S-FORT桜ノ宮：都会と自然が共存する利便性あふれる暮らし

物件の立地・交通アクセス

「S-FORT桜ノ宮」は大阪市都島区、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」駅近に立地する物件と想定します。桜ノ宮駅は大阪市の中心部に近いエリアにあり、交通利便性と住環境のバランスがとれた立地です。

駅前には大川（旧淀川）沿いの河岸緑地が広がり、春には桜並木が続く遊歩道が整備されています。桜ノ宮駅の西口からすぐに川沿いの景観が広がる空間があり、四季の移ろいを感じられるのが魅力です。(ライフルホームズ)

駅近周辺は、飲食店やコンビニなど日常利便施設が適度に揃っており、かつ閑静な街並みが残るエリアです。ワンブロック入れば住宅街も多く、落ち着いた住戸が点在します。(karilun-かりるん-)

桜ノ宮駅を起点とした代表的な駅へのアクセスは以下の通りです。

桜ノ宮駅は、環状線を使って大阪駅に直通できるため、梅田エリアへのアクセス性も高いと言えます。(ライフルホームズ)

また、桜ノ宮近隣には大阪アメニティパーク（OAP）があり、そこから各所へシャトルバスが運行されているケースもあります。(駅探)

住みやすさという観点から、桜ノ宮駅周辺の治安・雰囲気も重要な要素です。

以上を総合すると、夜遅くの繁華街の混雑や道路沿いの通行人などには注意しつつも、日常生活で大きな不安の出にくいエリア環境と言えるでしょう。郊外型の住宅地とは異なり、都市部特有の混雑・歩行者・自転車との接触リスクなどを考慮すれば、個別棟の立地や向きなどが評価材料になります。

桜ノ宮駅そのものの“常住人口”という直接データは見つかりにくいですが、関連する行政区・地域人口指標から参照できる情報があります。

桜ノ宮駅が位置する大阪市都島区の人口は約 106,172人（2024年1月時点）との統計があります。(生活ガイド.com)
都島区は面積約 6.08 km²、人口密度はおおよそ 17,747人／km² とされています。(生活ガイド.com)
住みやすさ案内サイトでは、都島区は大都市近接ながら住環境でも一定の安定性があり、川沿いや公園の景観も豊かな区である旨の記載があります。(アットホーム)
また、地価傾向として桜ノ宮駅周辺の土地価格は過去10年で +40.1% 上昇、将来10年も +25.4% を見込む予測が出ています。これは、駅近・中心部近傍の地価上昇余地を示す指標と捉えられます。(ダイヤモンド不動産研究所)

つまり、桜ノ宮駅周辺・都島区エリアは一定の人口基盤と居住需要が存在しており、資産性を期待しやすいエリアと言えるでしょう。

以下は桜ノ宮駅近傍に実在する代表施設5つとその概要です。

毛馬桜之宮公園
大川沿いに約4.2kmの河川敷緑道が続き、桜並木や遊歩道、ジョギング・散策スペースが整備されています。桜の名所としても知られ、春には多くの花見客で賑わいます。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
大阪アメニティパーク（OAP）
水と緑あふれる敷地にオフィス・商業施設・住宅が併設された複合施設。駅近で利便性があり、プラザなどの広場空間も整備されています。(JRおでかけネット)
造幣局・泉布観
桜ノ宮駅のすぐ近くにあり、歴史的建築物としても知られています。桜の通り抜けで年度を跨いで公開される桜並木が名高いスポットです。(JRおでかけネット)
天神橋筋商店街
駅近の商業ストリートとして賑わう、日本一長い商店街。飲食店・雑貨店など多様な店が並び、日常買い物の利便拠点になります。(JRおでかけネット)
キッズプラザ大阪
造幣局構内近くにある、子ども向けの体験型博物館。遊びながら学べる施設として、ファミリー層に人気があります。(JRおでかけネット)