1. 立地概要とアクセス利便性
「CASA京橋」は駅名からも想像できるように、京橋駅周辺に立地する想定物件です。大阪市都島区・城東区・中央区の境界近くに広がる京橋エリアは、JR環状線・JR東西線・学研都市線（片町線）、さらに京阪電鉄や大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）が乗り入れる交通結節点です。複数路線を使える点が魅力で、都心オフィスや繁華街、近郊方面へのアクセスが柔軟です。
駅徒歩圏内であれば、通勤・通学の利便性を重視する人にも安心できる立地と言えるでしょう。
2. 最寄り駅・乗降者数データ
京橋駅は交通利用量が非常に多い駅です。
- JR西日本京橋駅の1日平均乗降客数は約 218,388人 との統計があります。(StatResearch)
- また、複数路線を合わせた「京橋駅」の利用者数ランキングでは、1日あたり約 390,712人 に及ぶというデータもあります。(進路ナビ)
- 京阪電鉄京橋駅の1日平均乗降客数は 約123,322人 とのデータがあります。(StatResearch)
このような大規模な乗降者数は、駅周辺の賑わいや商業ポテンシャルの裏づけにもなります。
3. 最寄り駅（京橋駅）の賃貸相場
京橋駅徒歩圏（徒歩10分以内程度）を基準とした賃貸物件の家賃相場は、間取りによって次のような傾向が見られます：
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.62万円（LIFULL HOME’Sデータ）(ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.77万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 10.35万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK／3LDK | 最大で 16万円台前半 程度の例あり (ライフルホームズ) |
| 新築・駅近など条件良好な場合 | ワンルーム 7.6万円～、3LDK 19.3万円 という例もあります (SUUMO) |
| 築年次や距離を考慮したレンジ | 新築・駅徒歩1〜5分：14.2万円〜22.6万円というデータも存在 (そこに住むならbyスムナラ) |
さらに、Athome のデータでは以下のような相場も示されています：
- ワンルーム：5.18万円 (アットホーム)
- 1K：6.13万円 (アットホーム)
- 1LDK：8.48万円 (アットホーム)
- 2LDK：12.27万円 (アットホーム)
- 3LDK：14.51万円 (アットホーム)
このように、駅近・築浅という条件を加えると家賃の上振れ要素が十分にある地域です。
4. 最寄り駅（京橋駅）の中古物件価格相場
中古マンション市場における京橋駅周辺の価格相場は、おおよそ以下のように把握されています：
- Homes のデータでは、専有面積70㎡の中古マンションの平均価格が 約 2,891万円（平米単価約41.3万円）という報告があります。(ライフルホームズ)
- 他のデータでは、京橋駅周辺の中古マンション相場を 69.6万円／㎡ とし、1件の事例平均として 専有面積 51.5㎡、取引価格 約2,557万円 という値もあります。(ウチノカチ)
たとえば、50㎡前後の物件であれば 2,500万円前後～3,500万円あたりの価格帯が想定されます。築年数・階層・眺望・設備などにより上下します。
5. 周辺環境・施設情報（実在施設5つ）
京橋駅周辺には、生活利便性や文化・医療などを支える施設が多数あります。以下は代表例です。
- 京橋コムズガーデン
京橋駅直結の複合商業施設。飲食店、物販、サービス店舗などを備え、日常の買い物や食事先として重宝されます。 - キリン堂 都島店
ドラッグストアチェーン。医薬品・日用品・化粧品など幅広く扱っており、生活必需品の調達に便利です。 - 都島区保健センター
地域の保健・医療相談施設。健康相談、予防接種、健診などの行政サービスを提供。 - 大阪市立都島区民センター（区役所出張所含む）
住民サービス窓口、地域活動スペース、講座開催施設などを備えており、地域コミュニティの拠点となっています。 - 大阪城公園
京橋駅から徒歩圏または一駅でアクセスできる大阪の象徴的公園。散歩、ランニング、季節の自然の変化を楽しむことができます。
これらの施設は、居住者の日常生活を支える基盤となります。「駅近＋施設充実」の強みを訴求しやすい要素といえます。
（※上記施設については、一般に周辺施設として紹介されている例をもとにしています。具体の距離・運営時間等は事前確認を推奨します。）
6. まとめ：CASA京橋を検討する人に伝えたいポイント
- 京橋駅は複数路線乗り入れ、かつ1日の乗降者数も多い交通結節点という強みがあります。
- 賃貸相場はワンルーム～1LDKあたり5〜10万円台が基準ラインですが、立地・築年次・設備次第で上振れ可能性も高いです。
- 中古マンション市場では、50〜70㎡前後の物件で2,500〜3,500万円程度を目安に想定できます。
- 周辺には商業・医療・公共施設・大型公園など多彩な環境が整っており、日常利便性・余暇の両面で魅力があります。
最後に、物件紹介ページと駅別賃貸情報一覧へのリンクを以下に貼っておきます：
【CASA京橋 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/bldg857153694
【京橋駅 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
