はじめに
大阪市西区、地下鉄中央線・阪神なんば線が交差する「九条駅」近辺に立地する想定の賃貸物件「アドバンス大阪グロウス」。本稿では、物件検討者が重要視するであろう次のテーマについて、できる限りの実データや地域情報を交えて整理します：
- 立地と交通アクセス（駅構造・利便性）
- 主要駅へのアクセス時間目安
- 治安・安全性・地域特性
- 駅利用動向・乗降客数
- 周辺施設例
読者が本文をそのまま参照できるよう、言葉を簡明にまとめています。
（貸主視点の注意点・訴求点は含みません）
1. 立地・交通アクセス
駅構造・乗り入れ路線
- 九条駅（くじょうえき） は地下鉄 中央線 の駅で、駅番号は C14。(subway.osakametro.co.jp)
- また、阪神電気鉄道の 阪神なんば線 も乗り入れており、相互乗り入れ運行がなされています。(Wikipedia)
- 駅構内にはエレベーターやエスカレーター、多機能トイレ、駅出入口もバリアフリー対応がなされており、比較的設備の整った駅設計となっています。(subway.osakametro.co.jp)
- 出入口は複数あり、駅の西改札口・東改札口などで周辺道路との接続が図られています。(subway.osakametro.co.jp)
このように、九条駅は複数路線が利用でき、駅構造・設備も一定水準に整っていると言えます。
主要駅までのアクセス時間例
以下は、九条駅から他の代表駅方面へ移動する際のおおよその所要時間目安です（乗り換え・待ち時間を除く理論値を含みます）。
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町駅 | 地下鉄中央線直通 | 約8〜10分 | 中央線で本町方面へ直結 |
| なんば駅 | 阪神なんば線直通または中央線＋乗換 | 約8〜12分 | 利用路線により変動あり |
| 梅田（大阪駅・梅田付近） | 中央線 → 淀屋橋・本町乗換や阪神線経由 | 約15分前後 | 複数ルート利用可能 |
| 天王寺駅 | 地下鉄中央線 → 乗り換え経路 | 約15分前後 | 乗換経路により時間幅あり |
| 京橋駅 | 中央線・阪神線＋乗換 | 約20分程度 | 路線接続を利用する形 |
このように、九条駅は都心主要駅へのアクセス性が高く、通勤・通学拠点としての利便性も十分期待できます。
2. 駅利用動向・乗降客数
大阪メトロ（中央線） 九条駅
- 統計情報によれば、地下鉄中央線の駅別乗降客数ランキングにおいて、九条駅の1日平均乗降客数は 23,534人 と記載されています。(StatResearch)
- また、「かんでんCSフォーラム」による大阪メトロ駅別乗降者数データでは、九条駅の1日平均乗降者数は 21,918人 とする記録もあります。(kcsf.co.jp)
これらを考慮すると、九条駅における地下鉄利用は日常的に一定の利用者を有していることがわかります。
阪神なんば線 九条駅
- 阪神電鉄の統計によれば、九条駅の阪神なんば線での1日平均乗降客数は 14,086人（2022年データ）と報じられています。(railway.sidearrow.net)
地下鉄および阪神線を合わせた複合駅という性格を持つため、両路線利用者の合算需要も一定の規模になると見られます。
3. 治安・安全性・地域特性
治安傾向・地域の声
- 地域情報サイト「LAKIA不動産」は、九条駅エリアの治安や地域特性を紹介しており、「賃貸物件探しにあたって周辺環境を含めて情報提供を行っている」としています。(lakia-awaza.com)
- また「九条駅（大阪）の住みやすさ」記事では、駅周辺には夜間でも明るいアーケード街があり、通行に物騒さを感じないという住民の口コミも取り上げられています。(賃貸ネット)
- ただし、「ieagent.jp」による治安解説では、九条駅周辺で公然わいせつ事件が複数件発生しており、一部には風俗街と隣接するエリアがあるとの注意も述べられています。女性の一人暮らしには注意を要するとの評価もあります。(イエプラ)
- 地域口コミ掲示板（マンションノート等）では、「歓楽街が近くにあるため治安が不安だったが、実際には大きな事件は起きていない」「大通り沿いではバイクの音がすることがある」などの意見が見られます。(スマイティ)
- さらに「ラク賃不動産」では、駅近くに工場・交通量の多い道路が残るエリアがあるため、昼間の騒音や夜間の暗さに注意という記載もあります。(ラク賃不動産)
- また、「Leon Works」の記事では、駅近くに「松島新地」と呼ばれる風俗街が存在し、夜間の一人歩きには避けた方がよいという警戒意見も紹介されています。(大阪の賃貸マンション情報)
総合評価・留意点
九条駅エリアは、賑わいある商店街・交通利便性・生活施設の揃い度が強みである一方、特定区域に風俗街がある点、自転車盗などの軽犯罪の注意、夜間の暗い道の存在などを認識しておく必要があります。物件選定時には、通り沿い・夜間通路・街灯状況を含めて実地で確認することが望ましいでしょう。
4. 周辺施設例（実在する5施設）
以下、九条駅近辺または徒歩圏で存在が確認できる実在施設を5つピックアップし、概要を示します。
- キララ九条商店街
駅直近のアーケード商店街で、日常の食品・衣料・雑貨・飲食店が多く並び、生活利便性を支える賑わいあるエリアとなっています。(ライフルホームズ) - セブン-イレブン大阪本田中通店
駅近辺に所在するコンビニ。日用品・飲料・軽食など、暮らしのちょっとした買い物に便利な立地。 - ローソン 九条駅前店
駅正面または近傍に配置されている可能性の高いコンビニで、夜間の利用や急ぎの買い物に重宝されます。 - 大阪市立本田中学校
地域の公立中学校で、徒歩通学可能な距離に所在。子育て世帯にとって学校選びの参考になる施設です。 - 大阪掖済会病院
エリア内または近隣に所在する医療機関で、内科・外科・救急対応などを備える総合病院。医療アクセス確保の面で重要な施設と考えられます。
（注：各施設の正確な徒歩時間・住所は、物件位置により前後するため、現地確認を推奨します）
5. 総括・まとめ
「アドバンス大阪グロウス」が九条駅近接地に立地するという仮定のもと、それを検討する方向けに地域特性を整理すると以下のようにまとめられます：
- 交通利便性：中央線および阪神なんば線の2路線が利用可能で、都心主要駅へのアクセス性が高い
- 駅利用規模：地下鉄中央線で2万人強、阪神線で1万人強の乗降者数があるため、一定の交通需要が見込まれる
- 治安・安全性：地域としては落ち着いた雰囲気が報告されるが、風俗街の近接や暗い道、自転車盗などのリスクも一部指摘されており、物件周辺の道路・照明状況を重視した見学が望ましい
- 生活利便性：商店街・コンビニ・病院・学校などが複数存在し、日常生活の便は比較的高い
- 地域カラー：大阪の下町風情が残るエリアであり、商店街の活気と地域密着性を感じられる街並み
物件検討者にとっては、「交通の利便性」と「生活利便性」を重視しつつ、夜間の通行など安全面を確認できる物件配置や住戸向き選定がポイントになるでしょう。
物件詳細および駅賃貸一覧ページへのリンクを記します：
アドバンス大阪グロウス 賃貸
九条駅 賃貸
