1. 立地と交通アクセス
「PLACZ SHIN-OSAKA」は大阪市東淀川区東中島2丁目に位置するマンションです。築年は2021年（令和3年）5月築～竣工の比較的新しい建物で、鉄筋コンクリート造・12階建・総戸数33戸の設計とされています。(賃貸住宅サービス)
本物件は複数駅・複数路線への徒歩アクセスが可能で、交通利便性の面では立地優位性があります。主なアクセス路線と駅（徒歩時間の目安）は次の通りです：
- 阪急京都線「崇禅寺駅」徒歩9分（あるいは徒歩10分～14分の案内もあり）(m.cozyhome-awaji.jp)
- 地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」徒歩8分程度(LIFULL HOME’S)
- 阪急千里線「柴島駅」徒歩9～11分(m.cozyhome-awaji.jp)
- 東海道本線「新大阪駅」徒歩11〜14分程度という案内もあります(m.cozyhome-awaji.jp)
これらアクセスを組み合わせることで、都心だけでなく新幹線・JR線への接続も比較的手軽な立地といえます。(m.cozyhome-awaji.jp)
2. 主要駅へのアクセス目安
本物件から各ターミナル駅へのアクセス時間（目安）は、路線乗り換えや待ち時間を含めて概ね以下のように想定されます：
| 目的地 | 想定ルート / 備考 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田 | 阪急京都線で一本 | 約8分前後（崇禅寺駅 → 梅田）(ねとらぼ) |
| 難波 | 西中島南方・御堂筋線または阪急→御堂筋線乗り換えルート | 約20分前後 |
| 本町 | 西中島南方駅から御堂筋線 → 本町 | 約10〜12分 |
| 新大阪 | 徒歩または公共交通ルート併用でアクセス | 約11〜14分程度案内あり(m.cozyhome-awaji.jp) |
* 時間は目安で、列車運行間隔や乗り換え待ち時間により前後します。
このように、主要ターミナル駅への移動が比較的短時間で可能であり、通勤・通学にも実用性のある交通網が確保されています。
3. 最寄り駅「崇禅寺駅」の乗降者数・駅規模
乗降者数
崇禅寺駅（阪急電鉄・京都本線）の1日平均乗降者数は、阪急電鉄公式発表では 5,510人 という数値が示されています。(PBタイムズ) また、Wikipedia上でも令和6年（2024年）時点での年間平均乗降人員として 5,560人 の情報が掲載されています。(ウィキペディア)
一方、駅別統計サイトでは 5,263人 とするデータも存在します。(Stat Research)
これらを総合すると、崇禅寺駅は阪急京都線内では利用者の少ない部類の駅に位置し、中小規模駅レベルの乗降動線が想定されます。(PBコラム)
駅機能・特徴
崇禅寺駅は普通列車のみ停車する駅で、快速・特急などの優等列車は通過することが多く、駅本数は1時間あたり6本～12本程度が稼働しているという情報があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
駅の地上構造は2面2線、改札・プラットホーム構成もシンプルなものとされています。(ウィキペディア)
このような駅規模・列車運行状況から、通勤ラッシュ時間を除けば比較的静かな駅利用環境が期待できる一方で、列車待ち時間や乗り換え便数の制約も意識しておく必要があります。
4. 治安・地域性の印象
本物件が位置する東淀川区東中島および崇禅寺駅周辺は、以下のような居住・街並み要素が確認できます：
- 居住地域として成熟しており、中高層マンションや集合住宅が点在しているエリアです。
- 駅周辺は商店や日常施設が整備されており、暮らしやすさを重視する住民需要が一定存在すると見られます。
- 鉄道高架化事業や線路改良の取り組みも進行しており、周辺の都市インフラ整備がなされている点も地域向上要因と捉えられています。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 一方、交通量の多い幹線道路や線路近傍の音・振動への配慮は、物件選定時にチェックすべきポイントです。
一般的には、過度な商業騒擾が少ない住宅エリアという印象が強く、生活の落ち着きを重視する居住者向きの地域性といえます。
5. 物件周辺の実在施設（5選）と概要
以下は、PLACZ SHIN-OSAKA 周辺に実在する施設から代表的なものを5件挙げ、それぞれの概要を紹介します。
- ファミリーマート 東中島店
物件近くに所在するコンビニエンスストアで、日常の買物や食品・生活雑貨調達に便利な施設。(m.cozyhome-awaji.jp) - スーパー LIFE 崇禅寺店
食料品・日用品の購入先として大型スーパー。日常の買い回り拠点として重要な施設。(アメーバブログ（アメブロ）) - 淀川キリスト教病院
医療施設としての信頼度がある病院。緊急時や通院が必要な局面で近隣にあると安心度が高い。(アメーバブログ（アメブロ）) - 大阪市立中島中学校
地域中学校として児童・生徒の通学先となる学校。文教エリアとしての街づくりとの関連もあります。(ウィキペディア) - 大阪市東淀川スポーツセンター
住民向けの運動施設や多目的施設として、地域住民の健康・レクリエーション用途に用いられるケースがあります。近隣に屋内・屋外運動設備が存在しているとの地域案内も確認されます。(アメーバブログ（アメブロ）)
これら施設が揃っていることにより、住まいとしての生活利便性は十分確保されており、通勤・通学以外の日常用途にも強みがあります。
6. 検討者向け視点まとめ
✅ 強み・魅力整理
- 複数駅・複数路線アクセス：崇禅寺駅・西中島南方駅・柴島駅など複数の駅利用が可能で、ルート選択肢が豊富。
- 交通利便性：主要駅（梅田・本町など）へ比較的アクセスしやすく、JR新大阪駅への徒歩接続も可能な範囲。
- 駅規模の穏やかさ：崇禅寺駅は中小規模の利用駅であるため、混雑過多な状況よりも落ち着いた駅利用が期待できる。
- 周辺施設充実：スーパー、コンビニ、医療施設、中学校、運動施設等の実在性が確認され、生活利便性が高い。
- 新しい建物：2021年築という新しさで、建物構造・設備面でのアドバンテージがある可能性。
⚠ 検討時に注意したい点
- 駅徒歩時間の幅（案内によって徒歩9分～14分との表記も）にばらつきが見られるため、実際の経路確認が重要。(m.cozyhome-awaji.jp)
- 崇禅寺駅の乗降者数が少ない駅であるため、人流・駅利用需要の安定性を念頭に置いた需要予測が必要。
- 普通列車のみ停車駅である点や列車本数制限を考慮し、通勤利便性が駅接続・待ち時間に左右され得る可能性。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 幹線道路近傍や線路近接地の騒音・振動対策を確認すること。
物件「PLACZ SHIN-OSAKA」の詳細をご覧になりたい方はこちらです（PLACZ SHIN-OSAKA 賃貸ページ）：
また、崇禅寺駅周辺の賃貸物件一覧をお探しの方はこちらをご覧ください（崇禅寺駅 賃貸一覧ページ）：
