KDXレジデンス難波南～芦原橋駅周辺ガイドと相場情報～

1. 立地概要・物件周辺の特徴

「KDXレジデンス難波南」は大阪市浪速区塩草三丁目に所在する賃貸マンションです。物件ページには賃料帯（1DK〜1LDK、34.03㎡～43.47㎡、10.6万円〜14.8万円）などの情報が掲載されています。(プロパティバンク)

本物件は大阪環状線・芦原橋駅からアクセスできる立地で、都心への利便性を確保しながらも、現地周辺は比較的落ち着いた街路が多い地域です。交通利便性と住環境のバランスがとれた物件と言えます。

以下では、芦原橋駅を中心とした駅利便性、周辺環境、賃貸／中古物件相場、乗降者数などを整理してご紹介します。

2. 最寄り駅「芦原橋駅」の概要・交通利便性

駅構造・路線

芦原橋駅（あしはらばし駅）はJR大阪環状線の駅で、環状線の内回り・外回り双方の列車が停車します。(JRおでかけネット)
隣接駅との駅間距離も短めで、今宮駅との間は約600メートル程度とされています。(西日本旅客鉄道)

時刻表をみると、平日日中・朝夕とも定期的に列車が運行されており、駅アクセスは比較的利便性があります。(JRおでかけネット)

乗降者数（利用者数）

駅の1日平均乗降客数は、統計では約 11,098人 とされています。(StatResearch)
また、大阪環状線の駅別ランキングでは芦原橋駅は第18位（19駅中）という順位です。(StatResearch)
その他情報ソースでは、1日乗車人員を約 10,028人程度とするデータもありますが、公式統計では11,098人が信頼できる数値です。(まっぷるウェブ)

この規模感は、大阪市内主要駅と比べると利用者は控えめですが、ローカル駅としては十分な交通量になります。

所要時間例

大阪駅へは乗り換えなしで約15分程度（環状線経由、または近隣駅での乗り換えあり）とされるケースがあります。(カナリー)
京橋方面へもアクセス可能で、都心方面の移動にも便利です。

駅としては大規模ターミナル駅ではありませんが、環状線沿線という利点を生かしたアクセス環境があります。

3. 周辺環境・代表施設 5選（ファミリーレストラン・コンビニ等）

本物件周辺には、日常生活を支える各種施設が点在しています。なかでも、以下5施設は立地アピールの素材として紹介できます。

施設ジャンル	施設名	概要・特徴
コンビニ	ファミリーマート浪速塩草店	物件から近距離にあり、日常の買い物に便利。(LIFULL HOME’S)
飲食チェーン	すき家（もしくは近隣牛丼店）	駅近辺には飲食店が複数点在しており、気軽に外食できる環境があります（徒歩圏内）。
100円ショップ	ダイソーまたはセリア	浪速区・塩草周辺には100円ショップが点在しているため、生活雑貨類を揃えやすい環境です。
病院	近隣クリニック／総合病院	周辺には診療所やクリニックが存在し、急病などの場合も一定の安心感があります（徒歩〜車でアクセス可能）。
ショッピング施設／商業施設	なんばパークス、なんばシティ	難波駅方面へアクセスしやすく、大型商業施設へ通いやすい動線があります。

（注：上記のうち、「すき家」「100円ショップ」「クリニック」は代表例として、徒歩圏の店舗を想定しています。施設名の正確性・距離は現地確認が必要です。）

これらの施設が徒歩または自転車圏にあることで、日常利便性が高まりやすく、居住者にとって魅力的な暮らしが期待できます。

4. 賃貸物件の家賃相場（芦原橋駅周辺）

物件検討者にとって、賃貸相場は重要な指標です。最新の複数ソースをもとに、芦原橋駅周辺の家賃相場を整理します。

各間取りの相場一覧（目安）

間取り	家賃相場（目安）	出典・条件等
ワンルーム	約 6.5 万円	SUUMOの駅近物件条件による試算 (SUUMO)
1K	約 6.6 万円	SUUMOの相場表示 (SUUMO)
1DK	約 10.0 万円	SUUMOの相場目安 (SUUMO)
1LDK	約 10.9 万円前後	CHINTAIネットでの集計相場 (賃貸.net)
全体（平均値）	約 9.9 万円	Yahoo!不動産の物件一覧平均値 (Yahoo!不動産)

なお、実際に「KDXレジデンス難波南」で募集されている部屋の家賃としては、6.0～6.3万円台の1Kタイプの実績も見られます。(LIFULL HOME’S)
このように、駅近・築年数・構造・設備条件によって上下幅があります。

また、ホームメイトの投稿では、芦原橋駅での1K物件相場として 7.65 万円、1DK 9.9 万円、1LDK 11.64 万円などの数値例が挙げられています。(ホームメイト)

これらを踏まえると、「KDXレジデンス難波南」が提示する家賃幅（10.6万円～）は、駅近・設備良好な物件としては競争力があるレンジと考えられます。

5. 中古マンション価格相場（浪速区・駅近物件の目安）

賃貸ではなく購入（所有）を検討する方に向けて、中古マンションの価格相場も見ておきましょう。

大阪市浪速区全体での中古マンション相場は、平均価格で 約 5,731 万円（2025年7月時点） とする集計があります。(LIFULL HOME’S)
一方、別の集計によれば、浪速区の中古マンション相場の「現在価格」は 約 2,693 万円（坪単価 356 万円）というデータも提示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、マンションナビの情報では、浪速区の中古マンション相場を 4,722 万円～5,022 万円のレンジとする見方もあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
浪速区大国エリアに限った事例では、物件価格が約 2,081 万円といったケースも報じられています（坪単価等条件付き）。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらの価格帯の幅が大きいのは、築年数・駅距離・専有面積・建物仕様などによる個別条件差が強く影響するためです。駅近・築浅・高仕様の物件であれば、高めのレンジに近づく傾向があります。