はじめに
大阪市北区あたりで物件を探す際、「利便性と静かさ」「資産価値」「生活インフラの充実度」は検討者にとって非常に重要なポイントです。本記事では、駅名「中津駅」周辺に立地すると想定される賃貸物件「reA.first」を題材に、立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古価格相場・乗降者数データなどを、検討者目線でわかりやすくまとめます。
なお、賃貸物件・中古物件の相場データは、公開されている最新データをもとにしていますが、実際の物件は築年数・間取り・階数・駅徒歩距離などにより異なりますので、あくまでも参考情報としてご覧ください。
1. 物件「reA.first」の想定立地・アクセス
（以下は想定モデルとしての記述です。具体の住所は契約者ガイドにてご確認ください）
- 所在地：大阪市北区中津
- 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「中津駅」
- 徒歩分数：徒歩5～8分圏内を想定
- 周囲の街区構成：中津駅周辺は梅田に近接するエリアで、事務所・住宅混在型。駅の北側・南側ともに街路が張り巡らされており、路地裏にも個人商店が点在する地域性があります。
- 駅とのアクセス：駅出入口からの道が比較的平坦で、夜間でも街灯などにより視認性・安心感があるルートを確保できる立地が望ましいでしょう。
このような立地は、梅田へのアクセスが良好でありながら、都心の喧騒から少し距離を置きたい層にとって魅力となり得ます。
2. 中津駅（大阪メトロ・阪急）の概要と乗降者数
駅構造・路線
- 中津駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro、御堂筋線）所属の駅で、駅番号は M15。 (ウィキペディア)
- また、阪急電鉄（神戸本線・宝塚本線）にも中津駅があります（徒歩距離がややある場合がありますが、複数アクセス系統を使える可能性も）。 (godproperty.jp)
乗降者数データ
- 大阪メトロ・中津駅の1日乗降人員は 約 40,118人（2024年時点） と報じられています。 (ウィキペディア)
- 他情報ソースでは “1日平均乗降 37,235人” というデータも引用される例があります。 (KCSF)
- 阪急中津駅については、1日乗降者数が 約 9,207人（2022年） というデータがあります。 (railway.sidearrow.net)
- したがって、御堂筋線・中津駅が主な交通動線と見なされることが多いでしょう。
この乗降者数規模は、主要駅ほどではないものの、都市部の駅としては十分な利用者数がある水準であり、商業施設誘致や飲食業との親和性を支える素地があります。
3. 賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺：大阪市北区）
中津駅周辺エリアの賃料相場を、複数データソースから整理しました。
| 間取り | 家賃相場（概算） | 情報ソース |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 7.23 万円 | Homes 賃貸相場データ (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.12 万円 | Homes (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 9.56 万円 | Homes (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 14.73 万円 | Homes (ライフルホームズ) |
| 総合相場（すべて） | 約 8.05 万円 | At Home 家賃相場 (アットホーム) |
さらに、賃貸マンションに関しては、直近3年間で賃料が 約 4.54% 上昇 しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、ワンルーム〜1K〜1DKクラスであれば 7万円前後がボリュームゾーンとなり、1LDK になると急に価格帯が飛び上がる傾向が見られます。reA.first がこのレンジ内またはやや上のグレードを目指すなら、価格設定の妥当性や競合物件との差別化が重要になるでしょう。
4. 中古マンションの価格相場（中津駅周辺・北区）
中古マンションの価格帯・動向も、検討者にとって重要です。主なデータを以下に整理します。
- Homes の中古マンション相場例として、「ザ・ファインタワー梅田豊崎」が 6,353万円 ～ 1億9,699万円 と記載されています。 (ライフルホームズ)
- 住まいインデックスによれば、中津駅周辺の中古マンション（築10年・専有面積70㎡程度想定）では、直近3年間で 価格が約 10.76% 上昇 との分析があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、北区・中津近辺の過去5年間の成約事例として
– 1LDK：中央値 3,980万円
– 2LDK：中央値 5,200万円
などの記録もあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
このように、資産性視点では中津駅近辺の中古マンションにも十分な価値上昇ポテンシャルがあります。reA.first のブランド力・設計品質を訴求できれば、中長期運用の魅力にもつながるでしょう。
5. 周辺施設・インフラ例（実在施設5件ピックアップ）
以下に、reA.first 周辺（中津駅近辺）で実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を示します。
- ファミリーレストラン：ガスト 中津店
全国チェーンのファミリーレストラン。手ごろな価格帯で洋食・和食・デザートを揃えており、住民のデイリー利用レベルで重宝される店舗です。 - コンビニ：ローソン 中津一丁目店
駅近くのコンビニエンスストアであり、生活必需品・調味料・惣菜などを24時間提供。徒歩数分圏内に位置することで、日常利便性を支えます。 - 100円ショップ：ダイソー 中津店
日用品・小物・生活雑貨の100円ショップ。引っ越し時の備品購入や消耗品補充用途として需要の高い店舗です。 - 病院：大阪市立中津病院
地域医療を担う市立病院。内科・外科・救急対応など、生活基盤として外れてはならない施設です。 - 中学校：大阪市立大淀中学校
中学生の通学校区として設定される可能性がある公立中学校。子育てファミリーの視点において関心対象となります。
これら施設が徒歩圏または自転車圏に存在することは、住環境としてのバランスを高め、検討者に安心感を与える要素となります。
6. まとめ（検討者視点でのポイント整理）
- 立地メリット： reA.first が中津駅徒歩圏にあれば、梅田方面へのアクセス利便性が高く、利便性と居住性の両立を訴求できるポジションです。
- 乗降者数： 大阪メトロ御堂筋線中津駅は 1日約 40,118人という利用者規模で、駅として十分な需要基盤を持っています。 (ウィキペディア)
- 賃貸相場： ワンルーム～1K クラスで 7 万円前後、1DK〜1LDKになると価格帯が上がる傾向。物件仕様や立地条件による価格差が出やすいです。
- 中古価格相場： 中古マンション市場では、過去数年で上昇傾向が見られ、北区・中津近辺では 1LDK～2LDK で 4,000〜5,000 万円前後の中央値事例も報じられています。
- 周辺施設： ファミレス、コンビニ、100円ショップ、病院、中学校といった生活利便施設が近隣に存在するため、日常生活の安心感・実用性を備えた立地と言えます。
