KDXレジデンス豊中南～庄内駅エリア完全ガイド：立地・交通・治安・人口情報を徹底解説～

1. 物件概要と立地特徴

「KDXレジデンス豊中南」は大阪府豊中市庄内東町2丁目7-22 に所在する賃貸マンションです。
最寄り駅は阪急宝塚本線「庄内駅」で、駅から徒歩約5分という近さが魅力となっています。 (LIFULL HOME’S)

建築は2007年3月で、鉄筋コンクリート構造、地上11階建て、総戸数70戸という規模です。 (LIFULL HOME’S)
周辺は住宅街が主体で、下町的な雰囲気を残しつつ生活インフラも整った地域です。狭い路地や昔ながらの商店も点在するエリア構成が見られます。 (ウィル)

このような立地性と周辺環境を踏まえ、以下では交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・安全性、最寄駅利用者数・人口動態などを整理していきます。

このため、梅田や阪急線沿線などの主要拠点への移動時間は比較的短く、利便性の高い交通条件が整っていると言えます。

物件を選ぶ際、治安面は非常に気になる点です。庄内駅周辺に関しては、以下のような情報が確認できます。

駅周辺は「犯罪件数が少ない」「治安が良い」とする評価が複数見られます。 (イエプラ)
ただし、マンションノートの情報には「朝の通勤時間帯でも駅前で不審者の目撃情報あり」との投稿も見られるなど、夜間の警戒性がゼロではないという声もあります。 (マンションノート)
また、地域の口コミサイト（Homesの住みやすさ評価）では、「夜になると暗い通りがある」「治安があまり良くない」という意見が一定数見られます。 (LIFULL HOME’S)
ただし、別のまとめサイトでは、駅周辺に警察署が4か所設置されており、どの方角からも比較的安心感があるとの記載もあります。 (ラク賃不動産)

総じて「比較的治安が安定しているが、夜間暗い道や人通りの少ない通りには注意が必要」という見立てが現実的です。

庄内駅周辺には交番・警察署が複数あり、パトロールや巡回活動の体制が一定程度整えられているとの記述があります。 (イエプラ)
また、豊中南警察署がエリアの治安維持を担っているとの記載もあります。 (sp.chintai.net)

地理的に駅近であることも、防犯面でのアドバンテージになります。駅近道を選べる住戸であれば、夜間の帰宅時も安心感は高まるでしょう。

なお、上下車人次は乗る人・降りる人を合わせた数値であり、通勤・通学時の利用が集中する駅であることを示唆しています。

豊中市全体の人口構成（オープンデータ・統計資料によると）は、0～14歳人口が約14％、15～64歳人口が63％、65歳以上人口が23％という分布です。 (posting-nihon.com)
庄内駅周辺エリアは、古くからの住宅街が広がる地域で、地形的には狭い敷地の戸建てや中小規模マンションが混在する地域構成とされています。 (ウィル)
また、庄内駅周辺には「豊南市場」という地域商店街があり、地域住民の生活基盤として根付いた商業拠点も残っています。 (ウィル)

これらから、駅周辺は比較的落ち着いた住宅エリアでありながら、地域コミュニティが形成されている環境と読み取れます。

物件の魅力を伝えるうえで、周辺の生活施設は非常に重要です。以下に、実在する近隣施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を簡潔にまとめます。

ジャンル	施設名	概要・距離感など
ショッピング・市場	豊南市場	昔ながらの商店街・市場で、鮮魚や青果・精肉など地元商店が連なっています。地域住民の生活拠点の一つ。 (ウィル)
大学・文化施設	大阪音楽大学	駅北西側に位置し、音楽教育を提供している大学。文化的な拠点としても地域の雰囲気に寄与しています。 (ウィル)
医療機関	総合医院・クリニック	駅前商店街沿いなどに複数クリニックがあり、日常診療は比較的アクセスしやすい体制が整っています（徒歩圏）。（明確施設名記載は情報源では限定的）
コンビニ	駅前コンビニ各種（複数）	庄内駅周辺には複数のコンビニが点在しており、日常品の購入は駅近で済ませやすい環境です（Chintai 生活情報でも駅近生活環境として言及） (Woman.CHINTAI)
運動施設・公園	庄内体育館・地域運動施設	地域には体育館や公民館併設の運動施設、あるいは公園スペースなども散見され、住民が歩いて運動できる環境も整備されています（地域情報に言及） (ウィキペディア)