アドバンス大阪イースト：新深江駅エリアの立地・周辺環境・相場を徹底ガイド

はじめに

大阪市東成区に位置する「アドバンス大阪イースト」は、地下鉄千日前線「新深江駅」から徒歩圏内と想定される賃貸物件です。本稿では、新深江駅周辺の立地環境、交通利便性、生活施設、賃貸・中古物件の価格相場、駅の利用者数などを具体的なデータとともに解説します。不動産検討者にとって判断材料となる情報を網羅的に整理しましたので、ぜひご参考ください。

1. 立地と交通利便性

駅名・路線

「アドバンス大阪イースト」は、地下鉄千日前線「新深江駅」が最寄り駅という想定で記述します。

新深江駅は千日前線の駅で、駅番号は S21。(ウィキペディア)
駅構造は島式ホーム1面2線の地下駅。東西に改札口があり、エレベーターは東側に設置されています。(ウィキペディア)
路線の向きとしては、千日前線でのアクセスが可能で、例えば難波・鶴橋方面へ直結します。(ウィキペディア)

駅の利用者数

最新の統計によると、千日前線新深江駅の1日あたり乗降客数は 11,241人 です。(統計情報リサーチ)
また、Wikipediaによれば、2018年度の上下車合計で12,680人（乗車：6,470人／降車：6,210人）との記録もあります。(ウィキペディア)
その他、同駅を含む千日前線駅別ランキングで、新深江駅は10位に位置づけられています。(統計情報リサーチ)

これらから、新深江駅は地元住民の通勤・通学需要を一定程度抱える駅であると評価できます。

2. 周辺環境・生活施設

以下、実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します（物件から徒歩または近距離に位置する可能性を想定）。

種類	施設名	概要・立地目安
コンビニ	ファミリーマート深江南三丁目店	駅近くに立地し、日常の買い物に便利
100円ショップ	ダイソー東成深江橋店	生活必需品や小物の買い物先として重宝
ショッピング施設	イオン深江橋店	まとめ買い・日用品、食料品も扱う総合商業施設
病院	大阪赤十字病院	大型総合病院で、救急対応や各診療科を網羅
中学校	大阪市立東成中学校	学区校として子育て世代にも重要な施設

（※これらは例示であり、徒歩距離・正確な住所は別途現地確認が必要です）

周辺には、こうした日常生活を支える施設が揃っており、生活利便性は比較的高いと言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（新深江駅エリア）

駅近・一般的な条件下での賃貸相場を、公開データから整理します。

間取り別相場例（徒歩5分以内など条件付き）

ワンルーム：63,000円前後～ (SUUMO)
4K程度：181,000円前後という高額帯も報告例あり (SUUMO)

ただし、実勢賃料として代表値を出すと、次のようなデータがあります：

Yahoo!不動産：全体平均賃料 79,000円（件数2,861件）(Yahoo!不動産)
ワンルーム：49,000円前後／1K：66,000円／1DK：78,000円／1LDK：90,000円などの実例あり (Yahoo!不動産)

また、LIFULLホームズ関連では、築年・面積条件で参考賃料が提示されており、70㎡、築10年条件で月額153,000円という目安も記されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、駅近・利便性を整えた物件であれば、中～高めの相場帯が想定され、1LDK〜2LDKクラスで8〜15万円台のレンジが想定域になります。

4. 中古物件の価格相場（新深江駅エリア）

中古マンションや中古物件の価格相場について、公開データを基に見てみます。

OCN不動産：中古マンション相場で、2LDK・3K・3DK・4Kなどの価格帯記載あり（例：2,782万円、3,052万円など）(OCN不動産)
Homes：駅周辺の中古マンション相場を掲載 (ライフルホームズ)
また、家計データとして、築10年・70㎡条件での参考価格として3,800万円超程度という推定も記載されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

詳しくは築年・専有面積・階数・向き等で変動がありますが、新深江駅徒歩圏内の中古分譲マンションクラスで 2,500万円〜4,500万円前後 のレンジが目安となる可能性が高いです。