S-FORT江坂垂水町：駅近・利便性充実の暮らしを享受できる物件

物件の立地概要

「S-FORT江坂垂水町」は、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れるターミナル駅である「江坂駅」駅近エリアに所在すると想定される物件です。垂水町という住所名から、江坂駅から徒歩数分～10分圏内の立地と推定できます。周囲は整然とした区画が広がる住宅街と商業施設が混在するエリアで、駅近利便性と住環境のバランスを備えています。

吹田市南部に位置する江坂エリアは、大阪市中心部へのアクセスが良好であることから、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い需要があります。駅前にはオフィスビル群が立ち並ぶ一方で、街路樹や公園も点在しており“潤い”ある街並みとも評されます。(ウィル)

駅西側には「江坂ウエストサイドストリート」と呼ばれる商業ストリートがあり、東急ハンズや100円均一のSeria、ユニクロ、ABCマートなどが集まり、日常の買い物には便利な環境となっています。(Rehouse)

周辺環境・主要施設（5施設ピックアップ）

以下は、江坂駅周辺に実在する代表的な施設とその概要です。

これらの施設がそろっている環境は、居住利便性に寄与する要素となります。

最寄り駅「江坂駅」の賃貸家賃相場

江坂駅周辺の賃貸相場について、複数情報ソースを参照すると以下の傾向が見られます。

• Yahoo!不動産によると、江坂駅エリアの物件全体の平均賃料は約 9.1万円。(Yahoo不動産)
• Housecomでは、1R～1LDKあたりで約 8.3万円、2K～2LDKで約 10.9万円 前後とのデータ。(ハウスコム)
• LIFULL Homes Index によれば、直近3年で賃料は約 6.11％上昇。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 他、賃貸マンションの㎡あたり単価では平均 2,455円/㎡ というデータもあります。(ウチノカチ)

これらを総合すると、江坂駅近傍で1LDKなどの単身〜2人向け物件では 7〜11万円台、ファミリー向け2LDK〜3LDKでは 11〜15万円程度 が目安範囲と言えるでしょう。

江坂駅周辺の中古マンション価格相場

中長期的な資産性を見据えた観点から、江坂駅周辺の中古マンションの価格相場も重要です。

• Diamond 不動産情報によると、江坂駅エリアの中古マンション平均価格は 約3,349万円（坪単価約170万円／坪）と報告されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• 10年後も約 17.2％上昇 する予測が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
• また、吹田市江坂町エリアでの長期予測では、10年後価格は 24.0％上昇 との見通しもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
• HowMa のデータでは、坪単価で 215.1万円／坪 という数値も提示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらはあくまで平均値ベースですが、駅近・利便性の高い立地では上振れする可能性も十分見込めます。

江坂駅の乗降者数

物件周辺の集客力や駅の存在感を示す指標として、江坂駅の乗降者数についても確認しておきましょう。

• Wikipedia によれば、Osaka Metro 部分では 85,538人／日（乗降人員） が報告されています。(Wikipedia)
• 北大阪急行線も含めると、駅全体としてかなりの利用者数が見込まれます。(Wikipedia)
• また一部報道ベースでは、2023年11月の調査で 1日あたり約8.2万人 の利用者数があった旨が紹介されています。(ライブドアニュース)
• 地方駅ランキングなどの資料で、江坂駅の1日利用者数を 約75,950人 とするものもあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
• Osaka Metro の公式統計（2022年交通調査日）も参照でき、駅別乗降者数が公開されています。(大阪メトロ)

このような規模の駅利用者数が見込める点は、賃貸需要の下地としてもプラス材料と考えられます。

まとめ（検討者視点でのポイント整理）

「S-FORT江坂垂水町」を検討される方向けに、上記データをもとに整理すると以下の点がイメージできます。

• 駅近立地で、商業施設・日用品店・病院・運動施設などが揃う利便性の高い環境
• 賃貸相場は単身～2人向けで 7〜11万円台、ファミリー層向けで 11〜15万円台前後 が目安
• 中古マンション価格は 3,000万円台前半 程度が平均的なレンジ
• 駅の乗降者数は日数万人規模の利用があり、交通ハブ性・集客性が見込まれる

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江坂駅 賃貸