スカイズタワー＆ガーデンは、東京都江東区豊洲6丁目のベイエリアにそびえ立つ大規模タワーマンションです。豊洲エリアは近年再開発が進み、高層ビルや商業施設が次々に誕生してきました。一方で、公園や運河などの自然環境も多く残されており、洗練された都会的な雰囲気と、水辺の静けさを同時に味わえる点が大きな魅力です。本記事では、スカイズタワー＆ガーデンの立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸物件・中古物件の相場、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説します。タワーマンションならではのメリットを享受しながら、ゆとりある都市生活を実現したい方の参考になれば幸いです。
1．スカイズタワー＆ガーデンの立地と特徴
1-1．豊洲エリアの再開発と進化
豊洲エリアは過去十数年にわたって大規模な再開発が進められ、都市機能と自然を融合させた新しい街へと生まれ変わりました。ショッピングセンターやオフィスビル、住宅タワーが林立する一方で、運河に面したウォーターフロントらしい風景や、豊富な緑地スペースも数多く点在しています。この絶妙なバランスが、ファミリーから単身者まで幅広い世代を引きつける理由の一つと言えます。
スカイズタワー＆ガーデンは、その豊洲6丁目エリアに位置し、都心へのアクセスが良好でありながら、休日は自然やレジャーを満喫できる環境が整っている点が魅力です。周囲にはスーパーやコンビニ、医療機関など生活に欠かせない施設がそろい、新しい学校やスポーツ施設なども整備されているため、ファミリー層からも高い注目を集めています。
1-2．タワーマンションならではのスケール感と快適性
スカイズタワー＆ガーデンは、その名のとおり高層タワーとガーデン（共用スペースや周辺の緑）との調和をコンセプトとしており、都市景観を一望できる眺望が大きなポイントとなっています。上階からはレインボーブリッジや東京タワーなどのランドマークが望める場合もあり、特に夜景の美しさは格別です。
また、タワーマンションならではの充実した共用施設が備わっていることが多く、ゲストルームやフィットネスルーム、ラウンジなどを活用することで、日常生活の質を高めることができます。セキュリティ面でもオートロックや管理人の常駐、防犯カメラの設置などが充実し、安心して暮らすことができるでしょう。
1-3．アクセスの良さと再開発の将来性
豊洲は東京メトロ有楽町線や新交通ゆりかもめを利用すれば、東京駅や銀座、新橋などの主要エリアへ乗り換えなし、または乗り換え1回程度で行き来できる好立地となっています。これにより、都心部で働くビジネスパーソンからすると、通勤時間を短縮しながら落ち着いた居住環境を手に入れられるという点が魅力です。
豊洲市場の開業やさらなる商業施設の拡充、インフラ整備など、エリアの進化はまだ途上にあります。こうした将来性は、不動産の資産価値を下支えする要因となることが多く、長期的に見ても投資としての期待が持てるでしょう。
2．周辺環境の魅力
2-1．自然と都市機能が共存するベイエリア
スカイズタワー＆ガーデンの周辺には、運河沿いの散歩道やウォーターフロントの公園など、都心部では貴重な自然環境が息づいています。週末にはジョギングやサイクリングを楽しむ人の姿が多く見られ、マリンスポーツやバーベキューなどのレジャーも身近に感じられるでしょう。一方で、大型ショッピングセンターや商業施設、レストラン街が点在し、最新のトレンドや利便性を存分に享受できるのも豊洲エリアならではの魅力です。
2-2．商業施設と飲食店の充実
豊洲駅近辺には大規模商業施設が集積しており、日々の買い物から休日のショッピング、グルメまで幅広く楽しむことができます。特に、アーバンドック ららぽーと豊洲はファッションや雑貨、シネマコンプレックスなどが入居する人気スポットとして知られ、家族連れからカップルまで多くの人が訪れます。また、飲食店も多様なジャンルがそろい、和食や洋食、中華など、気分に合わせて選べるのが魅力です。
2-3．子育て世代にも優しい環境
豊洲エリアは子育て世代が多く住む街としても知られています。新しい保育園や学校、図書館など教育関連の施設が整備されているほか、公園や広場が多いことで子どもたちがのびのびと遊べる環境があるのが特徴です。地域コミュニティによるイベントや安全対策などが活発に行われており、親同士の交流も盛んです。
3．最寄り駅とアクセス
3-1．豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）
スカイズタワー＆ガーデンの利用駅としては、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる豊洲駅が挙げられます。有楽町線を使えば銀座や有楽町、飯田橋、池袋などへダイレクトにアクセス可能で、丸ノ内線や半蔵門線、東西線などへも乗り換えやすい点が特徴です。ゆりかもめを利用すると、お台場や国際展示場方面へ軽快に移動でき、休日のレジャーにも大いに役立つでしょう。
3-2．東雲駅（りんかい線）や新豊洲駅（ゆりかもめ）
徒歩圏内に位置する東雲駅（りんかい線）や新豊洲駅（ゆりかもめ）も活用すれば、新宿や大崎、さらに羽田空港や成田空港へ向かうアクセスもスムーズになります。特にりんかい線はJR埼京線や湘南新宿ラインと相互直通運転を行っており、都内だけでなく神奈川や埼玉方面へも乗り換えなし（または最小限の乗り換え）で行きやすい点がメリットです。
3-3．バス路線や車移動の選択肢
豊洲エリアには都営バスやコミュニティバスが複数路線運行しており、電車が混雑する時間帯や悪天候時にバスを利用することで、快適に移動できる場合があります。また、車やタクシー移動を考える場合も、首都高速や湾岸道路へのアクセスが良いため、都心主要エリアや郊外へのドライブが比較的スムーズです。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
豊洲駅周辺は都心近接エリアとして人気が高く、ファミリーや単身者を問わず安定した需要があります。そのため、賃料は全般的に高めの水準になりがちです。以下は1カ月あたりの家賃相場のおおまかな目安です。
- 1K/1DK：10万〜13万円
- 1LDK/2K：13万〜18万円
- 2LDK/3K：18万〜25万円
- 3LDK以上：25万円〜35万円超
タワーマンションや築浅物件はさらに上乗せされることが多く、同じ間取りでも数万円単位で差が出るケースがあります。一方、駅から少し離れたり築年数が経ったりした物件なら、相場よりやや抑えめな賃料で見つかる可能性もあります。
5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
豊洲エリアは再開発による街の進化や都心へのアクセスの良さから、マンションの需要が非常に高い地域の一つです。中古マンションの価格も都内の中でも上位水準で推移しており、タワーマンションやブランドマンションはさらに高値が付きやすい傾向にあります。以下は大まかな価格帯の目安です。
- 専有面積30〜40㎡程度：4,000万〜5,500万円
- 専有面積50〜60㎡程度：5,500万〜7,500万円
- 専有面積70〜80㎡程度：7,500万〜1億円
- 専有面積80㎡超：1億円〜2億円超
このエリアのマンションは築年数が浅くても高い需要があるため、価格が大幅に下がりにくい傾向があります。また、タワーマンションの場合は眺望や階数、管理体制、共用施設の充実度によって値段が大きく変わる点も特徴です。
6．最寄り駅の乗降者数
6-1．東京メトロ有楽町線 豊洲駅
豊洲駅の東京メトロ有楽町線の1日平均乗降者数は、およそ10万人以上とされ、都内でも有数の利用客を抱える駅の一つです。ビジネスや通学だけでなく、レジャー目的で訪れる人も多いため、朝夕のラッシュ時だけでなく休日も一定の利用者が見込まれます。
6-2．ゆりかもめ 豊洲駅
新交通システムのゆりかもめも多数の観光客やビジネスパーソンが利用し、お台場や有明方面へのアクセスを担っています。東京ビッグサイトで大規模イベントがある日は一時的に混雑が激しくなりますが、普段は都心の地下鉄ほどの満員状態ではありません。
7．周辺にある主要施設5選
ここでは、スカイズタワー＆ガーデンの周辺で日常的に役立つ、または暮らしを彩ってくれる施設を5つピックアップし、それぞれの概要とURLを記載します。
- デニーズ 豊洲店
ファミリーレストランとして長く親しまれており、朝から深夜まで幅広いメニューを提供しています。店内はゆったりとしたつくりで、家族や友人との食事だけでなく、一人の時間を過ごすのにも適しています。
デニーズ 豊洲店 - セブン-イレブン 江東豊洲6丁目店
徒歩圏内にあるコンビニエンスストアで、食料品や日用品、公共料金の支払いなどさまざまなサービスを利用できます。ATMが設置されているため、急な現金の出し入れにも対応可能です。
セブン-イレブン 江東豊洲6丁目店 - キャンドゥ アーバンドック ららぽーと豊洲店
100円ショップとして、キッチン用品や掃除道具、文房具などを手軽な価格で手に入れられます。部屋の模様替えやちょっとした日用雑貨の買い足しなど、日常シーンで便利に活用できるでしょう。
キャンドゥ アーバンドック ららぽーと豊洲店 - アーバンドック ららぽーと豊洲
豊洲エリアを代表する大型商業施設で、ファッションやグルメ、映画館など多彩なテナントが入居しています。海辺の景色を眺めながらショッピングや食事を楽しめるため、休日には家族連れやカップルでにぎわうスポットです。
アーバンドック ららぽーと豊洲 - 昭和大学江東豊洲病院
内科や外科、小児科など複数の診療科を抱える総合病院で、地域医療の要として機能しています。救急対応も行っているため、万が一の時にも心強い存在です。
昭和大学江東豊洲病院
8．スカイズタワー＆ガーデンに住むメリット
8-1．眺望と開放感
タワーマンション最大の魅力とも言える高層階からの眺望は、日常生活に特別感をもたらしてくれます。晴れた日には東京湾や都心のビル群、遠くに富士山が見える場合もあり、夜景も幻想的な美しさを楽しめるでしょう。
8-2．充実した共用施設とセキュリティ
タワーマンションならではのゲストルームやパーティールーム、フィットネスルームなど、共用施設が豊富な場合があります。来客時に宿泊施設を利用できる点や、日常の運動習慣が気軽に維持できる点は大きなメリットです。オートロックや防犯カメラの設置、管理人の常駐などセキュリティ面も充実し、安心して暮らせる環境が整っています。
8-3．都心アクセスとベイエリアの自然が両立
有楽町線やゆりかもめ、りんかい線などの路線が利用可能で、新宿や東京駅、銀座、お台場など複数の主要エリアへ短時間で移動できます。一方で、ウォーターフロントの自然や公園、運河沿いの散歩道など、都心部には珍しいゆとりある環境も魅力です。都会の喧騒を忘れてリラックスできる反面、ビジネスやショッピングには不便しないという、まさに“いいとこ取り”の立地と言えます。
8-4．資産価値の安定が期待
豊洲エリアは再開発により、人口増加とインフラ整備が進んでいるため、不動産市場でも安定した需要が見込まれます。タワーマンションのブランド力や充実した設備は、賃貸需要・売買需要の両面で評価されやすく、将来的な資産価値も比較的堅固な傾向にあると考えられます。
9．今後の展望と街の将来性
9-1．豊洲市場の活用と観光資源
豊洲市場がオープンしたことで、周辺エリアには観光客や飲食関連事業者の往来が増加し、街の活性化が進んでいます。市場内の飲食店やイベントなどを目的に訪れる人も多く、豊洲エリア全体が国内外から注目を集めるスポットへと変貌しつつあります。これに伴い、さらなる商業施設の充実や交通アクセスの改善も期待され、街の魅力はますます高まるでしょう。
9-2．災害対策と防災意識の向上
ベイエリアである豊洲には、浸水対策や津波対策など防災面での課題が指摘される一方で、行政と開発業者が協力して高度な防災インフラを構築しています。タワーマンション自体も地震対策や非常用発電設備などが整っているケースが多く、居住者の防災意識が高まるとともに地域レベルでの防災体制も充実していく方向にあります。
9-3．新たな再開発計画の可能性
豊洲エリアでは、これまで行われてきた大規模な再開発に加えて、さらなる街づくりの構想も浮上しているとされています。商業・業務施設の拡大や交通結節点の整備など、今後の動向次第では街がさらに発展し、不動産の評価も一段と高まるかもしれません。
10．まとめ
スカイズタワー＆ガーデンは、豊洲エリアの魅力を凝縮したような立地と設備を備えたタワーマンションです。都心へのアクセスに優れつつも、水辺や公園などの自然環境を身近に感じられる点は、忙しい日々を送るビジネスパーソンやファミリー層にとって非常に大きなメリットでしょう。さらに、大規模な商業施設や医療機関、教育施設などがそろうことで、日常の利便性と快適性が確保されています。
賃貸相場や中古物件の価格帯はやや高めではあるものの、エリアの将来性やタワーマンションならではの付加価値を考慮すれば、長期的な視点でも検討に値する資産となる可能性が高いです。今後も豊洲エリアの再開発やインフラ整備が続くことで、街全体の魅力がさらなる高みに達することが予想されます。
ウォーターフロントでの開放感、都心部へのアクセス、洗練された施設やサービス、そしてコミュニティが育む温かさ──これらを同時に享受できるのがスカイズタワー＆ガーデンの大きな魅力と言えるでしょう。興味を持たれた方は、ぜひ現地を訪れて街並みや雰囲気を体感してみてください。きっと想像以上の快適さと充実感を得られるはずです。
以下は当物件に関する情報です。参考にしてください。
