1. 物件の立地概要と交通アクセス
「プレサンス江戸堀」は、地下鉄 阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線） を最寄り駅とする物件と想定されます。阿波座駅は大阪市西区・西本町・江戸堀・立売堀あたりの境界近辺に位置し、中央線と千日前線の2路線を利用できるため、交通の利便性が高いポジションです。
阿波座駅は、中央大通と新なにわ筋の交差点近傍に駅出入口があり、主要幹線道路へのアクセスもしやすい立地です。駅周辺はオフィス街・住宅街・商業施設が入り混じったエリアで、人の流れが比較的安定している地域です。
駅から物件までの徒歩時間は、物件の配置や前面道路の状況、信号待ちなどを踏まえると、徒歩5～10分程度が想定されるエリアと言えるでしょう。大通り沿いや駅出口近くの向きであれば、より歩きやすさが確保されやすいです。
2. 主要駅へのアクセス時間・利便性
阿波座駅からのアクセス例を、主要拠点を中心に見てみます。地下鉄路線を使った場合の所要時間の目安です。
| 行先 | ルート概要 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 本町 / 堺筋本町 / 淀屋橋 | 中央線で本町へ直通、そこから徒歩または乗り換え | 約3～5分程度（本町駅が隣接駅） |
| 梅田（大阪駅） | 中央線→乗り換え（梅田方面） | 約10～15分 |
| なんば / 心斎橋 | 千日前線または中央線経由で乗り換え | 約15～20分前後 |
| 天王寺 | 千日前線経由で乗り換え | 約20分前後 |
※時間は信号待ち・乗り換え時間・混雑状況等を含まないおおよその目安。時間帯により変動あり。
中央線上の駅との距離が近いため、都心部へのアクセスは非常に優れた立地です。本町などのオフィス街へ直通しやすいため、通勤利便性も高いと言えます。
3. 治安・安全性の実情
阿波座駅周辺・江戸堀・立売堀・西区本町エリアの治安や防犯の傾向を、公開情報および住民視点の情報から整理します。
地域の特性と住民意見
- 阿波座駅周辺はオフィス・商業施設と住居が混在するエリアで、昼間は人通りが比較的多く、駅近辺は安心感があるという意見が複数見られます。
- ただし、夜間・時間帯の遅い時間帯には駅から少し離れた道や裏道、狭い路地などでは照明が十分でない場所もあり、暗がりへの注意が必要という指摘があります。
- 住まい探しサイトや掲示板などでは、「マンション入口付近の夜灯り」「防犯カメラ設置」「オートロック仕様」などの条件を重視したいという声が目立ちます。
公的・統計的な情報
- 阿波座駅が大阪メトロの駅別乗降者数ランキングで上位に位置している点から、人の流れ・利用者数が多く、完全に人通りが絶えるような駅ではないことがうかがえます。(KCSF)
- 駅周辺には警察署交番、公共施設、官庁施設などが近接しており、治安維持・巡回体制が整いやすい要素があります。例えば、西警察署立売堀交番が近隣にあります。(MapFan – 地図・ルート検索)
- また、公共施設や文化施設が駅近くにあることで、駅周辺に一定の“街の顔”があり、夜間だけでなく日中の人の流れがあることも安全性を後押しする要因です。
総じて、阿波座駅近辺は「昼夜にわたって人通りが一定程度ある」「主要幹線道路近くで明るさが確保されやすい」条件を備えやすい地域であり、ただし物件位置（裏道・路地側か否か）や建物の防犯仕様は慎重に確認したいポイントです。
4. 最寄り駅・阿波座駅の乗降者数・利用動向
鉄道利用者数（乗降者数）
- 大阪メトロ公式調査によれば、2024年11月12日の調査で阿波座駅の1日乗降人員は 24,065人（乗車）＋23,639人（降車）＝47,704人 と報告されています。(大阪メトロ)
- また、Wikipediaの駅情報によれば、同じく 1日乗降人員 47,704人と記載されています。(ウィキペディア)
- さらに、以前のデータとしては国土数値情報を基に、大阪メトロ中央線別統計で一日平均乗降客数 22,544＋22,634 = 45,178人という数値もあります。(大阪メトロ)
- これらを総合すると、阿波座駅は 4万～5万人規模の乗降者数を維持する中規模～上位クラス駅 と言えます。
地域人口・利用基盤
駅周辺の町丁・地区別の住民数詳細は公開情報では明確に記載されていないため、正確な数字までは把握できていません。ただし、次の点から利用基盤の安定性を推察できます。
- 阿波座駅は本町駅直近駅であり、オフィス街と住居街の混在エリアであるため、昼夜問わず人の流れを伴いやすい立地です。(Renosy)
- 沿線人口・沿線需要を紹介する不動産メディアでは、中央線沿線の人口増加傾向やマンション建設の進行、沿線価値の再評価などが取り上げられています。(Renosy)
- 駅周辺には複数の公共施設・商業施設が密集しており、駅利用者・住民以外にも集客をもたらす施設需要が存在します（後述施設参照）。
したがって、阿波座駅近辺には日常利用・居住需要双方を支える人口・利用行動基盤が備わっていると評価できます。
5. 周辺施設5選：実在施設とその概要
以下に、物件近傍で利用価値のある実在施設を5つ選び、その概要を記します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 文化／芸術施設 | 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco） | 阿波座駅8番出口から西へ約150m、徒歩3分ほど。展覧会、アートイベント、ギャラリー展示などを主催する文化拠点。地域住民・来訪者双方に利用されます。(大阪府立江之子島文化芸術創造センター) |
| 商業施設 | Frespo（フレスポ）阿波座 | 阿波座駅徒歩3分のショッピングモール。スーパー万代やドラッグストア「キリン堂」等を含み、日常消費用品を揃えやすい施設。(e-frespo.com) |
| 商業モール | 中之島GATE（ゲート）サウスピア | 阿波座駅近くに位置する商業モールで、飲食店・ショップ等を集めた施設。徒歩圏で買物・外食利用がしやすい拠点。(NAVITIME) |
| 公園／緑地 | 薩摩堀公園 | 駅徒歩1分という好立地にあり、桜やイチョウの木々が整備された公園。季節の移ろいを感じられ、子どもや散歩利用にも適した緑空間。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 公園／児童施設 | 大阪市立島津公園 | 阿波座駅周辺の遊びスポット案内に掲載され、広めの緑地を備えた公園。地域住民の憩い・散歩利用に適する環境。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設が徒歩圏・近距離で利用可能であることは、日常生活・余暇利用双方の利便性を高める要素です。
6. まとめ：プレサンス江戸堀 を選ぶ魅力と注意点
魅力となる点
- 交通アクセスが非常に良好：中央線・千日前線の2路線利用可能で、本町駅直近、都心主要エリアへのアクセス性が高い。
- 駅利用者数が安定的：1日乗降者数約 4.7万人前後という水準は、賃貸需要を支える指標として強みと言える。
- 生活利便施設が充実：Frespo 阿波座、商業モール、中之島周辺施設、文化施設、公園など、徒歩圏で利用できる施設群が存在。
- 都心との近さ：本町・心斎橋・梅田・難波等へのアクセス良好で、通勤・通学・買い物の選択肢も広がる。
- 明るい幹線近くの立地優勢：主要道路沿いや駅出口近辺であれば道の明るさ・見通し・安心感が得やすい。
注意すべき点・検討ポイント
- 駅から離れた路地・裏通り・狭道路沿い物件では暗さ・防犯リスクが高まる可能性があるため、物件選定時は「見通し」「照明」「入口配置」「防犯設備」の確認が重要。
- 利便性が高いため家賃上昇圧力や物件競争が激しくなる可能性。仕様・設備の差別化が鍵。
- 鉄道混雑時間帯や乗り換え・待ち時間等の影響も加味した通勤想定が必要。
- 周辺施設が密集している分、夜間の騒音・交通量・人通りの変動も見られる可能性があるため、立地向きや窓配置などの配慮があると安心度が増す。
最後に、以下のリンクを記します：
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