上原エリアは、都心の主要ターミナルへのアクセスの良さや落ち着いた街並みが魅力の一つとなっています。その中でも上原2丁目は、駅前の賑わいから少し離れた閑静な住宅街に位置し、利便性と住環境を両立した希少なエリアです。ここに建つ「ルミークアン上原」は、品格ある外観と洗練された居住空間を誇る物件として注目されており、単身からファミリーまでさまざまなニーズに応えるポテンシャルを持ち合わせています。この記事では、ルミークアン上原の立地や周辺環境、最寄り駅周辺の賃貸相場・中古物件相場、駅の乗降者数などを約6,000文字規模でわかりやすくまとめました。さらに周辺の実在施設も5つ取り上げてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
1. ルミークアン上原の立地と周辺環境
1-1. 上原2丁目とは
上原2丁目は、渋谷区の中でも特に落ち着いた住宅街が広がるエリアとして知られています。最寄り駅となる代々木上原駅周辺は、カフェやベーカリー、雑貨店などが点在し、おしゃれな街並みを形成している一方、駅から少し離れた地域には低層の住宅や小規模マンションが主体となり、静かな住環境が広がっています。
渋谷駅や新宿駅、東京駅などの都心要所へ短時間でアクセスできる利便性を備えつつ、喧騒からはやや距離を置いた落ち着きもあることから、高い人気を誇るエリアです。特にファミリーや、ゆったりとした暮らしを好む単身・カップル層など、幅広い世代に選ばれる傾向があります。
1-2. 上原2丁目の生活利便性
駅前にはスーパーやドラッグストア、カフェ、銀行ATMなどが揃い、日常的な買い物や用事をこなすのに便利です。少し歩けば下北沢や渋谷方面へのバスや複数路線の利用もでき、目的地に応じて交通手段を選べる点も魅力的です。
また、渋谷区は行政サービスや子育て支援にも積極的で、保育園や幼稚園、小中学校といった教育施設も充実しています。公園や緑地も点在しているため、ジョギングやウォーキングなど健康的なアクティビティを楽しむ機会も豊富です。交通アクセスや商業施設に恵まれながら、自然を感じる場所も多いというのが上原エリアの大きな強みといえます。
1-3. ルミークアン上原の特徴
ルミークアン上原は、落ち着いた住宅街の中で存在感を放つ洗練されたマンションです。周辺環境との調和を意識したスタイリッシュな外観や、充実したセキュリティ設備、使い勝手の良い間取りなどが特徴となっています。駅までの距離が比較的近い一方で、周辺は車通りが多くないエリアなので、静かな暮らしを望む方にも適しています。
さらに、単身向けからファミリー向けまで多彩なタイプの部屋が用意されているケースが多く、若年層からシニア世代まで幅広いニーズに応える懐の深さがあります。上原エリア特有の洗練された街並みと、都心に近いアクセスの良さを享受できる物件として、今後も注目度が高まることが予想されます。
2. 最寄り駅（代々木上原駅）の賃貸物件相場
上原2丁目からは東京メトロ千代田線と小田急線が乗り入れる代々木上原駅を利用するのが便利です。新宿や大手町などのオフィス街にもダイレクトにアクセスできるため、ビジネスパーソンにとって魅力的なエリアとなっています。以下では、代々木上原駅周辺の賃貸相場を間取り別に解説します。
2-1. ワンルーム・1K
都心近接エリアとしてのブランド力が高い代々木上原駅周辺は、単身者向け物件でも家賃設定がやや高めです。築年数や駅距離、設備により差はありますが、ワンルーム・1Kでは月額9万～11万円程度の相場が一般的です。駅近や築浅、セキュリティ設備が充実した物件では12万円を超えるケースもあります。一方で、少し駅から離れ築年数が経過している場合には8万円台後半の物件も見つかることがあります。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、広めの間取りを好む単身層に人気の1LDK・2LDKだと、月額15万～25万円程度が目安です。駅から徒歩5分以内の築浅マンションになると20万円を超えることが多く、設備や内装のクオリティにこだわるほど価格が上がります。2LDK以上の広めの物件は、ファミリー層にも需要があるため、市場に出るとすぐに入居が決まるケースもしばしば見受けられます。
2-3. 3LDK以上
ファミリー向けの広めの間取りである3LDK以上になると、月額25万～40万円程度が相場です。高級住宅地としての側面もある代々木上原周辺は、閑静な住環境と都心へのアクセスを求めるハイクラスなファミリー層からの需要が高く、マンションだけでなく戸建ての賃貸物件も一定数出回ります。ただし、もともと物件数が多くないため希望条件に合った物件が見つかったら早めの決断が求められます。
3. 最寄り駅（代々木上原駅）の中古物件の価格相場
代々木上原駅周辺は中古マンション市場が非常に活発で、ブランド性の高い物件や立地条件の良い物件は需要が堅調です。また、渋谷区という人気エリアに位置することから、物件価格は安定から上昇傾向にあるとも言えます。ここでは一般的な価格帯をまとめます。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
駅徒歩10分圏内、築20年前後のファミリー向け物件（70㎡前後）の場合、価格帯は6,000万～8,000万円程度が一つの目安です。駅近で築年数が浅いほど8,000万円を超えることも多く、新築同様の状態までリノベーションされた物件ではさらに価格が上がる場合があります。代々木上原駅は千代田線、小田急線ともに利便性が高いため、ファミリーだけでなく投資目的で購入する層からも注目を集めています。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内で駅徒歩5分以内といった好条件が揃う物件は8,000万～1億円以上の事例もあります。小田急線や千代田線を利用して新宿や大手町方面へダイレクトにアクセスできる利便性の高さは、物件の資産価値を押し上げる大きな要因です。このように需要が供給を上回りやすいエリアでは、相場より少し高めの価格設定でも売買が成立するケースが珍しくありません。
3-3. リノベーション物件
築年数が古めのマンションでも、フルリノベーションされた物件には一定の人気があります。外観や共用部の管理状態にもよりますが、内装が新築同様のクオリティなら6,000万～7,000万円前後で取り引きされることもしばしばです。特に広いリビングや最新設備への交換など、快適性を高める改修が行われた物件は「費用対効果の高い選択肢」として大きな注目を集める傾向にあります。
4. 最寄り駅（代々木上原駅）の乗降者数
代々木上原駅は小田急線と東京メトロ千代田線が乗り入れる要所として、多くの通勤・通学客が利用する駅です。小田急線においては、新宿方面と町田・相模大野方面を結ぶ幹線としての役割を担い、千代田線では大手町や表参道、日比谷方面へ乗り換えなしでアクセス可能なことから、首都圏内でも利便性が高い駅として知られています。
駅の1日平均乗降者数は小田急線だけでおよそ5万人前後とされ、千代田線を含めるとさらに多くの人が行き交います。ただし、周辺が大規模なオフィス街ではないため、朝夕のラッシュ時以外は比較的落ち着いた雰囲気で、駅前の混雑も大きなターミナル駅ほど激しくはありません。住宅街としての需要は今後も堅調に推移すると見られ、駅の利用者数も安定した水準で推移していくことが予想されます。
5. 周辺の実在施設5選
ルミークアン上原周辺には、日常生活を豊かにする施設や、万が一の時に頼りになる公共機関など、さまざまなスポットが点在しています。ここでは5つの実在施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトのURLを紹介します。
- ガスト 幡ヶ谷店
幡ヶ谷駅寄りですが、上原エリアからも徒歩や自転車でアクセスしやすいファミリーレストランです。リーズナブルな価格帯と豊富なメニューが魅力で、家族連れや学生、ビジネスパーソンなど幅広い層が気軽に利用しています。
ガスト公式サイト - ファミリーマート 代々木上原駅南口店
代々木上原駅の南口を出てすぐの場所に位置し、24時間営業でいつでも立ち寄れる便利さが特徴。飲み物や軽食はもちろん、ATMの利用や各種支払いサービスも充実しているため、周辺住民にとって欠かせない存在となっています。
ファミリーマート公式サイト - Can Do 笹塚北口店
100円ショップとして全国的に展開しているチェーン店の一つで、生活雑貨やキッチン用品、文房具など多彩な商品をリーズナブルに入手できます。笹塚駅周辺には商店街もあり、買い物ついでに立ち寄りやすいロケーションです。
Can Do公式サイト - 渋谷区立上原中学校
上原エリアに住む子どもたちが通う公立中学校で、地域に根付いた教育が行われています。周辺は静かな住宅街で落ち着いた環境が整っており、生徒が安心して学べる雰囲気が魅力です。
渋谷区公式サイト（学校一覧） - 古畑病院
内科や外科などの診療科を擁する地域密着型の病院で、地元住民の健康を支える存在です。万が一の急病時にも比較的近くで診察を受けられるため、周辺の住民にとって心強い施設となっています。
古畑病院公式サイト
6. ルミークアン上原に住む魅力と将来性
6-1. 落ち着きと都市近接の両立
ルミークアン上原が位置する上原2丁目は、喧騒からやや距離を置いた静謐な住宅街です。一方、代々木上原駅や周辺の施設は徒歩圏内にあり、都心部へも短時間でアクセスできます。住環境を重視しつつ通勤・通学の利便性を確保したいと考える層にとって、理想的な立地条件が揃っています。
6-2. 豊かな生活利便性
上原エリアから徒歩や自転車で行ける範囲には、スーパーやコンビニ、飲食店、ドラッグストアなど日常に必要な店舗が充実しています。また、渋谷や新宿といった大規模商業エリアへも電車で10分前後なので、ショッピングやレジャーの選択肢は無数に広がります。都市部の利便性を享受しながら、休日には近所を散策してカフェ巡りや公園散策を楽しむなど、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。
6-3. 不動産価値の安定
渋谷区の中でもブランド力のある上原周辺は、土地やマンションの需要が高く、不動産価格が下がりにくい傾向にあります。都心の大規模再開発や交通インフラ整備の進展によって、今後さらに注目度が高まる可能性があります。ルミークアン上原のように駅まで徒歩で行きやすく、住宅街としての品格が保たれている物件は、賃貸・購入いずれの需要にも対応しやすい強みがあります。
6-4. コミュニティと暮らしやすさ
渋谷区は都会的なイメージが強い一方で、地域コミュニティや子育て支援、医療・福祉サービスなどが充実している行政区でもあります。上原中学校や複数の保育施設が存在し、病院やクリニックの数も比較的多いため、ファミリー世帯やシニア層が安心して暮らせる基盤が整っています。ルミークアン上原に住むことで、ただ都会に近いだけでなく、地域のコミュニティやサポートの恩恵も受けながら落ち着いた生活を享受できるでしょう。
7. まとめ
ルミークアン上原が建つ上原2丁目は、都心へのアクセスや住宅街としての落ち着きを同時に求める人々から高い人気を集めるエリアです。代々木上原駅は小田急線と千代田線が交差する利便性の高い駅であり、新宿や大手町方面へダイレクトにアクセスできるため、ビジネスパーソンやファミリー層にも理想的な拠点となります。
- 交通アクセス: 新宿駅や大手町駅などへ乗り換えなしで移動できるため、通勤・通学の負担が軽減される。
- 生活利便性: スーパーマーケットやコンビニ、飲食店、医療施設などが駅周辺に揃い、日常の買い物や用事をスムーズにこなせる。
- 賃貸・売買相場: 単身向け物件でも月額9万～11万円程度、ファミリー向けは広さや築年数により大きく変動するが、都心近接エリアとしては安定的に需要がある。中古マンションは6,000万～8,000万円を目安に検討できる。
- エリアの将来性: 渋谷区は大規模開発が進む渋谷・原宿・表参道方面と近接しており、街の価値向上やインフラ整備が今後も期待される。
- 地域コミュニティ: 子育て世代やシニア層を含め、多様な世代が安心して暮らせる行政サービスや環境が整っている。
このように、ルミークアン上原は都心アクセスの良さと穏やかな住環境のバランスを求める方にとって、非常に魅力的な物件と言えます。駅周辺の利便性や今後の不動産価値を考慮しても、長期的に安定した需要が見込めるエリアです。上原2丁目の落ち着いた街並みの中にありながら、多面的なライフスタイルを実現できるポテンシャルを備えた物件として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
以下に、今回の記事で取り上げた物件に関連する情報を記載いたします。参考にしてみてください。
