1. 物件立地と交通アクセス
「Y’sCourt東梅田」は、鉄道網が発達した大阪中心部で、**大阪メトロ堺筋線「扇町駅」徒歩圏内（概ね徒歩5〜10分）**を想定できる立地です。扇町駅は大阪市北区天神橋付近に位置し、駅構造は2面2線の対向式地下駅となっています。 (ウィキペディア)
この扇町駅からは、堺筋線を利用して「南森町」「北浜」「天神橋筋六丁目」など、都心エリアへのアクセスが可能です。また、徒歩でJR「天満駅」へもアクセスでき、JR環状線との乗換えも視野に入ります。 (サードペディア百科事典)
物件名にある「東梅田」との距離感も利点で、梅田エリアへの移動が比較的しやすく、オフィスエリアや商業施設へのアクセスを重視する居住者に適しています。
2. 最寄り駅「扇町駅」の乗降者数・利用状況
扇町駅の1日平均乗降者数は、約1万5,557人と推計されています。 (StatResearch)
ただし、Wikipedia上では2024年11月12日調査の数値として**17,607人（乗車8,393人／降車9,214人）**というデータも示されています。 (ウィキペディア)
いずれのデータも、堺筋線内の駅としては比較的控えめな乗降数であるものの、地域性や近隣駅との乗り換え需要を考慮すると、人通り・利用機会は十分見込める水準といえます。
3. 最寄り駅周辺環境・施設紹介（5施設ピックアップ）
物件検討者が日々の生活やレジャーに用いる施設が近隣に複数存在しています。以下は代表的な5施設と概要です。
| 分野 | 施設名 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 公園／レジャー | 扇町公園 | 扇町駅すぐ、遊具・芝生広場・せせらぎ・プール設備などを備える都心のオアシス。ファミリー層や散歩・休憩用途に適。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| 博物館 / 子ども向け | キッズプラザ大阪 | 扇町駅近接、子どもを対象に体験型展示や実験イベントを行う施設。雨天時の遊び場として利用価値高。 (じゃらん) |
| 文化・区民施設 | アンフィニシアター／大阪市北区民センター | 公演会場・ホール施設として地域文化活動にも対応。演劇・講演等の開催が可能。 (じゃらん) |
| 教育・公共施設 | 扇町プール | 公営プール施設。住民の健康・レクリエーションに利用される拠点。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 商業施設 | 阪急うめだ本店 | 阪急梅田駅直結の大型百貨店。ファッション・食品・家電など多彩なフロアを備え、買い物需要を満たす施設として利用可能。徒歩圏ではないが梅田近接性を活かす立地。 (じゃらん) |
これら施設が徒歩または短時間で利用可能であることは、居住候補者にとって魅力的な要素となります。
4. 賃貸物件の家賃相場（扇町駅周辺・大阪中心部）
扇町駅を含む大阪市北区・天満・梅田近辺の賃貸相場をみると、やや上位ゾーンに位置する傾向があります。
- 扇町駅周辺の賃貸情報
「Homes」によれば、扇町駅の賃貸物件は非常に多く、掲載件数だけでも9,948件に上るというデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、物件間で築年数・間取り・駅徒歩距離・設備で差があるため、具体的な価格帯は多様です。 - 試算例（AI査定値）
扇町駅近接エリアで、築10年・70㎡程度の条件での家賃相場は、約20.0万円／月という数値が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これを1LDK～3LDK程度の物件に換算すると、10〜20万円台後半というレンジも現実的に見られます。 - 梅田・東梅田付近賃貸相場参考
東梅田駅周辺の賃貸物件については、SUUMOなどで「中央値が近年上昇傾向」という記載があります。 (SUUMO)
これを踏まえると、Y’sCourt東梅田という名称を活かす物件は、梅田アクセス性を加味したプレミアム設定が選ばれやすい立地といえます。
5. 中古マンション価格相場（最寄駅周辺）
物件が「貸すだけでなく資産性も気にする層」にアピールするために、中古購入相場は重要な基準になります。扇町駅そのものの詳細なマンション相場は限定データしかないため、同エリア近辺を手がかりにします。
- 扇町駅近傍中古マンション相場
「Homes」によれば、扇町駅付近の中古マンション相場事例として、シティタワー東梅田パークフロントなど、5,440万円～1億余円のレンジが見られる例が記載されています。 (LIFULL HOME’S) - 天満駅エリア相場
LIFULL HOME’S集計では、天満駅近接の中古マンション（70㎡あたり）の平均価格は 約5,263万円とされています。 (LIFULL HOME’S)
また、Homesの別データでは、天満駅エリアの中古マンション相場を、5,173万円 とする事例もあります。 (LIFULL HOME’S) - エリア別坪／㎡単価
東天満エリアでは、坪単価289.6万円・平米単価87.6万円という相場推計もあります。 (アセットロケット)
天満エリア全体では、平均取引㎡単価84.6万円というデータもあり、平均築年数や駅距離で変動があります。 (ウチノカチ)
これらを総合すると、Y’sCourt東梅田も築年や階数、立地条件によっては、5,000〜7,000万円前後、㎡単価80〜100万円台前後が想定レンジとなる可能性があります。
6. 物件検討者向けまとめポイント（読み手目線で整理）
- アクセス力と利便性
扇町駅・天満駅・梅田方面へのアクセス性が高く、通勤・通学・買い物利便を両立できる立地です。 - 落ち着きと生活環境のバランス
駅乗降者数は急激な混雑を招くレベルではなく、日常の生活空間として程よい落ち着きを残すポジションです。 - 豊かな周辺施設
公園・子ども向け博物館・公共ホール・プールなど、日常生活とレクリエーションが近場で実現できる環境が整っています。 - 賃貸・売買双方の相場水準
賃貸面では20万円前後のレンジ想定、売買面では5,000万円台中盤〜後半あたりの実例が存在する点から、資産性・収益性の観点での安心感があります。
このような視点をもとに、Y’sCourt東梅田は「都心利便 + 生活快適性」の両立を求める層にアプローチできる物件として、十分に訴求力をもつと考えられます。
最後に、ご希望のリンク表記を以下に記載します。
