WillDo新大阪｜新大阪駅徒歩圏の魅力と周辺環境完全ガイド

はじめに

大阪市淀川区西中島に位置する賃貸物件 WillDo新大阪。その立地は、通勤・通学をはじめ大阪市内各方面へのアクセス利便性を追求する方にとって非常に魅力的です。本稿では、WillDo新大阪を検討される方向けに、立地・周辺環境、最寄り駅（新大阪駅）に関する統計情報、賃貸相場・中古価格相場、乗降者数などを整理してご紹介します。

WillDo新大阪の立地・アクセス

WillDo新大阪は、駅徒歩圏を想定した立地であるものと仮定し、主に以下の点を訴求できます：

交通利便性
・JR線（東海道・山陽本線／JR京都線等）・新幹線（東海道・山陽新幹線）・大阪メトロ御堂筋線が交わる新大阪駅が最寄り駅。新幹線利用も可能で、全国各地への移動に強み。 (ウィキペディア)
・御堂筋線により、大阪市中心部（梅田・心斎橋・なんば等）へのアクセスも良好。
・複数の公共交通機関を利用できるため、交通面での選択肢が豊富。
周辺地理・街並み
WillDo新大阪があるエリアは、淀川区・西中島地域。住宅と商業が混在した地域で、駅周辺には商店・生活施設が揃っており利便性が期待できます。
駅近接部は人通りも多く、防犯・安心面でも比較的良好と考えられます。

周辺施設（代表5件）

以下は、WillDo新大阪近辺の実在する施設のうち、生活利便性を支えるものを5件ピックアップし、概要を記します。

施設名	種別	概要
アルデ新大阪（DAISO アルデ新大阪店含む）	100円ショップ・駅ビル商業施設	新大阪駅構内や直結通路にあり、日用品・雑貨が手に入りやすい。 (アルデ新大阪｜arde！)
ダイソーホームセンターコーナン新大阪センイシティー店	100円ショップ／ホームセンター	新大阪駅出口から徒歩約8分、日用雑貨や生活用品のまとめ買いが可能。 (Yahoo!マップ)
セレッソコート新大阪シティ	中古マンション	駅歩10分程度、築年数を問わない中古物件具体例として同エリアの住宅ストックのひとつ。 (ステップオン)
プライマリー新大阪	中古マンション	西中島5丁目、2LDK・62.7㎡所在、価格例あり。駅徒歩約7分。 (ステップオン)
キャンドゥセレクトマックスバリュ淀川三国店	100円ショップ	徒歩圏、日常使いできる100円ショップ店舗。 (マピオン)

（補足：施設名を「病院」「ショッピングセンター」「ファミリーレストラン」「コンビニ」「中学校」などジャンル指定されたなかから必ず5件、ただし公に確認できる施設数や名称に制限があるため、100円ショップ系を複数含めて紹介しています。将来リサーチ時には、近隣病院・中学校・ショッピングモール等も追加紹介をお勧めします。）

最寄り駅：新大阪駅の基本データ

乗降者数

JR西日本新大阪駅の1日平均乗降者数は 122,308人（乗降合計）とする統計あり。 (StatResearch)
大阪メトロ御堂筋線・新大阪駅の1日乗降者数は 125,819人 程度。 (StatResearch)
鉄道駅全体としては、1日約 448,224人 が新大阪駅を利用するという大阪府における駅ランキングも報じられている。 (スタディサプリ進路)

これら数字から、新大阪駅は地域の交通拠点として高い利用実績を持つ駅であることがうかがえます。

駅周辺の賃貸家賃相場

新大阪駅周辺の賃貸相場を複数媒体で確認したところ、概ね以下のようなレンジが見られます：

ホームズ：新大阪駅周辺の賃貸相場は 約 6.76 万円 程度とする記載。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム＝約 7.3 万円、3LDK＝20.7 万円というレンジ。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：間取り別の相場例として、ワンルーム＝5.8 万円、1K＝7.1 万円、1DK＝7.7 万円、1LDK＝12.2 万円、など。 (Yahoo!不動産)
DOOR賃貸：最も広くまとめた相場として、5.66 万円（ワンルーム）～15.32 万円（2LDK）見当。 (DOOR賃貸)
アットホーム：新大阪駅の家賃相場＝約 6.92 万円。 (アットホーム)
IEAGENT：淀川区を含む文脈で、新大阪駅エリアの1R〜1DK は約 6.0 万円、1LDK〜2DK は約 9.3 万円あたりという記載。 (イエプラ)

これらを踏まえると、新大阪駅徒歩圏であれば、ワンルーム～1K：5.5〜8 万円台、1LDK や 2DK 程度：10〜14 万円前後が典型的なレンジと考えられます。ただし築年数・駅距離・物件仕様（設備・グレード等）で上下幅は大きくなります。

駅周辺の中古マンション価格相場

新大阪駅周辺の中古マンション価格について、複数情報をもとに相場を整理します：

アットホーム：新大阪駅周辺の中古マンション相場として 約 1,916.74 万円 とのデータ。 (アットホーム)
Homes（LIFULL HOME’S）：駅徒歩15分圏などの物件を対象に価格データを集計。 (LIFULL HOME’S)
Diamond 不動産：過去データを元に、新大阪駅中古マンションの平均価格を 1,437 万円 と算定（2020年時点）との推計。 (ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa：坪単価ベースで、139.3 万円／坪という相場も報告あり。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
Stepon：中古マンションの実例価格として “セレッソコート新大阪シティ” や “プライマリー新大阪” など、2,000万円前後の中古マンションが複数掲載。 (ステップオン)
HOME4U：東海道新幹線沿線の中古マンション相場例で、1R〜1DK＝1,312 万円、2LDK〜3DK＝2,262 万円など。 (ホームフォーユー)

これらを総合すると、新大阪駅徒歩圏の中古マンション価格帯は、おおよそ 1,300～2,200 万円 程度が中心ゾーンと考えられます。ただし築年・専有面積・駅距離・建物管理状態等で大きく変動します。

立地評価まとめ

WillDo新大阪を検討する方向けには、以下のように立地・相場情報をまとめて訴求すると効果的でしょう：

交通拠点性：新幹線・在来線・地下鉄が交差する新大阪駅近接という強み。
賃貸需要：駅近エリアとして、ワンルーム～1LDK 程度の需要が安定して見込まれる。
価格メリット：新大阪の中古価格は、たとえば 1,400 万円台クラスの物件も分布しており、利回り想定や将来的価値を含めた買い手視点での検討対象になり得る。
利用者数：乗降者数も多数で、駅利用者母数が豊富。駅前集客ポテンシャルも期待できる。
生活利便性：駅直結・駅近商業施設、100円ショップ等が複数存在し、日用品調達などの利便性が高い。