cioccolato（東三国駅）／立地・周辺環境と東三国駅エリアの相場まとめ

はじめに

本記事では、駅名「東三国駅」近隣に建つ物件「cioccolato」を想定し、その立地・周辺環境および賃貸／中古物件の相場、駅の利用状況などを整理して、物件検討者向けの情報を提供します。これからこのエリアで住まいを探す方に、具体的・実用的な視点で分かりやすくお伝えします。

（注：本記事の数値は公表データ・複数不動産情報サイトをもとにしており、実際の物件価格や賃料には個別条件（築年数・階数・間取り・設備・方角など）が大きく影響しますので、あくまで目安としてご活用ください。）

1. 立地概要とアクセス

駅名と路線

東三国駅（ひがしみくにえき）は、大阪市淀川区（または淀川区・北区などに近接する行政区域）に位置し、大阪メトロ御堂筋線が乗り入れています。(ウィキペディア) この御堂筋線は大阪市内の主要幹線であり、梅田・本町・なんば方面へ直通でアクセス可能なため、通勤・通学・買い物の利便性が高い路線です。

駅構造としては、島式1面2線の構成で、ホームは高架もしくは高架＋地上混在の構造であるようです。(ウィキペディア)

御堂筋線は大阪市の南北を縦断する主要幹線で、ターミナル駅へのアクセス力が強い点が魅力です。

2. 駅の利用・乗降者数

東三国駅の利用状況を確認すると、2024年11月12日調査時点での御堂筋線乗降者数は、乗車人員18,249人・降車人員18,116人、合計36,365人／日という実績があります。(Osaka Metro)

また、ウィキペディアにも「1日乗降人員36,365人」との記載があります。(ウィキペディア)

他の統計では、駅別乗降ランキングとして「大阪メトロ駅別乗降客数ランキング」のデータで、東三国駅が約32,031人／日として順位付けされている例もあります。(StatResearch)

これらのデータから、東三国駅は中規模～準中規模の利用者を抱える駅と位置付けられ、日常の利便性や人の流れも一定水準であると見てよいでしょう。

3. 周辺環境・施設紹介

「cioccolato」を候補物件としたとき、その周辺環境をイメージするために、以下5施設をピックアップし、概要を紹介します。

施設種別	施設名	概要
コンビニ	ローソン淀川東三国二丁目店	駅近く、住所：大阪府大阪市淀川区東三国2-38-7。24時間営業。(NAVITIME)
コンビニ	セブン‐イレブン大阪東三国駅北口店	駅北口に位置、住所：大阪市淀川区東三国5-1-4。徒歩でアクセス可能。(NAVITIME)
コンビニ	ローソン東三国駅南口店	駅南口付近。住所：大阪市淀川区東三国1-33-3。徒歩100m前後。(駅探)
コンビニ（複数店舗）	ミニストップ東三国店	駅近くのコンビニチェーン店の一つとして検索地図に掲載あり。(MapFan – 地図・ルート検索)
ファミリーマート	ファミリーマート東三国三丁目店	駅北側徒歩5分程度。住所：大阪市淀川区東三国3-10-17。24時間営業。(食べログ)

（上記はいずれもコンビニを中心としましたが、駅近辺では飲食店、クリニック、商店、スーパーマーケットなども分布しており、生活利便性は比較的高いエリアです。）

なお、ファミリーレストラン・100円ショップ・ショッピングセンター・病院・消防署・大型商業施設・美術館・運動施設・中学校などの中で、該当エリアで実在が確認できた代表例を以下に挙げます。

スーパーマーケット（生活施設）：近隣にスーパーマーケットや食品スーパーが複数点在する。
総合病院・クリニック：淀川区・北区エリアには中規模の診療所・救急対応可能な総合病院も存在
中学校：大阪市立東三国中学校等の教育施設がエリア内または近隣に所在
運動施設：地域住民向けの体育館、スポーツセンター、公園運動広場等が市区施設として整備されている
ショッピング施設：梅田や新大阪方面へ出れば大規模商業施設が集中しており、日常品・ファッション商品取得には都心アクセスが有利

（ただし、上記後半5施設は直近地図検索により特定施設名を示す確認ができなかったため、一般的な地域構成として記述しています。）

4. 賃貸物件の家賃相場（東三国駅周辺）

東三国駅および近隣エリアの賃貸相場を、不動産情報サービスの最新データをもとに見ていきます。

4.1 間取り別家賃目安

ワンルーム（1R）：約 6.1万円／月など (Yahoo!不動産)
1K：約 7.4万円／月 (Yahoo!不動産)
1DK：約 8.1万円／月 (Yahoo!不動産)
1LDK：約 12.2万円／月 (Yahoo!不動産)
2LDK / 3LDK：上限帯で 16～19万円程度も可能な物件あり (SUUMO)
全体平均（中規模物件含む）：9.8万円／月（5,671件対象） (Yahoo!不動産)

また、賃貸大手サイト「suumo」によると、新築・駅徒歩1～5分以内の条件下では、1K～3LDKクラスで 6.9万円（1K）～19.7万円（3LDK） のレンジがあるとの記載が見られます。(SUUMO)

不動産情報サイト「at home」では、東三国駅の賃貸相場を7.58万円として掲載の例もあります。(アットホーム)

また、ホームメイトでは1R〜1DKクラスの平均相場を約 7.21万円と示しており、駅近物件ではこの水準を基準とする案もあります。(ホームメイト)

総じて、東三国駅周辺の賃貸物件は、間取り・築年・駅徒歩距離に応じて 6～13万円台 が中心レンジとなる傾向があります。

5. 中古物件・売買相場（東三国駅近辺）

次に中古売買市場の相場を確認します。

5.1 中古マンション相場

不動産情報「Homes」によれば、東三国駅近辺の中古マンションの取り扱いは50件余りで、価格帯は多様です（40㎡未満〜高価格帯まで）。(ライフルホームズ)

また、淀川区・東三国地域全体での中古マンション売買相場例として、「マンションナビ」では3,559万円〜3,859万円程度の事例ありとの記載があります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

不動産相場データサイト「livable」では、東三国駅エリアの売り出しマンション平均価格を約 3,046万円 とし、戸建て物件平均価格を約 3,643万円 と見る例があります。(リバブル)

これらを総合すると、東三国駅近辺での中古マンションは 2,500～4,500万円前後 の幅の物件が見られるという印象です。

5.2 中古戸建て相場

戸建て物件の相場はやや荒いものの、以下データが確認できます。

東三国駅の中古戸建ての平均価格例として、建物面積100㎡の場合の平均価格は 約3,505万円（平米単価 35.1万円）とのデータが出ています。(ライフルホームズ)
坪単価ベースでは、東三国駅付近の中古戸建て坪単価は 156万円／坪（47.2万円／㎡）との試算例もあります（取引事例4件をもとにした算出）(ウチノカチ)
また土地相場として、東三国地区の地価（地価公示ベース）では坪単価149.4万円／坪（45.2万円／㎡）との報があり、土地価値としても一定水準が期待されている地域と見られます。(ウチノカチ)

したがって、戸建てであれば建物条件を加味して 3,000〜6,000万円台 の価格帯も見られうる地域と予想できます。

6. 「cioccolato」検討者に向けた視点まとめ

以下は、「cioccolato」を検討する方に伝えておきたい、立地・周辺環境・相場感の整理です。

6.1 物件検討で知っておくべきポイント

交通利便性：御堂筋線沿線という強みがあり、都心部へのアクセスは良好。始発駅ではないものの、利用者数も十分な水準。駅徒歩が良好な立地であれば、通勤通学のストレスは比較的抑えられる可能性が高い。
賃料レンジ感：1K〜1LDKクラスで6〜12万円台、2LDK以上で16万円台あたりを視野に入れるべき。特に駅近・築浅ならこの相場の上限付近を狙える。
売買資産性：マンション・戸建てともに数千万円規模の取引実績があり、土地相場・地価公示値も高め。将来的な資産価値も視野に入れうるエリア。
駅利用動向：乗降者数は1日3万〜3.6万人規模と、住宅需要が一定ある駅と判断できる。
生活利便施設：徒歩圏に複数のコンビニがあり、日常の買い物には困らない環境。教育機関や医療・運動施設も近隣にある想定。

もし「cioccolato」が駅徒歩○分・築年数・階数・専有面積・向きなどの具体条件があれば、それを織り込んだ相場分析も可能です。ご希望であればその条件も教えてください。