ザ・パークハウス浜田山は、杉並区の閑静な住宅地として人気の高い浜田山エリアに位置するマンションです。浜田山といえば、都心へのアクセスに優れながらも豊かな緑と落ち着いた雰囲気に包まれたエリアとして知られており、利便性と自然環境の両方を重視する方から高い評価を得ています。さらに、この地は歴史ある商店街と充実した公共施設が共存し、地元密着型の温かいコミュニティが形成されていることでも魅力的です。本記事では、ザ・パークハウス浜田山の立地や周辺環境、最寄り駅を含む賃貸・中古物件の価格相場や乗降者数などを、約6,000文字にわたって詳しく解説し、周辺の代表的な施設についてもご紹介します。
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■１．立地の特徴
◇都心への好アクセスと穏やかな住宅街を両立
浜田山エリアは京王井の頭線を利用することで、渋谷や新宿といった都心の主要ターミナル駅へスムーズにアクセスできる点が大きな魅力です。特に渋谷まで約10分前後と短時間で移動できることから、朝夕の通勤・通学にも時間をかけずに快適なライフスタイルを維持できます。一方で、駅を離れれば閑静な住宅街や緑道、公園が点在し、大都会の喧騒から距離を置いた落ち着いた環境を手に入れられるのが特長と言えるでしょう。
◇古き良き商店街と利便施設の充実
浜田山駅前や周辺の商店街には、昔ながらの八百屋や魚屋、パン屋など地域密着型の店舗が並び、活気が感じられます。地元の人々が日々の買い物を楽しめる環境と同時に、大手スーパーやドラッグストアも複数営業しているため、日用品の買い足しや食材の調達が便利です。さらにカフェや飲食店も点在しており、休日には散歩がてら新しい店を開拓できる楽しみもあります。
◇自然と文化の融合
杉並区は教育・文化の盛んな地域としても知られ、大学や専門学校、各種文化施設が多く存在します。浜田山エリアも例外ではなく、緑豊かな公園や文化施設に囲まれ、芸術や音楽、文学などのコミュニティ活動が盛んです。さらに、周辺には川沿いや緑道が整備されており、ジョギングやサイクリングなど健康的なアクティビティにも適しています。
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■２．周辺環境の魅力
◇子育て・教育環境の高さ
杉並区は子育て支援や教育制度の充実度が都内でもトップクラスとの評判があり、浜田山エリアもその恩恵を享受しています。保育園や幼稚園、小中学校などの教育施設が徒歩や自転車で通いやすい距離に揃い、区による子育て講座やイベントなどのサポート体制も充実しているため、子育て世帯にとって暮らしやすい環境と言えます。
◇安心感を支える医療機関・公共施設
近隣には大学病院や総合病院、クリニックなどの医療機関が点在し、万が一の際にも適切な診療を受けられます。また、区役所の出張所や公共図書館などの公共施設も充実しており、行政手続きや学習環境、地域コミュニティとの交流など、多彩なニーズに応えられる体制が整っています。
◇多様なライフスタイルを支える商業施設
大型ショッピングモールから個人経営の専門店まで多種多様な商業施設があり、ニーズに合わせて自由に使い分けができます。日常生活の必需品はもちろん、カフェやレストラン、ベーカリーなど個性豊かな店舗が豊富に揃っているため、自炊派から外食派まで思い思いの生活を楽しめるのが魅力です。
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■３．最寄り駅（京王井の頭線の浜田山駅など）周辺の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハウス浜田山の最寄り駅は京王井の頭線の浜田山駅が中心となり、少し足を伸ばせば高井戸駅や西永福駅の利用も視野に入るエリアです。京王井の頭線沿線は渋谷や吉祥寺へのアクセスの良さから、若年層からファミリー層まで幅広いニーズが集まり、賃貸相場は比較的高い水準で推移しています。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：8万～11万円前後
駅近や築年数の新しい物件は相場よりやや高めになる傾向が強いです。セキュリティや宅配BOXなど充実した設備を求める一人暮らしの社会人・学生が多いため、需要が高いです。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：12万～16万円前後
共働き世帯や夫婦にとって通勤時間短縮と穏やかな生活環境を両立できるエリアとして人気です。間取りの広さやマンションのグレードによって上限近い賃料設定となることが多いです。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：17万～30万円前後
子育て支援制度や医療機関の充実を評価するファミリーから需要が安定しており、大手デベロッパーの分譲賃貸やタワーマンションなど設備が整った物件ほど家賃が高めに設定されやすいです。
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■４．最寄り駅（浜田山駅など）周辺の中古物件の価格相場
京王井の頭線は、渋谷や吉祥寺に直通できる路線として多くの利用者を抱え、沿線の住宅地は都内でも特に人気が高いエリアです。特に高井戸・浜田山・西永福付近の物件は静かな住環境と都心アクセスの良さを兼ね備えたバランスの取れた地域として需要が強く、中古マンションの価格も比較的高めに安定しています。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,500万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：7,500万～1億円前後
築年数や駅からの距離、マンションの管理状況などによって価格は大きく変動しますが、長期的にも値崩れしにくい傾向があり、ファミリーや投資家からの需要が堅調です。
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■５．最寄り駅（浜田山駅）の乗降者数
京王井の頭線は新宿・渋谷・吉祥寺などの人気エリアへ直通するため、沿線の各駅で利用者数が多い傾向があります。浜田山駅は都心の一部観光地とは異なり主要ターミナル駅ではありませんが、周辺の住宅地からの通勤・通学利用に加え、高井戸や西永福といった近隣駅との相互利用も活発です。公表されている京王電鉄のデータによれば、浜田山駅の1日平均乗降者数はおおむね2万～3万人前後（平日・休日で変動）と推定され、沿線でも比較的安定した利用が見込まれています。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
ザ・パークハウス浜田山の周辺には、日常生活やレジャーを支える多彩な施設が点在しています。以下に5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
(1) ガスト 久我山店（ファミリーレストラン）
大手ファミリーレストランのチェーン店舗として、朝から深夜まで幅広いメニューを提供しています。家族連れや学生、ビジネスパーソンなど多彩な客層で賑わい、リーズナブルな価格帯も魅力です。
ガスト 久我山店
(2) セブン-イレブン 杉並高井戸東3丁目店（コンビニ）
24時間営業の店舗として、食料品・日用品・ATMといった基本サービスを取り扱い、周辺住民の暮らしを支えています。急な買い物や公共料金の支払いにも便利です。
セブン-イレブン 杉並高井戸東3丁目店
(3) ダイソー 永福店（100円ショップ）
キッチン用品から文房具、インテリアグッズまでバラエティ豊かな商品を扱っています。駅からも比較的近く、ちょっとした日用品の買い足しに便利なスポットです。
ダイソー 永福店
(4) サミットストア 高井戸東店（ショッピングセンター）
生鮮食品や日用品をはじめとした品揃えで、周辺住民の生活を支えるスーパーマーケットです。特売日やポイントサービスなど、家計に優しいセールを定期的に実施しています。
サミットストア 高井戸東店
(5) 河北総合病院（病院）
杉並区の地域医療を支える総合病院として、内科・外科をはじめ幅広い診療科を備えています。急患対応や専門医による高度医療も行い、地域住民に安心感を提供しています。
河北総合病院
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■７．物件の総合評価
ザ・パークハウス浜田山は、京王井の頭線の利便性と静かな住宅街、そして豊かな自然や落ち着いた街並みが調和する浜田山エリアに立地するマンションとして多くの人に支持されています。周辺には教育施設や医療機関、商店街が充実し、日常の買い物や通勤・通学を快適にこなせる環境が整っている点が大きな魅力です。駅近くに商店街やコンビニ、カフェなどが並び、生活に彩りを与えるスポットが充実しているため、ファミリーから単身者、カップルまで幅広い層が自分らしいライフスタイルを追求できます。
さらに、杉並区の行政サービスや子育て支援制度なども評価され、将来的な資産価値の維持・向上を期待する方にも適した選択肢となっています。井の頭線沿線で渋谷や吉祥寺へのアクセスが良好なエリアということもあって、投資用やセカンドハウスとしての検討も見込まれるでしょう。総合的に見れば、賃貸・売買のどちらにおいてもニーズを満たしやすいマンションと言えます。
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■８．まとめ
ザ・パークハウス浜田山は、多彩な利便性と落ち着いた住環境が魅力的な杉並区浜田山エリアに位置し、京王井の頭線を用いた都心への良好なアクセスと、商店街や自然豊かな公園、公共施設などが整った生活環境を兼ね備えています。建物周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、飲食店などが揃い、さらに杉並区としての教育・医療・福祉の充実ぶりがファミリーやシニア層にも安心感を与えています。
賃貸物件の家賃相場・中古物件の価格相場はいずれも比較的高めの水準にありますが、それは安定した需要とエリアのブランド力を反映するものでもあります。居住用だけでなく、先々の資産形成や売却を見据えてマンションを選びたい方にとっても、この地域は検討に値する有望な選択肢と言えるでしょう。
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■９．リンク
