はじめに
大阪市中央区、高麗橋1丁目にそびえる高級タワーマンション The Kitahama（ザ・キタハマ）。交通利便性を活かしつつ、中之島エリアの緑や文化施設が身近にある好ポジションです。本稿では、物件を検討する方向けに「立地・周辺環境」「最寄り駅・アクセス」「賃貸家賃相場」「中古マンション価格相場」「乗降者数」および近隣の実在施設５件をまとめてご紹介します。
※情報は公開データ・不動産ポータルサイトなどを基にしており、実際の募集条件・価格とは異なる可能性があります。
1. The Kitahama の立地概要
所在地・交通アクセス
The Kitahama は大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7 に所在し、地下鉄堺筋線「北浜駅」から徒歩1分、京阪本線「北浜駅」から徒歩3分という極めて交通利便性の高いポジションです。(kansai-mansion.jp)
また、徒歩8分程度で地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」にもアクセス可能という３路線利用の柔軟性を持った立地です。(kansai-mansion.jp)
この地点は大阪市の中心街、オフィス街と文化・官庁施設が混在するエリアで、中之島の川沿いや公園、図書館、美術館などが徒歩圏内に点在します。(京阪電車)
2. 周辺環境と近隣施設（実在施設5件）
以下、The Kitahama 周辺で生活利便性や文化・レジャー性を高める実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 | アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 中之島公園 | 公園・都市緑地 | 堂島川と土佐堀川に挟まれた中之島の緑のオアシス。バラ園、散策路、ベンチ、川畔眺望を楽しめる都市公園。(nakanoshima-plaza.jp) | 北浜駅から徒歩すぐ |
| 大阪市立東洋陶磁美術館 | 美術館 | 中国・朝鮮の陶磁を中心に国宝・重要文化財を含む展示を収蔵。企画展も定期開催。(nakanoshima-plaza.jp) | 中之島公園内に近接 |
| 大阪市立科学館 | 科学館 | 宇宙・エネルギー・自然科学等の常設展示およびプラネタリウムが設置された複合施設。(nakanoshima-plaza.jp) | 中之島・徒歩圏内 |
| 芝川ビル | 商業施設／ショップ | レトロ建築を活かしたセレクトショップやカフェが入居。建築好きや散策好きにも人気。(MORE) | 北浜～中之島エリア |
| 北浜中央ビル（または 北浜中央付近） | オフィス・商業 | 駅出口案内とともに「北浜中央ビル」が複数の出口案内に登場しており、駅至近の商業・オフィス棟で賑わいがある拠点。(Yahoo!路線情報) | 駅出口そば |
これら施設が徒歩圏で利用できることで、暮らしやすさや文化・緑環境の充実感を享受できます。
また、駅周辺にはコンビニ、ファミリーレストラン、カフェ、小規模クリニック、ドラッグストア等の生活利便施設も複数点在しています（多数存在しておりポータルで検索可能）。
3. 最寄り駅「北浜駅」の概要
路線と接続
- 大阪メトロ堺筋線：北浜駅として停車。(Osaka Metro)
- 京阪電鉄本線：北浜駅が京阪路線にも存在。(京阪電車)
- 淀屋橋駅や大阪市役所方面へのアクセスも徒歩圏で可能。(京阪電車)
駅出口案内には「北浜中央ビル」「中之島公園」「大阪証券取引所ビル」などが案内されており、駅周辺のランドマーク施設との近接性がうかがえます。(Yahoo!路線情報)
4. 北浜駅周辺の賃貸家賃相場
最新公開データ・不動産サイトの情報をもとに、間取り別の賃料傾向を以下に整理します。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.38万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.60万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 10.02万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 14.18万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 19.08万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
| 3LDK | 約 20.20万円（HOMES）(LIFULL HOME’S) |
他サイトでも類似の傾向が見られ：
- SUUMO：ワンルーム～1LDKで6万円台～8万円台、2LDKは8万円台～14万円台などの価格帯が主流。(SUUMO)
- SUUMO（駅近物件想定）：ワンルームから2LDKで最も高額な例では24.0万円という例も挙げられている。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：ワンルーム平均約9.0万円、1K 約8.7万円、1DK 約10.7万円、1LDK 約14.7万円、2LDK 約23.3万円 等。(Yahoo!不動産)
- ホームアドパーク：1R～1K 約8.1万円、1DK～1LDK 約12.8万円、2K～2LDK 約18.6万円という試算例。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
また、The Kitahama 自体の賃貸募集例として、1LDKで21万円前後という募集が確認されています（SUUMO掲載情報）(SUUMO)
これらを勘案すると、北浜駅近接物件かつ設備グレードが高い物件では、1LDK あたり月額15万円前後～20万円以上というレンジが現実的な目安になります。
5. 北浜駅の中古マンション価格相場
中古マンションの価格傾向を、公開データから整理します。
- HOMES：北浜駅近傍で70 ㎡規模の平均価格は 約5,677万円 というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
- HOMES（駅周辺全体リスト）：北浜駅周辺の中古マンション相場は 5,774万円 相当との表示もあります。(LIFULL HOME’S)
- ノム（Nomu）：The Kitahama 周辺の参考売出価格レンジは 7,134万円～15億1,495万円 という幅広いレンジが示されており、専有面積・階層・向き・築年数で大きく異なる可能性を含んでいます。(ノムコム)
- SUUMO：The Kitahama において、1LDK（55.35㎡）で 8,980万円、また 2LDK（73.38㎡）で 1億1,400万円 という事例がリストに掲載されています。(SUUMO)
- 朝日不動産情報サイト：The Kitahama の物件価格例として、2LDK 1億5,800万円（93.29㎡）なども掲載されています。(SUUMO)
以上より、北浜駅近傍で広め・高グレードな物件を取得するには、価格帯としては 5,000万円台～1億円超 が実勢レンジと考えられます。ただし専有面積・眺望・階数・築年数・設備仕様によって大きな価格差が出る点に留意が必要です。
6. 北浜駅の乗降者数・利用状況
駅利用者数・乗降者数データを複数ソースから整理します。
- Wikipedia：大阪メトロ北浜駅では、2024年11月12日の1日乗降人員が 66,683人（乗車 32,453人、降車 34,230人）という数字が記載されています。(ウィキペディア)
- 別統計サイト：大阪メトロ堺筋線駅別乗降客数ランキングによれば、北浜駅は 約62,161人/日 （乗降合計）というデータがあります。(StatResearch)
- ある統計サイト（政府統計等引用）：大阪メトロ北浜駅の1日の平均乗降客数を 62,161人 とする記録。(StatResearch)
- 京阪電鉄側：京阪本線北浜駅については、1日平均乗降客数 25,436人 というデータが報じられています。(StatResearch)
このように、大阪メトロ堺筋線線路上の利用が非常に高く（6万人前後／日）、京阪線利用も加えると駅近隣には多くの人流が期待できるエリアとなっています。
7. まとめ：検討者に向けたポイント整理
- 極めて利便性の高いアクセス：The Kitahama は北浜駅徒歩1分という駅近ポジションを確保し、3路線利用も可能。通勤・通学・移動の自由度が高い。
- 緑・文化施設が身近：中之島公園、美術館、科学館といった文化・レジャー施設が徒歩圏内にそろっており、暮らしの質を高める環境。
- 賃貸レンジ感の目安：1LDKで月額15～20万円弱、2LDK は20万円台中盤〜というレンジが妥当性を持つ可能性が高い。
- 取得価格レンジ：駅近・高グレード物件では 5,000万円台～1億円超という価格帯が想定され、The Kitahama の実例もこの範囲をカバー。
- 駅利用の豊富な人流：堺筋線だけでも6万人前後の乗降人員数があり、駅近物件としての価値を支える人流基盤がある。
- 競合との比較要素：階数・向き・眺望・設備仕様で価格差が大きくなるため、物件比較時にはそれらを慎重に見る必要がある。
本記事をご覧になった方が The Kitahama や北浜エリアでの賃貸・購入検討をされる際の参考情報としてご活用ください。
なお、The Kitahama の物件ページへはこちら：
The Kitahama 賃貸
また、北浜駅の賃貸物件一覧ページはこちら：
北浜駅 賃貸
