アーバネックス天満橋South｜北浜駅徒歩圏：立地・周辺環境ガイド

1. 物件の立地とアクセス概要

「アーバネックス天満橋South」は、駅名「北浜駅」から徒歩圏内に位置する想定とします（徒歩5〜10分程度を想定）。大阪市中央区の北浜～天満橋エリアに所在し、オフィス・商業・文化施設が集中するエリアに近接。交通利便性と都市機能のバランスが取れた立地が特徴です。

北浜駅は 大阪メトロ堺筋線 の駅で、京阪本線「北浜駅」とも接続しており、都心部や京都方面へのアクセスも可能。 (keihan.co.jp)
駅構造や出入口案内によると、改札口やエレベーター・バリアフリー動線も整備されていることが記載されています。 (keihan.co.jp)

また、北浜駅近辺は中之島・淀屋橋・天満橋と隣接するエリアにあり、徒歩や自転車によるアクセス圏も広い地域が生活圏になるでしょう。 (nakanoshima-style.com)

駅出口案内をみると、北浜駅は複数の出口があり、淀屋橋・中之島・今橋・高麗橋・道修町ほか方面へのアクセスが分散しています。 (Yahoo!路線情報)

このように、「アーバネックス天満橋South」は、北浜を拠点にした交通アクセスと都市利便性を兼ね備えた立地といえます。

2. 北浜駅の乗降者数・利用実態

駅の乗降者数は物件を選ぶ際の重要な指標です。大阪メトロ・堺筋線北浜駅については、複数統計で以下のような値が挙げられています：

Wikipedia によれば、2024年11月時点で 1日あたり乗降人員 66,683人（乗車：32,453人、降車：34,230人） とされています。 (ウィキペディア)
一方、StatResearch によると、平均乗降客数 62,161人／日 というデータもあります。 (statresearch.jp)
上記を含め、他サイトでは 58,755人という数字も紹介されています。 (kcsf.co.jp)
また、堺筋線全駅データをまとめたサイトでは、北浜駅の 2015年時点での乗降数は 68,083人と記されていました。 (station.kkty.jp)

これらを総合すると、1日あたり 6万人程度～7万人前後 の乗降者数が見込まれる駅と評価できます。

さらに、京阪本線北浜駅側の乗降者数も補足データがあります。というのも、北浜駅は大阪メトロだけでなく京阪電鉄との接続もあるためです：

京阪本線「北浜駅」の平均乗降客数は 約 25,436人／日 と報じられています。 (statresearch.jp)

このように、北浜駅は地下鉄と私鉄双方の利用が可能であり、日中の交通流動性も比較的高い駅と言えるでしょう。アーバネックス天満橋South を検討する方にとって、「交通利便性の高さ」を訴求できる根拠になります。

3. 北浜駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって、賃貸相場は最も気になる情報の一つです。北浜駅近辺の賃料相場を複数データから整理します。

各種データからの相場例

Homes の「北浜駅の賃貸相場」では、駅徒歩10分以内物件の平均賃料として、
・ワンルーム：8.46万円
・1K：7.74万円
・1DK：9.47万円
・1LDK：13.87万円
・2LDK：20.84万円
・3LDK：20.20万円（ただし掲載数少） (ライフルホームズ)
アットホームの相場情報では、北浜駅周辺の賃貸物件相場として、
・ワンルーム：8.87万円
・1K：7.97万円
・1DK：10.24万円
・1LDK：12.12万円
・2LDK：17.32万円
・3LDK：21.38万円などのデータがあります。 (アットホーム)
Suumo では、新築・駅近（徒歩1〜5分）条件下の目安として、ワンルーム：8.6万円、2LDK：24.0万円 程度との情報が提示されています。 (SUUMO)

相場傾向と適用イメージ

これらの情報をもとに、北浜駅近辺にある中堅～ハイグレードな物件では、1LDK で 月額 12〜15万円前後、2LDK で 月額 17〜22万円程度 のレンジが許容される可能性があります。駅徒歩距離や築年数・設備仕様によって上下します。

アーバネックス天満橋South のような新築・駅近条件であれば、上記相場よりも若干プレミアムを付けられるレンジを想定してもよいでしょう。

4. 北浜駅周辺の中古マンション価格相場

賃貸相場だけでなく、中古マンションの売買相場も把握しておくことで、物件価値感を持った情報発信が可能になります。

LIFULL HOME’S のデータによると、北浜駅周辺の中古マンション（築年数指示なし、専有面積 70m² 想定）の平均価格は 約 5,095 万円 という算出がされています。 (ライフルホームズ)
また、ライフルホームズインデックス（LIFULL Homes Index）が提供する家計データでは、築10年／70m² 条件で算出した中古マンション相場価格は 約 6,626 万円 という数値も見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
中央区北浜東方面のマンション相場を扱うサイトでは、大阪市中央区北浜東のマンション価格帯が 9,371 万円～9,771 万円あたりという地域レベルでの事例も報じられています（ただしこれはエリア広めのデータ）(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらのデータを踏まえれば、北浜駅周辺の中古マンションは 5,000万円～7,000万円前後 が一つの目安レンジと言えるでしょう。ただし、築年数・階数・設備・駅徒歩距離などで大きく変動する点は注意が必要です。

5. 周辺生活施設：代表的な5施設とその概要

以下、北浜駅近辺および中之島・淀屋橋エリア含め、実在が確認できる施設を5つピックアップし、それぞれ概要を整理します。

施設名	種類	概要
大阪市立東洋陶磁美術館	美術館	北浜駅近接（約287m）に位置。東洋陶磁器の所蔵展示で知られ、企画展やコレクション展示、体験事業も行っている。 (NAVITIME)
中之島フェスティバルタワー	複合商業施設	北浜～淀屋橋エリアに所在し、オフィス、飲食店、商業施設などを備える複合施設。 (NAVITIME)
ザ・北浜プラザ	複合施設（商業・医院等）	北浜駅出口すぐに立地し、ファッション店、飲食店、クリニック、薬局等を併設。日常利便性が高い施設。 (ライフルホームズ)
パナンテ京阪天満橋	ショッピング施設	天満橋駅近くにある商業施設。飲食や物販、サービス施設を備えており、徒歩圏でのショッピング拠点となる可能性あり。 (NAVITIME)
北浜レトロビルヂング	歴史建築・カフェ	大阪証券取引所向かいにある登録有形文化財建築。英国風の喫茶店を併設し、文化的雰囲気を演出するスポット。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

さらに、最寄り中学校としては以下が挙げられます：

私立相愛中学校：北浜駅から約1.1km。中学校選択肢の一つとして認知されうる存在。 (NAVITIME)
私立追手門学院大手前中学校：駅近隣、約1.2km。通学可能圏内にあります。 (NAVITIME)
大阪市立天満中学校：約1.3km。公立中学校として選択肢になる可能性。 (NAVITIME)

これらの施設が近隣にあることで、生活利便性・教育環境・文化的魅力など複数の観点から、アーバネックス天満橋South を検討する方にアピールできる要素となります。

6. 記事まとめと構成例（見出し構成）

以下は、実際に公開可能な構成案です。このままコピペしてご利用いただけます。

（ここから記事本文）

アーバネックス天満橋South：北浜駅エリアの魅力と相場を徹底解説

1. 物件の立地とアクセス

「アーバネックス天満橋South」は、北浜駅から徒歩圏のエリアに所在する想定で、オフィス街・商業拠点・文化施設が揃う大阪市中央区の中心近傍です。大阪メトロ堺筋線と京阪本線の接続駅である北浜駅を拠点とでき、都心部や京都方面へのアクセスも優れています。駅出口も複数方向に分かれており、中之島・淀屋橋・今橋方面などへスムーズな動線が確保されています。改札口・エレベーターなどの整備も進んでいる構造です。

2. 北浜駅の乗降者数・利用実態から見る注目度

北浜駅（大阪メトロ・堺筋線）の1日乗降者数は、複数の統計で 6万人前後～7万人弱 とされています。例えば、Wikipedia で 66,683人、StatResearch で 62,161人、別の統計で 58,755人という数字もあり、いずれも駅としてかなりの利用量を示しています。地下鉄利用者だけでなく、京阪電鉄北浜駅の乗降者数も約 25,436人／日と報告されており、両路線を使える利便性を裏付けています。

この乗降客数の多さは、駅周辺の経済活動・賃貸需要・商業ポテンシャルを示す重要な指標であり、物件周辺の賃貸需要を維持・拡大しやすい環境を示唆します。

3. 北浜駅周辺の賃貸相場（2025年時点参考値）

複数データから見た賃貸相場は以下の通りです（駅徒歩10分以内程度を想定）：

ワンルーム：8.4〜8.9万円程度（例：8.46万円、8.87万円）
1K：7.7〜8.0万円程度
1DK：9.4〜10.3万円程度
1LDK：12〜14万円程度
2LDK：17〜21万円程度
3LDK：20〜22万円程度

また、駅近・新築条件下だと、ワンルーム 8.6万円、2LDK 24.0万円といった情報も参考指標として提示されています。これらを踏まえると、アーバネックス天満橋South の間取り設計において、1LDK～2LDK を主力プランとする際には、月額 12～20万円台 の設定を視野に入れると許容範囲に収まりやすいと予想されます。

4. 北浜駅エリアの中古マンション価格相場感

中古マンション（専有 70m² 想定、築年数非限定）では、LIFULL HOME’S による平均価格が 約 5,095 万円 とされています。また、別の査定指標（築10年条件）では 約 6,626 万円 という数値も報じられています。中央区北浜東エリアのマンションでは 9,000 万円超の取引例もあり、物件仕様や立地条件によって高額取引も存在します。

つまり、北浜駅近くの中古マンション市場では、5,000万～7,000万円前後 の価格帯が一つの目安レンジとなる可能性が高いです。物件の資産価値指標としても、この相場観を意識した情報発信が受け手の安心感につながります。

5. 周辺生活施設と環境：注目スポット5選

北浜駅周辺および中之島・淀屋橋エリアから、利用・観光・文化施設を5つピックアップします。

大阪市立東洋陶磁美術館（美術館）
北浜駅から約 287m の位置にあり、東洋系陶磁器の収蔵展示が中心。企画展も頻繁に実施。芸術愛好家や文化嗜好層の来訪が期待されるスポット。 (NAVITIME)
中之島フェスティバルタワー（複合商業施設）
オフィス・商業・飲食を備えた複合施設。駅至近の商業拠点として、買物・飲食ニーズをカバーする役割を担います。 (NAVITIME)
ザ・北浜プラザ（複合施設）
北浜駅出口そばに立地。ファッション・雑貨・飲食・クリニック・薬局など複数業態を内包し、日常の買物利便を支える施設です。 (ライフルホームズ)
パナンテ京阪天満橋（ショッピング施設）
天満橋駅近くの商業拠点で、徒歩圏延長内で利用可能な施設。飲食・物販・サービス店が入居しています。 (NAVITIME)
北浜レトロビルヂング（歴史建築・喫茶）
大阪証券取引所向かいにある登録有形文化財。英国風喫茶を併設しており、文化的風格を演出するランドマーク的存在。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)