「マジェス元麻布ガーデンズ」は、港区でも特に高級住宅街として知られる元麻布エリアに位置するレジデンスです。麻布十番や六本木といった都心の主要スポットからほど近く、歴史と国際色がミックスされた独特の街並みが魅力的な一帯です。建物のデザインや防犯体制などもハイクラスでありながら、周辺には日常生活を支える利便施設や落ち着いた住宅街が広がり、ゆったりとした空気感を保っています。ここでは、この物件が立地するエリアの特色や最寄り駅の状況、さらに周辺相場や地域の将来性などを詳しくまとめます。最後には、物件周辺に実在する施設を5つ厳選してご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
■元麻布エリアの立地と特徴
- 高級住宅街としての歴史と存在感
元麻布は、江戸時代から続く邸宅街の名残が感じられる、港区の中でも落ち着いた雰囲気を持つエリアです。隣接する南麻布や西麻布、さらに広尾や六本木といった国内外で注目を集める街が集積する中心部に近く、日常的な移動も大変スムーズ。多国籍な大使館や外国人の居住者が多いこともあって、国際的な雰囲気が漂います。また、高台や坂道が多い地形で、歴史ある寺社や緑が点在しているのも特長です。 - 麻布十番や六本木へのアクセス
元麻布エリアは、東京メトロ南北線・都営大江戸線の「麻布十番駅」が最寄り駅となるケースが多いです。徒歩圏内で麻布十番商店街へ出られるため、買い物や外食をする際にも大変便利です。さらに、六本木駅や広尾駅もバスやタクシーですぐの距離にあり、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの大型複合施設へも気軽に足を運べます。東京の主要ターミナル駅へのアクセス性が高いだけでなく、夜間でも移動手段が豊富なのは、都心に暮らす上での大きな魅力と言えるでしょう。 - 美しい街並みと周囲の緑
元麻布の街には大使館や歴史的建造物などが点在しており、東京都心の中でも独特の風情が感じられます。大通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、ハイグレードなマンションや一戸建てが立ち並ぶ景観は、気品あふれる雰囲気を醸し出しています。また、近隣には有栖川宮記念公園や麻布十番周辺の緑地スペースなど、豊かな自然を感じられるスポットも数多く、都心にいながらもリフレッシュできる環境が整っています。 - 国際色豊かな飲食店やショップ
大使館や外国人向けのインターナショナルスクールが多い影響から、海外の食文化を取り入れた飲食店や輸入食材店などが充実しています。麻布十番の商店街には老舗の和菓子屋や日本料理店も残っており、和洋折衷のグルメシーンが楽しめるのが特徴です。スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなども点在しているため、日常生活での買い物に困ることはほとんどありません。海外の厳選されたアイテムを扱うブティックもあり、日常の中で世界との繋がりを感じやすいのが魅力と言えるでしょう。
■物件の魅力と周辺環境
- ハイグレードな住まいづくり
「マジェス元麻布ガーデンズ」は外観のデザインや共用部分の仕上げまで、細部にわたって上質感を追求した設計が施されているのが特徴です。エントランスまわりの植栽や照明計画などにもこだわりが見られ、都心に相応しい洗練された雰囲気が漂います。防犯面ではオートロックや監視カメラなど最新のシステムが導入されていることが多く、管理形態もしっかり整っているため、落ち着いて生活を送れるでしょう。 - 利便性と静けさを兼ね備えた環境
元麻布と聞くと高級感あふれる街並みを想像する方が多いかもしれませんが、実際には日常を支える施設も徒歩圏内に揃っており、意外と生活しやすいのが特徴です。カフェやレストラン、スーパーマーケットなどが点在しているほか、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで出ればショッピングや映画、グルメなど多彩な楽しみ方ができます。また、坂の多い地形が街に変化をもたらしており、喧騒を感じにくい閑静な一画が多いことも魅力です。 - 国際的なコミュニティの存在
近くには多くの大使館やインターナショナルスクールがあり、普段の街歩きでもさまざまな国の人々と出会うことができます。外国人居住者が多いエリアならではのオープンなコミュニティが形成されており、異文化交流の機会に恵まれている点も元麻布の特徴です。英語表記の案内や外国人向けのサービスを提供する店舗も多く、初めて海外の方と関わりを持つ方でも比較的安心して生活をスタートできるでしょう。
■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「マジェス元麻布ガーデンズ」にとっては、都営大江戸線や東京メトロ南北線が通る麻布十番駅が代表的な最寄り駅となります。麻布十番駅周辺は都心アクセスの良さと歴史ある商店街の存在から、単身者からファミリー層まで幅広い需要があるエリアです。以下は、おおむね駅から徒歩10分圏内・築浅のマンションを想定した場合の家賃相場例です。
- ワンルーム・1K
- 月額約10万円～14万円
- 独身者や学生、若い社会人にとっても人気が高いエリアですが、都内の中でも相場は高めです。物件のグレードや設備次第では15万円近くになることもあります。
- 1LDK・2DK
- 月額約15万円～25万円
- カップルや単身者でも広めの空間を求める方に需要があり、日当たりや眺望、設備の豪華さによって賃料に大きな幅が出ることも特徴です。
- 2LDK・3DK
- 月額約25万円～40万円
- 麻布エリアのブランド力と利便性から、ファミリー層の需要は根強いです。駐車場やトランクルームの有無、管理体制などにより賃料の幅が広がる傾向があります。
- 3LDK以上
- 月額約40万円以上
- 高級マンションや戸建て感覚の賃貸物件が多く、設備や内装、立地条件が整った物件になると50万円を超えることも珍しくありません。
都心の一等地としてのステイタスや、外資系企業の駐在員向けの需要がある点が影響し、相場自体は常に安定して高い水準を維持しているのが特徴です。麻布十番駅周辺はグルメやショッピング、エンタメスポットへのアクセスが良いため、少し高めの家賃を払ってでも快適な都心生活を送りたいという方からの支持が多いと言えます。
■最寄り駅の中古物件の価格相場
麻布十番エリアは渋谷や六本木、新橋・品川方面への交通至便性が高く、港区内でも屈指の人気を誇る地域です。以下は、麻布十番駅から徒歩10分程度、築10～20年・専有面積50～70㎡程度のファミリー向けマンションを想定した場合の相場例となります。
- 平均的な価格帯
- 約6,000万円～1億円前後
- 坪単価で見ると300万～500万円程度が目安となり、物件のグレードや階数、眺望などで大きく価格差が生じます。
- 価格に影響する要素
- 建物のブランドや管理状態：長期修繕計画や管理組合の活動がしっかりしているかどうかが査定に大きく響きます。
- 高層階・南向きなどの条件：都心の夜景や東京タワー、レインボーブリッジなどが望める物件は希少価値が高く、高額になりやすい傾向があります。
- 共用施設の充実度：コンシェルジュサービスやジム、ラウンジなどが併設されているかも重要なポイントです。
- 将来の資産性
- 麻布十番エリアは再開発の波やインバウンド需要などの影響から、国内外問わず一定の人気が続くと予想されます。
- ブランド力の高いエリアのマンションは価格下落リスクが比較的低く、資産価値を維持しやすい傾向があります。
■最寄り駅の乗降者数
麻布十番駅は都営大江戸線と東京メトロ南北線が乗り入れる駅です。1日あたりの平均乗降者数は、両路線合わせておよそ4～5万人程度とされ、朝夕の通勤時間帯に利用者が集中する傾向があります。また、週末になると麻布十番商店街を訪れる買い物客や観光客が増えるため、平日よりも駅周辺が賑わう場面もしばしば見られます。六本木駅や赤羽橋駅と近接しているため、都心の中を短時間で移動できる利便性は高く、海外からの旅行者やビジネスパーソンが行き交う国際色豊かな駅という印象が強いでしょう。
周辺にはオフィスビルこそ多くありませんが、高級レストランや高層マンションが散在し、外国人駐在員や都心で働くビジネスパーソンが多く住むエリアである点が利用者数にも表れています。最近は商店街がさまざまなイベントを開催し、地域の魅力がさらに発信されるようになったことで、駅利用者の増加が続いていると言われています。
■周辺にある実在の施設5選
以下では、「マジェス元麻布ガーデンズ」の周辺に位置する5つの施設をご紹介します。日常生活はもちろん、いざという時や休日の楽しみにも役立つポイントをピックアップしました。
- デニーズ 南麻布店
- 概要：幅広いメニューが揃うファミリーレストランで、モーニングからディナーまで多彩な料理を楽しめます。お子様メニューも充実しており、家族連れでも利用しやすいお店です。
- 公式サイト：
https://www.dennys.jp/
- ファミリーマート 元麻布三丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。食品や日用品だけでなく、公共料金の支払い、ATM利用などの各種サービスも充実しています。急な買い物やちょっとした用事で頼りになる存在です。
- 公式サイト：
https://www.family.co.jp/
- キャンドゥ 麻布十番店
- 概要：大手100円ショップチェーン。キッチン用品や掃除用品、文具、雑貨など、多彩なアイテムをリーズナブルな価格で取り揃えています。新生活のちょっとした買い足しや便利グッズ探しに便利です。
- 公式サイト：
https://www.cando-web.co.jp/
- 六本木ヒルズ
- 概要：六本木駅方面にある大型商業施設。ファッション、グルメ、映画館、美術館など、多彩なエンターテインメントを一か所で楽しめる都市型複合施設です。夜景スポットとしても人気が高く、各種イベントも定期的に開催されています。
- 公式サイト：
https://www.roppongihills.com/
- 麻布消防署
- 概要：元麻布や麻布十番周辺の火災や救急、災害対応を担う消防署。地域住民の防災意識向上や安心・安全な暮らしを支える重要な拠点となっています。イベントや訓練への参加を通じて防災知識を身につける機会もあります。
- 公式サイト：
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-azabu/index.html
■まとめ
「マジェス元麻布ガーデンズ」は、元麻布という港区の中心エリアにありながら静けさと洗練を兼ね備えた魅力的なレジデンスです。高級住宅街としての格式の高さはもちろん、近くには多国籍な飲食店やショップ、商店街、大型複合施設などが揃っており、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心部への通勤・通学はもちろん、週末のレジャーやグルメ巡りもスムーズです。
賃貸の家賃相場は都内でも高めの水準ですが、それに見合った利便性や安心感、そしてブランド力が提供されるのがこのエリアの特徴です。中古マンションの価格も高水準を保ちやすく、将来的な資産価値を重視した住まい選びをする方にとっても検討する価値のある候補と言えるでしょう。老舗の和菓子店や歴史ある建造物が残る一方で、最新のトレンドや国際色豊かな文化が息づく元麻布は、日々の暮らしにワクワク感をもたらしてくれるはずです。都心でありながら落ち着いた環境と多彩な刺激を両立したいと考える方にとって、「マジェス元麻布ガーデンズ」はまさに理想的な選択肢となるでしょう。
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