S3笹塚は、東京都渋谷区笹塚2丁目に建つ住まいで、山手線内側の都心エリアともほど近い立地と、豊かな生活利便性を両立することで注目を集めています。京王線や京王新線が利用できる「笹塚」駅を中心に、商業施設や飲食店、映画館などが集積しており、休日のレジャーから日常の買い物まで幅広いシーンをカバーできる環境が整っています。一方で、下町の温かみを感じさせる商店街や住宅街が広がり、昼夜を問わず安心して暮らすことができる落ち着きも兼ね備えているのが魅力です。ここでは、本物件の立地や周辺環境、最寄り駅における賃貸・中古の相場、そして駅の乗降者数などを、約6,000文字にわたって詳細に解説していきます。
1. S3笹塚の立地と特徴
1-1. 京王線・京王新線で都内へ自在にアクセス
笹塚駅は、京王線と京王新線が交差する駅として、都内主要エリアへのアクセスの良さを誇っています。特に新線を使えば、初台・幡ヶ谷を経由して新宿駅へ直通で向かうことができ、ビジネスやショッピング、飲食など、あらゆる用途で利用される新宿エリアへわずか数分で到着可能です。京王線方面では、明大前や調布、多摩地域へも簡単にアプローチできるため、職住近接を目指すビジネスパーソンやファミリー層にとっては通勤通学時間を短縮できる大きなメリットとなります。
さらに、都営新宿線との相互乗り入れにより、東京メトロ半蔵門線や都営浅草線などにも乗り換えやすくなり、東京駅や大手町方面、さらには羽田空港方面へ向かう際にも利便性を感じるはずです。
1-2. 落ち着きと賑わいが融合する住環境
笹塚エリアは、都内屈指のターミナル駅である新宿からほど近い場所にありながら、駅周辺には笹塚十号通り商店街やクイーンズ伊勢丹、笹塚ショッピングモール「フレンテ笹塚」など、生活に密着した商業施設が揃っています。駅周辺はいつでも適度ににぎわい、治安の良さや生活のしやすさに定評があります。一方で、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がり、夜間は比較的静かな環境に包まれるため、ONとOFFの切り替えを大切にする人にはぴったりの街と言えるでしょう。
1-3. マンション仕様と快適な生活設備
S3笹塚は、外観デザインからエントランス・ロビーまで洗練された造りが施されていることが多く、共用部にはオートロックや防犯カメラなどによるセキュリティ面への配慮がなされています。多忙なビジネスパーソンにも嬉しい宅配ボックスや24時間ゴミ出し対応などが導入されているケースも多く、忙しい生活をサポートしてくれる設備が整っているでしょう。住戸内部についても、床暖房や独立洗面台など、高品質な設備が期待できるのがこのクラスのマンションの特長です。
2. 周辺環境のポイント
2-1. 多彩な食文化と商店街
笹塚十号通り商店街は、昔ながらの個人商店と新しいカフェやレストランが混在し、下町情緒とトレンド感が融合した雰囲気が魅力的です。駅直結のフレンテ笹塚にはスーパーマーケットやドラッグストア、専門店などが並び、日常の買い物にも便利です。周辺には居酒屋やファストフード、個性派の飲食店も多く、外食派の人にとっては毎日の食事がより楽しいものになるでしょう。
2-2. レジャー・カルチャーの発信地
新宿エリアまで電車で数分という立地から、ショッピングやエンターテインメントを気軽に楽しめるだけでなく、近隣の下北沢や吉祥寺、渋谷・原宿などへの移動もしやすいため、週末のレジャーやイベントに困ることはありません。さらに、映画館や劇場がある街へ足を運ぶ機会が増え、音楽ライブや演劇観賞といったカルチャー体験を味わいやすいのも特長です。
2-3. 公共施設や医療機関が充実
笹塚エリアから徒歩圏やバス圏にある新宿区・渋谷区の各公共施設や、総合病院・各種専門クリニックなども多く存在します。子育て環境として保育園や幼稚園、小学校などが点在し、ファミリー層が暮らすのにも適したインフラが整っているでしょう。さらにはクリニックから大病院まで、医療機関も充実しており、万が一の際にも安心感があります。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
S3笹塚の最寄り駅としては、京王線・京王新線の「笹塚」駅が中心となります。ここでは笹塚駅周辺の賃貸相場を、間取り別にまとめます。
3-1. シングル向け（1K・1DKなど）
笹塚駅周辺で1K・1DKの家賃相場は、駅徒歩5～10分程度の築浅物件では9万～12万円程度が中心価格帯です。新宿駅へ直通でアクセスできる点が大きな魅力で、学生や社会人、単身赴任の需要が安定しているため、物件供給があっても早々に埋まることが多いのが特長と言えます。
3-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）
1LDK・2K・2DKであれば、おおむね12万～18万円程度が目安となります。駅近やハイグレードな設備を備えたマンションでは18万円を超える例も少なくありませんが、仕事で新宿や都内各所へ通いやすい点や、ショッピング・外食の利便性からカップル・DINKS層に人気が高まっています。
3-3. ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）
2LDK～3LDKのファミリータイプの物件は、18万～30万円前後が賃料の目安です。都心へのアクセスを重視しながらも住宅環境の静けさを求めるファミリー層には好評で、保育園や小学校など教育施設の充実度も相まって、比較的高い賃料帯でも需要があります。
4. 最寄り駅の中古物件の価格相場
笹塚駅周辺は再開発が進む新宿エリアへの近接性や、住宅街としてのブランド力に支えられ、中古マンション市場でも一定の評価を得ています。職住近接を重視する単身者・ファミリー層だけでなく、投資用物件としてのニーズもあり、下落リスクが小さいエリアとして認知されています。
4-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
専有面積25～40㎡程度の物件では、駅距離や築年数、マンションブランドにより3,500万～6,000万円程度が一般的です。投資用として検討する場合も多く、需要が根強いため好立地の物件は高値で取り引きされることもめずらしくありません。
4-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
ファミリー向けは6,000万～9,000万円程度の価格帯が中心。ハイグレードマンションやタワーレジデンス、管理体制が整った物件では9,000万円を超える取引も珍しくありません。新宿駅近辺の利便性を享受しながら落ち着いた暮らしを望む層からの需要が堅調に推移しているのが特徴です。
4-3. 将来性と資産価値
新宿方面での再開発や都心回帰の動きを受け、笹塚駅周辺は将来的にも住環境や商業面での発展が期待されています。投資用・実需用の両面で人気を集めており、長期的な資産価値の安定を見込む購入者も多いエリアです。
5. 最寄り駅の乗降者数
京王線と京王新線が利用できる笹塚駅は、新宿から2～3駅という近さもあり、平日1日平均乗降者数はおよそ6万～7万人程度と推定されています。朝夕の通勤時間帯はかなり混雑する一方、都心の混雑駅ほどの大規模ではありません。乗降者数の増加は再開発や街の人気上昇とともに緩やかに続いており、利便性を求める人々が今後も集まる見込みです。
6. 周辺の主要施設5選
S3笹塚の周辺には、日常の暮らしを支える商業施設や、娯楽・文化を楽しむスポットが多数点在しています。ここでは、その中から5つの実在する施設を選び、概要を紹介します。
- ガスト 笹塚駅前店（ファミリーレストラン）
和洋中の多彩なメニューを手頃な価格で楽しめる店舗です。駅から近く、朝食やランチ、ディナーなど多様な時間帯に利用できるため、忙しいビジネスパーソンからファミリーまで幅広く愛されています。
ガスト 笹塚駅前店 - セブンイレブン 笹塚駅北口店（コンビニ）
24時間営業で、飲食や雑貨、各種サービスを網羅する便利な店舗です。ATMや公共料金の支払いなども行え、忙しい生活の中での心強い拠点として機能しています。
セブンイレブン 笹塚駅北口店 - キャンドゥ 笹塚店（100円ショップ）
キッチン用品や日用品、文房具など多種多様な商品が100円で手に入る店舗です。駅周辺で手軽に買い物を済ませたい際に重宝され、地元の人々から高い支持を集めています。
キャンドゥ 笹塚店 - フレンテ笹塚（ショッピングセンター）
駅と直結した便利な商業施設で、スーパーマーケットやドラッグストア、アパレルショップなど幅広いテナントが入居しています。帰宅途中の買い物や休日のウィンドウショッピングにも最適です。
フレンテ笹塚 - 南東京病院（病院）
内科や外科などを中心に診療を行う地域の医療機関として機能しています。先端的な医療機器や専門医による診療が行われ、地元住民に安心と健康を提供している重要な施設です。
南東京病院
7. まとめ
S3笹塚は、新宿へのアクセスが極めて良好な京王線・京王新線の「笹塚」駅を最寄りとし、都心の利便性と下町の温かみを両立する住環境を提供するマンションです。駅周辺には商店街やショッピングモール、飲食店などが揃い、日常の買い物からグルメ、エンターテインメントまで幅広く対応できる点が魅力と言えます。さらに、フットワークの軽い単身者やDINKS層はもちろん、落ち着いた住宅街を好むファミリー層にも人気が高く、賃貸・中古物件ともに安定した需要が見込まれています。
笹塚は再開発が進む新宿エリアに近いだけでなく、井の頭線や小田急線方面、さらにJR山手線への乗り換えなど、都内各エリアへアクセスするハブの役割を果たすエリアでもあります。こうした交通利便性を背景に、職住近接を重視する人々から注目され、周辺の家賃相場や中古物件の価格帯も比較的高止まりしているのが特徴です。それでもなお、商店街の下町情緒や、近隣にある大きな公園や川沿いの自然を感じられるスポットによって、暮らしの中に穏やかな時間と利便性が同居するバランスを楽しむことができます。
S3笹塚は、こうしたエリアの強みを最大限に活かしつつ、居住者のライフスタイルをサポートするハイグレードな設備やセキュリティを備えたレジデンスとして、忙しい現代人が自宅でリラックスしながら質の高い暮らしを送るための舞台を用意しています。朝の混雑を回避して都心へ移動し、帰宅後は駅前の商業施設や商店街で買い物や食事を楽しみ、休日には都心や郊外へのアクセスも便利――そんな贅沢な都市型生活を望む方にとって、理想的な選択肢となるでしょう。
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