はじめに
大阪市北区西天満に位置する「HS梅田EAST」。通勤・通学などで大阪都心へのアクセスが優れている立地でありながら、生活利便性も兼ね備えた環境を求める方にとって大変魅力的な選択肢と言えます。本記事では、物件を検討される方向けに、立地・周辺環境、最寄り駅（南森町駅および大阪天満宮駅）の賃貸・中古価格相場、乗降者数などを整理し、「HS梅田EAST」がどのような価値を持つかを具体的にご案内します。
立地概要：HS梅田EAST の所在とアクセス
所在地・近隣エリア
「HS梅田EAST」は大阪市北区西天満5丁目8-2付近に所在するとされています。
このエリアは、北区西天満・南森町・天神橋周辺と隣接しており、オフィス用途、司法機関、高等裁判所、裁判所関連施設なども多くあるエリアです。また中之島や堂島川といった河川・公園空間も近く、緑や水辺景観と調和する部分もあります。
徒歩圏内には商業施設、小売・飲食店、医療機関、公共施設が点在しており、生活利便性が比較的高い環境と言えるでしょう。
交通アクセス（最寄駅）
HS梅田EAST の最寄駅として想定されるのは 南森町駅（Osaka Metro 谷町線・堺筋線） と、徒歩でアクセス可能な 大阪天満宮駅（JR東西線） の両方です。
- 谷町線・堺筋線により、東梅田・天王寺・堺筋本町などへ直通アクセス可能
- JR東西線により京橋・尼崎方面などにも接続
- 梅田・大阪駅エリアへの距離感も十分徒歩／乗換アクセス可能な範囲に含まれるケースが多く、都心居住ニーズにも応え得る立地と考えられます
このように、複数路線への利便性を活かせる立地です。
最寄り駅「南森町駅」について
駅構造と路線
南森町駅は、Osaka Metro の 谷町線 (駅番号 T21) と 堺筋線 (駅番号 K13) が乗り入れる駅です。 (ウィキペディア)
これにより、地下鉄沿線での移動選択肢が広く、利便性が高い駅となっています。
乗降者数・利用者数
最新の統計・調査データをもとにすると、南森町駅の１日乗降者数は次の通り報告されています：
- Wikipedia によれば、2024年11月12日時点での1日乗降人員は 81,658人（乗車＋降車合計） (ウィキペディア)
- また、Osaka Metro 公表の交通調査（2023年11月7日）資料で谷町線や堺筋線分を合算した集計も存在しますが、上記数値と整合性を持たせる見方が一般的です (大阪メトロ)
- 他の情報源では、南森町駅・堺筋線側での平均乗降者数として 74,209人 という統計もあり、これは堺筋線側の集計値とされるものです (Stat Research)
これらを総合的に考えると、南森町駅は非常に交通量の大きな駅であり、乗降者数という面で高い集客ポテンシャルを持つ駅と評価できます。
賃貸物件の家賃相場（最寄り駅周辺・南森町駅エリア）
次に、南森町駅を中心とした賃貸マンション・アパートの相場を整理します。
単身者向け（ワンルーム・1K／1DKなど）
- SUUMO によれば、南森町駅周辺ではワンルーム～１Kの賃料は2万円〜10万円が価格帯として存在するとされています。ただし、この幅はかなり広く、築年数・駅徒歩距離・設備条件などで大きく変動するものと考えられます (SUUMO)
- HOMES によれば、ワンルームで 5.5万円～6.5万円、1DK で 8万円～9万円程度のレンジが中心という報告があります (ライフルホームズ)
このように、単身者向け物件では「駅からの距離・築年次・設備仕様」が賃料に与える影響が大きいため、条件次第で上下差が出やすい相場構造と言えます。
ファミリー向け（2LDK〜3LDK・複数部屋）
- HOMES の情報を参照すると、2LDK で 11.5万円〜14.5万円、3LDK で 14.5万円〜17万円程度の賃料帯が想定範囲との報告があります (ライフルホームズ)
- 南森町駅近郊・北区エリアでは人気も高いため、駅徒歩・仕様条件が良ければこのレンジの上限付近も期待できると考えられます
これらを踏まえると、HS梅田EAST が単身者向けからファミリー向けまで一定幅の賃料設定を視野に入れられる環境であると推定できます。
中古マンション価格相場（南森町駅周辺）
続いて、南森町駅エリアでの中古マンションの価格相場を見ておきます。
平均価格・目安
- LIFULL HOME’S の集計によると、南森町駅周辺の中古マンション（専有面積70㎡程度を想定した場合）の平均価格は 4,831万円 前後という報告があります (ライフルホームズ)
- 一方、ダイヤモンド不動産研究所の記事によれば、近年の相場水準で南森町駅エリアの中古マンション価格は 2,657万円（40㎡前後想定）という報告もなされており、物件規模・築年数・条件によって大きな開きがある点に注意が必要です (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、近隣の例として「HS梅田EAST」自身が参照対象として挙げられており、同物件の中古価格目安帯として 1,769万円～3,573万円 といった価格レンジを記載している資料もあります (ホームズマンション売却)
これらを整理すると、駅近・築浅・良好条件の物件では 4,000万円前後も十分到達可能なレンジがあり、規模を抑えた物件や条件が落ちるものでは 2,000万円台も成立しうるという、広い価格帯のレンジを持つ市場であることがわかります。
価格変動・将来見通し
- ダイヤモンド不動産研究所の記事では、南森町駅周辺の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、10年前比で+47.1％という伸びを示す一方、将来10年ではやや調整傾向も予測されており、2032年には▲25.4％という予測シナリオも掲載されています (ダイヤモンド不動産研究所)
- つまり、短中期での資産価値向上が期待できる可能性がある一方で、長期的には地域・周囲開発動向や需給バランスの変化に注意する必要があると見られます
周辺施設紹介（実在施設 5 件）
以下は、HS梅田EAST 周辺またはアクセス可能な範囲内に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を示します。
- 中之島公園
大阪市の中心部を流れる堂島川・土佐堀川に挟まれた緑地帯。美しい川の風景と散策路、緑陰空間が市民に親しまれています。散歩・ジョギングの拠点、またイベント開催地としても利用され、都市環境にゆとりをもたらしています。 - 大阪府立中之島図書館
中之島の川沿いに位置する歴史的建造物。大正期建築の洋風建築を背景に市民の読書活動を支える施設であり、文化的拠点ともなっています。外観を楽しむ観光的役割も果たしています。 - 大阪市立北図書館
北区エリアに所在する公共図書館。地域住民の学び・調べ物をサポートする施設として図書・閲覧席を備えており、教育・文化資源として機能しています。 - 大阪府立中之島体育館
中之島エリアに隣接しており、体育・スポーツプログラム・イベント会場として利用される施設。住民のスポーツ・レクリエーション需要に応じた設備を有しています。 - 大阪市立天満小学校
南森町・西天満エリアにある公立小学校。周囲の住宅地と生活街区に位置しており、子育て世帯にとって重要な施設の一つです。学区を検討する際の目安拠点になります。
（補足：本物件からの距離や徒歩時間は具体的地図上の確認が必要ですが、上記施設はエリア感覚として十分参考になる実在施設です。）
HS梅田EAST を検討する方向け視点：ポイント整理
ここまで見てきたデータをもとに、HS梅田EAST の検討者目線で見るポイントを整理すると次のようになります。
- アクセス利便性の強み：南森町駅および大阪天満宮駅を使える複数路線アクセスが魅力。梅田・都心部への通勤・通学に適した立地。
- 駅力（ポテンシャル）を背景にした集積効果：乗降者数が多く駅の人流が確立されており、商業・飲食・生活需要が見込める地域。
- 家賃設定の幅を持てる市場：単身者・ファミリー双方を対象に賃料帯を分けて設定可能なレンジが存在。駅徒歩や仕様の違いで差別化できる。
- 資産価値観点の魅力と注意：中古価格相場には成長性を示す上昇傾向の事実もある一方で、将来的な価格調整懸念も示されており、物件規模・条件選別が重要。
- 生活利便性と都市拠点性のバランス：商業施設・公共施設・教育施設・緑地空間などが点在しており、住環境としての魅力度も一定水準を満たしている。
これらを踏まえれば、HS梅田EAST は「都心アクセスを重視しつつ、生活拠点としての機能も兼ね備えた物件を求める層」に向けて強く訴求できるポテンシャルを持っています。
まとめ
本記事では、駅名「南森町駅」およびその周辺に立地する物件「HS梅田EAST」について、立地環境、最寄駅の乗降者数、賃貸・中古価格相場、そして周辺施設を交えて整理してきました。都心アクセスの良さと生活利便性のバランスを求める層に対し、HS梅田EAST は有力な選択肢と考えられます。
物件のさらに詳細な情報や最新の空室・賃料条件については、ぜひ下記よりご確認ください。
