。
6. 周辺の主要施設5選
以下に、パークハウス池田山公園の近隣エリアで実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。日常生活を支えるスポットから外食や買い物を楽しむ場所まで、多彩な選択肢が揃っているのがこのエリアの特徴です。
- ジョナサン 目黒駅前店（ファミリーレストラン）
早朝から深夜まで営業するファミリーレストランで、和洋中さまざまなメニューが用意されています。気軽に利用できる価格帯とゆったりとした店内レイアウトが魅力で、家族連れや学生、ビジネスパーソンなど多様な客層が集まります。
ジョナサン 目黒駅前店 - ファミリーマート 上大崎三丁目店（コンビニ）
24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料や軽食、日用雑貨などをいつでも購入できます。宅配便の発送や公共料金の支払いにも対応しているため、忙しい生活をサポートしてくれる頼もしい存在です。
ファミリーマート 上大崎三丁目店 - キャンドゥ 目黒店（100円ショップ）
手頃な価格で日用品からキッチン用品、インテリア小物まで幅広く取り揃える店舗です。新商品や季節品の入れ替えも頻繁に行われるため、訪れる度に新しいアイテムとの出会いが期待できます。
キャンドゥ 目黒店 - アトレ目黒（ショッピングセンター）
目黒駅直結の大型商業施設で、ファッション、雑貨、レストランなど多彩なショップが入居しています。地下の食料品売り場は品揃えも豊富で、仕事帰りの買い出しにも便利。イベントやセールなども定期的に開催されており、幅広い層が利用する人気スポットです。
アトレ目黒 - NTT東日本関東病院（病院）
総合病院として複数の診療科を備え、地域医療の中核的役割を担っています。先進的な医療設備が導入されており、外来から入院、リハビリテーションまで幅広い治療を受けることが可能です。万が一の際に安心できる環境が整っているため、近隣住民からも信頼されています。
NTT東日本関東病院
7. まとめ
パークハウス池田山公園は、都心にありながら歴史と自然が交錯する品川区池田山エリアで、上質な暮らしを提供するレジデンスとして注目されています。五反田駅や目黒駅、高輪台駅へアクセスしやすい立地を活かし、都心部へ短時間で移動が可能であると同時に、池田山公園周辺の静けさや豊かな緑を堪能できる点が大きな魅力です。
最寄り駅の五反田駅周辺はオフィス街としての顔を持ち、商業施設や飲食店が豊富に揃っているため、日常の買い物や外食に不自由することはありません。山手線や都営浅草線、東急池上線など複数路線を利用できることから、都内各所へのアクセスが飛躍的に向上し、ビジネスやプライベートの行動範囲を大きく広げることができます。
賃貸相場や中古物件の価格相場は山手線沿線という強みと利便性の高さを反映し、比較的高めに設定されていますが、その分将来的な資産価値の維持や生活の充実度に期待できるエリアといえます。教育・医療機関も充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。治安面でも高い評価を得ており、落ち着いた住宅街を求める方から根強い人気を誇っています。
池田山公園周辺は緑や歴史を感じられるほか、五反田駅周辺の都市機能を享受できるバランスの良さが魅力です。都心の喧騒から少し離れながらも、生活の利便性や快適性をしっかりと確保したい方にとって、パークハウス池田山公園は理想的な住まいとして検討の価値が十分にある物件と言えるでしょう。
以下のリンクより詳細をご確認いただけます。
