パークハウス雪が谷大塚は、大田区でも静穏な住宅街として人気の高い雪が谷大塚エリアに位置するマンションです。都心部へのアクセスが良好な東急池上線を最寄りとし、穏やかな街の雰囲気を楽しみながら快適な通勤・通学が叶う環境が整っています。このエリアは品川や五反田方面への交通利便を確保しつつ、池上本門寺や多摩川周辺の緑豊かなスポットに近いため、都市生活のメリットと自然の癒やしを同時に感じられる点が特長といえます。
以下では、パークハウス雪が谷大塚の立地・周辺環境、そして最寄り駅である雪が谷大塚駅の賃貸家賃相場、中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000字のボリュームで詳しくご紹介し、さらに周辺の代表的な施設情報も取り上げます。ゆったりとした都心近郊のライフスタイルを実現したい方にとって、必見の内容となっています。
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■１．立地の特徴
◇住宅街としての歴史と落ち着いた街並み
大田区雪が谷大塚は、古くから静穏な住宅街として知られる地域であり、一戸建てや低層集合住宅が多く点在する落ち着いた街並みが魅力です。メインストリートから一歩路地に入ると、緑の多い閑静な住環境が広がり、長年住む人々のコミュニティが育まれています。近年はマンションの供給も進んでおり、一人暮らしからファミリーまで幅広い層が生活しやすいエリアとして選ばれています。
◇都心や主要ターミナル駅へのアクセスの良さ
最寄りの東急池上線雪が谷大塚駅を利用すれば、五反田駅や蒲田駅までダイレクトに繋がり、そこからJR山手線・京浜東北線、東急多摩川線など様々な路線を乗り継ぐことが可能です。都心や大田区、品川区各方面へのアクセスがスムーズで、通勤・通学だけでなく休日のショッピングやレジャーも楽しみやすい交通環境が整っているのが大きな魅力です。
◇住環境と自然の調和
大田区は都内でも大きな面積を持つ自治体の一つであり、多摩川沿いなどを中心に自然が豊富なスポットが点在しています。雪が谷大塚エリアからもバスや自転車で少し移動すれば、川沿いを散策できる場所や緑の多い公園に出かけることができ、都市暮らしの中で自然と触れ合う時間をつくりやすいのが特徴です。また、閑静な街並みに加えて、多摩川の存在なども心身のリフレッシュを後押しします。
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■２．周辺環境の魅力
◇商業施設と商店街がバランス良く揃う
雪が谷大塚駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなど日常の買い物を支える店舗が充実しており、駅前を中心に便利な商業施設が揃っています。また、昔ながらの商店街には食品や日用品を扱う地元密着の店舗が点在し、温かいコミュニティや下町情緒を感じられます。大きな買い物やショッピングモールへ行きたい場合は、五反田駅や蒲田駅方面で大規模商業施設を利用できる点も便利です。
◇教育・医療環境の充実
雪が谷大塚エリアの周辺には公立・私立の学校や保育園、幼稚園、さらに総合病院や専門クリニックが点在しており、子育て世帯やシニア層にとって安心感があります。大田区としても子育て支援制度を積極的に推進しており、保育所への入園や各種サポートの利用などで充実したサポートを受けられます。また、予防接種や健康診断、救急対応など医療面でも安定したサービスが期待できる環境です。
◇文化や歴史の魅力も多数
大田区は歴史ある神社仏閣や文化施設が数多く点在しており、地元の祭りやイベントも季節ごとに盛り上がりを見せます。エリア内には池上本門寺などの著名な寺院があり、観光スポットとしても人々を惹きつけています。こうした文化的背景に彩られた日常風景や地元コミュニティとの交流が、大都市に居ながらも温かな街を実感するポイントとなります。
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■３．最寄り駅（雪が谷大塚駅）の賃貸物件の家賃相場
雪が谷大塚駅は東急池上線の駅として、五反田駅や蒲田駅まで乗り換えなしで移動できる利便性に加え、落ち着いた住宅街としての需要が高いことから、家賃水準は都内平均よりやや高めに推移していると言えます。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：7万～10万円前後
駅からの距離や築年数、セキュリティ・設備などによって上下しますが、特に駅徒歩5分以内の物件や築浅の物件で相場の上限近い価格帯になります。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：11万～15万円前後
共働き世帯の通勤のしやすさと閑静な住環境を求めるニーズが合致し、設備の良いマンションや駅近物件はやや高めの設定になります。家賃と設備水準を比較しながら選ぶカップル層が多いです。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：16万～25万円前後
ファミリー層は都心部への通勤時間を短縮できることと、教育施設や医療機関の充実を重視するため、需要が高めです。大田区の子育て支援も相まって、家賃相場は安定した上昇傾向にあります。
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■４．最寄り駅（雪が谷大塚駅）の中古物件の価格相場
東急池上線沿線の駅周辺は、都心アクセスと住宅街としての落ち着きを両立するエリアとして人気が高いため、中古マンションの価格は比較的堅調です。特に駅からの距離や築年数が好条件の物件は高値で取引される場合が多い傾向があります。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：3,500万～5,500万円前後
・2LDK：5,500万～8,000万円前後
・3LDK以上：8,000万～1億円前後
眺望や階数、マンションの管理・設備水準、ブランドデベロッパーによるものかどうかなど、様々な要因が価格形成に影響しますが、都心部と比べれば若干手頃に感じるものの、落ち着いた住環境と交通利便を重視する層からの需要は高いため、価格相場は上昇傾向を保っています。
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■５．最寄り駅（雪が谷大塚駅）の乗降者数
東急池上線は、五反田駅や蒲田駅といった主要駅への接続が容易で、沿線に点在する駅にも大学や病院、商店街などがあり、地域住民の生活路線として根強い人気を誇ります。雪が谷大塚駅の1日平均乗降者数は、東急電鉄の公表データによればおおむね2万～3万人前後（平日・休日で変動）と推定され、朝夕の通勤ラッシュ時には混雑することも多いです。また、駅周辺の再開発や地域振興が進むにつれて、今後も安定的な利用が見込まれています。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
パークハウス雪が谷大塚の周辺には、多彩な施設が点在し、日常生活からレジャーまで様々なニーズをカバーできます。ここでは5つの施設を取り上げます。
(1) ガスト 雪が谷大塚駅前店（ファミリーレストラン）
リーズナブルな価格帯で豊富なメニューを提供し、朝から深夜まで幅広い時間帯で営業しています。駅に近いロケーションのため、出勤前の朝食や週末の家族連れ、友人同士のランチなどにも便利です。
ガスト 雪が谷大塚駅前店
(2) セブン-イレブン 大田区雪谷大塚町店（コンビニ）
24時間営業で食料品や日用品、ATMなどを取り扱っています。急な買い物や公共料金の支払いにも対応できる、地元住民には欠かせない存在です。
セブン-イレブン 大田区雪谷大塚町店
(3) ダイソー 石川台駅前店（100円ショップ）
生活雑貨やキッチン用品、文房具などを低価格で購入できる便利な店舗です。駅周辺という立地もあり、仕事帰りや休日のちょっとした買い物に利用しやすいでしょう。
ダイソー 石川台駅前店
(4) 久が原図書館（ショッピングセンターではないが公共図書館）
地元住民が気軽に利用できる図書館で、多様な書籍や雑誌、DVDを取り揃えています。読み聞かせや講演会などのイベントも定期的に開催し、地域の文化活動の拠点として機能しています。
久が原図書館
(5) 田園調布消防署（消防署）
都内でも住宅地として名高い田園調布エリアを管轄する消防署として、火災や救急などの緊急時に迅速に対応しています。地域住民との防災訓練や啓発活動にも力を入れ、安心・安全な街づくりに寄与しています。
田園調布消防署
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■７．物件の総合評価
パークハウス雪が谷大塚は、東急池上線による都心アクセスの良さと、静穏な住宅街の雰囲気を兼ね備えた雪が谷大塚エリアに建つマンションとして、ファミリー層から単身者、シニア層まで幅広いニーズを満たす選択肢となっています。日常生活をサポートする店舗や公共施設が駅周辺に充実し、緑豊かな環境や文化・教育施設も多数存在するため、ライフステージやライフスタイルを問わず安心して暮らせる環境です。
物件自体は大手デベロッパーが手掛けるブランドシリーズらしい高品質な構造や設備が期待され、プライバシーや防犯性にも配慮されていることが多いでしょう。さらに、将来的な資産価値にも期待が持てる都内有数の人気エリアということもあり、検討する価値は十分にあると言えます。
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■８．まとめ
パークハウス雪が谷大塚は、歴史ある穏やかな住宅街として人気の高い大田区雪が谷大塚エリアに位置し、東急池上線を活用して五反田や蒲田方面へのアクセスがスムーズな点が大きな特長となっています。商業施設や公共インフラが整った駅周辺の生活利便性と、落ち着いた雰囲気が融合し、毎日の暮らしをゆったりと送るのに適した環境です。
賃貸相場や中古物件の価格相場は都内でも安定的に推移しており、長期的に資産価値を保ちやすい点も注目されています。教育・医療・買い物・レジャーなどがバランス良く備わった街で、都心への通勤通学にも便利という条件は、多くの世帯が理想とするライフスタイルを実現しやすいといえるでしょう。
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■９．リンク
