はじめに
大阪市都島区に立地する「アヴェルラ都島」は、Osaka Metro 谷町線「都島駅」を最寄り駅とする魅力的な物件として、通勤・通学利便性と生活環境のバランスが取れたエリアにあります。本稿では、検討者に向けて、駅立地・周辺環境・駅近隣の賃貸・中古相場・乗降者数などを整理し、「アヴェルラ都島」の魅力を伝える内容をまとめます。
立地・アクセス概要
所在とアクセス路線
「アヴェルラ都島」は都島区内、**Osaka Metro 谷町線「都島駅」**から徒歩圏を想定できる位置にあります。都島駅は大阪市都島区都島本通３丁目あたりが最寄エリアとされており、周辺自治体や道路交通網との接続も良好です。
駅舎は比較的地上から地下へ降りる形態で、改札を出れば駅周辺の補助道路やバス路線も整備されています。都島駅は谷町線の単線駅で乗換はありませんが、市バス等の路線が交差する地点としても利用されています。
大阪メトロの駅案内ページでは都島駅の構内設備や出口案内が掲載されています。(Osaka Metro)
駅前から少し歩くと住宅街に入り、静かさと利便性の両立を感じやすいエリアです。
都島駅の乗降者数
駅利用の目安として、都島駅の1日の乗降人員は以下のように報告されています：
- サイト「StatResearch」によると、大阪メトロ 都島駅の平均乗降客数は 29,880人／日 です。(統計情報リサーチ)
- また、駅別データとして別集計では、1日 30,608人 とする報告もあります。(アドクロ)
- Wikipedia では、2024年11月12日のデータで 32,008人／日（乗車16,233人・降車15,775人）と掲載されています。(ウィキペディア)
- さらに「都島駅前の特徴」を紹介するサイトでは、31,965人という数字も見られています。(godproperty.jp)
これらを総合的に見ると、都島駅は約3万人前後／日の乗降者数規模の駅と見なせ、谷町線駅の中でも中堅～上位水準の利用実績があります。
通勤時間帯・ラッシュ期には混雑はありますが、谷町線単線駅としての性格を持つため、乗換駅に比べれば利便性と落ち着きのバランスが比較的とりやすい駅と言えるでしょう。
最寄駅（都島駅）周辺の賃貸相場
都島駅周辺・都島区域全体の賃貸相場を、複数サイトのデータから整理します。
| 間取り | 相場家賃目安（円／月） | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 4.64万円〜 5.10万円 | HOMES：4.64万円 (ライフルホームズ) ／ Yahoo不動産：5.1万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.5万円〜 6.9万円 | SUUMOで「駅徒歩1〜5分」条件で 6.5万円 (SUUMO) ／ ホームメイト：6.84万円 (ホームメイト) |
| 1DK | 約 7.5万円～8.5万円 | Yahoo不動産：7.5万円 (Yahoo!不動産) ／ HOMES：8.52万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 10.8万円〜11.3万円 | Yahoo不動産：10.8万円 (Yahoo!不動産) ／ HOMES：11.27万円 (ライフルホームズ) |
| 2K / 2DK | 約 6.4万円 / 約 7.0〜7.7万円 | Yahoo不動産：2K＝6.4万円 (Yahoo!不動産) ／ HOMES：2DK＝7.73万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 13.9万円 | Yahoo不動産：2LDK＝13.9万円 (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 8.5万円 | Yahoo不動産：全体平均 8.5万円 (Yahoo!不動産) |
また、都島区全体の相場として、At Home によれば区域平均で「6.82万円」という全体相場も示されています。(アットホーム)
これらのデータを総合すると、駅徒歩圏で良質な築年数・設備を備えた物件なら、1LDKあたり月額10万円台前半を目安として募集できることが見込まれます。
最寄駅（都島駅）周辺の中古マンション価格相場
中古マンションを購入または投資対象と見た場合の相場も確認しておきましょう。
- HOMESでは、都島駅近辺の中古マンション・70㎡前後の物件で 4,519万円 前後という平均価格が掲載されています。(ライフルホームズ)
- 都島区全体の中古マンション相場として、70㎡相当で 3,562万円 の平均というデータもあります（区域比較値）(ライフルホームズ)
- SUUMOでは、都島区中古マンション価格相場ランキングとして、都島駅相辺りの築年・広さを考慮した事例として「970万円」余りという低層・小規模物件も並列される情報があります（築古・狭小タイプ）(SUUMO)
- 中古売買サイト Home4U では、都島駅徒歩圏の 1R〜1DK で 828万円 程度、1LDK〜2DKで 2,028万円 程度、2LDK〜3DKで 3,242万円 程度例示しています。(ホームフォーユー)
- また、T23マップ等では、都島区中古マンション価格帯として 3,413万円〜3,713万円 のレンジが示されているケースもあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらをもとに考えると、築年数・階数・設備・駅距離などを加味すれば、アヴェルラ都島が中～上層物件であれば 3,000万〜5,000万円台 の価格帯もターゲットとなり得る幅があると見込むことができます。
周辺施設 5選：生活利便性を支える施設
以下は「アヴェルラ都島」検討者にとって参考になる周辺施設です。実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。
- ガスト 都島店
ファミリーレストランのチェーンで、モーニングからディナーまでメニューが揃っています。駅近くで手軽に利用できる外食拠点。 - ファミリーマート 都島本通三丁目店
都島本通沿いにあるコンビニエンスストアで、日常の買い物や深夜利用に便利です。 - ダイソー 都島本通店（100円ショップ）
日用品・雑貨を扱う100円ショップ。生活用品の購入に重宝する店舗。 - イオン京橋店
大型商業施設としてスーパー・衣料品・飲食店などを併設。徒歩または自転車でアクセス可能な距離の買い物拠点。 - 大阪市立都島中学校
公立中学校として地域の教育環境を支える施設。通学圏としても想定される学校です。
加えて、周辺には診療所や総合病院、消防署も点在しています。たとえば都島区役所近隣には地域救急医療施設が複数あり、安心できる医療アクセス性も備えています。
「アヴェルラ都島」を選ぶ際の視点ポイント
本節は、物件を選ぶ検討者向けのチェック視点として押さえておくべき内容を簡潔に整理します。
駅徒歩時間と階層・眺望
駅までの徒歩時間が数分以内であれば利便性が向上します。高層階であれば眺望・採光・通風の確保を重視できます。
建物・設備仕様
築年・構造・防音性・断熱性・セキュリティ（オートロックや宅配ボックス等）の仕様が相場・入居付け力に直結します。
周辺住環境
前述の商業施設・学校・病院などとの距離感、騒音環境・交通量の大通りからの距離なども検討材料になります。
相場との比較
先行物件の賃貸・売買相場との整合性を確認し、募集賃料や売出価格を決める際には周辺類似物件との比較が重要です。
まとめ
大阪市都島区、都島駅徒歩圏に立地する「アヴェルラ都島」は、乗降者数が3万人前後と駅利用実績があり、谷町線利便性やバス路線との連携も期待できるエリアにあります。賃貸相場は1LDKで10万円台前半、2LDKで13〜14万円程度など、比較的高めのレンジも見込まれる地域です。一方で中古マンション市場では、3,000〜5,000万円台の物件も多数存在しています。
周辺にファミリーレストラン、コンビニ、100円ショップ、大型商業施設、中学校など実用的な施設も揃っており、日常生活の利便性も高いと言えるでしょう。以上の情報を踏まえ、「アヴェルラ都島」は通勤・生活利便性・将来性のバランスを重視する入居者・購入者にとって有力な選択肢となる可能性が高い物件です。
最後に物件ページおよび駅賃貸一覧ページへのリンクを以下に設けます：
アヴェルラ都島 賃貸
都島駅 賃貸
