1. 物件位置と交通アクセス概要
「アーバネックス同心」は、駅名「天満駅」至近の立地を想定します。大阪市北区の“天満”エリアに所在し、JR大阪環状線天満駅を最寄りとする想定で構成します。
天満駅は大阪環状線の駅で、日常的に大阪市内主要駅へ直通アクセスが可能。駅構内には改札・自動改札・バリアフリー対応の設備が整備されています。公式案内や駅サイトによれば、ICOCA 等交通系ICカード対応や自動券売機、構内案内板など標準的な駅設備が備わっています。 (大阪環状線 –)
駅は市街地・商業地・住宅地が混在するエリアに位置し、周辺は生活利便施設・飲食店・商店街・文化施設などが揃う地域となっています（後述施設紹介参照）。
2. 主要駅へのアクセス（所要時間目安）
天満駅を起点として、主要駅へのアクセス目安を以下にまとめます（乗換・待ち時間を含めた一般的なルートを想定）。
| 目的地 | 路線／乗換案 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 環状線直通 | 約 4〜6 分程度 |
| 京橋駅 | 環状線直通 | 約 5〜7 分程度 |
| 天王寺駅 | 環状線経由 | 約 20〜25 分程度 |
| 鶴橋駅 | 環状線経由 | 約 15〜20 分程度 |
| 心斎橋・難波 | 環状線 + 地下鉄乗り換え | 約 20〜30 分程度 |
例えば、JR大阪環状線では、天満駅の一日乗降客数ランキングで「9位：45,372 人／日」のデータがあり、環状線における駅としても乗降量の多い駅のひとつであることが知られています。 (statresearch.jp)
また、駅公式案内によれば、令和5年度における駅乗降客数（改札通過者を含む）として約 24,563 人という数値も掲載されています。 (大阪環状線 –)
このようなアクセス利便性と交通利用量は、日常利用・通勤通学双方において魅力的な条件を提供できるポイントになります。
3. 治安・街の雰囲気
天満駅周辺の治安・街の印象について、複数情報をもとに整理します。
- 地域情報サイトでは、天満駅周辺は「比較的治安が良好なエリア」と評価されています。夜間でも街灯が充実しており、帰宅時の安心感を持ちやすいとの意見が多いです。 (アプフェルユニオン)
- ただし、夜になると飲食店・居酒屋が賑わうため、人通りが多くなる反面、酔客や雑踏によるトラブルの可能性も指摘されています。夜間の人気の少ない通りなどでは注意を要するという情報もあります。 (lakia-umeda.com)
- 駅周辺には住宅地・商店街が混在し、地元住民の目が届きやすい街並みが広がっており、日中の活動時には比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。 (lakia-umeda.com)
- クチコミ・街情報では、天満は飲食店密集地帯として「呑み屋・立ち飲み」文化が強く、賑やかさと庶民的雰囲気が混在する個性的な街と評されることもあります。 (s-company.jp)
総じて、「日常生活圏としての安心感」と「飲食・賑わい文化のある街並み」が共存する地域という印象が適切といえます。
4. 最寄り駅の人口数・駅利用実態
「駅名の人口数」という公的な人口データは直接得られませんでしたが、駅の乗降者数および路線利用実態から実質的な“利用規模”を把握できます。
- JR西日本による統計では、天満駅の1日平均乗降者数が 45,372 人／日 と報じられています（大阪環状線駅別ランキング） (statresearch.jp)
- 一方、駅広告情報として平成25年度時点の数値では、「一日あたり乗降員数 47,652 人」という記載もあります。 (eki-kanban.com)
- 駅公式案内では、令和5年度の通過通行者を含め「24,563 人／日」という数値が掲載されています。 (大阪環状線 –)
- さらに、地域生活情報サイトは、令和4年度の天満駅の一日平均乗車人員を 22,686 人 として紹介しています。 (Woman.CHINTAI)
- 以上のように、報告の方式（乗車・降車数、改札通過者、環状線利用分）によって数値が異なりますが、概ね4万人前後～5万人前後の利用規模という認識が妥当と考えられます。
この利用規模は、人の流れ・商圏性・日常活動密度という観点で、物件周辺の集客力や賃貸需要維持力を示す参考指標になります。
5. 周辺施設：代表的な5施設と概要
天満駅近隣には、日常利便・文化・教育・レジャー用途で使える施設が複数あります。その中から5つを選び、概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 天神橋筋商店街 | 商店街 / ショッピング | 天満駅のすぐ近くに位置し、日本一長い商店街として知られ、約2.6kmもの商店街が続き、飲食店・食料品店・日用品店・アパレル店など多彩な店舗が連なります。 (JRおでかけネット) |
| キッズプラザ大阪 | 文化 / 体験施設 | 天満駅近隣、子ども向け体験展示施設。「遊びながら学ぶ」を主題に、科学・文化・芸術に触れる体験型展示を多数備える施設。 (JRおでかけネット) |
| 扇町公園 | 公園 / 運動施設 | 都市部にありながら遊具・広場を備える公園。散策・ジョギング・子どもの遊び場として地域住民に親しまれています。 (JRおでかけネット) |
| イロリムラ | 文化 / 複合施設 | 高架下空間を活用した複合アート・文化施設。展示スペース・小ホール・音楽練習室などを備え、アート・文化発信拠点として機能。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 大阪くらしの今昔館 | 博物館 / 文化 | 江戸～昭和期の大阪の町並み・暮らしを模型・展示で再現。暮らしの歴史を体感できる施設として観光客・地域住民双方に親しまれています。 (livelyhotels.com) |
これら施設が近隣にあることで、物件周辺の住環境の多様性・文化性・レジャー性を加える魅力が高まります。
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