はじめに
大阪市天王寺区・城東寄りのエリアに位置する物件 WK TAMATSUKURI。最寄駅として 玉造駅（JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線） を想定し、この立地における交通利便性、主要駅アクセス、治安・街の印象、駅利用実績・人口数、周辺施設について、将来入居希望者向けにわかりやすく整理してお伝えします。
立地と交通アクセス
路線と駅構造
玉造駅は JR西日本の大阪環状線と大阪メトロ（Osaka Metro）の長堀鶴見緑地線が乗り入れる接続駅です。 (JRおでかけネット：玉造駅構内案内）)
JR駅は環状線の1番線（大阪・京橋方面）と2番線（鶴橋・天王寺方面）を有しており、改札・ホーム構成が比較的シンプルな駅です。 (JRおでかけネット)
地下鉄側（長堀鶴見緑地線）も駅施設を備え、バリアフリー対応やエレベーターなど設備整備が進められています。 (Osaka Metro)
このように複数路線を利用できる結節性が、WK TAMATSUKURI の大きな立地メリットとなります。
主要駅へのアクセス目安
WK TAMATSUKURI を拠点と想定した場合、玉造駅利用での主要駅アクセスの目安を以下に示します（乗換なし・混雑・待ち時間は含まず、目安時間）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| 大阪駅・梅田方面 | JR環状線外回り直通 | 約 5〜7 分前後 |
| 天王寺 | JR環状線内回り | 約 5〜8 分程度 |
| 京橋 | JR環状線外回り | 約 8〜10 分程度 |
| 鶴橋 | JR環状線内回り | 約 2〜3 分程度 |
| 谷町六丁目 | 地下鉄長堀鶴見緑地線直通 | 約 3〜5 分程度 |
なお、環状線の駅別乗降客数ランキングによると、玉造駅は乗降者数で環状線中14位に位置し、30,596人／日 と報じられている統計もあります。 (StatResearch)
また、ホームズの駅データでも、JRが 30,596人、地下鉄側も 14,110人程度とし、合計として約 45,000人規模の駅利用者が存在すると示す資料があります。 (LIFULL HOME’S)
これらから、WK TAMATSUKURI は大阪市内各所を短時間で結びつける交通利便性のポジションを持つ物件になり得ます。
治安・街の雰囲気
物件選びで重視される住環境・安心感を把握するため、玉造駅周辺の治安・街の特徴を公開情報を基に整理します。
街並み・地域性の特色
- 玉造駅周辺は「下町的・歴史・暮らし感」のある地域性が色濃く残る街と評価されています。長堀通・玉造筋といった主要な通り沿いには新しいマンションが並ぶほか、細街路には昔ながらの戸建て住宅や小規模店舗が混在しています。 (マンスリー48)
- 駅の南側には「玉造日之出通南商店街」が広がっており、スーパー・飲食店・雑貨店など地域密着型店舗が連なる活気ある商店街が暮らしの基盤を支えています。 (LIFULL HOME’S)
- 加えて、史跡・文化施設として「真田丸跡地（三光神社）」や「真田の抜け穴」などが歩いて行ける範囲にあり、歴史風情を感じられる環境でもあります。 (アップオン)
- 観光案内サイトでは、玉造駅周辺の散策スポットとして「真田幸村像・真田の抜け穴」「玉造稲荷神社」「大阪城・城東寄り散策路」などが紹介されています。 (アップオン)
こうした街並みの特徴から、「都会の利便と歴史・暮らし感の融合地」として訴求できる立地イメージを構築できます。
治安面の見方
- 地域不動産情報サイトでは、玉造駅周辺は「安心して住める治安の良いエリア」との記述も見られ、駅前や商店街周辺には夜間でも比較的明るさが保たれており、住民の往来も一定あると評価されています。 (lakia-tamatsukuri.com)
- 一方、飲食店街や商店街の一部では夜間営業もあるため、遅い時間帯の人通りが一定ある一方で、裏道・路地裏側の通路や視界が暗くなりやすい区画には注意が必要とされる傾向があります。
- 街歩き記事では、駅周辺通り沿いは比較的安心感を保ちやすく、夜間は静かだが通り道沿いや駅近くでは人通りが見られるとの記述があります。 (マンスリー48)
総じて、全面的に「治安良好」と断言するには慎重ですが、主要通り・駅近区域においては、安心感を感じられる可能性が高い街と言えそうです。
最寄駅利用実績・人口母数
物件検討の指標となる最寄駅の利用実績と駅勢圏人口を、公的統計を中心に確認できる範囲で整理します。
駅乗降客数・利用統計
- JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングでは、玉造駅は 30,596人／日 の乗降者数をもって環状線内14位と報じられています。 (StatResearch)
- railway.sidearrow.net にも、玉造駅の乗降客数 30,596人（2022年）とするデータが掲載されています。 (Sidearrow Railway)
- また、駅NOW 情報では、環状線乗降人数約 33,713人、地下鉄線側乗降人数約 14,969人という数値が紹介されています。 (ekinow.com)
- 地下鉄（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線 玉造駅の乗降客数は、1日平均 13,811人（2022年）とする統計もあります。 (Sidearrow Railway)
- 不動産サイトでは、JR 30,596人、Osaka Metro 14,110 人という組み合わせで、合計で約 45,000 人の駅利用者数が存在するとする記述も見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 賃貸情報サイトでは、令和元年時点で環状線 34,012人・地下鉄 14,698人、合計 48,710人という数値を示すデータも報じられています。 (賃貸スタイル)
これらデータを総合すると、玉造駅は日常利用需要も高く、交通結節需要のある駅であると評価できます。
駅勢圏人口・居住母数
- 東成区の統計資料などから、玉造駅近隣が含まれる区域の人口動向として、当該区の人口は近年減少傾向を見せた後、やや回復傾向にあるとの記載があります。 (大阪市公式サイト)
- ただし、駅勢圏（徒歩圏・近隣区域）の町丁別人口データを物件レベルで示す公的資料は限定的であり、正確な居住母数は別途市区町村統計や町丁統計を参照する必要があります。
- とはいえ、駅連絡性・街の利便性・駅利用実績から、徒歩圏居住者数と通勤通学需要母数は比較的高いと想定できます。
周辺施設（実在する代表5件）
WK TAMATSUKURI 周辺には、生活利便・文化性・環境性を補う施設が複数あります。以下に5件を選び、概要を記します。
- 玉造稲荷神社（神社・寺社）
JR・地下鉄玉造駅から徒歩約5分。商売繁盛・良縁・病気平癒などのご利益を求めて参拝者が訪れる神社。拝観無料。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 三光神社 / 真田幸村関連史跡（史跡・文化施設）
玉造駅周辺、真田丸ゆかりの地とされる三光神社付近には「真田の抜け穴」などが伝承され、歴史散策スポットとして紹介されています。 (アップオン) - 玉造日之出通商店街（玉造地区商店街）（商店街 / 地域商業施設）
駅南側から続くアーケード型商店街。地域密着型の店舗群が並び、日常の買物利便性を支える通りとして機能しています。 (LIFULL HOME’S) - 天王寺・大阪城周辺施設（大阪城・城東地区散策路）（公園・散策施設）
玉造駅は大阪城や城東地区へのアクセスが良いため、散策や自然・観光用途の施設利用が期待できます。特に大阪城付近は駅から少し歩くだけでアクセス可能です。 (JRおでかけネット) - 真田山公園 / 真田山アイススケート場（公園・運動施設）
玉造駅周辺のお出かけスポット一覧に、真田山アイススケート場や真田山地域の緑地施設が含まれており、運動・散策施設用途として利用可能です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、神社・歴史・散策・商業・公園・運動用途といった多様性を持ち、居住地域としての魅力を補強する要素になります。
総括・検討者視点での整理
WK TAMATSUKURI を選択肢とする方向けに、この物件立地の魅力や注意点を検討者目線で整理すると、以下のような要素が挙げられます：
- 交通結節性・利便アクセス
玉造駅は JR 環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線を交差する駅であり、都心直結・多方向アクセスが可能な結節点駅です。大阪駅・天王寺・谷町六丁目方面へ短時間アクセスが期待できる立地です。 - 利用母数と駅力
駅別乗降者数で 30,596 人規模、地下鉄側でも 13,811 人程度という統計値が示されており、駅利用需要が存在する駅と判断できます。これが賃貸需要基盤の一つとして活用可能です。 - 暮らし感・歴史性・住環境
商店街・歴史史跡・神社などが近隣に点在し、街歩き・散策性を提供できる立地です。また、主要通り沿いは比較的建て替えが進んだ綺麗なマンション群も見られ、街が新旧混在型で発展している印象があります。 - 安心感配慮と設計配慮
街並みに落ち着き感がある一方、裏通り・暗がり区画など視界が弱くなりやすい箇所には配慮が必要です。導線設計・照明配置・敷地周囲の植栽や見通し設計などを重視した設計意図を紹介文に含めると安心感向上に寄与します。 - 差別化要素と物件訴求構成
駅近・利便立地という条件を持つ物件は複数競合が予想されるため、室内仕様・眺望・採光・通風性能・共用設備・間取り設計意匠性などの差別化ポイントを明示することで、検討者の選択基準に響きやすくなります。 - 生活利便性の強み
商店街・飲食店・スーパーなどの地域商業インフラが近隣に複数あり、日常生活の利便性が比較的高い環境と評価できます。また、散策・観光拠点・緑地施設も利用可能性がある点は、住まいとしての魅力を引き上げる要素です。
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