アーバンフラッツ瓦町:本町駅徒歩圏に立地する都心ライフ拠点の魅力

目次

物件概要と立地の特徴

「アーバンフラッツ瓦町」は、大阪市中央区瓦町エリアに位置する賃貸マンションを想定した名称です。本町駅を最寄り駅とし、都心部のビジネスエリア・商業エリアにもアクセスしやすい利便性が大きな特徴といえます。オフィス街、商業施設が近接するエリアでありながら、生活利便施設も徒歩圏に整っているため、働く方や暮らしやすさを重視する入居希望者にとって候補になりやすい立地です。

本町駅は、地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線の3線が交わるターミナル駅で、アクセス面で非常に優れた利便性を持っています。 (ライフルホームズ)

マンション名に「瓦町」が入っていることから、エリアイメージとしては瓦町周辺(中央区瓦町・船場・備後町など)を想定し、徒歩で駅へ接近できる範囲を重視した設計や間取り設定が検討されるとよいでしょう。


周辺環境・施設紹介

以下に、「アーバンフラッツ瓦町」の周辺エリアに存在する代表的な施設を5件ピックアップし、簡単な概要を紹介します。

1. ファミリーマート 本町四丁目店

本町駅近辺の住所:大阪府大阪市中央区本町4丁目2-12 東芝大阪ビル内 (NAVITIME)
駅から徒歩数分の距離にあり、日常のちょっとした買い物や夜間利用にも便利なコンビニです。

2. セブン-イレブン 御堂ビル店

住所:大阪府大阪市中央区本町4丁目1-13 (NAVITIME)
24時間営業で、駅近接の拠点として使いやすい店舗です。

3. ローソン 御堂筋本町ビル店

住所:大阪市中央区本町3-5-7 (MapFan – 地図・ルート検索)
駅近くのローソンチェーン店。コンビニ選択肢の一つとして利便性があります。

4. 本町林クリニック

住所:大阪市中央区本町(本町駅周辺) (honmachi-hayashi.com)
内科・呼吸器内科・循環器内科を診療するクリニックとして、住民の健康ケアに対応可能な医療機関です。

5. 大阪赤十字病院

所在地:大阪市天王寺区 (osaka-med.jrc.or.jp)
やや距離はありますが、地域の大規模な総合病院として高度な医療機関を利用できる体制が整っています。


最寄り駅「本町駅」のデータ動向

乗降客数・交通量

本町駅(大阪メトロ)における1日平均の乗降客数は約187,469人とされており、府内でも上位の利用者数を誇ります。 (乗降者数ランキング)
また別の統計では、同駅の1日平均乗降者数を 187,920人 とするデータもあります。 (kcsf.co.jp)
これらの数値は、交通需要が高いエリアであることを示し、賃貸需要を支えるベースになります。

さらに、大阪メトロの駅別乗降人員を示す調査では、本町駅は御堂筋線・中央線を含む路線で高いランクに位置しており、主要駅としての機能を担っています。 (osakametro.co.jp)

賃貸物件の家賃相場(本町駅周辺)

本町駅周囲の賃貸マンションにおける家賃相場の目安は以下の通りとされます。 (SUUMO)

間取り 平均家賃目安
ワンルーム 約 7.6万円 (SUUMO)
1K / 1DK 約 8.3万円前後 (ライフルホームズ)
1LDK 約 15.3万円 (Yahoo!不動産)
2K 約 10.3万円 (Yahoo!不動産)
2LDK 約 23万円 (Yahoo!不動産)
3LDK 約 33.1万円 (Yahoo!不動産)

用途や築年・駅徒歩距離・建物規模などによって上下しますが、本町という立地を考えると、比較的高めのレンジも許容されやすい地域といえます。

中古マンションの価格相場(本町駅周辺)

本町駅周辺の中古マンション相場について、複数の統計データがあります。以下にまとめます:

  • LIFULL Homes インデックスでは、築10年・専有面積70㎡を対象とした「標準的な物件」の価格が、直近3年間で約 18.31% の上昇を示しており、相場の伸びが強い傾向とされています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
  • ダイヤモンド不動産の記事によると、本町駅エリアの中古マンションの現在価格は 2,038万円(約225万円/坪) とされ、過去10年で価格が約 +56.9% 上昇したとの分析があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
  • SUUMO の中央区中古マンション相場では、本町駅付近を含む中央区エリアの中央値価格を 約2,345万円 として紹介しています。 (SUUMO)
  • また、ホームズの物件価格一覧では、本町駅周辺の中古マンションは「2,000万円台~3,000万円台」が多く、築年次や広さに応じて変動幅がある傾向を示しています。 (ライフルホームズ)

これらを総合すると、本町駅近辺での中古マンション取得を目指す場合、築年数・面積・駅徒歩条件などを加味したうえで 2,000~3,000万円前後 のレンジが中心になりそうです。


立地メリット・検討ポイント(検討者向け)

利便性重視の生活拠点

3路線交差駅である本町駅へのアクセス性の高さは、交通利便を重視する入居者に強くアピールできます。梅田、難波、天王寺、堺方面など大阪市内各方面へのアクセスが良好です。

商業・ビジネス拠点との近さ

本町・瓦町・船場エリアは大阪のビジネス街・商業街が密集する地域であり、オフィス勤務者の賃貸需要が見込めます。また、商業施設・店舗も周囲に点在しており、日常の買い物利便も整っています。

住環境としてのバランス

コンビニ・医療機関などが徒歩数分圏に存在しており、日常生活の快適性が保たれやすい環境です。大規模病院は多少距離がありますが、地域クリニックを活用できる点も強みです。

相場・資産価値の伸びしろ

中古マンション価格の上昇傾向が一定程度見られるデータがあるため、長期の資産性を念頭に入れる利用者にも訴求可能です。ただし、変動リスクもあるため、競合物件との比較・築年条件などに注意が必要です。

賃料レンジとの整合性

高レンジ家賃まで想定できる地域ですが、実際の供給間取り(1K、1LDKなど)や建物仕様・共用設備が相場に見合っているかを抑えることが重要です。例えば、1LDK 15万円程度、2LDK 23万円程度あたりでの競争力を意識すると、ターゲット入居層の幅も取れます。


まとめ

「アーバンフラッツ瓦町」は、本町駅徒歩圏に位置する立地として、交通の利便性・商業・オフィス街近接・生活利便施設の揃い具合のバランスにおいて、検討者目線で訴求力のある物件になり得ます。駅の乗降客数の多さ、賃貸需要の高さ、中古価格の伸び傾向などを背景に、適切な賃料設定と仕様設計を行えば、入居確保にもつながりやすいでしょう。

以下に、貴サイト内の関連ページへのリンクを設置いただく形式を示します:

アーバンフラッツ瓦町 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg201629307
本町駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477

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この記事を書いた人

PBコラムの編集部です。おすすめのマンションレビュー、街のレビューを綴っていきます。

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