はじめに
大阪市天王寺区、JR大阪環状線「寺田町駅」近辺を最寄駅とする物件として想定される「アクアプレイス天王寺」。この地域は、天王寺エリアにアクセス良好で、生活利便性と落ち着いた住宅環境が混在する地域です。本記事では、物件検討者向けに「立地／交通アクセス／主要駅へのアクセス性／治安傾向／最寄駅の乗降者数／地域特性」について、実在データをもとにわかりやすく整理します。加えて、周辺の実在施設5つも紹介します。
立地・駅構造・街の特性
駅構造・路線
寺田町駅（てらだちょう駅）は、JR西日本・大阪環状線の駅で、高架構造の2面2線駅です。(0search33)
駅前には南口・北口の出入口があり、北口は国道25号沿いという交通量の多い主要道路に面して、南側は住宅・商店街が広がる区画になります。(0search33)
駅は「業務委託駅」として運営されており、ICOCA対応改札や券売機などの設備を備えています。(0search33)
街の雰囲気として、駅から少し離れると下町的な住宅街が続き、人通りの少ない路地・坂道も混在しています。駅北側は商店・飲食店が集中する通りがあり、日中は人の流れがあります。奈良方面へ向かう利用者も見られます。(0search6)
交通アクセス・主要駅への所要時間
「アクアプレイス天王寺」が寺田町駅徒歩圏と仮定する前提で、寺田町駅起点での主要駅アクセス例を整理します。
| 目的地 | 利用路線例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 天王寺 | 環状線直通 | 約 1〜2分以内（隣駅） |
| 大阪 | 環状線直通 | 約 10〜15分前後（停車駅利用） |
| 京橋 | 環状線直通 | 約 15分前後 |
| 森ノ宮 | 環状線直通 | 5分前後 |
| 西九条 | 環状線経由 | 約 20分台程度 |
| 新今宮／難波 | 環状線 → 連絡線利用 | 約 20分前後を想定 |
* 所要時間は混雑・待ち時間を含まない通常時の目安であり、乗り継ぎ・時間帯により変動します。
寺田町駅は大阪環状線の駅の一つであり、環状線を使って他主要駅へ行きやすいという利便性があります。(0search10)
また、環状線の駅間の高低差・地形も比較的緩やかで、駅周辺歩行負荷は高くないとの記述も見られます。(0search17)
最寄駅（寺田町駅）の乗降者数・利用実績
物件検討視点で、駅利用実績を把握することは重要です。寺田町駅に関して報じられている統計を以下に示します。
- 統計情報サイトによれば、寺田町駅の1日の平均乗降人員は 31,362人 と報告されています。(0search0)
- JR大阪環状線駅別乗降客数ランキングにおいて、寺田町駅は 13位／31,362人 と位置付けられています。(0search10)
- 別資料では、過去のデータとして 2015年時点で 33,158人／日 という数値も掲載されています。(0search14)
- 駅の乗車人員に限ると、2023年（令和5年）度で 16,282人 との公的統計も示されています。(0search19)
- Homes の街情報によれば、2020年度の寺田町駅の「1日平均乗車人員」は 14,168人と公表されており、朝の通勤・通学混雑の実態も言及されています。(0search6)
これらを総合すると、寺田町駅は3万人前後の乗降需要を抱える駅として位置づけられ、環状線駅として中規模～上位クラスの駅と見なすことができます。
治安・住みやすさ傾向
物件検討者にとって、夜間の安心感や地域犯罪傾向は重要な判断材料です。寺田町駅周辺の治安・生活環境に関する情報を、複数情報源から整理します。
総論：穏やかさと生活感が混在する地域
- 不動産サイトラク賃によれば、寺田町駅周辺は「大阪市内の中でも比較的治安が良いエリア」との評価あり。ただし、夜間は多少人通りが減るため注意が必要との記述もあります。(0search2)
- IEagent の地域紹介でも、「寺田町駅周辺は犯罪発生率が低く、治安良好。住宅街は静かで落ち着いた雰囲気」があるという記述があります。(0search9)
- 西日本不動産関連サイトでは、「犯罪発生率が低く、一人暮らしからファミリー層まで幅広く住む地域」「防犯パトロールが行われ、交番複数所配置あり」という見解があります。(0search36)
- ただし、マンションノートのレビューでは、「飲み屋・ファストフードが多い地域通りは夜になると少し騒がしい」「商店街シャッター化して夜暗くなる道がある」との注意意見が散見されます。(0search12)
- チンタイ系サイトの記事では、寺田町駅周辺は「治安はあまり良くない面も目立つ」との記述もあり、夜道や路地選びで注意を要する旨の指摘もなされています。(0search18)
- 天王寺区全体の治安分析では、自転車盗難が特に駅周辺で発生しやすい傾向が指摘されており、寺田町駅周囲もその傾向に含まれるとの記載があります。(0search28)
総じて、寺田町駅周辺は「日中・駅付近・幹線通り沿い」では比較的安心感のある環境と評価される傾向ですが、路地裏・夜間・通行量の少ない道においては注意が必要という見方も根強くあります。
周辺施設 5選：生活利便・教育・文化施設
物件検討者にとって生活を支える施設は重要です。以下に、寺田町駅周辺で実在する施設を5つ選び、概要を記載します。
- 天王寺動物園
駅から徒歩または公共交通でアクセス可能な都市型動物園。子どもやファミリーに人気の施設で、休日の余暇用途にも活用できます。 - てんしば（天王寺公園）
天王寺駅近隣の広い緑地空間を含む公園。散策・休憩・イベント空間として親しまれ、寺田町からのアクセスも良好。 - 大阪市立夕陽丘中学校
区内中学校の一つで、周辺区域の学区校として想定できる施設。通学可能圏の学校として地域住民にとって重要。 - ドン・キホーテ あべの天王寺駅前店
商業施設の一つで、日用品・雑貨・食品などを扱う大型ディスカウントストア。駅近くで買い物利便性を補強する存在。 - 大阪府立美術館（天王寺公園内）
てんしば／天王寺公園エリア内に位置し、芸術展覧・文化交流の場を提供。暮らしの質を高める文化施設拠点。
これら施設は、余暇・文化・教育・商業といった複数軸で地域価値を底支えする存在であり、物件周囲の魅力度を高める要素です。
まとめ
「アクアプレイス天王寺」は、寺田町駅徒歩圏という仮定のもと、利便性と落ち着きを兼ね備えた地域環境に位置する可能性があります。駅利用実績を見ると、寺田町駅は1日乗降者数 約 31,362人 と都市規模駅として一定の需要を持つ駅です。主要駅アクセス性も良好で、環状線を使って大阪・森ノ宮・京橋などに直結する利便性があります。
治安面では、複数情報源で「比較的良好・犯罪発生率低め」と評価される一方、夜間路地や飲食店街近傍など明暗部に注意を要する意見も根強くあります。自転車盗難等の軽犯罪傾向が報告されている点も留意すべきです。
周辺施設として、天王寺動物園・てんしば・大阪市立夕陽丘中学校・ドン・キホーテ・大阪府立美術館など、生活・教育・文化の拠点が揃っており、住みやすさと魅力を補強する要素があります。
これら情報をもとに、物件検討者には、交通利便性・生活性・環境性という複数観点から「アクアプレイス天王寺」が検討対象としてふさわしいという姿を伝える記事素材に活用できる内容です。
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