リビオ四谷は、千代田区や新宿区、港区へのスムーズなアクセスが実現する四谷エリアに立地しており、歴史と文化が色濃く残る街並みにもかかわらず、近年の再開発による利便性向上も享受できる点が特長といえます。大きなオフィス街や商業施設へ移動するのに適した交通網を備えつつ、教育・医療面でも信頼性の高い機関が周辺に集まっているため、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広く注目されているマンションです。ここでは、リビオ四谷の立地や周辺環境、最寄り駅を中心とした賃貸家賃相場や中古相場、さらに周辺の主要施設に関する情報を約6,000文字のボリュームで詳しくご紹介します。
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■１．立地の特長
◇多彩な路線が交差する四谷エリア
四谷は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線など複数の路線が乗り入れる交通拠点として有名です。リビオ四谷に住むことで、四ツ谷駅や四谷三丁目駅、さらには曙橋駅などを使い分け、東京駅や新宿駅、赤坂見附駅をはじめとする大規模ビジネス街・商業地へ短時間で移動できるのが大きな魅力です。乗り換えを活用すれば千代田区や港区、渋谷区方面への通勤通学も効率的にこなせるでしょう。
◇歴史ある街並みと最新の都市機能
近辺には、江戸の名残を感じさせる寺社仏閣や昔ながらの商店街が点在し、四谷ならではの風情を堪能できます。一方で、再開発により新しい商業ビルやマンションが続々と登場し、先進的な都市機能を兼ね備えた景観も拡大中です。こうした“歴史と近代の共存”が街そのものの個性を彩っており、古くからの住民と新たに移り住む若年層や外国人居住者といった多様なコミュニティが混在する点も特長です。
◇ビジネス・学術の拠点
四谷は大学や専門学校、研究機関などが比較的多いエリアとして知られ、学生人口も一定数います。さらに官庁街や大企業のオフィスも近隣に集約しており、ビジネスの拠点として抜群の利便性を発揮します。新宿区や千代田区の行政サービスやセミナーなどを利用できる点も大きく、都心生活を味わいつつキャリアを高めたいと考える人にも適した立地と言えるでしょう。
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■２．周辺環境の魅力
◇商店街と大型商業施設の使い分け
四谷三丁目駅周辺には下町情緒の残る商店街が広がり、地元に根付いた食材店や飲食店などが多く存在します。そんな昔ながらの商店街を楽しみつつ、新宿や東京駅方面へ足を運べばデパートや大型ショッピングモール、百貨店などもすぐ近くに控えているため、ファッションや家電のような大きな買い物も困ることなくこなせます。日常の買い物から趣味の買い物まで幅広く選択肢があるため、暮らしの満足度を高める要素が満載です。
◇豊富な医療・教育施設
大学病院や総合病院、各種クリニックが集約するエリアとしても知られる四谷は、万一の際にも適切な医療を受けられる安心感があります。また、近隣には公立・私立の小中学校や高校、大学が複数あり、子育てから学業・研究まで多面的にサポートできる環境が整っています。教育水準が高いことや支援体制の充実が、家族世帯にとって大きな魅力でしょう。
◇文化・芸術へのアクセス
新宿御苑や明治神宮外苑、迎賓館赤坂離宮など、歴史と文化を感じられる施設が点在するのも四谷エリアならではの特長です。さらに、紀尾井ホールや国立劇場、その他数多くの美術館・ギャラリーにも比較的近く、日常的に芸術や音楽を楽しむ機会が身近にあります。こうした多様な文化的リソースを活かし、都心のなかでも落ち着いたアカデミックな雰囲気を味わえるのが大きな魅力です。
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■３．最寄り駅（四ツ谷駅など）周辺の賃貸物件の家賃相場
リビオ四谷の周辺では、JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・南北線を利用できる四ツ谷駅や、東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅、都営新宿線の曙橋駅などが徒歩圏内として想定されます。都心通勤の利便性の高さや、街の高いブランドイメージから、賃貸物件の家賃相場は都内でも比較的高水準です。
◇1K・1DK（単身向け）
・家賃相場：9万～12万円前後
駅近物件や築年数の浅いマンションでは12万円を超える設定も多く、オートロックや宅配ボックスなど設備面で優れた物件が多い点が特徴です。
◇1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
・家賃相場：14万～18万円前後
共働き夫婦や仕事重視のDINKS層が都心アクセスの良さを求めて集まり、築浅やセキュリティ重視の物件では相場よりやや高めとなる傾向があります。
◇2LDK・3LDK（ファミリー向け）
・家賃相場：20万～35万円前後
教育・医療環境の整備やブランドイメージの高い都心立地であることから、ファミリー層からの需要も強固です。広さやグレード、共用設備などによってさらに賃料が上乗せされる場合があります。
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■４．最寄り駅（四ツ谷駅など）周辺の中古物件の価格相場
四ツ谷駅や四谷三丁目駅周辺は、新宿や東京駅などのターミナルに程近い立地に加え、学術文化施設や医療機関が多いという特長から、資産価値が安定しているエリアと言えます。再開発や行政サービスの向上などの要因も加わり、中古マンションの価格は比較的高い水準を維持しています。
◇一般的な価格帯（中古マンション）
・1LDK：4,500万～7,000万円前後
・2LDK：7,000万～1億円前後
・3LDK以上：1億円～2億円超
駅近で眺望や設備面に優れたタワーマンションでは1億円を超える取引も珍しくない点が都心エリアならではの特性となっています。
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■５．最寄り駅（四ツ谷駅など）の乗降者数
JRと東京メトロが交わる四ツ谷駅は、新宿や東京方面への通勤ルートとして広く利用されるため、朝夕ラッシュ時を中心に多くの乗降客が行き交う駅として知られています。公表されているJR東日本や東京メトロの統計によると、四ツ谷駅の1日平均乗降者数はJRと東京メトロを合わせておおむね20万～25万人前後（平日・休日などで変動）に達するとの推計があります。また、四谷三丁目駅や曙橋駅なども合わせると、エリア全体として大きな人口移動が日々行われていると考えられます。
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■６．周辺の実在する主な施設（5選）
リビオ四谷の周辺には、多様な施設が集積し、日常生活やレジャーをサポートしています。以下に5つの主な施設を取り上げ、その概要とリンクをご紹介します。
(1) ガスト 四谷三丁目店（ファミリーレストラン）
幅広い層から支持を集めるファミリーレストランチェーンで、朝食から深夜まで豊富なメニューを提供しています。気軽に入れる店内とリーズナブルな価格帯が特長で、通勤前の朝食から休日のランチなどに便利です。
ガスト 四谷三丁目店
(2) セブン-イレブン 四谷2丁目店（コンビニ）
24時間営業で、食品から日用品、ATMの利用まで可能な都市生活に欠かせない店舗です。ちょっとした買い物や公共料金支払いにも対応できるため、忙しいビジネスパーソンや学生にもありがたい存在です。
セブン-イレブン 四谷2丁目店
(3) ダイソー 新宿花園通り店（100円ショップ）
キッチン用品、掃除道具、収納グッズなど多岐にわたる商品を低価格で提供しており、一人暮らしからファミリーまで幅広いユーザーが利用します。駅からのアクセスも良く、仕事帰りの買い物にも便利です。
ダイソー 新宿花園通り店
(4) コモレ四谷（ショッピングセンター）
JR四ツ谷駅前の再開発で誕生した大規模複合施設で、オフィスや商業フロア、飲食店街などが入居しています。休日には各種イベントやセールなども開催され、近隣住民やビジネスパーソンが多く集まる賑わいを見せるスポットです。
コモレ四谷
(5) 東京女子医科大学病院（病院）
多くの診療科を備え、高度医療と幅広い専門外来を提供する大規模病院です。地元住民の健康管理や専門治療が必要な患者を広範囲から受け入れ、急な体調不良や救急対応にも強みを持っています。
東京女子医科大学病院
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■７．物件の総合評価
リビオ四谷は、都心にありながら歴史と文化が融合した四谷エリアに建ち、JR・東京メトロ・都営地下鉄など複数路線を活用できる好立地のマンションとして、多様な生活スタイルを求める層に注目されています。大手オフィス街への通勤・通学時間を抑えることができるほか、周辺には商店街や大規模ショッピング施設、名門学校や大学病院などが揃い、生活の利便性と安心感を両立できます。
また、ブランドデベロッパーによるマンションシリーズということで、デザインや構造面、管理体制、セキュリティなどへの期待感が高いのもポイントです。今後の都市開発や交通インフラの整備によってさらに利便性が増す可能性があるだけでなく、都心エリアとしての資産価値も維持されやすいエリアと言えるでしょう。
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■８．まとめ
リビオ四谷は、東京メトロやJRを利用して都心の主要エリアへ短時間でアクセスできる四谷エリアに位置し、歴史的・文化的な風情と最先端の都市機能を兼ね備えた住環境を提供するマンションと言えます。再開発が進む駅周辺にはコンパクトながら必要な施設が集積し、大規模商業施設や医療機関、教育機関なども短い距離で利用可能な点が大きなメリットです。
さらに、通勤・通学の利便性のみならず、日常の買い物や外食、週末のリフレッシュにちょうど良い公園や文化施設が豊富で、家族構成やライフステージに関わらず満足度の高い生活を送れるでしょう。交通網と街並みの進化が続く四谷の中心に位置するマンションとして、将来的な資産保全の観点からも、リビオ四谷は十分に検討価値のある物件だと考えられます。
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■９．リンク
