アクアプレイス福島EYE｜野田駅徒歩圏 ― 立地・周辺環境と相場情報まとめ

アクアプレイス福島EYEの立地概要

アクアプレイス福島EYEは、大阪市福島区内で、最寄り駅を野田駅とする物件です。
福島区は大阪市の中でも「都心近接性」と「生活利便性」のバランスが取れたエリアとして人気があります。
物件の正確な住所がわからないため、以降は一般的な福島区・野田駅周辺エリアを前提に、立地性と周辺環境を整理します。

駅へのアクセスと交通利便性

最寄り駅：野田駅（大阪環状線）
野田駅は大阪環状線の駅で、市内各所や他線との接続拠点へのアクセスが容易です。
最新の乗降者数データでは、同駅の1日平均乗降客数は 約21,584人 と報じられています。(StatResearch)
路線ネットワークの魅力
環状線を使えば大阪市中心部・天王寺方面・京橋方面へのアクセスが可能で、利便性が高いです。

この交通ネットワークの利便性が、物件を選ぶうえでの大きな強みとなります。

周辺環境・施設紹介

物件周辺の暮らしやすさを左右する施設を、実在するものから5件ピックアップしてご紹介します。

施設名	分類	概要
ライフ野田店	スーパー	日常の食料品・日用品の購入に便利。徒歩圏内で利用可能なチェーン。
ファミリーマート福島野田店	コンビニ	24時間営業。ちょっとした買い物や夜間利用に便利。
ダイソー野田阪神店	100円ショップ	日用品を幅広く揃えられる100円均一店舗。近接していると重宝。
大阪市立福島中学校	中学校	通学区域内学校として検討者にとって重要な学校。
大阪みらい病院	医療	救急・一般診療体制が整った病院。日常の安心感につながる施設。

（上記は例示ですが、実際の徒歩・距離は各物件位置により異なりますので、地図での確認を推奨します。）

これらの施設が近くにあると、日常利便性が高まり、居住の魅力が増します。

最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場

野田駅周辺の賃貸マーケットを把握することは、検討者にとって重要です。

アットホームのデータによれば、野田駅・野田阪神駅の賃料相場（全体）は 約7.56万円 とされています。(アットホーム)
間取り別の相場例（野田駅エリア）：
・ワンルーム：7.08万円 (アットホーム)
・1K：6.88万円 (アットホーム)
・1LDK：11.19万円 (アットホーム)
・2LDK：14.39万円 (アットホーム)

上記は築年数・駅徒歩等条件込みの「相場」水準です。築浅や高グレード物件ならこれより高くなる傾向があります。

また、福島区全域の賃料相場動向として、過去3年間で約 9.65％上昇 の傾向があるとの報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

したがって、アクアプレイス福島EYEが良好な立地・仕様を備えていれば、周辺相場よりやや上回る賃料水準でも検討対象になり得ると思われます。

最寄り駅周辺の中古物件価格相場

賃貸だけでなく、所有を念頭に置く人にも参考になる中古物件価格相場情報を整理します。

福島区内、野田駅最寄りエリアの中古マンション相場では、中央値で約3,680万円 の報告があります。(SUUMO)
また、大阪市福島区の中古マンション価格帯を扱うサイトでは、相場レンジは 約3,810万円〜4,110万円 あたりというデータもあります。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
野田駅エリアの中古マンション坪単価の傾向を示すデータでは、築年数別に、たとえば築5年で坪単価が約241万円／坪という例も報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
中古マンションの価格トレンドでは、ここ数年で価格上昇傾向がみられるという報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらから、野田駅周辺の中古物件市場は一定の価格水準を形成しており、立地・築年数・設備仕様が良ければ、検討対象として十分な魅力があります。