物件概要と立地特性
J.GRAN Court京町堀 は、大阪市西区京町堀３丁目に立地する比較的新しい賃貸マンションです。2023年8月竣工の築浅物件で、鉄筋コンクリート造、地上14階建てという構造を備えています。(株式会社アフロ)
住所表記としては「大阪府大阪市西区京町堀3丁目6-11」などの記載が複数の仲介情報で確認できます。(ライフルホームズ)
この物件は駅近という点を最大のアピールポイントとしています。Osaka Metro千日前線・中央線の 阿波座駅 から徒歩4～5分というアクセスが可能と複数情報源で記載されており、利便性が高い立地です。(iuc-chintai.jp)
また、京阪電鉄中之島線の 中之島駅 も徒歩10分前後で利用可能という情報が複数あります。(株式会社アフロ)
さらに、四つ橋線 肥後橋駅 も徒歩15分前後の距離とされ、都心方面へのアクセスルートの選択肢が拡がる立地です。(株式会社アフロ)
物件概要として、間取りは1Kから1LDK、専有面積はおおよそ22.16㎡～32.17㎡というラインナップが確認されています。(株式会社アフロ)
なお、物件公式情報でも同物件ページが存在します。(プロパティバンク)
交通アクセスと主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- 阿波座駅（Osaka Metro 千日前線／中央線）：徒歩4～5分程度。複数の仲介情報で「徒歩4分」の記載が見られます。(iuc-chintai.jp)
- 中之島駅（京阪中之島線）：徒歩10分前後。(株式会社アフロ)
- 肥後橋駅（Osaka Metro 四つ橋線）：徒歩15分程度との情報あり。(株式会社アフロ)
主要駅へのアクセス例
この立地から主要なターミナル駅等へ向かう際のアクセス便利さは以下の通り目安となります（乗換を含む）。
| 目的駅 | 予想ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 本町駅 | 阿波座駅 → 地下鉄中央線（1駅） | 約2～3分＋徒歩乗換 |
| 心斎橋駅 | 阿波座 → 中央線で本町 → 御堂筋線 | 10分強程度 |
| 梅田駅（大阪駅方面） | 肥後橋駅から四つ橋線 → 淀屋橋・梅田乗換 | 約10～15分 |
| 難波駅 | 阿波座 → 千日前線直通または乗換経由 | 15分前後 |
| 天王寺駅 | 難波経由、もしくは梅田乗換 | 20〜25分程度 |
* これらは混雑・待ち時間・乗換条件によって変動しますので目安としてご参照ください。
このように、阿波座を起点とすると大阪の中心部各所へ比較的スムーズに移動できる利便性を持っています。
周辺環境・施設（暮らしの利便性）
物件周辺には生活利便施設や公共施設、公共性の高いスポットも散見され、日常生活や余暇時間にも対応できる環境が整っています。以下に代表的な5施設をピックアップし、その概要を紹介します。
1. フレスポ阿波座
阿波座駅近辺の複合商業施設で、スーパーマーケット、ドラッグストア、100円ショップ、西松屋、リユースショップなどがテナントとして入居。駅徒歩数分圏内で買い物動線が確保されており、帰宅途中の買い物に便利と評されます。(ライフルホームズ)
2. ライフ 西本町店
西区エリアのスーパーマーケット。食料品・日用品を揃えやすく、駅近～徒歩圏にあるため日常の買い物拠点となりやすい店です。(レジデンスコミュニティ)
3. 日本生命病院 大阪支部
地域の医療拠点のひとつ。急な体調不良や定期診療を想定すると、徒歩または自転車圏にこうした病院があることで安心感が増します。(レジデンスコミュニティ)
4. 靱（うつぼ）公園
京町堀エリアに近接する大規模都市公園で、散歩、ジョギング、憩い、緑を感じる時間を日常の側に引き寄せるスポットです。生活に潤いを与える存在となっています。(コモンズ不動産)
5. 中学校（大阪市立西船場中学校 等）
この地域では近隣に中学校があり、ファミリー入居希望者にとって通学利便性が重視される要素です。学校区の確認を希望者には案内すべきポイントでもあります。（具体名は公立中学校で最寄校をあらかじめ確認要）
（注：5施設を「代表例」として挙げましたが、周辺にはさらに銀行、郵便局、コンビニ、ドラッグストア、体育施設なども散在しています。駅周辺の生活施設密度は高めと評価される地域です。(ライフルホームズ)）
また、物件近くには「セブンイレブン 大阪京町堀3丁目店」が徒歩1〜2分の距離という記載もあります。(ライフルホームズ)
治安・セキュリティ環境
このエリア・駅周辺の治安について、公的な統計データが公開されているわけではありませんが、複数の地域紹介記事などから以下特徴が読み取れます：
- 阿波座駅近くに中国領事館が所在する関係から、その周辺には警備体制が強めに敷かれており、警察官の巡回や警備警戒が見られるとの記述があります。(Anz Real Estate)
- 西区・京町堀地域は、ビジネス街にも近接するオフィス混在地区で、大通り沿いでは人通りが多く、夜間も一定の明るさがある通りがあるとの情報があります。周縁部など路地は静かな住宅地的な環境です。(Anz Real Estate)
- 地域自治体・警察による地域防犯施策（夜間パトロール、落書き消去、子ども見守り等）が稼働しているとの記載もあります。(Anz Real Estate)
これらを総合すると、特段「治安が非常に悪い」という評判は見当たらず、都心近接エリアとしては比較的安心感をもって居住できる環境と評価されているようです。
最寄り駅（阿波座駅・京町堀周辺）の人口および地域の人口動態
「阿波座」駅そのものの駅利用者数・商圏人口といった正確データは本稿では確認できていませんが、町域ベースでの人口統計データを以下に整理します。
京町堀地域の人口
- 大阪市の公的統計によれば、西区の在る町域ごとの人口として、京町堀 の世帯数・人口が以下のように記載されています：世帯数 3,367、人口 5,060（西区統計における「京町堀」区画）(大阪市公式サイト)
- 一方、ウィキペディア上の「京町堀（平成31年3月31日現在）」では、京町堀1〜3丁目合計で 2,419世帯・3,666人 とするデータも記載されています。(ウィキペディア)
- これら数値には調査時点のずれ・町域設定の違いが考えられますが、おおむね数千人から5千人規模の人口帯域と見てよいでしょう。
阿波座地域（町域名ベース）の人口
- 西区統計の「阿波座地区」に関する表記では、町名 “阿波座” エリアとして人口 849人・世帯数 712 といった数値が記載されています。(大阪市公式サイト)
- ただし、駅商圏をカバーするエリアは阿波座町域だけでなくその周辺町域も含まれるため、実際の駅利用圏人口はこれより広い人口を含むと見られます。
これらから、物件周辺の京町堀・阿波座町域の住民ベースは数千人～5千人前後レベルと推定され、駅周辺を含む商圏ではさらに利用者・通過者を含む人口規模が拡がると考えるのが妥当です。
総合的な住環境評価（検討者向け視点）
この J.GRAN Court京町堀 の魅力は、駅近立地と複数路線利用可能性、都心アクセスの柔軟性、そして実際の周辺環境の生活利便性がバランスよく備わっている点にあります。特に通勤・通学先が大阪市の中心部であれば、最寄り駅まで徒歩4～5分という距離は大きな強みです。
周辺にはスーパーマーケット、コンビニ、医療施設、都市公園などが揃っており、日常生活の不便を抑えられる環境といえるでしょう。治安面でも、都心近接エリアという性格をもつものの、警備体制やパトロールなど地域の防犯基盤が比較的しっかりしているという情報が見られます。
ただし「駅近」であるがゆえに、徒歩動線の道路状態、信号待ち・歩道幅、朝夕の通行量などが実際の利便性・快適性に影響を及ぼすことも念頭に置きたい点です。加えて、人口統計的には町域単位では数千人規模と、それほど多いわけではないため、利用者が集まりやすい商業集積地と比べると“静かな住環境”の側面も併せ持つ可能性があります。
したがって、実際に居住を検討する際にはモデルルートでの徒歩時間確認、夜間や早朝の通行状況、周辺街灯の有無、駅までの歩道安全度なども現地確認すべきポイントです。
最後に、物件の詳細ページへの案内として次のリンク情報を案内します。
J.GRAN Court京町堀 の物件詳細ページ（賃貸）および駅別賃貸情報一覧ページへは、以下のように参照できます：
- 物件詳細ページ：https://www.property-bank.co.jp/bldg2046986619
- 駅別賃貸物件情報一覧（阿波座駅）：https://www.property-bank.co.jp/STN6522
